几个月前买的期房马上close了，但工作原因要搬到外州，怎么把损失降到最低

楼主去年七月份定了一套期房自住，这个月底就close了。可是LD突然工作变动到外州，新房住不了了，但是贷款是按照自住房申请的，不能出租，怎么办呢？怎么才能把损失降到最低？close之后再马上按照投资房重新贷款可行吗？ 谢谢各位了！

不用，一般贷款公司不管，而且你也算特殊情况，如果真查起来也可以argue。别搞的太张扬，utility账都放在你名下就好了

不用，一般贷款公司不管，而且你也算特殊情况，如果真查起来也可以argue。别搞的太张扬，utility账都放在你名下就好了
ATuTuA 发表于 2021-05-16 15:45

谢谢MM回复。但是身份还没解决，怕万一argue不成咋办。

现在房子很好卖

楼主太搞笑了，赶紧close了再说。现在loan应该已经办完了。

现在房子很好卖
lcfly 发表于 2021-05-16 16:18

谢谢回复，但是刚买的房子如果卖掉要交38%的税，而且卖房子还有6%的中介费

谢谢回复，但是刚买的房子如果卖掉要交38%的税，而且买房子还有6%的中介费
suwen0513 发表于 2021-05-16 16:27

赚的利润才交税吧？那也还是赚啊

楼主太搞笑了，赶紧close了再说。现在loan应该已经办完了。
anye 发表于 2021-05-16 16:19

loan正在办，突然发生变化。如果改loan成投资房应该来不及了吧

赚的利润才交税吧？那也还是赚啊
Unicue 发表于 2021-05-16 16:28

低房价区本来就没涨多少，还要交6%中介费和税，卖了也是亏

买房应该有贷款contingency 吧，贷款下不来就可以退房

买房应该有贷款contingency 吧，贷款下不来就可以退房
lajy 发表于 2021-05-16 16:37

买房付了定金，如果贷款贷不下来，定金就没了吧

如果你想现在把loan terms 改成投资房，利息会变高，loan需要重新approve，appraisal要再做个rental的内容。你看看来得及赶在closing之前做完吗。或者就as is close，然后自住或者租出去就你自己决定了。买完房还是可以再refi改成投资房的，理由就是因为工作要换搬家

突然脑瓜里跳出个画面，就是Johny回家在教父面前哭，我这么办？我这么办？ "You can act like a man, What''s wrong with you? This how you turn around?" 【just kidding】
系统提示：若遇到视频无法播放请点击下方链接
https://www.youtube.com/embed/idP5-vtkhBE

如果你想现在把loan terms 改成投资房，利息会变高，loan需要重新approve，appraisal要再做个rental的内容。你看看来得及赶在closing之前做完吗。或者就as is close，然后自住或者租出去就你自己决定了。买完房还是可以再refi改成投资房的，理由就是因为工作要换搬家
Honeymoney 发表于 2021-05-16 16:41

谢谢回复，好像改是来不及了。请问close后能立刻refi成投资房吗？有没有什么一年后才能做的限制？利息变高应该比空置一年损失少吧

买房付了定金，如果贷款贷不下来，定金就没了吧
suwen0513 发表于 2021-05-16 16:39

这个要看合同里怎么写的

谢谢回复，好像改是来不及了。请问close后能立刻refi成投资房吗？有没有什么一年后才能做的限制？利息变高应该比空置一年损失少吧
suwen0513 发表于 2021-05-16 16:46

你是想买?有没有跟建商谈过退出的可能?能不能因为工作变化减低惩罚?我有个同事反悔过，没能上桌面的理由，本来按合同是扣订金，谈到最后是订金由建商暂时扣留，两年内如果他从同一个建商集团买售价不低于这套的房子，这笔押金可以用来抵，否则就归建商。后来他在期限前买了这家另一套。

谢谢回复，好像改是来不及了。请问close后能立刻refi成投资房吗？有没有什么一年后才能做的限制？利息变高应该比空置一年损失少吧
suwen0513 发表于 2021-05-16 16:46

不能马上重贷，要等6个月，closing date以后6个月。顺便说下，一般情况如果loan在loan contingency里没approve的话，定金不会归还，这是保护卖家的条列，当然也有例外的，好的卖家愿意把定金还你

不懂了，如果我有一套自住房，然后我升级到另一套自住房，把原来的自主房改成出租房，那我还得向银行重新做一次贷款？ 这讲不通啊

如果你的定金很多的话，那就按照原计划close。完了之后租出去。不想远程管理就交给real estate agent弄，再不行就卖。你要是去年买的期房今年应该涨了吧，cover卖房子的费用应该没问题吧

其实你等loan close之后是自住还是投资，银行是不会知道的，直到你下一次需要申请贷款的时候（买新房或者重贷），才会看到并且会让你提供文件来证明

楼主去年七月份定了一套期房自住，这个月底就close了。可是LD突然工作变动到外州，新房住不了了，但是贷款是按照自住房申请的，不能出租，怎么办呢？怎么才能把损失降到最低？close之后再马上按照投资房重新贷款可行吗？ 谢谢各位了！
suwen0513 发表于 2021-05-16 15:41

