这个房市真是膨胀了卖家的贪欲

wfmlover
楼主 (北美华人网)
85万,我开价1.05M 对方的agent很努力动员卖家,说这已经很好了 可是对方就是不愿意early offer 要等open house
agent说,现在的房市确实比之前几个月冷了一些 可是卖方的欲望还没降下来


xuanyuanzi
一个愿买,一个愿卖,没什么好说的
飞袖
那最近close 的类似条件的房子最终售价是多少? 这个很关键, 和他initial 钓鱼价格和你offer 的价格无关。
wfmlover
那最近close 的类似条件的房子最终售价是多少? 这个很关键, 和他initial 钓鱼价格和你offer 的价格无关。
飞袖 发表于 2021-06-03 10:19

initial价格跟Redfin持平
飞袖
initial价格跟Redfin持平
wfmlover 发表于 2021-06-03 10:20

你要去让你的agent 提供最近一个月里附近房子的售价才有用的。
金言的马家
没啥办法,有更疯狂的买家。我家附近2600尺刚卖了146万,然后1800尺的开价125万,然后bid,加了30万以上
789
自由市场,默认每一个参与者都是贪婪的,包括你自己。你想 early offer 的目的不就是 buy below market value? 从卖家看,这是你的贪欲。
hideandseek
笑死人,卖家想多卖钱就是贪欲,楼主想少花钱多省钱,就是高洁???
c
celestyi
你要是有信心你的价格很好,你怕什么?就让他open house呗 你要是真的觉得你的价格没人会给,你就威胁他必须24小时response,否则你就walk away,让他后悔
dragonbaby
给谁都会open house之后看offer的情况。 谁不想对自己有利?太正常了。
cavine747
认识一个盐湖城的中介,数钱数到手抽筋,笑到笑不动。北卡中介也是,三天两头就是发个朋友圈说恭喜自己又做了dual agent成功close了,或者佩服自己有勇有谋说服客户果断加价多少万抢到了房子。
公用马甲49
今年没有卖不掉的房子 只有➕多少的价格
dragonbaby
并且很多卖家早递offer都不行。open house之后统一收。
xyzgw
归根结底,市场决定价格。你的价格好不好要看有没有和你一样的买家存在。
ccheetos
楼主在加州?加价超过20%和一米million是不是只有加州
wfmlover
已经吃过好几次闭门羹,被别人early offer了 现在一出来,如果顺眼,基本我当天就offer了

ccheetos
你要是有信心你的价格很好,你怕什么?就让他open house呗 你要是真的觉得你的价格没人会给,你就威胁他必须24小时response,否则你就walk away,让他后悔
celestyi 发表于 2021-06-03 10:38

好酷,支持楼主这么做,我们这房市确实降温了一些
e
epivvv
现在就是这样,作为卖家谁不愿意多卖点呢
落地无声
楼主在加州?加价超过20%和一米million是不是只有加州
ccheetos 发表于 2021-06-03 10:41

还有dc,上市3天,3米4的加到4.5米卖了
miniturky
有seller agent的房子价格还相对合理点,那些sell by owner的才是哄抬房价,一副愿者上钩的姿态
Liushuirenjia
Lz别人拍你也是对的,你不能根据自己的需要judge别人贪,不给你这卖家的确挺贪的。
大衣被禁
你不贪就再多出50万嘛。
65pctlessfat
现在这市场,竞价往往都不用到open house了
Peace1234
直接加价20万,那你应该没问题可以拿下来,不过是很不爽,你加价不是为了拿下来,是为了早拿下来。这是你的诉求,对方没有达到,就直接撤了,不买他的,如果不是100%满意非买不可。
b
brotherband
楼主要是不想被吊着就给个24小时或者48小时期限呗。自由买卖可不得你情我愿。
童年
楼主在加州?加价超过20%和一米million是不是只有加州
ccheetos 发表于 2021-06-03 10:41

马里兰,60多万的小房子,最高的加了20万全现金买走了。现在成交价真的和开价无关了,和抢的人多不多有关
alex_alex
一个愿打,一个愿挨。
b
brotherband
马里兰,60多万的小房子,最高的加了20万全现金买走了。现在成交价真的和开价无关了,和抢的人多不多有关
童年 发表于 2021-06-03 11:41

一点不奇怪。东西岸房事都火的很。加20万抢不到房在东岸也比比皆是。
palapara
我感觉买房可以找一下交易比较少的房子, 房主拥有几十年了, 赚的很多了,可能会让一点
789
我感觉买房可以找一下交易比较少的房子, 房主拥有几十年了, 赚的很多了,可能会让一点
palapara 发表于 2021-06-03 11:52

