你所说的好的房子是多少钱呢？200万？100万出头？ Mjyy123 发表于 2021-05-31 10:45
舍得用5000租房不舍得月供4000买房？不能理解这个逻辑。 再或者，让父母一人转5w不就20w了，分歧不就解决了？ 平行时空 发表于 2021-05-31 17:06
因为我们外州搬家并不是板上钉钉的事 还没有具体时间线 万一我们5年以后才搬呢 ？我们房租每个月都5000了 全部都是消费掉的钱 还不如买房子啊放进房子equity 公用马甲25 发表于 2021-05-30 22:17
大纽约地区我觉得预算可以更aggressive一点，relocate去其他州没那么easy的。你们娃也快上K了，就算为了他住好一点吧 公用马甲3 发表于 2021-05-30 17:29
纯粹来说一句现在5万基本上收拾不出来房子的。。 babybaby 发表于 2021-05-30 17:32
感觉huaren论坛所有和房子有关的帖子，主流观点都是一步到位。我不太赞同。 且不说钱上面能不能在买首套房就一步到位。就算钱不是问题，经验的累积也是一个过程。多少人首次买房以前，大概也就只会看个学区几分，其实并不懂房子本身。除非你是学建筑的，否则房屋的结构，装修，布局，园艺这些，都是要自己拥有了房子慢慢摸索才会懂。指望第一次买房就中头奖买到一个各方面都完美的房子可能性很低。 而且人的喜好也是会随着时间而改变的，30岁时喜欢的布局和装修，40岁未必喜欢。 我一直觉得世上没有所谓的一劳永逸，一步到位。人生的任何事都是一个不断学习和改变的过程，包括买房/换房。 取名真的好难啊 发表于 2021-05-30 17:46
楼主，其实你老公的意思就是他不想离开纽约 你们先把将来的工作地点讨论结束，你们买什么样的房子也就不难出结果 whatever. 发表于 2021-05-30 18:03
站你老公那边。老房子多数不是刷刷墙换个地板就行的，remodel工作量不小。你们这个收入，俩人都忙吧，还有一个小娃，不觉得你们会enjoy操心旧房子remodel 跑建材盯施工进度。除非有一个人是搞设计的，喜欢折腾房子。多花些钱movie in ready 省心也省力。又不是花不起。 lilier 发表于 2021-05-30 18:13
只想说5w就能收拾出来的小房子可以租4700-5000？？是否把房租想的太美好？看lz在前面回帖说只有1.5b oyoi2005 发表于 2021-05-30 18:12
交代下背景，大纽约地区，总收入32w，靠近33-35岁，娃2岁，不打算要二娃，我也绝对不接受家庭主妇，我们两的生活都不奢侈，但是的确也没有奢侈的本钱。爸妈公婆有些钱可以资助我们但是的确大钱没办法转来美国，这条路是指不上的。 爸爸妈妈公公婆婆不打算长期来美国跟我们生活，也都不打算帮我们带孩子。我们都不太喜欢纽约，想离开纽约，但是也知道去别的城市收入肯定会下降，所以两人要换称心如意的工作并不是那么容易，所以暂时在纽约，老公赚的比我多，所以他有一搭没一搭找外州工作，目前没有lead。 我们两个收入肯定会上升，但是不知道能上升多少，估计3年可能可以到37-40w吧。存款可动用现金40+w，不算股票和退休账户，打算20%-30% down，根据每个房子的property tax吧，不想每个月的月供和税压力太大。 我和老公买房的过程中产生了比较大的意见分歧，请大家分析。 一致的是都定好了学区房，学区也确定了。 我觉得我们应该买一个90w更低的非常efficient的小面积3房，破烂一些不怕，cosmetic的东西不贵，简单装修一下花个5w块钱可以弄得干干净净，这样月供4000多，很轻松，而且如果未来万一需要relocate，房子可以轻松租个4700-5000,有一定的buffer还可以把房子留着，不用急着卖了说不定还亏呢。这样子我们每个月还能攒不少钱可以继续买投资房。 我老公觉得破烂房看着就不想住，他觉得那么大一个purchase还不买个顺心顺意的，觉得努力赚钱感觉没有享受到很不爽。他看上的房子我觉得可能都是1.1m-1.2n，4b面积大些，location好，房型好，当然税也重，这样子的房子就假设down高一点月供5600吧。生活不至于月光但是肯定要更谨慎些，关键是这样的月供就比较难有什么正cash flow租出去了，万一我们2-3年内要relocate搬家得卖房简直是太亏了。我承认贵的房子大点漂亮点是更赏心悦目。 传统好学区，税不轻，升值潜力有的，但是也还好吧，绝对不可能会10%这样得涨，我觉得长期升值就是跟inflation打平吧。大家觉得怎么看？ 公用马甲25 发表于 2021-05-30 17:17
