最近两周市场上的房子越来越多了，大家觉得吗？

好房子还是需要bid，但是普通的很多已经走的慢了，狮子大开口的也在坐冷板凳。

我们这里上个月就有缓和趋势 坐标NJ 学区比较好的地方

感觉location很好的还是很少放出来，稍微逊色一点的location出来比以前多。

我固定看几个location，比前几周多多了，但是很多硬伤房，不知道是正常比例，还是趁着市场热赶紧卖

很正常的周期。每年房子都是春夏高峰，到九十月消退，冬天很少。但同样的春夏买家也最多，所以供需总体上是差不多的。 最近去看了几个open house也还是门口要排队。 刷了最近售出房的价格，加价幅度并没有降低。

和lz感受接近
很好的无硬伤房仍然要抢 其他的放缓了

好房子还是需要bid，但是普通的很多已经走的慢了，狮子大开口的也在坐冷板凳。
ccheetos 发表于 2021-05-21 11:23

我们乡下这儿一个房子条件还不错，assessed value 70万不到，要120万，挂了好久没动静 :-) 木材已经在降价中，再狮子大开口恐怕要坐冷板凳了

还有这么多人盯着房价它就不会跌

我们乡下这儿一个房子条件还不错，assessed value 70万不到，要120万，挂了好久没动静 :-) 木材已经在降价中，再狮子大开口恐怕要坐冷板凳了
wyzds 发表于 2021-05-21 11:55

是的
我发现agent的消息比华人还慢
还在宣传木材涨价 我心想不已经开跌了吗？
房市滞后不是没有道理的 明明已经开跌的事 有些因为利益相关 一定要说成是涨的
实践检验真理

已经有很多降价的了

是的，尤其这周。Listing价也低了。以前都是各种歪瓜劣枣，看图都看着好差。既然已经错过了机会，那再等等也无妨，也不差这几个月的等待

同感 inventory越来越多了 看好戏了

希望来一次大跌可以抄底 不过也只是希望…大跌了股市估计也跌，到时候又不舍得割肉买房

因为陆续回office，有些朋友准备搬到郊区的已经改变主意了

还有个搬到郊区的后悔了，因为一周去五天，单程一小时20分钟，她家保姆也嫌远这个月做完就不做了，还要重新找保姆

希望来一次大跌可以抄底 不过也只是希望…大跌了股市估计也跌，到时候又不舍得割肉买房
julie2020 发表于 2021-05-21 12:19

跌是不可能的，但是继续涨也难

跌是不可能的，但是继续涨也难
Chiaseed 发表于 2021-05-21 12:22

对的。只要不这么疯狂的加价就可以了，也不要放弃inspection， appraisal之类的，回归正常就行，价格不需要降。

每年1-4月份是高峰，5-6月份卖不掉，7月以后就凉凉了。

无语了，我打赌前面说变缓的没有Austin的，也没有DFW的。这两个地方已经涨很多了，现在买家还在抢！
比起那些本来涨的就不如它们，却已经开始走缓的地方，可以想象投资地点的选择还是影响很大的。。

有不少在好地区但有明显缺点的房子上市，比如靠近高速，大路冲之类的，这样的房子现在也能卖的不错但比前一阵子慢点，但好区没缺点的房子不多，出来一个马上就被抢了。

每年1-4月份是高峰，5-6月份卖不掉，7月以后就凉凉了。
angelina81 发表于 2021-05-21 12:24

为什么7月后凉凉的

无语了，我打赌前面说变缓的没有Austin的，也没有DFW的。这两个地方已经涨很多了，现在买家还在抢！
比起那些本来涨的就不如它们，却已经开始走缓的地方，可以想象投资地点的选择还是影响很大的。。
anye 发表于 2021-05-21 12:25

刚看到一篇帖子，很有意思
Moving to Texas was not as much of a money saver as I thought. Buying a house for $995k and payment is more than I paid for a $1.4m house in San Francisco. Property taxes here are nasty. I know I should have known this but I didn’t realize they would be this bad. At least I get more space?
https://www.reddit.com/r/RealEstate/comments/nhb3cg/moving_to_texas_was_not_as_much_of_a_money_saver/

我们乡下这儿一个房子条件还不错，assessed value 70万不到，要120万，挂了好久没动静 :-) 木材已经在降价中，再狮子大开口恐怕要坐冷板凳了
wyzds 发表于 2021-05-21 11:55

还不如价格放实惠一点，比如90万，然后让大家bid上去

回复 9楼CleverBeaver的帖子
木材5个跌停以后 又连续3个涨停

非抢房区，我看的区到4月底时只有一个很差的房和几个新建的在卖，这两周一下子出来六七个。

难道不是春夏房子本来就应该多吗

回复 1楼ccheetos的帖子
同意，这周房子多了

感觉这几天房子多起来了

同感！

是啊，尤其是抢房区。就是硬伤房比正常的房子多很多

是不是我的喜好很刁钻，最近3个月，我在Redfin上 点红心的房子，基本上都是在listing 价格上卖的，只有一个加了3000卖的。。。我们这里还是前三人口涌入区。但是卖的快是真的，基本上10天内

