太不一样了。那时候很多不查收入、0首付、和interest only loan。恨不得清洁工也搞两套房,反正先上船等增值再说,最后崩盘了。 现在一般至少20%首付,即使不查收入的,也要求你DSCR大于1。所以至少从leverage角度来看,现在还是很安全的,就算不涨了,也不会出现大量foreclosure,那房价就会保持稳定。
那时候是个有房的就可以买完菜顺便走进银行跟银行小哥说我家有房,现在market price比我的买入价高出X X万刀,可以给我批一个Home equity loan line 吗?银行小哥热情在电脑前输入你家地址调出你房子的贷款和买入信息后,立刻用现在的market value 给你把溢价估算好,15分钟后你就有一条X X万刀的Home equity贷款额度可以随时调用,第二套房首付到手,你转身找个房产经纪开始搞第二第三套房....当然这个游戏赌的是房价永远上涨,一旦房市破掉,你所有房市价Market value跌到银行贷款额度以下的会被银行追讨立刻支付,于是很多人填不上连环坑干脆直接赖账walk away,银行拿不回借出去的钱只能把你的房子没收foreclosure。树倒猢狲散。Game over
这里还有一个 讲08年湾区的 "Home prices in California have to fall 40 percent to 45 percent just to get back to its historic levels of unaffordability," he said. "If it's 45 percent overall, for the upper-price areas, that might mean a 25 percent to 30 percent drop; for the lower-priced areas, 60 percent to 65 percent." https://www.sfgate.com/bayarea/article/Home-prices-down-in-90-of-Bay-Area-ZIP-codes-3186187.php 我说过很多次了 不是很喜欢的 现在入很不划算
太不一样了。那时候很多不查收入、0首付、和interest only loan。恨不得清洁工也搞两套房,反正先上船等增值再说,最后崩盘了。
现在一般至少20%首付,即使不查收入的,也要求你DSCR大于1。所以至少从leverage角度来看,现在还是很安全的,就算不涨了,也不会出现大量foreclosure,那房价就会保持稳定。
那他比你强。。已经上车了。。😄😄
这一波儿,很多5%。。。
扯吧你,买过房吗?你放个5%看看谁搭理你?VA loan都没卖家睬。
这个好多人说5%,实在不懂怎样操作才拿得到,希望知道的不吝赐教
买新房可以,买二手房你试试。
嗯
呵呵。。。
笑而不语。
拿到没用的,是有可以贷款那么高的lender,但是利息也高阿,关键是那么低的首付卖家不会卖给你,现在房子上市大把all cash,超过50%头款的抢房,放个百分之几的down 是来搞笑的吗?贷款还要做估价的,估价做不下来,这种只能放百分之几的首期的买家拿什么补头款?卖给这种买家等着房子被退出过户吗?
也不能一概而论, 低于20百分之在抢房屋还是可以抢到房的。我就这么干的,但需要有一定的经验。首套房买家一般不敢这么干。
呵呵😄
这是哪里啊?不查收入要资产证明吗?
她联邦公务员, 当年工资不高但也不算低. 不知道她偶尔回头想, 会不会锤自己心口.......现在Davis的房子都过百万了.
估价都是笑话
有一些手滑输错价格 ,七十万写成七百万,Redfin和Zillow也跟着估价七百多万…
同意你说的,不会出现大量foreclosure。和08年完全不一样。
同想知道5%是怎么拿到的,刚做完个refi,要求相当严格
不会的,她得到了生活质量,无价
对,现在好多房子list出来,直接说不收FHA的。
发现了
link plz
https://finance.yahoo.com/news/robert-shiller-home-prices-to-fall-and-cause-some-pain-103750858.html
Robert Shiller: Home prices will fall and 'cause some pain'
你看文章了吗?我今天刚仔细读了。 他就是说根据模型接下来一年到一年半还会涨, 然后会跌,但不会暴跌,会慢慢跌。
你要是从1995年开始看房,告诉你2008年房价腰斩,那你95年的时候难道不买房?
2025年房子跌了,比2023年还要便宜,但是还是会比2021贵啊!
之前的层主说五年后还不一定跌?
所以你既然这么坚信楼市要跌,而且五年内就跌,现在还在bid吗?
