急问！！买房怎样防止原房客赖着不走？可以在offer上写房子不空就不close escrow吗？

看房时发现房客是一对老夫妻而且不想搬，说希望买家是投资客他们就不用搬了。卖方agent告诉我agent卖家想留60天给房客找房子，30天close escrow,房客再付30天房租给新房东。在加州很怕过户以后房客不搬，本来就不想搬而且他们房租低于市场价，老夫妻找房子肯定不容易，到时扯皮不清。准备递offer, 可以写明必须房客搬走才能close吗？

以前碰到过租客还在里面的情况，我的agent直接叫我不要买了

Couple buys $560,000 dream home, but seller refuses to leave due to coronavirus eviction moratorium loophole https://www.washingtonexaminer.com/news/california-couple-buys-dream-home-can't-move-in-eviction-moratorium
明知山有虎偏向虎山行？

可以，但要看卖家是否接受。

让卖家把旧房客请走。如果你要接lease，要重签lease.

很难，主要看你的agent 的本事了。

不买

坐标是三藩的话，我劝你卖家自降十万都别买。老人，且住多年，这个时候？人家不交租你也没办法，更别说找房子搬了。

不买。。。。。。。。。。。你就是写了条款，lock的利率过期了你怎么办，银行不等你。

他们不搬，你们不close.

顺便问问 如果seller在签卖房合同时答应了buyer租客在close之前肯定搬走 但是租客突然出幺蛾子不搬了，这个seller有责任吗？

现在房事还火吗？我觉得夏天过后就观望下吧

最好别买，万一到最后不搬，扯皮也扯不清楚

以前碰到过租客还在里面的情况，我的agent直接叫我不要买了
Peppapig123 发表于 2021-05-27 18:04

你这agent倒是实在

Couple buys $560,000 dream home, but seller refuses to leave due to coronavirus eviction moratorium loophole https://www.washingtonexaminer.com/news/california-couple-buys-dream-home-can't-move-in-eviction-moratorium
明知山有虎偏向虎山行？
AaronBush 发表于 2021-05-27 18:07

疫情期间不准赶租客的法律好像是6月到期？

让卖家把旧房客请走。如果你要接lease，要重签lease.
chanelmiu 发表于 2021-05-27 18:21

我是自住，房客不肯走的话卖家也没辙，甚至有可能卖家就是想把这烂泥甩给下家

很难，主要看你的agent 的本事了。
abigaillll 发表于 2021-05-27 18:28

那房客不搬的话我agent再有本事应该也没辙吧？

疫情期间不准赶租客的法律好像是6月到期？
nncmj 发表于 2021-05-27 18:59

到期了可以再延期

清空交房。或者协商律师escrow放10万美元，租客啥时候搬走啥时候放款。

坐标是三藩的话，我劝你卖家自降十万都别买。老人，且住多年，这个时候？人家不交租你也没办法，更别说找房子搬了。
麦芽糖仔 发表于 2021-05-27 18:34

我也这么想，唉，就算愿意搬了，两个老人一大堆东西磨磨蹭蹭不知要多久。

他们不搬，你们不close.

laolezaiwai 发表于 2021-05-27 18:37

那如果他们不搬拖着加州是能拖个一年的，我就不能搬进去，自己现住的地方也不知道该住多久，完全没办法计划。如果过了本来预定的60天过户还没搬，我应该能要求退定金是吧？但是这损失的2个月很可能错过了别的好房，这损失能告卖家要求赔偿吗？

顺便问问 如果seller在签卖房合同时答应了buyer租客在close之前肯定搬走 但是租客突然出幺蛾子不搬了，这个seller有责任吗？
小马甲lucky2018 发表于 2021-05-27 18:38

General warranty的话是要seller负责的

Walk away吧 这种房子很难搞 抓紧时间看下一个房

如果有租金保护的 那你是赶不走的

为什么我们州很多人看房都说房东要卖房子呢

Walk away吧 这种房子很难搞 抓紧时间看下一个房
jasminezzy 发表于 2021-05-27 19:16

唉好无奈

那如果他们不搬拖着加州是能拖个一年的，我就不能搬进去，自己现住的地方也不知道该住多久，完全没办法计划。如果过了本来预定的60天过户还没搬，我应该能要求退定金是吧？但是这损失的2个月很可能错过了别的好房，这损失能告卖家要求赔偿吗？
nncmj 发表于 2021-05-27 19:11

劝你接着去看别的房子了，听着就头大，加州太保护房客了，就算你什么都签了，他们就赖着不走，也能折腾好久。

offer上写卖家负责让租客搬走如果close当天还没搬走 就由escrow扣下一笔房款你来负责租客搬走的事你有什么开支和损失就从这笔钱里结算。
看卖家接不接呗

别买了，又不是这一个房子

要求deliver vacant 他们不走你一点办法没有

当然可以，offer附上addendum

看房时发现房客是一对老夫妻而且不想搬，说希望买家是投资客他们就不用搬了。卖方agent告诉我agent卖家想留60天给房客找房子，30天close escrow,房客再付30天房租给新房东。在加州很怕过户以后房客不搬，本来就不想搬而且他们房租低于市场价，老夫妻找房子肯定不容易，到时扯皮不清。准备递offer, 可以写明必须房客搬走才能close吗？
nncmj 发表于 2021-05-27 18:02

please. be mercy. They are old people.

现在房事还火吗？我觉得夏天过后就观望下吧
littlevivi 发表于 2021-05-27 18:39

it is dropping now.