喜欢就加，不然就放弃。 我是王凯 发表于 2021-05-24 03:35
你可以不match最高的offer 如果你是all cashajassmine 发表于 2021-05-24 03:42
回复 7楼doduso的帖子 不是cash, 已经waive 了所有的contingency 。 还有别的办法吗？真的不想match 另外一个出的最高价，因为目前真的只有我们跟他们PK 。卖家也是希望我们出一个offer 吧，不然这个房子就只能按最低的价格加几千块而已。 清～ 发表于 2021-05-24 03:48
就按照自己的心理价位出，买不到就知道中介说的是实话，反之亦然。 yeisa 发表于 2021-05-24 08:01
write an essay to why the seller should sell it to you... yolandos 发表于 2021-05-24 07:21
说实话我很不喜欢这种bid。买房卖房在市场上就是心理战，一旦让对方知道了你的底线，你就失去了主动权。就像第二个买家，能最高加15万，那卖家经纪一定会想方设法让他出到上限，比如，把消息透露给lz。对自己的心理价位没有把握的人，很可能就被忽悠得出了高价。当然，这是在抢得没那么厉害的前提下，十几个几十个offer的房子基本上只能闭着眼睛加。 oldbear1 发表于 2021-05-24 04:43
我也是这么想的，有时最终价大大出乎意料。今年初有个觉得大家会抢破头的estate的房子，我们想了很久决定不参加bidding war，但最后比listing竟然低8%。还有个我们觉得不太可能高于listing多少的，竟然加了11%。 host 发表于 2021-05-24 08:50
If there are two escalation offers or more, it becomes the bid war for that "up to" price. newnew7 发表于 2021-05-24 13:01
我写过信给卖家一顿哭诉，没有match最高的offer，最后发现其实只比最高offer低了1000块，卖家给我回信了，很长也很感人，然而最后take了那个多1000块的offer，就是这么现实。acake 发表于 2021-05-24 13:45
现在看到一个房子，马上就review offers 了，经纪跟对方经济熟识，可以透露一些消息。这个房子目前只有两个offers, 两个offers 都有escalation. 但是，第一个只加5万，第二个offer 可以加15 万，目前我们是第三个offer. 经济让我们match 最高的offer, 是不是真的只能match 最高的那个才能拿到房子？无论如何，最后的价格还是取决于我们的offer, 如果我们出一个相对第一个高一点的价格，那么另外一个只比我们高几千块，我们是不是就会输在这几千上了？真的不知道该怎么办？夹在两个价格悬殊的offer 中间。感谢大家出谋献策，祝大家万事顺意。 清～ 发表于 2021-05-24 03:24
那两个offer怎么差那么多。这种情况下要是两个agent联合，岂不是能让买家出超高价？ 公用马甲24 发表于 2021-05-24 04:09
你也下esclation，加16万。。 其实你可能是怕15万那个offer是假的，但我估计不会。 另外，出于什么心态不说listing price？没相对百分比，让网友盲猜吗？2、300万的房子加个15万算个啥。 anye 发表于 2021-05-24 04:14
加15w的waive contingency了吗charmanderr 发表于 2021-05-24 11:27
是这样的 可见这行有多深 CleverBeaver 发表于 2021-05-24 13:09
现在如果不是最高出价，ALL CASH都没用，跟过去行情不一样了。我一朋友就是以为自己ALL CASH能拿下，结果根本不鸟你。 lucia 发表于 2021-05-24 14:40
你可以escalate到111万，最高比第二高加两千，这样你的成交价是110万两千。不过我个人觉得很伤人品，这个agent做的应该是不合法的，当然一般也没办法证明。另外他们如果没有你出价就只能卖到100万+那个卖家愿意加价的部分，所以跑来找你加钱。如果你不想买就别出价，省得为人作嫁。还有一点是，你没办法知道第一高是不是waive了所有contingency，如果没有你其实就吃亏了，但是即使你到时候不买，他们也能拿着你的offer去忽悠买家出到110万。要我就走开了。 cinderedna 发表于 2021-05-24 17:14
