有Jms经历过2005，2006 的房市吗？

不知道现在和当年有啥不一样的感觉，自己现在的感觉就是需要买房时 特别害怕错过了上车机会，但看着涨幅又特别担心买在高处，据说当年是downpay 低，现在是利率低

据说当年拿贷款非常容易，而且不锁定利率，前三年利率低，但是三年后利率大涨，才导致大家付不起贷款了

那时候谁都可以买房。现在买房的至少还都有个工作吧

当年比现在还可怕，毕竟贷款容易，但房价现在回头看看都是deal，很多已经比07年最高价还翻倍了

大家说说现在有多少人买房是看到房价涨赶快上车的，我认识一例，之前几年都不紧不慢的看，今年受不了，买了

不知道现在和当年有啥不一样的感觉，自己现在的感觉就是需要买房时 特别害怕错过了上车机会，但看着涨幅又特别担心买在高处，据说当年是downpay 低，现在是利率低
xiayulvcha 发表于 2021-05-27 12:27

太不一样了。那时候很多不查收入、0首付、和interest only loan。恨不得清洁工也搞两套房，反正先上船等增值再说，最后崩盘了。
现在一般至少20%首付，即使不查收入的，也要求你DSCR大于1。所以至少从leverage角度来看，现在还是很安全的，就算不涨了，也不会出现大量foreclosure，那房价就会保持稳定。

那时候是个有房的就可以买完菜顺便走进银行跟银行小哥说我家有房，现在market price比我的买入价高出X X万刀，可以给我批一个Home equity loan line 吗？银行小哥热情在电脑前输入你家地址调出你房子的贷款和买入信息后，立刻用现在的market value 给你把溢价估算好，15分钟后你就有一条X X万刀的Home equity贷款额度可以随时调用，第二套房首付到手，你转身找个房产经纪开始搞第二第三套房....当然这个游戏赌的是房价永远上涨，一旦房市破掉，你所有房市价Market value跌到银行贷款额度以下的会被银行追讨立刻支付，于是很多人填不上连环坑干脆直接赖账walk away，银行拿不回借出去的钱只能把你的房子没收foreclosure。树倒猢狲散。Game over

大家说说现在有多少人买房是看到房价涨赶快上车的，我认识一例，之前几年都不紧不慢的看，今年受不了，买了
xiayulvcha 发表于 2021-05-27 12:57

那他比你强。。已经上车了。。😄😄

我是好几年前糊里糊涂上车了，一直想再买一套给父母住，等跌等来个大涨，不知道该怎么办了

完全不一样。那个时候阿猫阿狗都可以贷款。

现在美国房市给我的感觉很像中国两千年初，那个时候也是大量印钱，工资当然也上涨了，但很快钱不值钱了，房子更是贵到天上去了。

当年去银行填个表 银行就给你贷款。

太不一样了。那时候很多不查收入、0首付、和interest only loan。恨不得清洁工也搞两套房，反正先上船等增值再说，最后崩盘了。
现在一般至少20%首付，即使不查收入的，也要求你DSCR大于1。所以至少从leverage角度来看，现在还是很安全的，就算不涨了，也不会出现大量foreclosure，那房价就会保持稳定。
anye 发表于 2021-05-27 13:06

这一波儿，很多5%。。。

以前没有几十万上百万地加价。以前大概加价几万。加州可能稍微加价多一点。

那时候可以0 down payment 的，现在20%头款都要被鄙视

这一波儿，很多5%。。。
Adventures 发表于 2021-05-27 14:22

扯吧你，买过房吗？你放个5%看看谁搭理你？VA loan都没卖家睬。

当时股市是现在1/3吧。

扯吧你，买过房吗？你放个5%看看谁搭理你？VA loan都没卖家睬。
mangooo26 发表于 2021-05-27 14:26

这个好多人说5%，实在不懂怎样操作才拿得到，希望知道的不吝赐教

FHA loan only requires 3.5% down payment.

