利率2.5%的房贷要不要还清？

refinance出来的钱，一个月利息$1000，本想买投资房，这房价一直上涨，也没好的投资理财方法，怎么办呀？老公让还了算，我着实舍不得呀，白折腾一番，也不知道投资房啥时候能买上，头疼的很

如果没其他投资，还不如还贷了

分红超过2.5%的股票那么多，AT&T每年分红7%。

分红超过2.5%的股票那么多，AT&T每年分红7%。
Laker_2486 发表于 2021-05-15 15:09

意思全部入ATT股票？

房价一直上涨 -> 为什么不赶紧买。。

房价一直上涨 -> 为什么不赶紧买。。
anye 发表于 2021-05-15 15:20

投资房当然等低价买呀

回复 6楼没事去逛街的帖子
中介：回头看都是deal

当然不还，如果当地人口流入jobs充足，买房买房买房。

一个月利息1000，一年利息12000，年利率2.5%倒推出总贷款金额48万。看利率这么低像5ARM,的确有点难以抉择。要是做长久的财务规划，建议还是做利率fixed的loan，这样现金流稳定容易做长久规划。现在不确定性因素还是蛮多的，包括股票市场资产价值，不动产市场资产价值，五年后利率浮动风险等。要是想完全eliminate利率的风险，那只能投资股市或者短期bond等金融资产，如果觉得利率风险可控，那才能看看投资房，buy&hold. 个人投资偏好也和你的资源，你对未来的洞见息息相关。网上问网友，不如自己多做点research，或者看看身边的资源。无论做什么决定，都是有风险的。

不还啊， 俺还有20年。 估计20年后一个月工资就够了。 哈哈

一个月利息1000，一年利息12000，年利率2.5%倒推出总贷款金额48万。看利率这么低像5ARM,的确有点难以抉择。要是做长久的财务规划，建议还是做利率fixed的loan，这样现金流稳定容易做长久规划。现在不确定性因素还是蛮多的，包括股票市场资产价值，不动产市场资产价值，五年后利率浮动风险等。要是想完全eliminate利率的风险，那只能投资股市或者短期bond等金融资产，如果觉得利率风险可控，那才能看看投资房，buy&hold. 个人投资偏好也和你的资源，你对未来的洞见息息相关。网上问网友，不如自己多做点research，或者看看身边的资源。无论做什么决定，都是有风险的。
ego 发表于 2021-05-15 15:39

是Fix 15年的贷款，去年8月份做的Refinance，半年投资理财赚了2万5并提了现，我是打算不还的，2万5够2年利息不亏，等2年房价下来随时出手。 可惜我老公看不得帐上有钱，拿去炒股，今年2月10天亏完2万5，我逼他股市里退了出来，现在50万拿在手里吃0.4的MM利息，怎么算都不划算呀

不还 随便买个指数都比2.5 高

不还 随便买个指数都比2.5 高
yup 发表于 2021-05-15 15:48

不懂怎么买指数呀，请指教！谢谢

是Fix 15年的贷款，去年8月份做的Refinance，半年投资理财赚了2万5并提了现，我是打算不还的，2万5够2年利息不亏，等2年房价下来随时出手。 可惜我老公看不得帐上有钱，拿去炒股，今年2月10天亏完2万5，我逼他股市里退了出来，现在50万拿在手里吃0.4的MM利息，怎么算都不划算呀
没事去逛街 发表于 2021-05-15 15:47

去年8月拿了钱没买房?怎么想的?还去炒股?

去年8月拿了钱没买房?怎么想的?还去炒股?
焱焱 发表于 2021-05-15 15:56

买房也要看房呀，看着一路涨起来了，现在实在下不了手。
再说投资房肯定要买好deal，我家原本就有一套投资房，2011年38万买的，现在值63万，让我60万买，我是不愿意的呀，投资回报率不行

本来手头比这个多点，拿了一半买投资房，另一半放股市，投资房没有现金流。。。就当存钱想了，然后最近可能会给娃考虑点529，差不多就这样了，都是折腾。。。。。。

本来手头比这个多点，拿了一半买投资房，另一半放股市，投资房没有现金流。。。就当存钱想了，然后最近可能会给娃考虑点529，差不多就这样了，都是折腾。。。。。。
yingying0823 发表于 2021-05-15 16:00

遇到合适的投资房真好呀，我们这里简直没法下手

投资房当然等低价买呀
没事去逛街 发表于 2021-05-15 15:21

但可能等到死啊。

但可能等到死啊。
anye 发表于 2021-05-15 16:23

因为看不清前景，所以想还了贷款，心里真是不舍得那么好利息

因为看不清前景，所以想还了贷款，心里真是不舍得那么好利息
没事去逛街 发表于 2021-05-15 16:25

这个和你自身有关，经常做投资的，不管市场上行还是下行都能找到机会，就算现在没有，他也知道在不远的将来会有。一个2.5%的利息，实在太便宜了，不可能去付房贷。
但你说“当然要等低价才买房贷房啊”，这句简单的回答却饱含了很多意义。很大的可能性是，跌了你也不敢买或者在等更低，然后涨回去了还是不会买。这和你最开始的问题是有关系的。有一定投资经验或者水平的不可能问这个问题，因为绝对不可能提前付掉。

