感觉都不是大问题 如果不是抢房区你可以腰杆硬一点 如果是抢房区建议从了 香榭丽舍 发表于 2021-05-17 12:11
我就是进来看看什么是walk from the properties .岸. 发表于 2021-05-17 13:09
collegeville的townhome 用的dual agent...加了12% above listing ..inspection 低于5000 不能walk 现在对agent的意见非常的大,inspection以后发现： home inspection 的 range 高end 已经超过5000了， 另外roof 和siding要further inspection,上周他和我们说我们有walk 的option, 今天说他说这些都不可能超过5000的,我们不能walk. 他的listing里面写的newly replaced the roof其实是10-15年的，他的解释是30年的屋顶年限，10年是newly replaced的; upgrade的heating system 是8年的， 他的解释是不是original ，8年就是upgrade inspection以后多次想和他沟通，反正发邮件都回，都没感觉怎么pro-active.... 上周 他给我们找的siding contractor 是他自己认识的人，我要求给contractor打电话，他也没有正面回答 seller的新买的house一直不能给settlement date, 原定的settlement date是6月30号,而且还要agree to extended 他突然说要这个月底settle...我们又要多给一个月的房租 这个人本身是hoa 的board 感觉做事情不太靠谱，对hoa也有concern. 我们现在在新泽西，主要是去宾州看房比较远，感觉比较麻烦，而且整体好像那个房子没啥大问题...在心目中打个8分左右（感觉浴室比较小，房子比较小，hoa的帐感觉也不是特别清楚，所以也不是很完美） 我现在想问的是我该直接walk 还是再和他说一下是不是miscommunication（他貌似还是十佳agent，还是公司老板)...我们也知道dual agent的问题，虽然这种事情就算是buyer agent也不一定会好多少 jiaying52 发表于 2021-05-17 11:57
请问怎么定义抢房区啊？ 我们现在给的价钱应该是这个小区最高比平均高了3，4万 而且房子要比平均的小400 square feet. 这个房子当时17 offer主要可能是装修的比较好，living room wall 打通了 所以格局和光线比较好... 学区大概是8，9，10这样的，虽然我们对学区没啥要求，但是大家都说学区房保值 好出租 jiaying52 发表于 2021-05-17 12:33
看平均值没有用的 要比只能比附近至少同个学区 地差不多大 年限差不多大 房子面积差不多大 卧室数量差不多， 然后装修差不多，没有什么硬伤（朝向，后院大坡，离马路近，etc）的价钱。一个新装修的卫生间加个2，3w，新厨房加个3-5w，新后院加个3-5w等等等等。越是一般人看着喜欢的就会有更多人看着喜欢，从而价格就bid上去了。而且如果房价在涨，看最新的成交价都没太准，已经是滞后的了。 skyfi 发表于 2021-05-17 14:32
哈哈，的确，明明就一个还要加复数。lz就冲这点我觉得你可以walk，看似你底气比较足。不过实话实说，17个offer，你能买到肯定比市场价稍高啦。全看你对未来预期了。。。。。 Liushuirenjia 发表于 2021-05-17 14:15
重点不在单复数在walk from 好不好 destiny2008 发表于 2021-05-17 14:38
照楼主描述，估计是遇上了当地agent一霸了，就是属于那个小区或者local他是排上号的agent，经常看到他list的房子，经常收到他的广告，热心参与社区活动，但同时架子很大，不怎么搭理你和交易没太大关系的问题，比如什么屋顶，炉子年限这些，大概其info都给你了，你要是想再弄明白，对他来说没必要所以不理你。 就你描述，没看到这个agent有太出格的地方，属于很正常的情况。楼主可能本身对房子不是很满意有点小后悔。。。 skyfi 发表于 2021-05-17 14:26
我还以为lz要work from properties。心想我擦我也就work from home而已，难道这是有人趁着疫情把散落在全美的properties都住一遍的节奏吗。。。。 取名真的好难啊 发表于 2021-05-17 20:50
我们现在在新泽西，主要是去宾州看房比较远，感觉比较麻烦，而且整体好像那个房子没啥大问题...在心目中打个8分左右（感觉浴室比较小，房子比较小，hoa的帐感觉也不是特别清楚，所以也不是很完美）
我现在想问的是我该直接walk 还是再和他说一下是不是miscommunication（他貌似还是十佳agent，还是公司老板)...我们也知道dual agent的问题，虽然这种事情就算是buyer agent也不一定会好多少
请问怎么定义抢房区啊？ 我们现在给的价钱应该是这个小区最高比平均高了3，4万 而且房子要比平均的小400 square feet. 这个房子当时17 offer主要可能是装修的比较好，living room wall 打通了 所以格局和光线比较好... 学区大概是8，9，10这样的，虽然我们对学区没啥要求，但是大家都说学区房保值 好出租
哈哈，的确，明明就一个还要加复数。lz就冲这点我觉得你可以walk，看似你底气比较足。不过实话实说，17个offer，你能买到肯定比市场价稍高啦。全看你对未来预期了。。。。。
照楼主描述，估计是遇上了当地agent一霸了，就是属于那个小区或者local他是排上号的agent，经常看到他list的房子，经常收到他的广告，热心参与社区活动，但同时架子很大，不怎么搭理你和交易没太大关系的问题，比如什么屋顶，炉子年限这些，大概其info都给你了，你要是想再弄明白，对他来说没必要所以不理你。
就你描述，没看到这个agent有太出格的地方，属于很正常的情况。楼主可能本身对房子不是很满意有点小后悔。。。
看平均值没有用的 要比只能比附近至少同个学区 地差不多大 年限差不多大 房子面积差不多大 卧室数量差不多， 然后装修差不多，没有什么硬伤（朝向，后院大坡，离马路近，etc）的价钱。一个新装修的卫生间加个2，3w，新厨房加个3-5w，新后院加个3-5w等等等等。越是一般人看着喜欢的就会有更多人看着喜欢，从而价格就bid上去了。而且如果房价在涨，看最新的成交价都没太准，已经是滞后的了。
同意看得到的成交价滞后很多了
重点不在单复数在walk from 好不好
Walk直接说可以的。你直接说buyer walked了谁都听的懂。不需要这样教条。
你这个还能做 inspection. 肯定不是抢房区
mm，可能就是你说的那个/种人...的确没太出格... 大家面子上都过得去
他非常的狡猾，我们当时是在最高价上面再加3000做inspection, ... 已经给了ceiling price, 他就想办法让我们继续加... 还和我们谈到inspection 5000以下不能walk... 当时我已经觉得是底线中的底线了...后面还要继续push你说seller在努力下周close,你要配合... 不知道为啥seller的新房一定要和我们同一天close，而且seller到今天都不能确定settlement date..
昨天写邮件说退出是我们的option,今天又说不能退出... 就是那种非常不爽的感觉...
他当时应该是为了让seller接受我们，做出了那种我们肯定不会让seller修的这种承诺...所以seller没选waive inspection 的buyer... seller本身是做contractor的，大多数他随便修修，其实也没啥成本... 我也没办法和这种当地一霸的agent , argue 5000美金怎么界定 现在这种情况下，我们不同意提前一个月close, seller能怎么办？
如果有那种win win win的沟通我会觉得一切都好商量...现在感觉大家都不会happy
看到大家都因为这个神奇的title进来了， 我默默的把名字改了