FHA loan only requires 3.5% down payment.
Zuwawa 发表于 2021-05-27 14:37

买新房可以，买二手房你试试。

朋友搶投資房，輸給了兩個3.5% Down 和 5% Down 的。 不查收入也就4.75%的利息。 到了今天，彷彿2008 年又重現，只是稍有不同。

朋友搶投資房，輸給了兩個3.5% Down 和 5% Down 的。 不查收入也就4.75%的利息。 到了今天，彷彿2008 年又重現，只是稍有不同。
猪名野 发表于 2021-05-27 14:45

嗯

扯吧你，买过房吗？你放个5%看看谁搭理你？VA loan都没卖家睬。
mangooo26 发表于 2021-05-27 14:26

呵呵。。。
笑而不语。

这个好多人说5%，实在不懂怎样操作才拿得到，希望知道的不吝赐教
郁闷星期三 发表于 2021-05-27 14:32

拿到没用的，是有可以贷款那么高的lender，但是利息也高阿，关键是那么低的首付卖家不会卖给你，现在房子上市大把all cash，超过50%头款的抢房，放个百分之几的down 是来搞笑的吗？贷款还要做估价的，估价做不下来，这种只能放百分之几的首期的买家拿什么补头款？卖给这种买家等着房子被退出过户吗？

回复 24楼mangooo26的帖子
也不能一概而论， 低于20百分之在抢房屋还是可以抢到房的。我就这么干的，但需要有一定的经验。首套房买家一般不敢这么干。

拿到没用的，是有可以贷款那么高的lender，但是利息也高阿，关键是那么低的首付卖家不会卖给你，现在房子上市大把all cash，超过50%头款的抢房，放个百分之几的down 是来搞笑的吗？贷款还要做估价的，估价做不下来，这种只能放百分之几的首期的买家拿什么补头款？卖给这种买家等着房子被退出过户吗？
mangooo26 发表于 2021-05-27 14:52

呵呵😄

朋友搶投資房，輸給了兩個3.5% Down 和 5% Down 的。 不查收入也就4.75%的利息。 到了今天，彷彿2008 年又重現，只是稍有不同。
猪名野 发表于 2021-05-27 14:45

这是哪里啊？不查收入要资产证明吗？

那时候买了房的持有到现在的又赚了多少呢？都是泪啊

我一个朋友买房加了几十万没抢到，list price已经跟Zillow股价差不多了，现在批贷款时这种跟估值直接的差价不用自己掏cash了吗？

我有朋友0X年在Davis 0 首期买了间20万不到的房子, 三几年后她转来湾区工作, Davis的房子用来度周末假期, 没多久房市崩溃, 她干脆walked away了, 说银行提高了她的还款额, 这样会降低她的生活质量. 我们当时说房子完全可以租给UCD的学生, 租金可以cover 贷款, 她说不想麻烦.
她联邦公务员, 当年工资不高但也不算低. 不知道她偶尔回头想, 会不会锤自己心口.......现在Davis的房子都过百万了.

我一个朋友买房加了几十万没抢到，list price已经跟Zillow股价差不多了，现在批贷款时这种跟估值直接的差价不用自己掏cash了吗？
金言的马家 发表于 2021-05-27 15:11

估价都是笑话
有一些手滑输错价格 ，七十万写成七百万，Redfin和Zillow也跟着估价七百多万…

太不一样了。那时候很多不查收入、0首付、和interest only loan。恨不得清洁工也搞两套房，反正先上船等增值再说，最后崩盘了。
现在一般至少20%首付，即使不查收入的，也要求你DSCR大于1。所以至少从leverage角度来看，现在还是很安全的，就算不涨了，也不会出现大量foreclosure，那房价就会保持稳定。
anye 发表于 2021-05-27 13:06

同意你说的，不会出现大量foreclosure。和08年完全不一样。

请问5%首付怎么买到房现在？很好奇😯 我们这种农村地区都得抢房了……

请问5%首付怎么买到房现在？很好奇😯 我们这种农村地区都得抢房了……
tuzituzi 发表于 2021-05-27 16:08

同想知道5%是怎么拿到的，刚做完个refi，要求相当严格

看哪里了，投资房还是很多有现金买家的，这都一个月了，还是很多很多现金买家的😢

我有朋友0X年在Davis 0 首期买了间20万不到的房子, 三几年后她转来湾区工作, Davis的房子用来度周末假期, 没多久房市崩溃, 她干脆walked away了, 说银行提高了她的还款额, 这样会降低她的生活质量. 我们当时说房子完全可以租给UCD的学生, 租金可以cover 贷款, 她说不想麻烦.
她联邦公务员, 当年工资不高但也不算低. 不知道她偶尔回头想, 会不会锤自己心口.......现在Davis的房子都过百万了.
greenishwampi 发表于 2021-05-27 15:15