感觉就是让lz 抬高第二个买家的offer啊 lz要是没气魄一把拍出和第二个offer一样活着更高的价格 就不要趟浑水了 白白让第二个买家多出了钱自己也没买到 伤rp chmod999 发表于 2021-05-24 21:05
感觉违规，套冤大头呢。这个agent 都不能要了， 别趟浑水。要是真喜欢这个房子，出比第一个offer 高一点点的价格，但是要拖一拖，快review了再出，不要给他们太多时间考虑加哄抬。 卡多司基 发表于 2021-05-24 21:34
卖价越高经纪是不是拿到的佣金更多？ 我不信那个加15万 dinglingling 发表于 2021-05-24 21:54
深夜看完这个帖子，觉得太可怕了，因为我们也遇上过这种情况，本来说好了就两个买家转天上午review但是中午了也没有结果，下午又冒出一个买家后才正式说当天晚上review.我们用了escalation clause，在最高价上多2000，当下午第三个offer突然蹦出来时我就开始担心卖房经济可能找人抬价来了，有可能透露了我们的价位或者使用了escalation ，我和老公说，他还说不可能，说经纪人不会这么冒风险为了多几万块坏了自己的信誉这么不professional的，看完这个帖子发现这完全是可能的，真有经纪人这么操作，也还真找不到证据。我们最后以微弱优势是胜出了，但是我感到第一个offer因该就是原价，所以我们加了比最高价多2000卖家还是不满意，第三个offer我们后来看到的是加2万500。一下子抬上去了，现在往好处想就是价格没有抬得太离谱还在预算内，但是突然冒出第三家在说好了review时间后真的不能不让人疑惑。可是要是他们窜通好了，上哪里找证据去？这行内幕太黑水太深了！ Addoil2020 发表于 2021-05-25 01:08
好奇比listing低8%这个，现在这市场很少见，是因为出价的全都压价很狠这个低8%的已经是最高的所以胜出了？estate房子通常大但是旧，价位高所以会被压价？ sketch 发表于 2021-05-24 13:38
房子比较小，挺旧的，但稍微装修一下也能住，学区不错。我们当时觉得那个listing是个钓鱼价，agent也非常肯定的说至少要加个5-10%，但我们最终没去bid（因为location不是很完美），也没跟当时的agent继续联系，所以后面的具体故事也就不知道了。最后的成交价我一直很纳闷。 host 发表于 2021-05-25 14:19
你说的例子另有隐情。我知道类似的，卖家或者买家有某种税务或记账要求，故意把价格做成某一个数字，然后用其它方式补偿。流通市场上小deal有之，完全令人费解的大deal不存在。 789 发表于 2021-05-25 14:30
难道 seller 经纪透露两个 offer 的价格不违反职业操守吗？ 愉快灌水 发表于 2021-05-24 08:12
地产经纪有个毛的职业操守 tomtomliu 发表于 2021-05-25 14:43
比car salesmen还那个，买车至少还有个公开的MSRP，也不需要暗箱操作抢一辆车。 host 发表于 2021-05-25 14:54
很满意，离小学很近，队友比我更喜欢。
加肯定是要加，是不是一定要加到另外一个offer 出的最高价？
+1
不是cash, 已经waive 了所有的contingency 。 还有别的办法吗？真的不想match 另外一个出的最高价，因为目前真的只有我们跟他们PK 。卖家也是希望我们出一个offer 吧，不然这个房子就只能按最低的价格加几千块而已。
看不懂，已經有一個加價15萬，為什麼只有幾千？
我觉得你想多了 如果不能超过最好的offer其实不要bid比较好 不会推高周围房子的comp analysis
其实你可能是怕15万那个offer是假的，但我估计不会。
另外，出于什么心态不说listing price？没相对百分比，让网友盲猜吗？2、300万的房子加个15万算个啥。
对不起，忽略了。要价是95万。第一个可以escalate 到100万，第二个加到110万。除此之外，没有别的offer 。比较奇怪的是，这个房子看起来各方面不错，却只有两个offers, 而且差那么多
他们能怎么联合？能不能详细说明一下？
write an essay to why the seller should sell it to you...