同感 房子多了好多

本来5 6 月份就是出来最多的时候，再晚就错过夏天换学区的机会了，打赌下两周会出来更多，但是不认为房价会因为多几出来几个就跌了，需求也还在那里，最多抢的不那么厉害。德州今年很多人抢不到就不抢了，租房，明年再战，租房市场火热，租金普遍上涨，这部分需求明年还得消化

不敢说降价了。至少可以说市场上房子多了点。

我们这里有些狮子大开口的自己drop价格了

listing是多了，还有一些back to market的。

本来5 6 月份就是出来最多的时候，再晚就错过夏天换学区的机会了，打赌下两周会出来更多，但是不认为房价会因为多几出来几个就跌了，需求也还在那里，最多抢的不那么厉害。德州今年很多人抢不到就不抢了，租房，明年再战，租房市场火热，租金普遍上涨，这部分需求明年还得消化
superppdd 发表于 2021-05-21 14:14

明年eviction后卖房的和供不起贷款的就出来了

回复 22楼ccheetos的帖子
德州九十几万的房子跟弯曲1.4米的房子就不是一个档次的，至少跟弯曲三四百万的房子才有可比性啊。

无语了，我打赌前面说变缓的没有Austin的，也没有DFW的。这两个地方已经涨很多了，现在买家还在抢！
比起那些本来涨的就不如它们，却已经开始走缓的地方，可以想象投资地点的选择还是影响很大的。。
anye 发表于 2021-05-21 12:25

Austin看起来有缓和的趋势

Austin看起来有缓和的趋势
yangff 发表于 2021-05-21 15:15

湾区往外跑的不会到现在还没抢到房子吧？都两年了。 都是在湾区压抑了好多年的刚需盘。 明年这部分需求还有吗？

回复 1楼ccheetos的帖子
同感 大家看市场好都拿出来卖了 但是好房子还是不会降

我们抢房区，多了很多房源，也有不错的，价格虽然不低，但是对刚需自住，还是利好啊

好房子还是需要bid，但是普通的很多已经走的慢了，狮子大开口的也在坐冷板凳。
ccheetos 发表于 2021-05-21 11:23

在房地产方面，everything is local. 可否透露哪个州。

刚看到一篇帖子，很有意思
Moving to Texas was not as much of a money saver as I thought. Buying a house for $995k and payment is more than I paid for a $1.4m house in San Francisco. Property taxes here are nasty. I know I should have known this but I didn’t realize they would be this bad. At least I get more space?
https://www.reddit.com/r/RealEstate/comments/nhb3cg/moving_to_texas_was_not_as_much_of_a_money_saver/
ccheetos 发表于 2021-05-21 12:27

要多愚蠢的人等买了将近一个million的房子之后才发现property tax 高？ 另外，旧金山1.4million的房子能和德州一个million的房子比吗？

湾区的好房基本要比要价加五十到一百万，还不一定抢得到

有人觉得房价会跌的，但我想问问为什么会跌呢？现在买房的不都是收入很好的吗？

刚看到一篇帖子，很有意思
Moving to Texas was not as much of a money saver as I thought. Buying a house for $995k and payment is more than I paid for a $1.4m house in San Francisco. Property taxes here are nasty. I know I should have known this but I didn’t realize they would be this bad. At least I get more space?
https://www.reddit.com/r/RealEstate/comments/nhb3cg/moving_to_texas_was_not_as_much_of_a_money_saver/
ccheetos 发表于 2021-05-21 12:27

还有房屋保险也很高

是的
我发现agent的消息比华人还慢
还在宣传木材涨价 我心想不已经开跌了吗？
房市滞后不是没有道理的 明明已经开跌的事 有些因为利益相关 一定要说成是涨的
实践检验真理
CleverBeaver 发表于 2021-05-21 11:58

1) Builder不是trader，期货价格下降会体现在未来几个月，现在builder拿货还是史高价。
2) 你买湾区200万黑屋其实木材跟你关系不大。一个2000尺全新房子木材增幅也就5万，如果不是新房，那影响还要递减。真正受影响的是本来50万的房子，你没必要跟着起哄。

但愿是真的

不说zip code 没有可比性

1) Builder不是trader，期货价格下降会体现在未来几个月，现在builder拿货还是史高价。
2) 你买湾区200万黑屋其实木材跟你关系不大。一个2000尺全新房子木材增幅也就5万，如果不是新房，那影响还要递减。真正受影响的是本来50万的房子，你没必要跟着起哄。
789 发表于 2021-05-21 20:40