不会的，她得到了生活质量，无价

现在应该和那时候不好比，那时候听到的都是买房不会跌买房必涨，连F1都在谈。现在至少知道房价还是会跌有风险的。

买新房可以，买二手房你试试。
anye 发表于 2021-05-27 14:38

对，现在好多房子list出来，直接说不收FHA的。

估价都是笑话
有一些手滑输错价格 ，七十万写成七百万，Redfin和Zillow也跟着估价七百多万…
julie2020 发表于 2021-05-27 15:16

发现了

Robert Schiller 前几天说现在房市太热。他认为一年半载还会继续热下去，但五年后可能就降了。但是我觉得如果通膨下去名义价格也不一定跌。

Robert Schiller 前几天说现在房市太热。他认为一年半载还会继续热下去，但五年后可能就降了。但是我觉得如果通膨下去名义价格也不一定跌。
Cybercat 发表于 2021-05-27 18:46

link plz

我去搜了一下shiller最近关于housing market的言论 和ls正相反
https://finance.yahoo.com/news/robert-shiller-home-prices-to-fall-and-cause-some-pain-103750858.html
Robert Shiller: Home prices will fall and 'cause some pain'

我去搜了一下shiller最近关于housing market的言论 和ls正相反
https://finance.yahoo.com/news/robert-shiller-home-prices-to-fall-and-cause-some-pain-103750858.html
Robert Shiller: Home prices will fall and 'cause some pain'



CleverBeaver 发表于 2021-05-27 18:58

你看文章了吗？我今天刚仔细读了。 他就是说根据模型接下来一年到一年半还会涨， 然后会跌，但不会暴跌，会慢慢跌。

而且我说过很多次了，房价跌，和哪一年比？
你要是从1995年开始看房，告诉你2008年房价腰斩，那你95年的时候难道不买房？
2025年房子跌了，比2023年还要便宜，但是还是会比2021贵啊！

你看文章了吗？我今天刚仔细读了。 他就是说根据模型接下来一年到一年半还会涨， 然后会跌，但不会暴跌，会慢慢跌。
生如夏花 发表于 2021-05-27 19:09

之前的层主说五年后还不一定跌？

之前的层主说五年后还不一定跌？
CleverBeaver 发表于 2021-05-27 19:13

所以你既然这么坚信楼市要跌，而且五年内就跌，现在还在bid吗？

所以你既然这么坚信楼市要跌，而且五年内就跌，现在还在bid吗？
生如夏花 发表于 2021-05-27 19:23

这里还有一个 讲08年湾区的
"Home prices in California have to fall 40 percent to 45 percent just to get back to its historic levels of unaffordability," he said. "If it's 45 percent overall, for the upper-price areas, that might mean a 25 percent to 30 percent drop; for the lower-priced areas, 60 percent to 65 percent."
https://www.sfgate.com/bayarea/article/Home-prices-down-in-90-of-Bay-Area-ZIP-codes-3186187.php
我说过很多次了 不是很喜欢的 现在入很不划算

回复 16楼mangooo26的帖子
去年我就輸給了一個VA 5% loan. Seller agent 都说很大概率银行不给贷款，但人家偏偏拿到了！ 前几天朋友抢房也是输给5% down. 很多這類只付一点 Down pay 的，都是加价最狠的。 好像不用出钱一样。

回复 16楼mangooo26的帖子
去年我就輸給了一個VA 5% loan. Seller agent 都说很大概率银行不给贷款，但人家偏偏拿到了！ 前几天朋友抢房也是输给5% down. 很多這類只付一点 Down pay 的，都是加价最狠的。 好像不用出钱一样。

猪名野 发表于 2021-05-27 19:53

不排除
有的看上去是all cash的 背后也很有可能是risk appetite巨大但头款也不多的

Robert Schiller 前几天说现在房市太热。他认为一年半载还会继续热下去，但五年后可能就降了。但是我觉得如果通膨下去名义价格也不一定跌。
Cybercat 发表于 2021-05-27 18:46

