第一次买房两人意见不合求大家分析

大约 4 年

交代下背景，大纽约地区，总收入32w，靠近33-35岁，娃2岁，不打算要二娃，我也绝对不接受家庭主妇，我们两的生活都不奢侈，但是的确也没有奢侈的本钱。爸妈公婆有些钱可以资助我们但是的确大钱没办法转来美国，这条路是指不上的。
爸爸妈妈公公婆婆不打算长期来美国跟我们生活，也都不打算帮我们带孩子。我们都不太喜欢纽约，想离开纽约，但是也知道去别的城市收入肯定会下降，所以两人要换称心如意的工作并不是那么容易，所以暂时在纽约，老公赚的比我多，所以他有一搭没一搭找外州工作，目前没有lead。
我们两个收入肯定会上升，但是不知道能上升多少，估计3年可能可以到37-40w吧。存款可动用现金40+w，不算股票和退休账户，打算20%-30% down，根据每个房子的property tax吧，不想每个月的月供和税压力太大。
我和老公买房的过程中产生了比较大的意见分歧，请大家分析。
一致的是都定好了学区房，学区也确定了。
我觉得我们应该买一个90w更低的非常efficient的小面积3房，破烂一些不怕，cosmetic的东西不贵，简单装修一下花个5w块钱可以弄得干干净净，这样月供4000多，很轻松，而且如果未来万一需要relocate，房子可以轻松租个4700-5000,有一定的buffer还可以把房子留着，不用急着卖了说不定还亏呢。这样子我们每个月还能攒不少钱可以继续买投资房。 ---- update一些信息，很多人说我这个5w不够，是够的，我已经找靠谱的contractor quote过了，我看上这房子是rental grade move in ready的，破烂只是从自主角度说有点破烂。至于租金，现在这房子就是rental，过去两年租金是4900，在这个学区我verify过了是正常价格。 ---- 我老公觉得破烂房看着就不想住，他觉得那么大一个purchase还不买个顺心顺意的，觉得努力赚钱感觉没有享受到很不爽。他看上的房子我觉得可能都是1.1m-1.2m，4b，location好，房型好，当然税也重，这样子的房子就假设down高一点月供5600吧。生活不至于月光但是肯定要更谨慎些，关键是这样的月供就比较难有什么正cash flow租出去了，万一我们2-3年内要relocate搬家得卖房简直是太亏了。我承认贵的房子大点漂亮点是更赏心悦目。
传统好学区，税不轻，升值潜力有的，但是也还好吧，绝对不可能会10%这样得涨，我觉得长期升值就是跟inflation打平吧。大家觉得怎么看？
公用马甲25 发表于 2021-05-30 17:17

听你老公的

tiffanylee

大约 4 年

我也选择站你老公，我最怕麻烦特别是装修房子，既然大90万都花了，还要再花钱去请人装修，太麻烦了吧

flyerr

大约 4 年

回复 1楼公用马甲25的帖子
站你老公，如果折腾房子装修不是特别有经验，千万别粘这事。且不说你那5万是不是有水分（尤其近期装修还没有恢复正常），到时候各种事情烦死，琐碎折腾到天天心情不好实在不值得

失

失去耐心了

大约 4 年

这个两边都有理。我和老公面临一样情况，当初按着我的决定买了个投资房quality，真的是住的好压抑，但是几年后搬到外州了，房子顺利出租，从这点上决定应该还可以。但是住在其中的时候真是体验好差，也不知道什么时候搬走，双方父母都住过，后来各种原因，换房后他们so far 没能再来。感觉从这个角度，也好多失去。

纷

纷纷大土豆

大约 4 年

把装修想的太简单了。而且报价都是往少了报，半途出什么“特殊情况”,然后再慢慢加钱这是套路了。
以前没弄过装修的就别揽这个事情了，如果你不是内行，根本搞不过他们，最后花出去的钱，还不如买一开始就不用装修的。

suyan

大约 4 年

便宜一点的肯定年份也老，潜在会出问题的地方也多，新一些的要好很多，还有房屋结构是没法换的，旧的房子好多都是平层，层高比较低，新的房子好多都是挑高的，彩光也好，你这个价差实在不大，还要装修，完全没必要去自己折腾，首先是费用，虽然报五万，但是开工到最后具体多少是个未知数，能不能达到你的预期也难说，其次时间，装修的时间，你也得租房子吧，如果粉刷墙面还要散味道，最后是本来这件事就跟老公有分歧，如果按照你的意思买了，中间出了任何问题你老公都会埋怨你，本身又都有工作，综上所述，不要买旧的，哈哈，仅供参考

miaka

大约 4 年

只买贵的。便宜没好货。邻居素质差更头疼。

DSL925

大约 4 年

想买好的学区房是不是短时间内不打算搬离纽约? 如果小孩想在这边读书,估计短时间内不会走,那就要买个满意的.你们的工资都不低,也年轻,绝对有能力. 如果想着纽约不是长时间住下的,那就买投资房.

DaHill

大约 4 年

回复 92楼sy1232的帖子
不能只看今年，当时60万的比30万的税交的不是多一点半点。楼主这两个选择和他们的现状，更适合买她老公喜欢的那种。

chinadrachen

大约 4 年

站你老公
我跟你家反过来，想到有足够budget还不肯用真的觉得很cheap很不舒服。
如果不能达成一致，还有个思路，就一个人放弃发表意见了，一个人决定。