当然可以出租呀！ 你申请贷款的时候又不知道叫你要搬家。不是fraud
湾区很多人专门买了自住房里住两年出租，就是为了免税加低利率。你这还有工作offer，可以名正言顺的直接转成投资房

其实你等loan close之后是自住还是投资，银行是不会知道的，直到你下一次需要申请贷款的时候（买新房或者重贷），才会看到并且会让你提供文件来证明
Honeymoney 发表于 2021-05-16 17:12

re这个
银行才不care你之后自住不自住。
lz要是真的怕的要死，就close以后闲置3个月再出租。你老公换工作总有个过渡期吧？就说还没定到底在哪上班，本来打算自助，最后改安排了呗。

re这个
银行才不care你之后自住不自住。
lz要是真的怕的要死，就close以后闲置3个月再出租。你老公换工作总有个过渡期吧？就说还没定到底在哪上班，本来打算自助，最后改安排了呗。
helloterran3 发表于 2021-05-16 17:16

Re
银行只在乎你是否还贷
不过你一两年内不要买自住房了

这问题你要问你的lender，换工作需要搬家是正当理由，只要lender认可了，你就可以出租，实在不行你可以要求换成投资房贷款，把closing日期推后一段，和建筑商协商一下，只要房子能卖出去，相信建筑商会给你方便 不要听他们说银行不管你出租还是自住，银行当然要管，否则买投资房的都直接办自住房贷款了，只是抽查几率比较低，但一旦被查到你又没提前和银行说清楚，就可能被算成fraud，你连身份都还没搞定，你确定你想担这种风险？

这问题你要问你的lender，换工作需要搬家是正当理由，只要lender认可了，你就可以出租，实在不行你可以要求换成投资房贷款，把closing日期推后一段，和建筑商协商一下，只要房子能卖出去，相信建筑商会给你方便 不要听他们说银行不管你出租还是自住，银行当然要管，否则买投资房的都直接办自住房贷款了，只是抽查几率比较低，但一旦被查到你又没提前和银行说清楚，就可能被算成fraud，你连身份都还没搞定，你确定你想担这种风险？
magnoliaceae 发表于 2021-05-16 17:27

closing日期建商说只能推迟三天，来不及了。 确实不想担风险啊。

买房应该有贷款contingency 吧，贷款下不来就可以退房
lajy 发表于 2021-05-16 16:37

Re。找个借口退房，就说贷款办不下来之类的

回复 1楼suwen0513的帖子
别傻了 银行只在乎你是不是按时还贷款 只要申请通过了 你自助还是出租 他们哪里有闲心管那么多事

现在这个market，builder巴不得你不close他们可以加价卖出去。如果不想要就直接问builder，如果想要就问银行。不说肯定是不行的，特别新房一般都有要自主两年的clause

楼上说按自住房贷款，但是close之后自己不住出租没事的，不知道出事后会不会帮楼主负责？

我随便说几句,你可以完全不改,绝大多数情况,银行不会管你. 但是万一出事, 保险就会trigger. 比如火灾, 理论上你的贷款银行,要求你买Home insurance. Home insurance是要求你自己必须住在里面. 如果是出租房的贷款,银行就要买 landlord insurance, 保险内容法不一样. 而多数Landlord insurance是要求30天以内必须要有租客的. 我买过一个出租房, 状态很差, 不renovate不能出租.问了一圈,发现空房保险最高, 大概是一年2600. 后来3个月装修完,租出去,改成Landlord insurance, 一年700.

回复 1楼suwen0513的帖子
close之后不用重新贷款吧。 搬去外州是正当理由，就算不满一年下一套房可以继续按自住贷款。 你要是不放心，赶紧close，住俩月再出租。怕的是房子还没close你们就搬走了。。

因为工作原因搬家变成出租房银行不会找你麻烦。

贷款应该不用改， 银行不管。就是如果你们很快在新的地方再买房子的话， 可能就不能算primary residence了， 但是可以按第二套房贷款。
房子可以跟builder谈， 看看他们愿不愿意放弃， 现在这个市场， builder很可能愿意。 或者出租， 或者自己close以后再卖掉。 为什么要交38%的税？这个是什么税？没听说过啊， 你说你们那里房价没怎么长， 为什么会有税？

这问题你要问你的lender，换工作需要搬家是正当理由，只要lender认可了，你就可以出租，实在不行你可以要求换成投资房贷款，把closing日期推后一段，和建筑商协商一下，只要房子能卖出去，相信建筑商会给你方便 不要听他们说银行不管你出租还是自住，银行当然要管，否则买投资房的都直接办自住房贷款了，只是抽查几率比较低，但一旦被查到你又没提前和银行说清楚，就可能被算成fraud，你连身份都还没搞定，你确定你想担这种风险？
magnoliaceae 发表于 2021-05-16 17:27

