房子closing的问题

我卖的房子本周末closing,但是中间有点小小的问题。我的agent明显偏向buyer，我跟她说跟她打交道一直感觉她是buyer的agent,而不是我的agent.我老公不在美国，power of attorney 前不久才通知我，以至于时间特别紧，差点不能make it. 中间她还使了很多小伎俩设了很多小圈套。我现在很担心她会继续使诈以至于最后无法按时closing成功。请问大家房子最后closing有什么特别需要注意的吗？

不懂，那她图啥呢，生意黄了，她也没钱拿🤔

回复 2楼llib的帖子
她想按时close,因为buyer现在住temporary housing, 房都退了。但是她想让我们不能按时完成合同，借机为buyer争取更多利益，从我们这再敲诈一笔。

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她想让我们违反合同，为buyer争取更多利益。
tigress 发表于 2021-05-24 23:24

you don't have a lawyer？

过户时间一般可以无条件延期一次30-45天，大多数情况下遇到问题双方协商，拖几个月半年也并不少见。

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她想让我们违反合同，为buyer争取更多利益。
tigress 发表于 2021-05-24 23:24

这真匪夷所思

dual agency吗

回复 6楼如如的帖子
是的，我自己也完全没有料到。她从一开始就建议我叫个稍微低点的价格，这样可以吸引更多的人下offer，我同意了。 后来在multiple offer中选了一个，谈得不愉快，我让她取消这个offer另外再找一个别的公司agent的buyer，她竟然威胁我根据合同这个listing price的offer我不卖也要付给她agent fee.

回复 4楼yolandos的帖子
我今天咨询了一个不做real estate的律师（我故意避开real estate的律师），咨询了一些general 的合同问题。明天准备去开车25分钟的地方找个real estate的律师。

回复 7楼问问题小MaJa的帖子
我防着她，在合同中disallow了dual agency。但是心软了一下，没有disallow designated agency.因为她是公司的owner,所以就相当于dual agency了。

不成功更好，让她白忙活一场没钱拿。大家作为消费者，能不能硬气点，让自己不痛快就不买。

回复 5楼牛伊万的帖子
我们的合同是可以延期五天。

回复 11楼绒绒的帖子
我们是卖家。

lz急着close吗？急的话就没办法了。不然就跟她说不卖了，反正现在卖方市场，买家一听你想反悔，说不定就赶紧close了

现在的市场是卖家做主，不用理，你想要怎么样硬气一点，agent不可能想白忙一场的。
dual agent都是向着卖家的，价格高agent fee挣得多

回复 5楼牛伊万的帖子
我们的合同是可以延期五天。
tigress 发表于 2021-05-25 00:04

5天！ 估计是骗你没经验，又没有请卖方律师。我这里纽约双方经常发生争执再协商，最后达成一致，拖几个月太常见了。
另外你给经纪人签的委托合同，几个月还是半年有效期。如果有效期短，时间拖过去，委托自动结束。
重新请经纪人和律师准备充分些，正正规规的房子再上市。
不过下一步几个月半年后，房价走势也有些说不准。

回复 16楼牛伊万的帖子
拖几个月buyer 拖不起，他们住temporary housing.她想巴结买家，这样将来买家在卖房时就会找她。

回复 16楼牛伊万的帖子
没有人请律师，大家都是用agent. Agent帮我们请的律师解决法律问题。

回复 16楼牛伊万的帖子
Agent想close。

回复 4楼yolandos的帖子
我今天咨询了一个不做real estate的律师（我故意避开real estate的律师），咨询了一些general 的合同问题。明天准备去开车25分钟的地方找个real estate的律师。
tigress 发表于 2021-05-24 23:57

我故意避开real estate的律师?????
Why??????

