我们公司的老印，06年房子买贵了，09年搬到别的城市买了个新房，旧房子就foreclose了。也没丢工作，工资也很多，就不想付了就close掉 现在想想还是咱们中国人最有责任感 littlevivi 发表于 2021-05-27 16:27
09/10年很多在房子上套现的人都是这么干的，拿着套出来的钱去外地投资现金买房，中国人外国人都有这样的，也不在乎损坏信用分 没事去逛街 发表于 2021-05-27 16:32
房子foreclose后对信用影响不小吧？ Chiaseed 发表于 2021-05-27 16:34
去外地投资？然后一起foreclose？我那会从来没见过中国人这么干，台湾人倒是有几个，不过是套出来钱会台湾了。印度人这样干的真的不少。可能人家文化会这样玩吧 littlevivi 发表于 2021-05-27 16:41
我知道的一家人，套现了以后去外州开了一个打靶场，买房自住是必须的啦 没事去逛街 发表于 2021-05-27 16:45
不是，我不太明白，那为啥不直接把套现的那套房子卖掉呢？ 我是感叹，美国制度可以让人合法当流氓啊 littlevivi 发表于 2021-05-27 16:53
卖了的钱escrow是要先还贷款的，09/10经济危机卖的钱都不够还贷呀。 套现是发生在06/07，房价最高的时候 没事去逛街 发表于 2021-05-27 17:01
09年好多房子在水下的，与其还房贷的确不如拿这个钱抄底买低价房。 我记得09年看到过一个人写自己的搬家short sale房子的经历，说他的旧房子真的就是卖不出去，网上买家还价都是直接腰斩，气得他的中介大骂这些人怎么这么贪。最后不得已，走了short sale，信用猛跌了一下，但是钱到了银行之后信用也就回得七七八八了。 coalpilerd 发表于 2021-05-27 16:59
我说loan钱出来之前就卖掉不好吗？ littlevivi 发表于 2021-05-27 17:03
06/07年房价大涨，谁会知道09能大跌，都想着套现出来做点其他投资，没想到09/10的时候那么惨，还要付房贷，当时很多浮动利率的房贷，月付额很高呀，算算不如拿着现钱走人更划算 没事去逛街 发表于 2021-05-27 17:08
回复 1楼的帖子 大家能仔细讲讲这个怎么操作么？什么原理？foreclosure之后欠的钱就不用还了么？ Bioiskeng 发表于 2021-05-27 18:57
哪个州？要是当时撑下来，现在房价也翻了几倍了吧 palapara 发表于 2021-05-27 19:12
南美同事夫妻俩那么干过，当初头款少利率很高，房价跌了要refi就要往里面再投钱，他们其实也些存款的，就是误判形式觉得没希望回来，其实装修什么的也花了挺多钱的，12年还是给银行收了，16年左右房价不仅回来了还开始涨了，后面就别提了，夫妻吵架离婚，到现在还分别在租房... justwatching 发表于 2021-05-27 19:33
所以我说，中国人干这种事儿的少，一个是因为能撑，另外一个是因为咱们也不会 看看人家老印玩的多遛 纽约那么多房东收不到租金的，还不如把钱loan出来也foreclose算了 littlevivi 发表于 2021-05-27 19:16
没有一个经济危机是相同的，所以从以前的危机也学不到什么 Chiaseed 发表于 2021-05-27 20:20
回复 1楼littlevivi的帖子 他就当06-09年还的贷款扔了？但是我没看懂你们说的套现？房子贷款的，上哪套现去？ tecitus 发表于 2021-05-27 22:46
完整的故事是这样操作的：06/07年前买的房子便宜，也许已付清，也许还有一点点贷款余额。这时候到了06/07房价疯狂上涨的时候，房子的市值已经翻了几番，比如20万几年/10几年前买的，市值到了60万，这时候有银行让屋主做市值提现，利率浮动，但可以给到90%的钱，屋主感觉很划算呀，就会贷出来50多万现金，记住：房子是20万买的哈。然后，到了09/10年，市值大跳水，可能只有20多万了，可屋主要按贷出来的金额付利息呀，还是浮动的，利息会非常高。这时候可能家里人失去工作啥的，卖房子吧也不值贷款的金额，所以最好的办法就是拿着钱走人，损失一些信用分，拿着50万去外州投资买房生活，超值呀，平白多了30多万现金，还不用还利息，所以很多人这样干。 没事去逛街 发表于 2021-05-28 00:55
是说本来房子贷款还剩比如3万，然后升值到60万，贷出来50万， 所以手上就有50万现金，但是房贷变成53万？ 走人的话就是房子不要了，贷款也不还了，之前那么多年付的本金利息就当打水漂了。 是这个意思吗？ 生如夏花 发表于 2021-05-28 01:16
银行和mortgage公司又不傻 这种foreclosure的风险，人家在给出你利率的时候就price in了 如果最终银行还是亏钱的话，拿只能说明它自己的modeling有问题 逍遥小妖 发表于 2021-05-28 11:09
你这个是运气好的。 但你要想谁会把贷出来50万存银行啊。 我知道的是有人把套出来的50多万现金又当首付投进去买了几套投资房。后来房市塌了，直接就破产了。 yshe 发表于 2021-05-28 01:02