问题是5年后再降也比现在高啊

回复 1楼xiayulvcha的帖子
同事在2011 买的银行屋，价格$218,000, 是2006 年的1/2不到，但今天的估值已经远超2006 最高位, 是买入价的差不多三倍。 今天他说他家附近街道出来一间房子，和他去年底买入的自住屋差不多类型，新旧相近，但面积小了900 尺，叫价却一样了。现在楼市还不够疯狂？

回复 1楼xiayulvcha的帖子
同事在2011 买的银行屋，价格$218,000, 是2006 年的1/2不到，但今天的估值已经远超2006 最高位, 是买入价的差不多三倍。 今天他说他家附近街道出来一间房子，和他去年底买入的自住屋差不多类型，新旧相近，但面积小了900 尺，叫价却一样了。现在楼市还不够疯狂？

猪名野 发表于 2021-05-27 20:10

普通人猜不到最低点 但尽量保证不踩到最高点吧？
实在运气不好的 要么walk away 要么自求多福

06应该也没人认为房价会跌吧？ 管他的，自己喜欢又能承受就买。觉得贵了就再看看，又不是没地方住，投资方式这么多呢。

买新房可以，买二手房你试试。
anye 发表于 2021-05-27 14:38

你这话还真说错了。我刚刚卖掉的旧房，，买家就是FHA loan,3.5%down.

我哥刚卖掉一个房，VA loan 0% down，买家就是租客，5 年前foreclose后租的这个房子，本来还很担心他拿不到loan。

Wow

据说当年拿贷款非常容易，而且不锁定利率，前三年利率低，但是三年后利率大涨，才导致大家付不起贷款了
nevergetlost 发表于 2021-05-27 12:30

the big short中有讲

完全不一样 我家今年即refi了房子也贷款买了房 现在查的太严格了 真是把家底翻个底朝天

18年只是小跌， 湾区不少例子是直接下半年比上半年同样房子便宜50万。

我哥刚卖掉一个房，VA loan 0% down，买家就是租客，5 年前foreclose后租的这个房子，本来还很担心他拿不到loan。
北美翠花 发表于 2021-05-28 00:12

所以租的是5年前0信用记录的人？foreclosure的租客，一般好区的房子不会舍的租的。

5%的能成功是有，但是肯定是极少数吧，否则大把cash offer人家干嘛不选啊。我们抢了半年，都50%甚至更高downpay呢。

5%的能成功是有，但是肯定是极少数吧，否则大把cash offer人家干嘛不选啊。我们抢了半年，都50%甚至更高downpay呢。
lxl0714 发表于 2021-05-28 03:37

是，回帖感觉基本就是差区投资房那种，有些许可能，跟大部分正常买的没啥关系。

不一样的是，这次很多钱是因为发的stimulus钱给那些小商业主，这群人不去做生意，开始炒房子

不知道现在和当年有啥不一样的感觉，自己现在的感觉就是需要买房时 特别害怕错过了上车机会，但看着涨幅又特别担心买在高处，据说当年是downpay 低，现在是利率低
xiayulvcha 发表于 2021-05-27 12:27

感觉当年是银行放水，贷款太容易，甚至还有两三个贷款。很多买不起房子的也跟着进market。现在银行卡的挺狠的，但很多钱内卷的，外来的投进房市。房子涨价更像货币贬值的结果。钱是越来越不值钱的

那时候谁都可以买房。现在买房的至少还都有个工作吧
a_dog 发表于 2021-05-27 12:38

是，当年我们都还是学生，就奖学金那点收入，没绿卡，信用历史差（因为时间短），都能贷到款买了个小房子

完全不一样 现在都是高credit的人在买房子 而且银行查得很严

完全不一样 现在都是高credit的人在买房子 而且银行查得很严
mushroomjr 发表于 2021-05-28 11:06

Credit 高的人很多人也是高杆杆投资。一个生意不好，连着其他的都蹦。 都是靠数据说话，但是现在大家靠猜。

Foreclosure 的原理是市场价低于欠银行的钱，房子卖了也换不上欠银行钱，所以房主主动放弃了。现在利率这么低，房价高。如果将来利率升高（这个假设不见得成立）,那么房价会降下来（这个也不见得成立，万一收入涨了呢）。只要房价降到银行贷款额以下，那就会有人放弃房子。主动的还是被动的放弃那就是各家的情况了。