自住房啥时候买都行。 投资房就得多考虑些
我也是这么想的，有时最终价大大出乎意料。今年初有个觉得大家会抢破头的estate的房子，我们想了很久决定不参加bidding war，但最后比listing竟然低8%。还有个我们觉得不太可能高于listing多少的，竟然加了11%。
P用没有。经常看见卖家专门写一句: No love letter. Please
我猜楼主经纪也加了escalation clause, 这条里有要求看其他offer.这样情况是符合规定的。
Exactly
应该搞second price bidding
是这样的 可见这行有多深
yeah
好奇比listing低8%这个，现在这市场很少见，是因为出价的全都压价很狠这个低8%的已经是最高的所以胜出了？estate房子通常大但是旧，价位高所以会被压价？
笑出声来。。。。这卖家真好兴致哈哈哈
first, did the seller agent tell you the truth or not?
This is very important. we have to figure it out.
exactly what I meant.
your suggestions are smarter than others.
me too.
how could you know this if seller agent is not our fathers or mothers?
it also shows that he is not professional.
I didn't get any reply even 1 month after they picked up the top offer.
现在如果不是最高出价，ALL CASH都没用，跟过去行情不一样了。我一朋友就是以为自己ALL CASH能拿下，结果根本不鸟你。
没办法 现在是卖方市场
我就遇过 都review offer了 又跑来一个新offer 贴着我们的offer高了两万 这预测（泄漏）能力也太牛了
但是也反映出很多人根本不懂估价 就是胡乱跟风出价 所以现在价格越来越离谱
我们遇到的这个case 卖家还觉得不够高 还等了我们一天 希望我们继续拉高价格 。。。
万一是骗你的你也不会知道吧？
现在需要你们出offer去抬价，你们拿到房子也好拿不到也好，没你们的抬价offer那个房子卖不了那么多钱
你们的损失也很明显，他们这个房子抬上去价格了，下一个房子就参考这个价格了，你们不去抬价或者就跟第一个offer持平，那你们买到的价格也就那么多，下次再买房参考价也是低的那个
买房子重点看的是你自己对房子的价值评判，偶尔出价讲个技术，捡个便宜，但这是见机行事，临场发挥，看运气，不要纠结在出价技术上。
出价一定要基于自己对房子的判断，不要被其他信息干扰。
是的 还抬高地区均价
现在好像都喜欢留在最后出offer了 原来是这个原因
seller可能觉得这个offer很好。 要是你能更高， 那肯定最好。 要是你不行，也不用浪费双方时间。他们就直接签回那个offer
有时候是很难区分bluffing和真实的差别的
真的很难讲
我们bid过很多，有中介说不到xx就被人买走了，我们就让了。结果确实差不多那个价位成交。也有过说让加几万，我们没加，结果还是给我们了，就是bluff。所以每个情况不一样，网友没法替你回答。
现在很多买家买不到的问题在于非一厢情愿认为是agent捣鬼，不相信其它买家真肯出那么多。
如果没有非常喜欢就不加，实在喜欢就加吧。
你这个故事里第三个offer肯定是真实存在的。你们的合同是要上交地产局的，如果没有第三个offer无法解释触发escalation clause.
公司也都不搞实业了 囤房躺赢 谁知道后面leverage了多少
印钱起到了托市的效果 就看还能这么撑多久了
房子比较小，挺旧的，但稍微装修一下也能住，学区不错。我们当时觉得那个listing是个钓鱼价，agent也非常肯定的说至少要加个5-10%，但我们最终没去bid（因为location不是很完美），也没跟当时的agent继续联系，所以后面的具体故事也就不知道了。最后的成交价我一直很纳闷。
你说的例子另有隐情。我知道类似的，卖家或者买家有某种税务或记账要求，故意把价格做成某一个数字，然后用其它方式补偿。流通市场上小deal有之，完全令人费解的大deal不存在。
不排除inspection有问题的 尽管waive了contingency 但是买家自己做一个inspection的也挺常见的
我记得上周有一个close的房子 原本winning offer不是最高价 但是头款巨大
但后来最后贴出来的价格却比本来赢了的offer price低掉很多
地产经纪有个毛的职业操守
The system is designed this way
aka 割韭菜最利索的方式
比car salesmen还那个，买车至少还有个公开的MSRP，也不需要暗箱操作抢一辆车。
嗯 是的 遇到一个黑心dealer 还能去下一个
这个貌似整个行业基本保持差不多的素质