那你认为，现在这个model fix了吗？ littlevivi 发表于 2021-05-28 11:39
这种有支付能力选择walk away赖账的都是会算计的精明人。09年10年我的出租房招租的时候见过N多因为房子被foreclosure或者walkaway来租房子住的，有的的确是因为金融危机行业大裁员丢掉工作供不起房贷被银行foreclosure被赶出来的，还有很多就是直接赖账不想替银行扛房价的，人家很轻松的说，这种walkaway，Credit score可能当时急降两三百分，只要之后老实付账单，三两年信用分数就弹回来了。No big deal OvertheRainbow9 发表于 2021-05-27 16:53
foreclosure以后downpay也不要了？ lilimarah 发表于 2021-05-28 16:07
也认识人这么干过。。。。。。 burnettyan 发表于 2021-05-28 16:27
是的 不要了 因为downpay很少 CleverBeaver 发表于 2021-05-28 16:08
两年后一查信用800多，信用系统就是个笑话，美国就是鼓励脸皮厚会赖账的 LauritaBB 发表于 2021-05-28 17:41
现在想想还是咱们中国人最有责任感
09/10年很多在房子上套现的人都是这么干的，拿着套出来的钱去外地投资现金买房，中国人外国人都有这样的，也不在乎损坏信用分
去外地投资？然后一起foreclose？我那会从来没见过中国人这么干，台湾人倒是有几个，不过是套出来钱会台湾了。印度人这样干的真的不少。可能人家文化会这样玩吧
不太懂啊。现在很多人申请租房，都说自己原来是home owner。。。但是credit还都行，是不是过了7年了恢复了？
我知道的一家人，套现了以后去外州开了一个打靶场，买房自住是必须的啦
不是，我不太明白，那为啥不直接把套现的那套房子卖掉呢？ 我是感叹，美国制度可以让人合法当流氓啊
我记得09年看到过一个人写自己的搬家short sale房子的经历，说他的旧房子真的就是卖不出去，网上买家还价都是直接腰斩，气得他的中介大骂这些人怎么这么贪。最后不得已，走了short sale，信用猛跌了一下，但是钱到了银行之后信用也就回得七七八八了。
卖了的钱escrow是要先还贷款的，09/10经济危机卖的钱都不够还贷呀。
套现是发生在06/07，房价最高的时候
我说loan钱出来之前就卖掉不好吗？
那现在是不是也可以开始loan钱了？房价涨那么多。但是好像appraissor都还挺严格的
06/07年房价大涨，谁会知道09能大跌，都想着套现出来做点其他投资，没想到09/10的时候那么惨，还要付房贷，当时很多浮动利率的房贷，月付额很高呀，算算不如拿着现钱走人更划算
那时候套现出来的钱做的投资估计也好不了
大家能仔细讲讲这个怎么操作么？什么原理？foreclosure之后欠的钱就不用还了么？
所以我说，中国人干这种事儿的少，一个是因为能撑，另外一个是因为咱们也不会
看看人家老印玩的多遛
纽约那么多房东收不到租金的，还不如把钱loan出来也foreclose算了
我觉得翻番的全美也没几个地方吧。大部分都是出水几万而已
08以为股票是底，结果还有09年，以为09房事是底，结果一直跌到12年
其实也是个法子，但是有个问题是得等7年以后才洗白，期间投资房也只能全款。我觉得不如home equity loan套现，比heloc更能锁定
现在没有这个好事了，那时候有0首付或低首付重贷
还是能学到一些的
当时认识一个上海人也是这么干，拿钱出来到日本买房，美国房市倒了，拍拍屁股走人。可惜没有买对地方，如果2006 年买了上海而不是日本，就可以提早退休了。
他就当06-09年还的贷款扔了？但是我没看懂你们说的套现？房子贷款的，上哪套现去？
还的那点贷款，全是利息
你这个是运气好的。 但你要想谁会把贷出来50万存银行啊。 我知道的是有人把套出来的50多万现金又当首付投进去买了几套投资房。后来房市塌了，直接就破产了。
是说本来房子贷款还剩比如3万，然后升值到60万，贷出来50万， 所以手上就有50万现金，但是房贷变成53万？ 走人的话就是房子不要了，贷款也不还了，之前那么多年付的本金利息就当打水漂了。 是这个意思吗？
信用有啥用 最大的用途不就是房贷吗
这人先买好自住房后再耍赖，信用分数扣到零也对他没啥作用啊
那时候中国人也有这么做的。
应该是的
银行和mortgage公司又不傻 这种foreclosure的风险，人家在给出你利率的时候就price in了 如果最终银行还是亏钱的话，拿只能说明它自己的modeling有问题
那你认为，现在这个model fix了吗？
等于说 房子涨了的时候 贷款出来很划算
继续涨的话 涨幅还是你的
跌了 你walk away
等于锁住了之前的涨幅
怪不得最近refin cash out的巨多
只是粗浅的fix了
目前大家的risk appetite就是很大
而且各种asset互相hedge来leverage去的
那这种情况downpay也不要了？？
是的 不要了 因为downpay很少
我还被人催过快去这么干
那时我还想 太不靠谱了吧？现在看是我太幼稚了
现在房市比较热的地区都很难吧，我们这几年以前都是20%以下都很难买到。毕竟downpay都快够在穷州买整套了
啥？不会吧，信用不是跟7年吗？