为啥不做heloc用才付利息，很灵活啊

为啥不做heloc用才付利息，很灵活啊
CindyMC13 发表于 2021-05-15 16:31

我们没有做过其他贷款，只知道15年Fix最低最容易做出来

这个和你自身有关，经常做投资的，不管市场上行还是下行都能找到机会，就算现在没有，他也知道在不远的将来会有。一个2.5%的利息，实在太便宜了，不可能去付房贷。
但你说“当然要等低价才买房贷房啊”，这句简单的回答却饱含了很多意义。很大的可能性是，跌了你也不敢买或者在等更低，然后涨回去了还是不会买。这和你最开始的问题是有关系的。有一定投资经验或者水平的不可能问这个问题，因为绝对不可能提前付掉。
anye 发表于 2021-05-15 16:28

买卖房子我还是挺有信心的，7年我折腾了5套房
现在的市场确实不对劲
对其他的投资没有经验是真的

是Fix 15年的贷款，去年8月份做的Refinance，半年投资理财赚了2万5并提了现，我是打算不还的，2万5够2年利息不亏，等2年房价下来随时出手。 可惜我老公看不得帐上有钱，拿去炒股，今年2月10天亏完2万5，我逼他股市里退了出来，现在50万拿在手里吃0.4的MM利息，怎么算都不划算呀
没事去逛街 发表于 2021-05-15 15:47

既然是fix的利率建议不要还了 利息还可以省税 多看看投资机会吧！找个适合自己的。

既然是fix的利率建议不要还了 利息还可以省税 多看看投资机会吧！找个适合自己的。
ego 发表于 2021-05-15 18:19

谢谢，看大家基本上都说不还，决定不还了，谢谢大家的意见

cash out refi 利息可以這麼低嗎？為啥我問的都比普通refi高不少呢

既然是fix的利率建议不要还了 利息还可以省税 多看看投资机会吧！找个适合自己的。
ego 发表于 2021-05-15 18:19

trump稅改以後，大部分人都是直接用standard deduction更划算了，所以房貸利息也不用來抵稅了

回复 27楼cosmo的帖子
deduction少的话的确没必要itemize，大家都不一样，就得仔细算算看了

这个和你自身有关，经常做投资的，不管市场上行还是下行都能找到机会，就算现在没有，他也知道在不远的将来会有。一个2.5%的利息，实在太便宜了，不可能去付房贷。
但你说“当然要等低价才买房贷房啊”，这句简单的回答却饱含了很多意义。很大的可能性是，跌了你也不敢买或者在等更低，然后涨回去了还是不会买。这和你最开始的问题是有关系的。有一定投资经验或者水平的不可能问这个问题，因为绝对不可能提前付掉。
anye 发表于 2021-05-15 16:28

太同意了，一个2.5%的利率都可以纠结成这样，还是不要搞什么投资了，老老实实工作过自己的日子吧。

refinance出来的钱，一个月利息$1000，本想买投资房，这房价一直上涨，也没好的投资理财方法，怎么办呀？老公让还了算，我着实舍不得呀，白折腾一番，也不知道投资房啥时候能买上，头疼的很
没事去逛街 发表于 2021-05-15 14:51

一个月利息1000呢这可是真金白银1000，是我还完贷款 投资房买不买得着是未定的

要比较你的机会成本和财务成本 每个人情况不同

楼主年纪多大啊？要是快到退休年纪了可以还完房贷没有债务轻松退休，要是还有二三十年才退休可以承受一定的投资风险就不要急着还这么低的房贷了。更何况现在零风险的 i-bond composite利率都超过3.5%了，虽然这个有购买上限，但可见现在通胀率比较高，2.5%的利息基本算白借。
刚刚看了一下楼主其他的回帖，看上去楼主夫妻似乎不是很擅长投资？那还是还房贷好了。

是Fix 15年的贷款，去年8月份做的Refinance，半年投资理财赚了2万5并提了现，我是打算不还的，2万5够2年利息不亏，等2年房价下来随时出手。 可惜我老公看不得帐上有钱，拿去炒股，今年2月10天亏完2万5，我逼他股市里退了出来，现在50万拿在手里吃0.4的MM利息，怎么算都不划算呀
没事去逛街 发表于 2021-05-15 15:47

我之前也有同样疑问 但是出租房碰到糟心租客 太折寿了 怎么保养也没用 决心不再买投资房了；自住房利率并不能抵税我是standard。银行利息却要交税 非常不划算

楼主年纪多大啊？要是快到退休年纪了可以还完房贷没有债务轻松退休，要是还有二三十年才退休可以承受一定的投资风险就不要急着还这么低的房贷了。更何况现在零风险的 i-bond composite利率都超过3.5%了，虽然这个有购买上限，但可见现在通胀率比较高，2.5%的利息基本算白借。
刚刚看了一下楼主其他的回帖，看上去楼主夫妻似乎不是很擅长投资？那还是还房贷好了。
crystalhuang 发表于 2021-05-16 14:31

没要退休呢，还有20年，让我去了解一下0⃣️风险的那个，谢谢！
是不会投资，只投过房子，见笑了

我之前也有同样疑问 但是出租房碰到糟心租客 太折寿了 怎么保养也没用 决心不再买投资房了；自住房利率并不能抵税我是standard。银行利息却要交税 非常不划算
arabdopsis 发表于 2021-05-16 15:04

我们这里华人多，遇到好租客的几率高，我的那个房子一天都没有Gap，每次都是10几家抢着租，我一是买的华人区，二是租金合理，因为我是自己管，老公Handy，有事自己都能解决了