请教对出租房有经验的MM一个问题

土人没搞过出租房，目前自住的房子已经还清了，手里有几万块的闲钱，最近蠢蠢欲动想要搞一下试试，但是不知道怎么办贷款比较好，是出首付办理贷款买投资房呢（就像买自住房一样）？还是所谓的cash out refinance呢？home equity loan又是什么呢？有啥区别？ 问题比较小白，希望大家不吝赐教。顺便一提，我们这里小型普通投资房不贵，二三十万就能买到。

investment property loan, primary house cash-out refi, home equity loan, all depends on rate you can get, just use lowest one. The advantage of primary house refi is you can get cash first and use cash to bid house, it gets a little bit of privilege in this hot market.

疫情后听到不少房东被房客害惨了的故事，如果买了投资房千万小心坏租客！听说他们以各种理由不交房租，房东辛辛苦苦赚钱要养他们白住，现在房东却求助无门

考古一下，有无数相关的帖子，mitbbs以前也有很多很多有价值的文章，怎么贷款，回报率，怎么管理，都要好好研究的，真不是一个帖子能说得清楚的

youtube 上面很多人在讲啊，橘子姐说房产，翱翔美国邱锐，美国的也一大堆，有空就听听。。。出租房是慢工出细活，长期持有才会赚钱， 收益比不上股票基金，而且跟租客打交道很烦。。。

请问是哪里？

说句不好听的话，你买的区域和房型间接决定了你将来的租客群