这个一步到位当然是在眼下的一步到位。 眼下都在凑合，住进去越来越不爽，很多时候两三年就要折腾换房。 眼下到位了，下次换房就是眼光更高的换法，总是住在自己当下满意的房子里，何乐不为？ babybaby 发表于 2021-05-30 18:11
房租我确定了，5w也是跟contractor确定的，所谓的破烂房不是那种真破烂房，rental grade的move in ready，我说的1.5b是那1.5b需要装修 一楼的那个full bath是最近装的不需要装修，房子是3b 2.5b，现在都是做rental租金是4900。 公用马甲25 发表于 2021-05-30 18:20
具体问题具体分析，貌似lz就算到位了可能很快换房relocate。 另外我粗浅的看法是，经验就是在折腾中积累的，所以小小折腾一下也未必是坏事。比如装修，如果从来没搞过装修，当然是先拿个小房练手-试错成本低。 取名真的好难啊 发表于 2021-05-30 18:21
我觉得买房不管买什么房，主要就是看升值空间，有的房子虽然破点便宜点，但是升值空间远远高于贵的新的房子。三十出头还年轻，肯定要把钱放在刀刃上。两个人的想法都没错，一起评估下哪个房子升值空间好。 JaneLee3737 发表于 2021-05-30 21:32
一般一个人的经济实力跟她的品味和经验还是在一个层面上的。 也就是说，一个你买得起的房子，差不多就是一个按你现在的品味和经验来说适合买的。 比如一个千万富翁，之前怕麻烦一直租房，买的第一个房子不应该是个小黑屋，而是一个他喜欢而负担的起的。 当然你的钱如果是中彩票来的，就要谨慎一点，大概率就是品味和经验还不到位。 大衣被禁 发表于 2021-05-30 21:07
几十万，百来万，几百万的房子的装修基本没有共同性的。 正确的练手方式，是一个房子，先装修一小块，比如一个厕所。 大衣被禁 发表于 2021-05-30 21:10
而且不知道楼主怎么算的，怎么可能月供要4000多呢，现在利率都是3.0以下。自己住的房子要住的舒心才好，不要老是想着攒钱买出租房。 Infinity2017 发表于 2021-05-30 21:31
你们都有道理，但是如果买小房子，楼主老公不爽。如果买大房子，大概率两人都会住的爽，就是多花点钱而已。还是买大房子吧，这样两人都开心。你们那么多存款，留点现金在手里，压力不会太大。而且通货膨胀，多贷款比较划算。sssccc 发表于 2021-05-30 19:02
买好一些的，住得舒服挺重要的。如果公婆真能给你们钱，公婆爸妈每人五万，也20万了，差不多补上了差价。 不是那么好当房东的。租金4900，你还要考虑空房，维修，agent fee，保险。最要命的是在纽约，租客不交房租，赶不走 guogai 发表于 2021-05-30 21:07
关于装修我的看法略不同。 装修（指大装）是牵一发而动全身的。比如要铺地板，绝大多数时候都是整个房子全换，至少是换一层楼，而不是只换一间屋子。 如果换了地板，踢脚线也要换。换了踢脚线，楼梯扶手，窗框门框也要换，不然就不搭。 拿一间屋子练，除非是简单换个墙的颜色。或者是装修个laundry room，closet这种独立且不重要的房间。 取名真的好难啊 发表于 2021-05-30 22:04
为什么考虑搬到外州的时候会考虑买房，这不是给自己挖了个坑吗 ellenissia 发表于 2021-05-30 22:11
另外，按自住的标准升级的房子，然后又租出去。。。4900还够cover吗 ellenissia 发表于 2021-05-30 22:18
太不理解了。 首先吧，铺木板不是大装修吧。大装修应该是装修厕所厨房吧。因为那些贵一点。装地板不需要什么经验吧？能踩什么雷？ 换地板吧。有些人连baseboard都不用换，换个shoe molding 就完了，都不需要油漆。当然，你要做的精细，换个baseboard刷个墙当然最好。但是你换个一模一样的不就得了。怎么还要换扶手换窗框门框？？ 大衣被禁 发表于 2021-05-30 22:14
