你们有没有发现Redfin的历史数据错了

我印象比较深刻的是去年一年房价一直上涨，结果最近redefine的趋势明显不符合。我看了一下发现redefine把2020年的December 数据放在了2019年December，结果趋势图成了2019年底大涨，去年反而是下降

我们本地是去年10月到12月最低，今年开始涨起来的

回复 1楼金言的马家的帖子
我还以为你有啥大发现。。这个人尽皆知了吧，Redfin历史数据整改来改去的

对 ，前一阵子就发现了，以前是18年最高，不知道怎么就所有房子都变成19年最高了，明显不对，估计model出问题了。

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我还以为你有啥大发现。。这个人尽皆知了吧，Redfin历史数据整改来改去的
lazycat12345 发表于 2021-05-29 12:51

就是啊
这个是他们算的趋势
很多几乎是乱算的
然鹅 仍然有人把redfin estimate视为标杆

对 ，前一阵子就发现了，以前是18年最高，不知道怎么就所有房子都变成19年最高了，明显不对，估计model出问题了。
yaya7 发表于 2021-05-29 12:59

搞不好在ab test
看一下下降还是升高的趋势更能促使大家买房卖房 哈哈

记住Redfin 是一个 discount brokerage 就行了.

咦？那想看历史trend去哪里看比较准确呢？

咦？那想看历史trend去哪里看比较准确呢？
119ppp 发表于 2021-05-29 13:49

一两年之内的小区trend 都只是个参考值，可以对比看看Redfin 和Zillow, 最重要看邻近相近的户型。但美国不少房子都是独特的，真要放盘卖房时，成交的价钱才是最准的。

一两年之内的小区trend 都只是个参考值，可以对比看看Redfin 和Zillow, 最重要看邻近相近的户型。但美国不少房子都是独特的，真要放盘卖方时，成交的价钱才是最准的。
猪名野 发表于 2021-05-29 13:54

Yup

一两年之内的小区trend 都只是个参考值，可以对比看看Redfin 和Zillow, 最重要看邻近相近的户型。但美国不少房子都是独特的，真要放盘卖方时，成交的价钱才是最准的。
猪名野 发表于 2021-05-29 13:54

这样啊……看来没法偷懒啊……

这样啊……看来没法偷懒啊……
119ppp 发表于 2021-05-29 13:57

朋友去年卖房时，Redfin 估价是$110， 但因为房型独特，只有两个出价，最后成交只是$102. 但附近相同面积，不同Floorplan 的却卖了$115。现在他的房子估值是$125

咦？那想看历史trend去哪里看比较准确呢？
119ppp 发表于 2021-05-29 13:49

zillow
redfin model出bug了

我也发现了。改来改去的。

我也发现了。改来改去的。
Socallex 发表于 2021-05-29 15:12

其实可能overfit了
就像有人抱怨油管的模型 看一个鬼片之后就天天给你看鬼片 也是overfit了

Redfin不存历史数据，曲线都是现做的。

有点意思

记住Redfin 是一个 discount brokerage 就行了.
789 发表于 2021-05-29 13:44

正解。感觉很多时候估价过高想诱导你卖房。。

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我还以为你有啥大发现。。这个人尽皆知了吧，Redfin历史数据整改来改去的
lazycat12345 发表于 2021-05-29 12:51

你可能没看明白我的意思。redfine改历史数据肯定是不对的，完全没必要。
我发现趋势图不对是你看我的那三个截图，2019年11月以后向右一格应该是2019年12月，现在是2020年12月的数据，日期也写的2020年12月，再右移一格，是2020年1月。所以redefine把应该是2019年12月的数据位置放上了2020年12月的数据，必然造成peak点前移了一年。

Redfin不存历史数据，曲线都是现做的。
bibihulu 发表于 2021-05-29 16:06

看着是曲线是现做的，没准儿是到客户端现生成了。历史数据应该并不大，做按月的快照应该还是可以实现的

redfin估价不准，有段时间我家比邻居高了40多万，最近刚改回来，感觉Zillow比较靠谱。

连续关注一个房子一两年，就会发现曲线一直在变，没什么用

Redfin的估值在这一两年乱的离谱，起码我熟悉的房子估价差太多

对 几周前发现了，不明白redfin搞什么鬼，弄出一副房价下跌的感觉，但是好多房子最高点竟然是去年夏天，纯扯

Redfin上我家的房子比我一年前买的时候还便宜，zillow上已经涨了10万了