卖家肯让其他买家不让啊
淼垚
拼命印钱,被稀释了,房价自然上去了
CleverBeaver
这个无解
人家就是看你急
用户需知
少动不动就说人家贪婪,如果你是卖家,你也会那么做。再正常也没有了。
焱焱
卖方市场当然是seller说了算,买方市场buyer就是老大了,我以前买房都是20%的砍价还挑三拣四的。
momosun
你要是有信心你的价格很好,你怕什么?就让他open house呗 你要是真的觉得你的价格没人会给,你就威胁他必须24小时response,否则你就walk away,让他后悔
celestyi 发表于 2021-06-03 10:38

对,24小时内不出contract就walk away
teamwork
卖家正常,楼主有贪欲
dragonbaby
房子到底能卖多少,和同一个星期list 出来的房子关系很大。 如果这个星期基本没啥房子,这个房子条件好,就很容易收到很好的offer。
如果好房子好几个,那么offer就不会那么疯狂了。


shanggj
卖家肯让其他买家不让啊
789 发表于 2021-06-03 12:08

是呀。太天真了。
l
littlevivi
我最近租房,很多人也说马上给我钱叫我别给别的applicant show房子了,你觉得我应该怎么做呢?
doubt
我要是卖家知道被楼主这样背后指责,同样价格我就偏卖给别人,现在卖方市场,有房就是可以任性,别的买家搞不好还声泪俱下求我买呢,凭啥卖给一个背后骂我的。
livedreamlife
在这个物欲横流的世界,自己的房子想卖个好点的价格,都叫贪了。
shanggj
85万,我开价1.05M 对方的agent很努力动员卖家,说这已经很好了 可是对方就是不愿意early offer 要等open house
agent说,现在的房市确实比之前几个月冷了一些 可是卖方的欲望还没降下来



wfmlover 发表于 2021-06-03 10:15

给的保证金不够吧? 我见过好几个pending 一周又上市的 就是有人乱下 cash offer. 反正就一千块钱
金言的马家
卖家肯让其他买家不让啊
789 发表于 2021-06-03 12:08

没错,你加价多总有比你加的多的,谁愿意加谁加吧
金言的马家
给的保证金不够吧? 我见过好几个pending 一周又上市的 就是有人乱下 cash offer. 反正就一千块钱
shanggj 发表于 2021-06-03 13:03

Cash offer就一千块就能随便下?卖家agent肯定要看你的贷款approval, down payment 这些,cash offer你得有足够的cash在银行,包括加价加出来这些。一千块钱出cash offer你是在搞笑吗
sheisalice
我发现最近ZILLOW上我看到的地区的房子都有在默默的降价
这个区已经比以往涨了将近15%
shanggj
Cash offer就一千块就能随便下?卖家agent肯定要看你的贷款approval, down payment 这些,cash offer你得有足够的cash在银行,包括加价加出来这些。一千块钱出cash offer你是在搞笑吗
金言的马家 发表于 2021-06-03 13:24

最早的 offer letter 不都是放一千吗?过两三天反悔了,不要那一千就是了。
前两个月我遇到一次,我们 offer 没接,说有 cash offer. 过来几天被晾了,又来问我们还下不下 offer? 不过要求我们把保证金搞成两千。
b
brotherband
最早的 offer letter 不都是放一千吗?过两三天反悔了,不要那一千就是了。
前两个月我遇到一次,我们 offer 没接,说有 cash offer. 过来几天被晾了,又来问我们还下不下 offer? 不过要求我们把保证金搞成两千。
shanggj 发表于 2021-06-03 13:57

不同地方不一样吧。我们这儿earnest money多在5万-10万之间。
b
bibihulu
回复 1楼wfmlover的帖子
市场说话 也许上市了他拿不到105万呢
shanggj
不同地方不一样吧。我们这儿earnest money多在5万-10万之间。
brotherband 发表于 2021-06-03 13:58

这个是签 agreement of sale 的钱。我是说最早发 offer letter 时给的保证金。
starry.night
说现在房市不那么热了,只是硬伤房没人要了。现在好的房子还是抢的非常厉害,只是大家理智了一些,不会去抢有硬伤的房子了。所以如果卖家手里的是好房子,肯定想多赚啊,能降价的是有硬伤的,那买家也不愿意要啊。
9wan
我们这边房子走得慢很多了
angelawang620
我们这边房子走得慢很多了
9wan 发表于 2021-06-03 14:41

我们这里也是,经常有降价,我觉得估价本来就过高
ReesWitherspoon
自由市场,默认每一个参与者都是贪婪的,包括你自己。你想 early offer 的目的不就是 buy below market value? 从卖家看,这是你的贪欲。
789 发表于 2021-06-03 10:34

👍
ccheetos
Cash offer就一千块就能随便下?卖家agent肯定要看你的贷款approval, down payment 这些,cash offer你得有足够的cash在银行,包括加价加出来这些。一千块钱出cash offer你是在搞笑吗
金言的马家 发表于 2021-06-03 13:24