楼梯扶手为了match地板，比如老房子很多楼梯扶手和地板，包括橱柜，都是honey oak。地板换成中性色，扶手honey oak暖色，就不搭。门框为了match踢脚线。当然了，如果不换踢脚线，或者压根不想着match，可以不换。 取名真的好难啊 发表于 2021-05-30 22:23
只打算花5w装修那个所谓的破烂房 所以不算按照自主的标准升级 公用马甲25 发表于 2021-05-30 22:20
我首先不理解换老房子地板颜色的。我个人认为尊重历史和和谐。 那么就算要换地板颜色，那你扶手应该sand and restain啊。 换了地板颜色，照你这么说岂不是所有墙,trim, doors, windows, cabinets, built in 五金 window treatment的颜色甚至style都要换。连家具都要换一遍吧。那你何苦买个老房子呢？买个新的不好吗？反正价格都一样了。 就算你说location一定要这个。那么你就全部gut 就算了。 大衣被禁 发表于 2021-05-30 22:31
我没有在讨论装修的必要性。我一开始就说了IF要大装修，是牵一发而动全身。网上发帖又不是论文答辩，还得把所有可能性严密论证一遍？你不理解就不理解好了。 取名真的好难啊 发表于 2021-05-30 22:38
爸爸妈妈公公婆婆不打算长期来美国跟我们生活，也都不打算帮我们带孩子。我们都不太喜欢纽约，想离开纽约，但是也知道去别的城市收入肯定会下降，所以两人要换称心如意的工作并不是那么容易，所以暂时在纽约，老公赚的比我多，所以他有一搭没一搭找外州工作，目前没有lead。
我们两个收入肯定会上升，但是不知道能上升多少，估计3年可能可以到37-40w吧。存款可动用现金40+w，不算股票和退休账户，打算20%-30% down，根据每个房子的property tax吧，不想每个月的月供和税压力太大。
我和老公买房的过程中产生了比较大的意见分歧，请大家分析。
一致的是都定好了学区房，学区也确定了。
我觉得我们应该买一个90w更低的非常efficient的小面积3房，破烂一些不怕，cosmetic的东西不贵，简单装修一下花个5w块钱可以弄得干干净净，这样月供4000多，很轻松，而且如果未来万一需要relocate，房子可以轻松租个4700-5000,有一定的buffer还可以把房子留着，不用急着卖了说不定还亏呢。这样子我们每个月还能攒不少钱可以继续买投资房。 ---- update一些信息，很多人说我这个5w不够，是够的，我已经找靠谱的contractor quote过了，我看上这房子是rental grade move in ready的，破烂只是从自主角度说有点破烂。至于租金，现在这房子就是rental，过去两年租金是4900，在这个学区我verify过了是正常价格。 ---- 我老公觉得破烂房看着就不想住，他觉得那么大一个purchase还不买个顺心顺意的，觉得努力赚钱感觉没有享受到很不爽。他看上的房子我觉得可能都是1.1m-1.2m，4b，location好，房型好，当然税也重，这样子的房子就假设down高一点月供5600吧。生活不至于月光但是肯定要更谨慎些，关键是这样的月供就比较难有什么正cash flow租出去了，万一我们2-3年内要relocate搬家得卖房简直是太亏了。我承认贵的房子大点漂亮点是更赏心悦目。 ---update 1.1 -1.2m的房子也是老房子1950年代的也需要装修但是急得话可以先搬进去再说。我们这个区的房子新房子还是买不起，税太重了接近2%，1.6-1.8m新房子。
问题关键就是不知道什么时候能relocate，如果要2-3年relocate我们肯定买第一个可以做rental，如果5-6年以后relocate都适合买2，那时候rental不rental都可以再说，我们先享受再说。----
传统好学区，税不轻，升值潜力有的，但是也还好吧，绝对不可能会10%这样得涨，我觉得长期升值就是跟inflation打平吧。大家觉得怎么看？
🔥 最新回帖
我们这边新房子1.7m 地税2% 真有钱我愿意买
你说得轻松。。。最近怎么一人5w怎么转的出来。。。
4000轻松啊 没有说接受不了4000 正是因为我们现在的fixed的开销比较大 所以希望不要lifestyle inflation
舍得用5000租房不舍得月供4000买房？不能理解这个逻辑。
再或者，让父母一人转5w不就20w了，分歧不就解决了？
🛋️ 沙发板凳
大纽约为啥relocate去其他州没那么easy?