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说了半天，搞不懂你说啥，这个agent还巴结买家为了好以后代理买家买房，你脑洞太大了吧 现在卖方市场，还能被拿捏，也是奇了，不应该是卖家抬起下巴，鼻孔呲得一声： no, no way

回复 20楼Cestus的帖子
因为小地方，realtor和real estate专项的律师可能会很熟，将来也有做客户的可能（当然有点儿过于小心了）。我当时主要是想大方向不要出错就好了。正好realtor告诉我要去courthouse 交power of attorney的公证，那个城市民风很淳朴，有不错的律师。

回复 21楼Cestus的帖子
中西部小地方，房价远没有那样夸张。这边的有些realtor和contractor十分奸诈，应该也有不错的，但是我谈的几个好像都不怎么样。开车30分钟旁边的几个城市就好多了. 我找service都尽量去那边找。但agent地域性太强，不方便找隔壁城市的。

Lz你发言感觉闪烁其词，有点儿避重就轻。我们完全不理解问题出在哪里。

Lz你发言感觉闪烁其词，有点儿避重就轻。我们完全不理解问题出在哪里。
chanelmiu 发表于 2021-05-25 06:15

我觉得根本就没有重点 就是paranoid

Lz你发言感觉闪烁其词，有点儿避重就轻。我们完全不理解问题出在哪里。
chanelmiu 发表于 2021-05-25 06:15

显然问题出在 LZ

不明白，楼主代理所说的根据合同怎么怎么，到底合同里是不是这么写的呢？
另外买家代理是不是就简单多了，没有啥陷阱？

我觉得根本就没有重点 就是paranoid

bangobunny 发表于 2021-05-25 07:22

被害妄想症

回复 16楼牛伊万的帖子
拖几个月buyer 拖不起，他们住temporary housing.她想巴结买家，这样将来买家在卖房时就会找她。
tigress 发表于 2021-05-25 00:22

她想巴结买家，这样将来买家在卖房时就会找她。？？？
你想得太远了吧

回复 29楼如如的帖子
大家很难理解小地方白人区民风又差一些的地方亚裔生活方式。我们这边一直是对seller不利对buyer有利，就是因为seller要搬走将来就不可能成为potential customer，而buyer则有可能成为potential customer.我当年买房时听agent讲当时的seller说被卖房搞得特别痛苦。现在终于可以体会了。附近几个城市民风好一些，我用他们的service就从来没有这种感觉。我有个朋友原来在波士顿开始考虑做agent, 她属于哪种八面玲珑的人，特别能混。结果过来买房几下就被搞焉了，决定不做agent了。

回复 29楼如如的帖子
大家很难理解小地方白人区民风又差一些的地方亚裔生活方式。我们这边一直是对seller不利对buyer有利，就是因为seller要搬走将来就不可能成为potential customer，而buyer则有可能成为potential customer.我当年买房时听agent讲当时的seller说被卖房搞得特别痛苦。现在终于可以体会了。附近几个城市民风好一些，我用他们的service就从来没有这种感觉。我有个朋友原来在波士顿开始考虑做agent, 她属于哪种八面玲珑的人，特别能混。结果过来买房几下就被搞焉了，决定不做agent了。
tigress 发表于 2021-05-25 22:14

能理解 快点找个可靠的律师问问

回复 31楼CleverBeaver的帖子
现在找律师出了分歧。我先找的一个黑人律师，非real estate,看了合同后就说我这边没问题，让我严格执行合同，还让我再跟他们谈的时候要它在旁边，这样就有可能有纠纷；今天找了个附近城市的白人律师，专攻real estate,是个超级nice的老先生，clear了很多问题,建议我尽量还是 work with agent和buyer。但我感觉他明显很紧张，可能是怕我用他对法律的解释去hold against我的agent.不知道何去何从。

回复 29楼如如的帖子
大家很难理解小地方白人区民风又差一些的地方亚裔生活方式。我们这边一直是对seller不利对buyer有利，就是因为seller要搬走将来就不可能成为potential customer，而buyer则有可能成为potential customer.我当年买房时听agent讲当时的seller说被卖房搞得特别痛苦。现在终于可以体会了。附近几个城市民风好一些，我用他们的service就从来没有这种感觉。我有个朋友原来在波士顿开始考虑做agent, 她属于哪种八面玲珑的人，特别能混。结果过来买房几下就被搞焉了，决定不做agent了。
tigress 发表于 2021-05-25 22:14

好 明白了，祝福你可以尽快解决问题