一般是2 percent
不快乐的心
回复 1楼wfmlover的帖子
谁叫你还没上市冲上去加二十万? 我只看那些listing 超过正常时间的,看看毛病是不是真毛病,有漏的就压价捡一个。 现在没有就等房市冷下来。
至于最hot 的市场抢最热门的房子吗?
starew_lea
可笑哦 楼主自己不是也贪 不想出高价和别人bid吗 可笑极了
shanggj
回复 1楼wfmlover的帖子
谁叫你还没上市冲上去加二十万? 我只看那些listing 超过正常时间的,看看毛病是不是真毛病,有漏的就压价捡一个。 现在没有就等房市冷下来。
至于最hot 的市场抢最热门的房子吗?
不快乐的心 发表于 2021-06-03 16:22

”listing 超过正常时间的,看看毛病是不是真毛病”
肯定都是真毛病。
不快乐的心
”listing 超过正常时间的,看看毛病是不是真毛病”
肯定都是真毛病。
shanggj 发表于 2021-06-03 16:38

有的真毛病是可以改的。 有的其实真没有,就是没亮点,房市一冷几周没人问房东就虚了。
金言的马家
一般是2 percent
ccheetos 发表于 2021-06-03 15:14

我记得我买房时是放了2万进escrow,下offer不用交钱,但是卖家agent会看买家的资金情况,不像那位说的交1k就能拿下,如果那样卖家agent不合格
shanggj
我记得我买房时是放了2万进escrow,下offer不用交钱,但是卖家agent会看买家的资金情况,不像那位说的交1k就能拿下,如果那样卖家agent不合格
金言的马家 发表于 2021-06-03 16:58

你这都 escrow 了,是签合同了。 一千是写 offer letter 的保证金。怎么不明白呢? 你们那下offer 不交保证金? 那我一个周末看上几个房子都还可以,就都先下 offer 了?

calrose
这么印钱下去的话,卖家不急可以再拖一拖,房价又可以涨好多。何必被买家骂贪心
大衣被禁
你这都 escrow 了,是签合同了。 一千是写 offer letter 的保证金。怎么不明白呢? 你们那下offer 不交保证金? 那我一个周末看上几个房子都还可以,就都先下 offer 了?


shanggj 发表于 2021-06-03 17:02

纽约和新泽西下offer不用保证金的。你一天下一百个都可以。
shanggj
纽约和新泽西下offer不用保证金的。你一天下一百个都可以。
大衣被禁 发表于 2021-06-03 17:06

那卖家挺惨得。 接受了一个offer, 就得拒绝别的offer 呀。 从接受 offer 到 签合同 也得好几天吧? 买家到时候说退出就退出?
金言的马家
回复 60楼shanggj的帖子
加州,我记得我买房时不用交钱,找个agent就给你写offer。但是你实力不够,写offer也是白写,或者你是全cash,最起码也要lender的pre approval,首付低的也没戏,加价的钱都要自己出,卖家agent也不傻
金言的马家
那卖家挺惨得。 接受了一个offer, 就得拒绝别的offer 呀。 从接受 offer 到 签合同 也得好几天吧? 买家到时候说退出就退出?
shanggj 发表于 2021-06-03 17:09

没什么惨的,你几天内不把内几万进escrow,马上会让bid的下一个买家进入。我印象里合同都会约定的很详细。
h
hxx093020
我觉得加得已经够狠的了
cristal2011
我觉得加得已经够狠的了
hxx093020 发表于 2021-06-03 18:37

我也觉得,而且觉得是楼主加得太快太狠,反而挑起了卖家的贪欲。 而且,有楼主这个offer在手,卖家更有底气可以跟后来的买家讨价还价了。这也是为啥买家坚持要等open house。 不懂现在的房市,只是觉得人心人性本如此。
Rosicky
85万,我开价1.05M 对方的agent很努力动员卖家,说这已经很好了 可是对方就是不愿意early offer 要等open house
agent说,现在的房市确实比之前几个月冷了一些 可是卖方的欲望还没降下来



wfmlover 发表于 2021-06-03 10:15

没看懂。难道不是你的贪欲让你现在在发这个帖子?
大衣被禁
那卖家挺惨得。 接受了一个offer, 就得拒绝别的offer 呀。 从接受 offer 到 签合同 也得好几天吧? 买家到时候说退出就退出?
shanggj 发表于 2021-06-03 17:09