胡说八道。 银行是否按投资房贷款是看以下几个因素：
房主本身是否已有自住房贷款， 注意， 是自住房贷款， 不是自住房。我们有客户自住房已经付清， 投资房按自住房贷款一点问题都没有。 房主是个人还是公司 （很多投资房是放在LLC下） 房子本身是single family house还是apartment, multifamily

回复 3楼suwen0513的帖子
别怕，你又不是故意的，要实在担心，等过户以后你问一下loan agent，一般来说银行不管，你也不能算是故意欺骗。现在通涨在即，以七十年代高通胀时期的经验，房产是不错抗通胀财产

想借问一下，买new built建筑商要求自主满一年，但是换工作后没法自住了，怎么办呢？如果空着房子不出租，可以满足建筑商条件吗？

在外地可以算secondhome

我随便说几句,你可以完全不改,绝大多数情况,银行不会管你. 但是万一出事, 保险就会trigger. 比如火灾, 理论上你的贷款银行,要求你买Home insurance. Home insurance是要求你自己必须住在里面. 如果是出租房的贷款,银行就要买 landlord insurance, 保险内容法不一样. 而多数Landlord insurance是要求30天以内必须要有租客的. 我买过一个出租房, 状态很差, 不renovate不能出租.问了一圈,发现空房保险最高, 大概是一年2600. 后来3个月装修完,租出去,改成Landlord insurance, 一年700.
flyfireice 发表于 2021-05-16 19:09

空房保险一千左右一年，我们刚办过
楼主于是先不要慌，才多大点事，连身份什么的都扯上了，这也太能自己吓自己了

我随便说几句,你可以完全不改,绝大多数情况,银行不会管你. 但是万一出事, 保险就会trigger. 比如火灾, 理论上你的贷款银行,要求你买Home insurance. Home insurance是要求你自己必须住在里面. 如果是出租房的贷款,银行就要买 landlord insurance, 保险内容法不一样. 而多数Landlord insurance是要求30天以内必须要有租客的. 我买过一个出租房, 状态很差, 不renovate不能出租.问了一圈,发现空房保险最高, 大概是一年2600. 后来3个月装修完,租出去,改成Landlord insurance, 一年700.
flyfireice 发表于 2021-05-16 19:09

贷款 和 保险 两个必须一样吗？
可以自主房贷款 同时 landlord 保险吗

楼主你给个zipcode吧，说不定版上很多人要接手

一个没有住过的新房很好卖，不用买家inspection,也根本不用请realtor。自己sell by owner。

建议close以后直接卖了，找Redfin卖不用交到6%，低一些忘了多少

买房付了定金，如果贷款贷不下来，定金就没了吧
suwen0513 发表于 2021-05-16 16:39

我们这边贷款做不下来，定金是退的。你再看看合同，问问建商。

只要lender没意见，buyer着什么急？先close了再看是租是卖

MM哪个州的？我看看能不能接着，最近搬家找房也很伤

Mortgage fraud是federal crime, 但是楼主有特殊情况，我觉得不算fraud. 楼主可以按计划close, 接通水电气，然后过几个月租出去。贷款公司如果问起来，就告诉她们确实是工作变动没有办法。应该是可以操作的。前提是楼主愿意保留这个房子做出租房。

胡说八道。 银行是否按投资房贷款是看以下几个因素：
房主本身是否已有自住房贷款， 注意， 是自住房贷款， 不是自住房。我们有客户自住房已经付清， 投资房按自住房贷款一点问题都没有。 房主是个人还是公司 （很多投资房是放在LLC下） 房子本身是single family house还是apartment, multifamily
yemao 发表于 2021-05-16 20:32

你这才是胡说八道，你客户intentional买投资房按自住房办贷款是典型的贷款欺诈

楼主去年七月份定了一套期房自住，这个月底就close了。可是LD突然工作变动到外州，新房住不了了，但是贷款是按照自住房申请的，不能出租，怎么办呢？怎么才能把损失降到最低？close之后再马上按照投资房重新贷款可行吗？ 谢谢各位了！
suwen0513 发表于 2021-05-16 15:41

楼下有人说和建筑商商量能不能退房，我觉得值得一试，因为他能卖更贵了呀。

楼主找redfin卖啊。涨了10%，你付给redfin 4.5%，自己还赚5.5%。

你这才是胡说八道，你客户intentional买投资房按自住房办贷款是典型的贷款欺诈
magnoliaceae 发表于 2021-05-17 14:23

intention需要银行去证明
只要签offer在后，申请贷款在前，就不可能证明intentional fraud

楼上说按自住房贷款，但是close之后自己不住出租没事的，不知道出事后会不会帮楼主负责？
chuckle 发表于 2021-05-16 18:46

大家在帮楼主出主意省掉好几万定金损失
怎么你在这儿嘴炮还嘴出优越感了

楼主到底是什么鬼州，这几个月房子难道都没大涨么？先拿下再说啊。