如果工作不是那么稳定的话？单身妈妈，娃小，虽然现在收入3３-45万/年，但是失业再找，不能保证这么高收入，手里的钱不够全款买房，看得上的要贷款，买得起的看不上。这种情况怎么办？看着房子涨价很焦虑，但是怕买了，担心失业也焦虑，人生好难。 bb2018 发表于 2021-05-30 17:16
这个收入在哪里呀？算高薪了，lz工作五年的存款，美国大部分地区买房不需要贷款吧？有啥好纠结的？ mousemouse 发表于 2021-05-30 17:23
回复 1楼bb2018的帖子 单亲如果是女的真的不建议买房子啊 一堆破事。。。。。。 我要是单亲，就租房或者town house然后娃上私立 paul2018 发表于 2021-05-30 18:10
如果你当地房子是六七十万的话，这个收入工作三年就可以全款付了吧。别和版上的穷人一样计较利率首付了。 mousemouse 发表于 2021-05-30 18:14
六七十万我就直接买了 还犹豫啥 这边随便像点样的1.3米起跳 bb2018 发表于 2021-05-30 19:08
45万一年来炫耀？我一年一个亿担心抢劫敲诈我发帖了吗？C12AD2 发表于 2021-05-30 21:59
失业还可以卖房子啊，单收入可以考虑租一两间房间出去。 羞羞草 发表于 2021-05-30 17:20
楼主是刚来美国吗？在美国谁买房子不用贷款？利息那么低，不用白不用啊。cash可以做更好的投资。只要在允许范围内，尽可能多地贷款 awesomeiris 发表于 2021-05-30 22:43
留够emergency money, 买个好区小房子，上班生活要方便省时。单身妈妈不容易，抱抱！ Wl8418 发表于 2021-05-30 23:36
LZ是不是按40w收入买怕收入不能长期维持 按底价位保险一点买 又心里不平衡 毕竟现在的收入是可以撑得起 住得更好一点的 所以纠结。。 小塔 发表于 2021-05-31 01:47
你工作忙不忙？压力大不？ 压力不大就还是牺牲点commute，选远一点学区房。 压力大的话，放弃学区，送私立。 房价如果越来越贵肯定还是要买，哪怕你买个不自住，租出去呢，纯当投资你也不亏。 Cath226 发表于 2021-05-31 05:20
她那房价基本款都1.3M，那她没有bso。 就跟你问北上广的收入，看是挺告，比三线城市的高很多，但是在北上广就是很惨了。 mousemouse 发表于 2021-05-30 22:19
工作非常忙 压力也大 所以真的是只有生存 没有生活 孩子马上去私立 但是不可能一直读私立 因为后面的私立的学费实在是高（现在小所以还可以）我工资也不太可能一直这么高。 所以学区房还是要的 不然也不会这么纠结 bb2018 发表于 2021-05-31 09:46
先买着，出了意外就卖
这边学区房 又近的真的很贵。 远的没法买，因为单亲要考虑孩子接送
单亲如果是女的真的不建议买房子啊
一堆破事。。。。。。
我要是单亲，就租房或者town house然后娃上私立
同意z
是啊，租个luxury condo或者townhouse，安全又省事。
六七十万我就直接买了 还犹豫啥 这边随便像点样的1.3米起跳
这也是一部分原因 以前住过SFH 的确一堆破事要操心 但是房价真是一年比一年高
看来你在高房价区。
她那房价基本款都1.3M，那她没有bso。 就跟你问北上广的收入，看是挺告，比三线城市的高很多，但是在北上广就是很惨了。
留够emergency money, 买个好区小房子，上班生活要方便省时。单身妈妈不容易，抱抱！
安全考虑，不建议出租，除非亲戚好友。宁可房子小。
不是的。很多人现金抢房。贷款有时候加价也买不到。而且对于钱多的人，不在乎这点房子的钱，类似你买个电脑总不用贷款吧。
