求华人上有智慧的姐妹乱入， 关于理财

家里老房子房子卖掉了1M， 现住的房子还有1M 的贷款， jumbo loan 30年 利率3.25% ， 下一步怎么走？

保守的人我会建议把房贷换掉一半， 不是jumbo了， refinance低一点利率， 余钱投资，未必是股市
如果是我自己的话我会全部用来投资

股市眼看就要倒，还钱不亏

股市眼看就要倒，还钱不亏
Jimatssf 发表于 2021-05-23 23:10

胆小的人真是伤不起， 去年股市低的时候哀鸿遍野， 手上有点钱，但是不敢入。 现在股市高，手头这么多钱， 更也不敢入。

等看回复，也在心烦这个事

保守的人我会建议把房贷换掉一半， 不是jumbo了， refinance低一点利率， 余钱投资，未必是股市
如果是我自己的话我会全部用来投资
destiny2008 发表于 2021-05-23 23:09

为什么要还一半？如果是2017年之前的房贷，都可以抵税。2017之后也只需还25万。
做refi，3.25%可以降。另外家庭收入多高？如果是最高税率，税后利息也就1.625%，肯定投资划算。

如果是我 1m房贷 1m cash 我会
1）拿出30w cash 把房贷降到70w non-jumbo 2.5-2.7%利率
2）剩下70w cash, 拿出一半一次性买入30-40w voo or qqq之类大盘etf
3）剩下最后30-40w先放零风险低回报的fixed income, 用做两个用途 a）应急资金 b）未来每个月额外还1) 1000-1200 本金
4）当2）买入的voo/qqq 一直涨没有大的回调 就一直继续3)-b)， 每个月额外还本金, 直到大盘从高点回调超过20%以上时候 就暂停停止3)-b), 用3）剩下的钱分批慢慢买入voo/qqq
这肯定不是最好的方法 但是对于没开天眼的普通人来说 这个算是现在股市高位 最可行 也算相对稳妥的方法
也许和那些天天炒个股的比少挣很多 但是最后至少不亏 钱要么还了房贷省了利息 要么买了或是补仓了大盘 最后肯定会涨回来倒挣钱
楼主要是嫌这个或者类似的方法 长期总收益太低 那就自己好好研究炒个股吧 风险更大但是也受益更高

回复 6楼betatest的帖子
问题是投资啥
没人知道楼主现在 投资股市或房子 过一两年以后 会不会100w变80w或者60w...
楼主知道自己能接受%多少的回撤么

回复 6楼betatest的帖子
多谢建议

回复 7楼EypcRyzen的帖子
有道理

最近刚刚重新规划了一下家庭财务，感觉很棒！欲知详情可加我微信wxr130细说!

是我的话等voo spy降的时候就买50万，剩下的钱，再想想

我的话，如果已经投资股市的，这一米可以持币观察、等回调逐步买。 问题是我也讨厌背贷款。

我的话，如果已经投资股市的，这一米可以持币观察、等回调逐步买。 问题是我也讨厌背贷款。
落地无声 发表于 2021-05-25 09:49

每个人都讨厌背贷款

为什么要还一半？如果是2017年之前的房贷，都可以抵税。2017之后也只需还25万。
做refi，3.25%可以降。另外家庭收入多高？如果是最高税率，税后利息也就1.625%，肯定投资划算。
betatest 发表于 2021-05-24 02:09

You sold the house and netted 1M, assuming 50% marginal rate you still need to pay 250K tax so total extra fund you have is 750K not 1M.
Depending on your age. If you are under 50 you should average the funds into VTI/VXUS starting today. If you are over 50, I would think you should reduce your loan by 750k.