困惑好久了，上来请教一下，请知道的同学不吝赐教 比如之前欠本金m刀， 月付 n1 (本金）+ n2 （利息）= n 刀，foreberance三个月不付利息和本金，第四个月恢复月供。 问题（1） 这时候（第四个月恢复月供时）本金是欠 m + 3n 呢，还是只欠 m？ 问题（2） 如果在第四个月前一把付清前三个月的月供3n， 这3n 中多少本金多少利息？ 之后本金还剩多少？是 m - n1x2 吗？ 问题（3） 如果把这三个月该付没付的弄到30年（假设30年的loan）后面去，即所谓loan modification， 那么按 m的本金算，还是 m + 3n的本金算？ TOR123 发表于 2021-05-13 14:47
按实际操作来说，你想怎么玩儿都可以。 普通采取的策略就是三个月不付本金和利息，然后你贷款推迟3个月还完。所有利息本金都照旧。 你可以想象成时间停滞了三个月。 huashan2018 发表于 2021-05-13 14:54
就是说月供从第四个月起一直不变，还是n，但是顺延了3个月。我怎么觉得不太对 TOR123 发表于 2021-05-13 14:56
因为forebearance玩法很多。我说的只是其中一种，这叫deferal 还有其他玩法 repayment = 把miss掉的本金均摊到剩下的月供上。 modification = 重新签订贷款合同 lumpsum = 一次交齐miss掉的贷款和利息 partial = 多次交齐miss掉的贷款和利息 lien = 什么都不交，但是银行会放一个lien在你的mortgage上，然后你一直无法refinance huashan2018 发表于 2021-05-13 15:01
谢谢回复 具体能讲解一下下面两个option吗？ repayment = 把miss掉的本金均摊到剩下的月供上。---》 那么miss 掉的利息要不要分摊？ modification = 重新签订贷款合同 -》这个就是改loan amount了吧，月供就上去了，知道怎么改吗？ TOR123 发表于 2021-05-13 15:06
你要和银行谈。有些收利息，有些又不收。 modification也可以把月供越改越低，比如你重新定30年，月供还会更高么？ huashan2018 发表于 2021-05-13 15:07
每个银行不一样，但如果你去大银行申请forebearance，会影响你以后其他application的能力 nehz 发表于 2021-05-13 15:06
我还以为covid期间的大家都一样的，所以银行不同规则不同？而且是可以谈的？ TOR123 发表于 2021-05-13 15:10
forebearance规定的是这个时间段内，银行不能向客户索要mortgage，至于还款怎么办没有规定。全都是可以谈。 huashan2018 发表于 2021-05-13 15:14
按实际操作来说，你想怎么玩儿都可以。
普通采取的策略就是三个月不付本金和利息，然后你贷款推迟3个月还完。所有利息本金都照旧。
你可以想象成时间停滞了三个月。
就是说月供从第四个月起一直不变，还是n，但是顺延了3个月。我怎么觉得too good to be true.
因为forebearance玩法很多。我说的只是其中一种，这叫deferal 还有其他玩法 repayment = 把miss掉的本金均摊到剩下的月供上。 modification = 重新签订贷款合同 lumpsum = 一次交齐miss掉的贷款和利息 partial = 多次交齐miss掉的贷款和利息 lien = 什么都不交，但是银行会放一个lien在你的mortgage上，然后你一直无法refinance
具体能讲解一下下面两个option吗？
repayment = 把miss掉的本金均摊到剩下的月供上。---》 那么miss 掉的利息要不要分摊？ modification = 重新签订贷款合同 -》知道具体能怎么改吗？这是改loan amount了吧，利息不变的话月供就上去了吧
你要和银行谈。有些收利息，有些又不收。 modification也可以把月供越改越低，比如你重新定30年，月供还会更高么？
我还以为covid期间的大家都一样的，所以银行不同规则不同？而且是可以谈的？
知道了。谢谢提醒
forebearance规定的是这个时间段内，银行不能向客户索要mortgage，至于还款怎么办没有规定。全都是可以谈。
谢谢这位同学。