这里还有一个 讲08年湾区的
"Home prices in California have to fall 40 percent to 45 percent just to get back to its historic levels of unaffordability," he said. "If it's 45 percent overall, for the upper-price areas, that might mean a 25 percent to 30 percent drop; for the lower-priced areas, 60 percent to 65 percent."
https://www.sfgate.com/bayarea/article/Home-prices-down-in-90-of-Bay-Area-ZIP-codes-3186187.php
我说过很多次了 不是很喜欢的 现在入很不划算
去年我就輸給了一個VA 5% loan. Seller agent 都说很大概率银行不给贷款,但人家偏偏拿到了! 前几天朋友抢房也是输给5% down. 很多這類只付一点 Down pay 的,都是加价最狠的。 好像不用出钱一样。
不排除
有的看上去是all cash的 背后也很有可能是risk appetite巨大但头款也不多的
问题是5年后再降也比现在高啊
同事在2011 买的银行屋,价格$218,000, 是2006 年的1/2不到,但今天的估值已经远超2006 最高位, 是买入价的差不多三倍。 今天他说他家附近街道出来一间房子,和他去年底买入的自住屋差不多类型,新旧相近,但面积小了900 尺,叫价却一样了。现在楼市还不够疯狂?
普通人猜不到最低点 但尽量保证不踩到最高点吧?
实在运气不好的 要么walk away 要么自求多福
你这话还真说错了。我刚刚卖掉的旧房,,买家就是FHA loan,3.5%down.
the big short中有讲
所以租的是5年前0信用记录的人?foreclosure的租客,一般好区的房子不会舍的租的。
是,回帖感觉基本就是差区投资房那种,有些许可能,跟大部分正常买的没啥关系。
感觉当年是银行放水,贷款太容易,甚至还有两三个贷款。很多买不起房子的也跟着进market。现在银行卡的挺狠的,但很多钱内卷的,外来的投进房市。房子涨价更像货币贬值的结果。钱是越来越不值钱的
是,当年我们都还是学生,就奖学金那点收入,没绿卡,信用历史差(因为时间短),都能贷到款买了个小房子
Credit 高的人很多人也是高杆杆投资。一个生意不好,连着其他的都蹦。 都是靠数据说话,但是现在大家靠猜。
连VA loan 都抢不过那估计你的offer下的太低了,我4月份卖了一个投资房,收到的其中一个offer是VA loan 的,出价并不低,就是头款太低,但是还有all cash offer 以及其他需要贷款offer的,直接选了all cash, 20 天完成过户。
房产条件好的,多方竞价,价高者得,低首付,砍价的VA loan 都垫底陪跑=====热门房产区就是这种情况。 所以抢不过VA的,只能说明你们的offer出价太低,VA loan 舍得出价,因为本身条件已经不好,唯一的优势就是加价比正常offer 高,如果同等水平,谁选VA?
看来地区差异真大啊,我们这比05,06年已经翻了两三倍了。
主要是那个房子1956 年到现在都没有Update 过,给它10% off 也就给面子他了。 因为后续要花至少25-30 万update . 但有 VA 不怕,5% down, seller 接受了。他們大家都 happy 就好了。
是的,而且高一点也不会选,因为万一有问题buyer不能perform,back to market的话,带来很多损失。
好奇湾区会有用FHA买房的吗?看了下有额度限制还要买贷款保险,而且现在不都是all cash抢房吗?
有公司可以给你包装成all cash offer
你多付利息就可以了
公司垫钱all cash吗?那后面贷款没下来房子算谁的呢……
买家继续付高利息啊,付不出来贷款公司收房子啊。放心,这种贷款公司不傻,风险都评估过了,buyer有实力才贷的。
也不是这种公司不傻吧
反正也是investor的钱 不用白不用
investor都是private loan,自己的真金白银,投进去的时候比银行都谨慎,有太大风险的项目不会同意做的。我不觉得包装all cash这些公司后面会引发2008年那样的事情。
我们这里是的 再也卖不出06的价格
这种神奇的地方不建议持有房产。
有些公司按收入放贷,有些按equity放贷,有没有更多信息?
我们这里比05/06年还是低不少
关键是你买的时候并不知道所在地会不会成为这样神奇的地方
那现在的risk appetite大了 具体都体现在哪里呢?
何以解释经济那么差 房市却那么火
现在b1的都买
跌了最多walk away 涨了就太划算了
这种随便包装all cash offer的公司 里面真正买家的头款有多少 是个大问号
你可以去抢枪看,看看3,400百万的房主会不会把房子5% down卖给你。
有公司包装成all cash offer
确实可以试一下
包装公司也是觉得你有实力,才借给你啊。中产walk away很多consequence的,包括几年之内别想贷款了,会错过很多机会,连股票都不能上margin,以后得租房,你现在的房东不见得愿意继续租等等。经过了2008年,贷款想关得都变聪明了很多。为个最多50万的房价差值得?也就是去年正确时间点进去到今年一个房子的涨幅。
第一句话很实诚
但是怎么算有实力呢?纸面财富算不算呢?这里面的道道。。。
国内不让借高利贷了 这边突然催生出这么一个产品all cash帮你抢房
这个down pay的话 你让我去买5米的房子大概也可以 最多walk away了
也能合理解释某些地区目前的疯炒行为