回复 16楼mangooo26的帖子
去年我就輸給了一個VA 5% loan. Seller agent 都说很大概率银行不给贷款，但人家偏偏拿到了！ 前几天朋友抢房也是输给5% down. 很多這類只付一点 Down pay 的，都是加价最狠的。 好像不用出钱一样。

猪名野 发表于 2021-05-27 19:53

连VA loan 都抢不过那估计你的offer下的太低了，我4月份卖了一个投资房，收到的其中一个offer是VA loan 的，出价并不低，就是头款太低，但是还有all cash offer 以及其他需要贷款offer的，直接选了all cash, 20 天完成过户。

房产条件好的，多方竞价，价高者得，低首付，砍价的VA loan 都垫底陪跑=====热门房产区就是这种情况。 所以抢不过VA的，只能说明你们的offer出价太低，VA loan 舍得出价，因为本身条件已经不好，唯一的优势就是加价比正常offer 高，如果同等水平，谁选VA?

没经历过，只知道我们这有人05，06年买的的新房到2020年再卖二手房，卖价比当年买的价格还低。

没经历过，只知道我们这有人05，06年买的的新房到2020年再卖二手房，卖价比当年买的价格还低。
用户需知 发表于 2021-05-28 11:39

看来地区差异真大啊，我们这比05，06年已经翻了两三倍了。

回复 69楼mangooo26的帖子
主要是那个房子1956 年到现在都没有Update 过，给它10% off 也就给面子他了。 因为后续要花至少25-30 万update . 但有 VA 不怕，5% down, seller 接受了。他們大家都 happy 就好了。

房产条件好的，多方竞价，价高者得，低首付，砍价的VA loan 都垫底陪跑=====热门房产区就是这种情况。 所以抢不过VA的，只能说明你们的offer出价太低，VA loan 舍得出价，因为本身条件已经不好，唯一的优势就是加价比正常offer 高，如果同等水平，谁选VA?
mangooo26 发表于 2021-05-28 11:26

是的，而且高一点也不会选，因为万一有问题buyer不能perform，back to market的话，带来很多损失。

你这话还真说错了。我刚刚卖掉的旧房，，买家就是FHA loan,3.5%down.
Zuwawa 发表于 2021-05-28 00:09

好奇湾区会有用FHA买房的吗？看了下有额度限制还要买贷款保险，而且现在不都是all cash抢房吗？

好奇湾区会有用FHA买房的吗？看了下有额度限制还要买贷款保险，而且现在不都是all cash抢房吗？
IsabellaQ 发表于 2021-05-28 13:50

有公司可以给你包装成all cash offer
你多付利息就可以了

有公司可以给你包装成all cash offer
你多付利息就可以了
CleverBeaver 发表于 2021-05-28 13:51

公司垫钱all cash吗？那后面贷款没下来房子算谁的呢……

公司垫钱all cash吗？那后面贷款没下来房子算谁的呢……
IsabellaQ 发表于 2021-05-28 14:02

买家继续付高利息啊，付不出来贷款公司收房子啊。放心，这种贷款公司不傻，风险都评估过了，buyer有实力才贷的。

买家继续付高利息啊，付不出来贷款公司收房子啊。放心，这种贷款公司不傻，风险都评估过了，buyer有实力才贷的。
francesjj 发表于 2021-05-28 14:32

也不是这种公司不傻吧
反正也是investor的钱 不用白不用

也不是这种公司不傻吧
反正也是investor的钱 不用白不用
CleverBeaver 发表于 2021-05-28 14:37

investor都是private loan，自己的真金白银，投进去的时候比银行都谨慎，有太大风险的项目不会同意做的。我不觉得包装all cash这些公司后面会引发2008年那样的事情。