我就是拆穿一下agent的谎言
我在抢房区 agent同样用木材涨价来justify房价应该高昂

明年eviction后卖房的和供不起贷款的就出来了
Chiaseed 发表于 2021-05-21 14:29

要卖现在就可以带租客卖，不需要eviction，现在很多这样的，趁机甩卖，不用等明年，供不起的也今年就卖了

后年在考虑买房了。。。。没必要往山顶上冲。。

Austin看起来有缓和的趋势
yangff 发表于 2021-05-21 15:15

我前一阵说奥斯丁房子凉凉了，还一堆人抬杠。现在房子越来越多了，还有一大批赶紧卖房的，然而买家都犹豫了。

多了， 但好的不多，也不便宜，还是要抢

是的，房子也就多了一点，但是明显走不动了。坐标东部大城市

前几天有个外州的催我买一个off market 的sfh,说一旦上市就抢不到。我一看学区都是5分以下。真当加州的都是人傻钱多速来吗，。。。

18年的时候房市从火热到一下降温真的就两周左右时间。年初的时候所有人都觉得还会一直涨

18年的时候房市从火热到一下降温真的就两周左右时间。年初的时候所有人都觉得还会一直涨
whisper10 发表于 2021-05-21 23:12

大家都不抢了我也不想抢了。 现在都没有现金流，还要伺候租客。都是恐慌性赌涨。

18年的时候房市从火热到一下降温真的就两周左右时间。年初的时候所有人都觉得还会一直涨
whisper10 发表于 2021-05-21 23:12

我记得当时版上流行一句话：“回头看都是deal”。虽然我没在买房但是也深深相信了这句话。 结果到了18年下半年，版上忽然出了一个ID为“湾区大妈”的房黑。每天都发房子降价的消息，不久就被封号了。 到了19年，连湾区的Uber司机都知道湾区房价跌了。

抢房区listing比一二月多了好多

我记得当时版上流行一句话：“回头看都是deal”。虽然我没在买房但是也深深相信了这句话。 结果到了18年下半年，版上忽然出了一个ID为“湾区大妈”的房黑。每天都发房子降价的消息，不久就被封号了。 到了19年，连湾区的Uber司机都知道湾区房价跌了。
公用马甲3 发表于 2021-05-21 23:15

我记得她，她只要发房贴就会被封，但是她发的都是真实消息

股市房市都不行了吗？

房子多了 而且好几个放了一段时间卖不出去降价的 还有几个back to market的

其实我不是很明白之前为什么要加那么多💰去抢房

我就是拆穿一下agent的谎言
我在抢房区 agent同样用木材涨价来justify房价应该高昂
CleverBeaver 发表于 2021-05-21 21:12

其实我也不明白为什么agent用木材涨价来justify房价高，但是可以观察到的是，很多人手里拿着很多钱准备入市，反正到最后价格都是供求决定的，除非有人拿出房子potential库存和potential demand的数据，不然啥也justify不了。

无语了，我打赌前面说变缓的没有Austin的，也没有DFW的。这两个地方已经涨很多了，现在买家还在抢！
比起那些本来涨的就不如它们，却已经开始走缓的地方，可以想象投资地点的选择还是影响很大的。。
anye 发表于 2021-05-21 12:25

是啊！投资房怎么都抢不到，哭死了

房子总是4-5月上市多，特别是好学区的。大家都希望在暑假前处理完房子学区的事，然后休假。9月以后就冷了

回复 4楼ccheetos的帖子
能不能列一下哪些算硬伤啊

回复 1楼ccheetos的帖子
东部抢房区，要价比前两个月加了几十万的成交价还高，感觉房子卖的没之前快了，还没上市就pending的明显少了

回复 1楼ccheetos的帖子
同意，就是房价还高居不下。

没感觉到放缓。我还没抢到。因为我出不起加价15%买。我有自知之明/(ㄒoㄒ)/~~

不太懂抢房的逻辑。是害怕通胀来了？如果确定通胀来了，为啥不囤点钢材，铜啥的，放几百年都行。 是因为房地产有杠杆？可以放大收益么？万一节奏没对，损失也是加了杠杆的。 纯做投资之前，想的应该不是能挣多少，而是应该考虑风险。

不太懂抢房的逻辑。是害怕通胀来了？如果确定通胀来了，为啥不囤点钢材，铜啥的，放几百年都行。 是因为房地产有杠杆？可以放大收益么？万一节奏没对，损失也是加了杠杆的。 纯做投资之前，想的应该不是能挣多少，而是应该考虑风险。
alex_alex 发表于 2021-05-22 10:34

钢材和铜你怎么购买怎么储存怎么出手？

我记得当时版上流行一句话：“回头看都是deal”。虽然我没在买房但是也深深相信了这句话。 结果到了18年下半年，版上忽然出了一个ID为“湾区大妈”的房黑。每天都发房子降价的消息，不久就被封号了。 到了19年，连湾区的Uber司机都知道湾区房价跌了。
公用马甲3 发表于 2021-05-21 23:15

19年湾区房价比18年已经明显降太多了，2020 年前一二月房价趋于合理。 结果这次疫情，180度扭转。世事难料啊

如果还有大批人持币待购，房价就不会降。什么时候华人网上每周没有房市的帖子，房市才会凉下来！