大纽约的房子跟湾区不一样买了要有亏钱的准备
顶着锅盖说一句 huaren很多时候真是精神分裂
这里楼主33岁家庭收入32w 手里40w cash 还要担心买不起110w房子 要买90w的
隔壁Boston买房贴里面 楼主奔4 家庭收入38w 手里30多w cash 买180w-200w房子 一堆人说不撑
且不说钱上面能不能在买首套房就一步到位。就算钱不是问题，经验的累积也是一个过程。多少人首次买房以前，大概也就只会看个学区几分，其实并不懂房子本身。除非你是学建筑的，否则房屋的结构，装修，布局，园艺这些，都是要自己拥有了房子慢慢摸索才会懂。指望第一次买房就中头奖买到一个各方面都完美的房子可能性很低。
而且人的喜好也是会随着时间而改变的，30岁时喜欢的布局和装修，40岁未必喜欢。
我一直觉得世上没有所谓的一劳永逸，一步到位。人生的任何事都是一个不断学习和改变的过程，包括买房/换房。
可以收出来 我们找contractor 仔细quote过了 小面积的房子 厨房小 浴室1.5 $5w是做得到的 但也仅仅收拾到干净 是靠谱的朋友用过的contractor 应该没有太多吹水成分
但是但是，如果你们近几年内打算relocate的话，还是租房吧，否则以后卖房很麻烦，有可能亏一笔。
谢谢你说的这些观点，这些完全是我们第一回买房子都没有思考过的，所以现在所谓的dream house，未来也不能guarantee不换房子。
你们先把将来的工作地点讨论结束，你们买什么样的房子也就不难出结果
也不至于的，他最近是刚换了个新工作而已，所以暂时一年内不考虑跳而已，他和我在relocate的意见上还是统一的，希望离开纽约，愿意take a pay cut, 但是不愿意career suicide obviously，所以就是需要看工作机会的前景和包裹
这个一步到位当然是在眼下的一步到位。
眼下都在凑合，住进去越来越不爽，很多时候两三年就要折腾换房。
眼下到位了，下次换房就是眼光更高的换法，总是住在自己当下满意的房子里，何乐不为？
1.2m的房子我们这学区的也是老房子 也是有很多要装修的 只不过没有那么无法忍受 可以把最紧急的装了 不太紧急的搁置一下
房租我确定了，5w也是跟contractor确定的，所谓的破烂房不是那种真破烂房，rental grade的move in ready，我说的1.5b是那1.5b需要装修 一楼的那个full bath是最近装的不需要装修，房子是3b 2.5b，现在都是做rental租金是4900。
老破小装修好了至少20万现在。五万也就是刷漆换马桶这个级别的。
高收入地区里收入一般，想搬出去很难啊，还是一步到位吧
具体问题具体分析，貌似lz就算到位了可能很快换房relocate。
另外我粗浅的看法是，经验就是在折腾中积累的，所以小小折腾一下也未必是坏事。比如装修，如果从来没搞过装修，当然是先拿个小房练手-试错成本低。
不要买rental 房子，除非你本来就是要做rental 用。这种房子房主不住在里面，维护跟不上 这个我占你老公这里
谢谢你的comment，是的我是一个很能折腾的人，乐于学习装修知识。不过我老公不handy，希望能花多点钱买个省心。
哈哈，犀利
我们家我挣钱快赶上老公的两倍了，如何？大事（除了娃的教育）都给他决定，无论他正着说反着说，在外面我都是他身边小鸟依人那个。如果决定错误，他负责，多好啊。除了娃，真的没有任何事情值得吵的。不是我傻，我终于从（和版上不少年轻mm一样的）出力不讨好的精明，变成了目前的大智若愚。
一个个振振有词的，凡事儿都杠着，何必呢？除了破坏感情，还会老得快，容易气出病来。
从道理上看,你的方案是比较经济些,可是钱宽松些但是天天生闷气也不是个事儿. 最后看你们彼此谁更能接受对方的感受吧.
