六倍?!三倍我都嫌撑。 楼主说的特别对。 先列一下每月固定开销:孩子学费和课后班,一家人生活费,车贷车险,平均到每月里的旅游经费, 再看看工资实际每月到手多少(去掉税和401K等) 差额就差不多就是最多能承担的房子相关的费用(房贷,地税,房屋保险) laolezaiwai 发表于 2021-05-31 01:00
买第一套的时候不懂,做的10年贷款,2倍都觉得撑。地税低的地区。现在关键的问题是房价是不是在高点了,4-5倍买下来要站岗少说5-10年dingdang8467 发表于 2021-05-31 01:21
倍数没有意义,因为开销固定,不会随房子线性变化。 比如年薪5万,贷款25万,月还1000。还剩4万用于生活支出。估计仨娃都上兴趣班就不太够了。 年薪50万,贷款250万,月还10000,还剩38万用于生活支出。38万随便怎么上兴趣班也够上了。 显然5倍对于5万年收入有点紧张,对于50万年收入非常轻松。 这里仅粗略考虑税前,5万/50万仅用来举例。julie2020 发表于 2021-05-31 02:13
几倍说的是税前还是税后? hxx093020 发表于 2021-05-31 01:10
再啰嗦一句 其实一个地区房价以后会不会崩 有多大概率崩 是要看这个地区中位线的 (即房价中位线 / 家庭年收入中位线 有没有超过六) 我为什么说六倍呢?这个数字是根据07年各地的数据及08年崩的情况得出来的 哪怕你运气好 大家都崩了的时候你还没丢工作 还能抗 别人的非理性选择 (死撑买房造成的日后的崩盘) 也是会让你水下很久的 CleverBeaver 发表于 2021-05-31 03:55
那西雅图东区早就超了吧? walterwhite 发表于 2021-05-31 05:09
我感觉六倍还是有点太多呢。看了下哪怕加州只要不买那几个地区其实房价也还好,不需要那么多预算的。 PearlKitty 发表于 2021-05-31 12:06
主要看家庭有没有积蓄。积蓄足够多 当然越贷多越好 不到2.5%的利率简直是白用 公用马甲49 发表于 2021-05-31 14:33
各家的首付情况都不同,美国各地的地税和房屋维护对比房价的比例也完全不同。每个人对基本和奢侈的定义也不同。 还有一个很大的变量,房子是否作为一个投资资产在利用,如果在房价不涨的地方房子仅是一种消费,跟东西海岸房子接近金融产品的概念,完全没有可比性。 仅讨论收入和房价,没有任何意义。
建议不要来问撑不撑。 撑不撑,问的人自己心里有数。
你知道吗?现在超过六倍的地区有多少?
exactly
劝你死撑的一般都这么说
我为什么说六倍呢?这个数字是根据07年各地的数据及08年崩的情况得出来的
哪怕你运气好 大家都崩了的时候你还没丢工作 还能抗 别人的非理性选择 (死撑买房造成的日后的崩盘) 也是会让你水下很久的
税前
那西雅图东区早就超了吧?
50万是税后收入?这个级别的收入不会全拿38万来生活。收入越高反而自住房贷款不会更大的倍数,50万税后收入的人风险意识更强
是
我感觉六倍还是有点太多呢。看了下哪怕加州只要不买那几个地区其实房价也还好,不需要那么多预算的。
六倍绝对是太多的 但是目前的市场 很多热点区都超过六倍很多了
一旦崩了 简直就是给银行白送钱
高房价区很常见,all real estate is local