不看房的房产中介要换掉吗

呱噪的青蛙
楼主 (北美华人网)
我们的房产中介现在完全不看房,每次我们看房都是她找别人带我们看。这种判断价格能准吗?我们目前还一直用她是觉得她专业知识还是可以的,上一次交易她沟通能力也行。但是最近一次看房,带我们看房的人反而估房价更准。现在考虑是不是应该换一个中介?但是又是同胞,本地圈子不大,如果不是非常必要,好像也不太想这么做。
nazaban
我们的房产中介现在完全不看房,每次我们看房都是她找别人带我们看。这种判断价格能准吗?我们目前还一直用她是觉得她专业知识还是可以的,上一次交易她沟通能力也行。但是最近一次看房,带我们看房的人反而估房价更准。现在考虑是不是应该换一个中介?但是又是同胞,本地圈子不大,如果不是非常必要,好像也不太想这么做。
呱噪的青蛙 发表于 2021-06-02 14:31

yes, 不给>=1% rebate 的也要换
julie2020
我们的房产中介现在完全不看房,每次我们看房都是她找别人带我们看。这种判断价格能准吗?我们目前还一直用她是觉得她专业知识还是可以的,上一次交易她沟通能力也行。但是最近一次看房,带我们看房的人反而估房价更准。现在考虑是不是应该换一个中介?但是又是同胞,本地圈子不大,如果不是非常必要,好像也不太想这么做。
呱噪的青蛙 发表于 2021-06-02 14:31

同胞又怎样,圈子小又怎样,你找他买房是求着他以后不要报复你吗?
他才要担心以后口碑坏了。
不带看房的不上心,咋可能给准确的报价和认真交涉,这种走量的适合自己啥都懂,agent给rebate高,双方两省事。
Aliciashuhao
赶紧换吧
noshock
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对你的情况,不知更多细节很难评论,但是买房子这样比较大的买卖,起码一半要靠自己用心,如果不是更多的话。
牛伊万
如果是比较强,且交易量大的经纪人团队。负责营销、带看房、过户申请、售后服务的经纪人都是分开的专人负责。出租、买卖、不同区域的经纪人也是分开的。买房过程中可能会有3-5个经纪人和你在不同阶段对接。这样的通常很专业化的团队,常见于中高端楼盘销售。当然大多数经纪人都是自己的生意,一个人从头到尾,也没有售后负责人之类的。
呱噪的青蛙
如果是比较强,且交易量大的经纪人团队。负责营销、带看房、过户申请、售后服务的经纪人都是分开的专人负责。出租、买卖、不同区域的经纪人也是分开的。买房过程中可能会有3-5个经纪人和你在不同阶段对接。这样的通常很专业化的团队,常见于中高端楼盘销售。当然大多数经纪人都是自己的生意,一个人从头到尾,也没有售后负责人之类的。
牛伊万 发表于 2021-06-02 15:00

不是大买卖
呱噪的青蛙
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靠自己用心,也只是是看房。我们估不准价格啊。现在这种要个好几个买家bidding的市场,不知道加价多少算是合适和有抢到房的可能啊。
呱噪的青蛙
回复 2楼nazaban的帖子
我们这里买房好像没听过中介会给rebate啊
nazaban
回复 2楼nazaban的帖子
我们这里买房好像没听过中介会给rebate啊
呱噪的青蛙 发表于 2021-06-02 15:09

什么地方? 湾区 这边找一个 < 120万 1% rebate [120-150] 1.25% > 150万 1.5% rebate
noshock
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靠自己用心,也只是是看房。我们估不准价格啊。现在这种要个好几个买家bidding的市场,不知道加价多少算是合适和有抢到房的可能啊。
呱噪的青蛙 发表于 2021-06-02 15:08

估价不是一个magic. 建议网上学一点 appraisal 的知识,自己做一下,有个合适范围,不要过高或过低。
cydblu
从我们仅有的一次买自住房的经历来看,我觉得如果你当时看的房没有看上也不准备下offer,其实谁带你看都无所谓啦。不过你要是真的看好了,准备下offer了,确实ta在比较好,ta也有个数
palapara
很奇怪他为什么让别人带你看房, 是他离你看的房地方很远么?他要找别的中介带你看房, 他是要给那个人分成的。