不是那么好当房东的。租金4900，你还要考虑空房，维修，agent fee，保险。最要命的是在纽约，租客不交房租，赶不走
一般一个人的经济实力跟她的品味和经验还是在一个层面上的。 也就是说，一个你买得起的房子，差不多就是一个按你现在的品味和经验来说适合买的。 比如一个千万富翁，之前怕麻烦一直租房，买的第一个房子不应该是个小黑屋，而是一个他喜欢而负担的起的。 当然你的钱如果是中彩票来的，就要谨慎一点，大概率就是品味和经验还不到位。
几十万，百来万，几百万的房子的装修基本没有共同性的。 正确的练手方式，是一个房子，先装修一小块，比如一个厕所。
这世界上大多数的房子，在同一个学区，都是越破越烂的越有升值潜力，越豪越贵的越是贬值。 楼主的问题就是是要省钱保本还是要多花钱多take up risk 住的舒服舒心。
买房子不仅仅时投资啊，也是提高生活质量啊。
现在买了便宜房子，倒是每天看着不爽的地方，估计以后有得跟老公吵的。
虽然你是反对我，但我觉的你这段说的是有道理的。
现在就是想让楼主找一个折衷的理由，楼主两人能够都妥协下，防止日后吵架
关于装修我的看法略不同。 装修（指大装）是牵一发而动全身的。比如要铺地板，绝大多数时候都是整个房子全换，至少是换一层楼，而不是只换一间屋子。 如果换了地板，踢脚线也要换。换了踢脚线，楼梯扶手，窗框门框也要换，不然就不搭。 拿一间屋子练，除非是简单换个墙的颜色。或者是装修个laundry room，closet这种独立且不重要的房间。
我们这地税高呀。。。。
你说得有理 谢谢！
嗯我们双方父母都有钱愿意给我们 关键是现在钱转不出来
太不理解了。 首先吧，铺木板不是大装修吧。大装修应该是装修厕所厨房吧。因为那些贵一点。装地板不需要什么经验吧？能踩什么雷？ 换地板吧。有些人连baseboard都不用换，换个shoe molding 就完了，都不需要油漆。当然，你要做的精细，换个baseboard刷个墙当然最好。但是你换个一模一样的不就得了。怎么还要换扶手换窗框门框？？
哎呀妈呀 小白的确是两眼一抹黑 其实就我们能买得起的房子都是需要装修下的 感觉learning curve好陡啊
因为我们外州搬家并不是板上钉钉的事 还没有具体时间线 万一我们5年以后才搬呢 ？我们房租每个月都5000了 全部都是消费掉的钱 还不如买房子啊放进房子equity
只打算花5w装修那个所谓的破烂房 所以不算按照自主的标准升级
楼梯扶手为了match地板，比如老房子很多楼梯扶手和地板，包括橱柜，都是honey oak。地板换成中性色，扶手honey oak暖色，就不搭。门框为了match踢脚线。当然了，如果不换踢脚线，或者压根不想着match，可以不换。
我首先不理解换老房子地板颜色的。我个人认为尊重历史和和谐。 那么就算要换地板颜色，那你扶手应该sand and restain啊。 换了地板颜色，照你这么说岂不是所有墙,trim, doors, windows, cabinets, built in 五金 window treatment的颜色甚至style都要换。连家具都要换一遍吧。那你何苦买个老房子呢？买个新的不好吗？反正价格都一样了。 就算你说location一定要这个。那么你就全部gut 就算了。
明白了，我站你老公，先把自己的需求满足了，再考虑投资房。
我没有在讨论装修的必要性。我一开始就说了IF要大装修，是牵一发而动全身。网上发帖又不是论文答辩，还得把所有可能性严密论证一遍？你不理解就不理解好了。
我也说得很清楚了啊。 如果没经验，就从“小装修”开始，装个衣橱，换个厕所，再换个厕所，换个颜色不变的地板，再换个厨房，非常localized,不需要动别的。 不要做“大装修”。什么都要动的大装修都是自找的。 而且大装修最好不要用在低就的破房子上面，卖出去的时候是拿不回装修的钱的。好房子好装。破房子破装。
如果担心relocate为什么不考虑租房呢？买个房子把自己套牢在一个地方这不划算呀，你买个房子不管你装不装修，之后卖掉还是出租，都要花很多精力处理，你去看看single house maintainance checklist, 就会发现很多事情要handle，如果是双职工带娃的话那精力有限呀，你还要考虑工作升值，还要考虑小孩教育，考虑到这些我觉得买个过渡房很费神的。
美东热门区房价涨的很快，买的越贵增值越快，比如13年60万的现在都120万，但是30万的现在也就是60万。