可能是这些州的买家比较正常,没人下offer退出玩吧。
Unicue
支持楼主去威胁卖家walk away,否则你做他的备胎而已
y
yangzhu165
这种early offer一定要加take or walk away条款吧,要不卖家的optimal move肯定是要等open house 用你的offer去找别人要更高的价格。。。
avacado2011
还有Boston,830K到1。1M
s
sundra_shi
回复 60楼shanggj的帖子
加州,我记得我买房时不用交钱,找个agent就给你写offer。但是你实力不够,写offer也是白写,或者你是全cash,最起码也要lender的pre approval,首付低的也没戏,加价的钱都要自己出,卖家agent也不傻
金言的马家 发表于 2021-06-03 18:17

加州offer接受,当然要交钱的。递交initial offer的时候都要准备好一个定金的支票的,当然你可以提供一张空头支票。
shuaidou
卖家想卖个最高价,买家想买个最低价,很正常啊。
lavendula
今天看到新闻说Mountain View的一个list4.5M的房卖了5.5。。。觉得这个世界真的疯了,穷人没活路了
被逼成了怨妇
没什么惨的,你几天内不把内几万进escrow,马上会让bid的下一个买家进入。我印象里合同都会约定的很详细。
金言的马家 发表于 2021-06-03 18:20

我买房,一般只递一个offer,接了或者接了要加一点点钱的那种,才行。不接回头再找我我肯定说不
胖兔球球
楼主可能不在湾区,这边更惨,不加 500-700k没有希望拿到房子。
a
angelina81
我们这里不但是降温,而且跌的很厉害了。
房源越来越多,卖家越来越慌了。疯狂加价瞬间变成疯狂降价,一天收到7,8个降价的推送。
不快乐的心
我们这里不但是降温,而且跌的很厉害了。
房源越来越多,卖家越来越慌了。疯狂加价瞬间变成疯狂降价,一天收到7,8个降价的推送。
angelina81 发表于 2021-06-03 22:13

哪里哪里哪里?
zojirushi
我感觉买房可以找一下交易比较少的房子, 房主拥有几十年了, 赚的很多了,可能会让一点
palapara 发表于 2021-06-03 11:52

这个策略好
D
Doudoubaobao
今天看到新闻说Mountain View的一个list4.5M的房卖了5.5。。。觉得这个世界真的疯了,穷人没活路了
lavendula 发表于 2021-06-03 19:46

https://www.redfin.com/CA/Mountain-View/2339-Adele-Ave-94043/home/610859
这个?Agent 手抖了吧?整个mountain view single family 好像就没有过$4.5开价的房子
金言的马家
加州offer接受,当然要交钱的。递交initial offer的时候都要准备好一个定金的支票的,当然你可以提供一张空头支票。
sundra_shi 发表于 2021-06-03 19:42

offer接受当然买家得交订金,前面说的是递offer时交一千,我大概7年前买的,递了三四个offer,最后才买到的。我没记得每次递offer都写支票,可能每个地方规矩不一样。
mafada
我倒觉得楼主一下子加太多了
GingerZ
这个真不好说,我朋友卖房子就是这样,她的agent一直建议她接受open house前有人给的一个offer,说价钱已经很好了。我朋友坚持open house 一周再close,结果最后是比第一个offer多卖了7 万。
haohaoshuo
呵呵
星河锦浪
https://www.redfin.com/CA/Mountain-View/2339-Adele-Ave-94043/home/610859
这个?Agent 手抖了吧?整个mountain view single family 好像就没有过$4.5开价的房子
Doudoubaobao 发表于 2021-06-03 22:50

这个房子空间那么低,真敢卖,也真有人买啊
newpoo
https://www.redfin.com/CA/Mountain-View/2339-Adele-Ave-94043/home/610859
这个?Agent 手抖了吧?整个mountain view single family 好像就没有过$4.5开价的房子
Doudoubaobao 发表于 2021-06-03 22:50

this one: https://www.zillow.com/homes/593-Sleeper-Ave-Mountain-View,-CA,-94040_rb/19536235_zpid/
D
Doudoubaobao
this one: https://www.zillow.com/homes/593-Sleeper-Ave-Mountain-View,-CA,-94040_rb/19536235_zpid/
newpoo 发表于 2021-06-04 00:35

哇 这个是mountain view single family 历史最高价吧 房子地大房子也好 放在LA也差不多这个价了
小苏打
看地图,这个房子不是路冲房还有什么房可以算路冲房?!
CleverBeaver
所以说现在真的是 钱多人傻速来
pizzawithnut
公平市场而已,你想占便宜的心思倒是昭然若揭
猪舌头
我们这里不但是降温,而且跌的很厉害了。
房源越来越多,卖家越来越慌了。疯狂加价瞬间变成疯狂降价,一天收到7,8个降价的推送。
angelina81 发表于 2021-06-03 22:13

你在哪里?报个州也行,再不然报个方位,你现在是人民的希望了
liumao
人要多傻才能发这种贴
ccheetos
你在哪里?报个州也行,再不然报个方位,你现在是人民的希望了
猪舌头 发表于 2021-06-04 02:12

同问