头款多少啊？我觉得问题不大啊。 这几年收入高怎么也能存五六十万，付30%头款四十万，每月五千，一年六万。就算降薪一半还是撑得起啊。没丢工作高薪的话每年存十五万至少，应急好几年了。
谢谢这位善良的MM 失业的话没有人可以帮忙所以的确要留一些emergency money
的确是这样 一边看房子一边纠结 就是下不了决心 眼睁睁的看着房价飙起来 哎
工作非常忙 压力也大 所以真的是只有生存 没有生活 孩子马上去私立 但是不可能一直读私立 因为后面的私立的学费实在是高（现在小所以还可以）我工资也不太可能一直这么高。 所以学区房还是要的 不然也不会这么纠结
谢谢mousemouse mm的理解 我真不知道这个工资有啥好Bso的 我说的是个range 大家默认最高数而且 就算是这个最高数字 在我们这里也没啥好Bso的
只是个建议：现在买个可负担范围内的学区房，嫌远的话先租出去（学区房不愁租吧），租金拿来抵现在的房租。哪天收入下滑了，工作应该也不至于太忙了，就搬回好学区上公校。
关键是要上车。交通房也好学区房也好，都有保值的点在。你可以不住，但是应该上车。我这里有不少收入不错没孩子的年轻人买郊区大房但并不自住，就是图升值，自己还是住apt。financially我觉得这样是挺好的选择。当然前提是本地房价大趋势是向上的。
单亲能够赚到这种薪水的，都是凤中之凤了，买房这种小事还需要来咨询？
单亲不容易，抱抱。不稳定的高薪工作也是有的。能理解。你这个表面上看是问房子，归根结底是如何理财的问题。
先说理财，既然担心将来收入不稳定，为什么要现在送孩子上私立？是因为老师管得多，可以让你休息下？如果是这样，可以送私校，否则一切计划应该以现在现金流和未来现金流考虑。工作不稳定，那么现在就要多存钱多做投资，而不是把钱花在孩子私校学费。在我看来，私校学费跟新车一样都属于消耗品。除非理由充足，否则没必要。
说回房子，工作繁忙压力大的单亲妈妈，买自住房注意两个点：第一，commute近，第二，房子维护低。第二点可以买flip质量高的状态好的老房子，或者新房，如果买不到这样的SFH，或者无法判断flip质量，可以买个home maintenance insurance，类似医保那样的，出问题了有人上门服务。不过确实sfh很费心。对精神的消耗是长期的，看你个人精神是否强大，是否有一个有效的人际网络快速找到人手料理房子的各种事情。所以前面有人说买好学区townhouse是个不错的选择。
如果想买房是因为担心错过房子增值，这其实还是投资问题。这个担心可以通过在低房价地区或者本地学区一般地区（不能买差区）买一套正cash flow的投资房来解决。异地管理有挑战。需要仔细规划和寻找合适的房子和property management team。最好在异地有可靠的关系网。
房子是其次，可以一步一步来。反正现在市场也看不清形势。我觉得理财倒是higher prority。再忙也要抽出时间学习和规划。可以先去reddit personal finance版面研究下。也可以找理财顾问，但是不要心急火燎入了某些圈套。过去一年股市房市各种火热，激发了人内心的欲望焦虑。各个种族的牛鬼蛇神都在跳，非常浮躁，陷阱不少。
祝好
我以前提过，毕业第一份工作的两个闺蜜。一个ABJ一个ABC。日本人就买了condo,后来小屋换大屋再换。ABC就被妈妈教的要结婚才买房子就一直租。现在一晃二十年，两人都没结婚，事业差不多，但资产不可同日而语了。
别的都是小事，包括高房价地区买不买房这种问题。让自己舒服了，孩子才会舒服。你的收入可以给你一个很好的基础，买不买房子都是次要，不要因此搞得自己太焦虑。量力而行，太累了，把身体搞垮了不合算。
你把自己看成一个公司，现金流（个人财务），公司culture（个人精神面貌），公司运营状况（身体健康），公司远景规划（各种plan）都挺重要的。你娃就是公司员工。公司没了，员工也没了依靠。：）