没经历过，只知道我们这有人05，06年买的的新房到2020年再卖二手房，卖价比当年买的价格还低。
用户需知 发表于 2021-05-28 11:39

我们这里是的 再也卖不出06的价格

我们这里是的 再也卖不出06的价格
胖猫猫 发表于 2021-05-28 14:48

这种神奇的地方不建议持有房产。

看到一个因为疫情失去工作，没有收入，借钱首付的人，从去年开始已经买了4-5套house。 利率是4.75%。 都说现在要查收入，这种是怎么贷款这么多的？

看到一个因为疫情失去工作，没有收入，借钱首付的人，从去年开始已经买了4-5套house。 利率是4.75%。 都说现在要查收入，这种是怎么贷款这么多的？
qqshlz2 发表于 2021-05-28 15:00

有些公司按收入放贷，有些按equity放贷，有没有更多信息？

看来地区差异真大啊，我们这比05，06年已经翻了两三倍了。
charyyu 发表于 2021-05-28 11:52

我们这里比05/06年还是低不少

这种神奇的地方不建议持有房产。
francesjj 发表于 2021-05-28 14:49

关键是你买的时候并不知道所在地会不会成为这样神奇的地方

investor都是private loan，自己的真金白银，投进去的时候比银行都谨慎，有太大风险的项目不会同意做的。我不觉得包装all cash这些公司后面会引发2008年那样的事情。
francesjj 发表于 2021-05-28 14:47

那现在的risk appetite大了 具体都体现在哪里呢？
何以解释经济那么差 房市却那么火

当年F1学生都买房

当年F1学生都买房
mousemouse 发表于 2021-05-28 15:20

现在b1的都买

老实讲 如果三四百万的房子只要5%头款 我肯定立马买了
跌了最多walk away 涨了就太划算了
这种随便包装all cash offer的公司 里面真正买家的头款有多少 是个大问号

老实讲 如果三四百万的房子只要5%头款 我肯定立马买了
跌了最多walk away 涨了就太划算了
这种随便包装all cash offer的公司 里面真正买家的头款有多少 是个大问号
CleverBeaver 发表于 2021-05-28 15:34

你可以去抢枪看，看看3,400百万的房主会不会把房子5% down卖给你。

你可以去抢枪看，看看3,400百万的房主会不会把房子5% down卖给你。
francesjj 发表于 2021-05-28 15:38

有公司包装成all cash offer
确实可以试一下

有公司包装成all cash offer
确实可以试一下
CleverBeaver 发表于 2021-05-28 15:39

包装公司也是觉得你有实力，才借给你啊。中产walk away很多consequence的，包括几年之内别想贷款了，会错过很多机会，连股票都不能上margin，以后得租房，你现在的房东不见得愿意继续租等等。经过了2008年，贷款想关得都变聪明了很多。为个最多50万的房价差值得？也就是去年正确时间点进去到今年一个房子的涨幅。

楼上说5%的不知道在哪里？ 湾区现在大多数房子都不要fha loan的。我们之前也想过，但是看的房都不接受fha。20%还嫌少呢…

包装公司也是觉得你有实力，才借给你啊。中产walk away很多consequence的，包括几年之内别想贷款了，会错过很多机会，连股票都不能上margin，以后得租房，你现在的房东不见得愿意继续租等等。经过了2008年，贷款想关得都变聪明了很多。为个最多50万的房价差值得？也就是去年正确时间点进去到今年一个房子的涨幅。
francesjj 发表于 2021-05-28 15:40

第一句话很实诚
但是怎么算有实力呢？纸面财富算不算呢？这里面的道道。。。
国内不让借高利贷了 这边突然催生出这么一个产品all cash帮你抢房

负责任地告诉你，昨天我问的一个房子，对方代理给我的第一个邮件就是贷款选择，第一个是20%downpay，这没什么好说的，但是底下两个直接是5%和3.5%的，我看着利率也没有很高，不到5%

负责任地告诉你，昨天我问的一个房子，对方代理给我的第一个邮件就是贷款选择，第一个是20%downpay，这没什么好说的，但是底下两个直接是5%和3.5%的，我看着利率也没有很高，不到5%
tracylovebobo 发表于 2021-05-28 16:08

这个down pay的话 你让我去买5米的房子大概也可以 最多walk away了
也能合理解释某些地区目前的疯炒行为

楼上的真有钱。五米的房子光是交地税和保险，房价b不涨不跌，我都觉得够呛