波士顿房租低于月供，怎么看？

本人在波士顿地区，从今年初开始观察波士顿周边可以方便去Cambridge地区的公寓，比如Quincy，Watertown，Arlington，也关注着其他区域。目标是想购买一个大约35万到45万的1b1b公寓。总体感觉，没有出现乱加价哄抢的情况，好的公寓的确可以一周卖掉，一般的公寓走的不快，甚至有不少公寓减价5000-10000。一般来说一个40万的公寓，月供加上HOA，保险之类的需要月付2000左右。如果是租这样一个公寓，月租在1800到2000之间。本人是第一次想要买房，基于目前的情况，很迷糊是该继续租房还是买房，希望大家谈谈看法。波士顿周边的公寓在过去5年（甚至更久）的确一直在稳健地增长。

月供是build自己的equity呀，又不是全付了利息。应该还是比租合算的。最主要的是房子的增值。如果公寓房价稳定增长，还是买更合适。

你这个租售比不错了
同是95以内 我家附近的two family 疫情前100-110w左右 现在售价130w 出租一个月只能租2300x2 你算算现金流
我们自己的sfh 疫情前110w左右 现在130w 出租一个月只能租3900-4000 你再算算现金流 惨不忍睹
130w sfh租4000可能比湾区270w sfh租7000好一点点 仅此而已

回复 2楼hbt01的帖子
有道理，脑子一下子短路了，竟然没有往那个角度（equity）去想。

回复 3楼EypcRyzen的帖子
多谢分享，的确不同价位/定位的房子在租售比有所不同。

我们这70万的1居室Condo，租金两千以下，HOA200一个月不包水电网暖气，还得加上地税，现金流早就不想了😭

如果要买的话建议买在Cambridge或者Boston各个大学或者地铁站附近，要么就买在Newton，Lexington这样的好学区。否则不咋样的区，买在这样的房价高点，还不如租。

回复 7楼xiabibi的帖子
多谢分享。

你错过了好时间。

Watertown, Quincy 都不咋养，不是好学区

回复 1楼yuxx0261的帖子
国内房租和房价比，完全是微不足道的

本人在波士顿地区，从今年初开始观察波士顿周边可以方便去Cambridge地区的公寓，比如Quincy，Watertown，Arlington，也关注着其他区域。目标是想购买一个大约35万到45万的1b1b公寓。总体感觉，没有出现乱加价哄抢的情况，好的公寓的确可以一周卖掉，一般的公寓走的不快，甚至有不少公寓减价5000-10000。一般来说一个40万的公寓，月供加上HOA，保险之类的需要月付2000左右。如果是租这样一个公寓，月租在1800到2000之间。本人是第一次想要买房，基于目前的情况，很迷糊是该继续租房还是买房，希望大家谈谈看法。波士顿周边的公寓在过去5年（甚至更久）的确一直在稳健地增长。
yuxx0261 发表于 2021-05-12 21:51

自住的话无所谓，就是慢慢 build equity 出租的话，如果你介意月供跟租金打平，就多放点首付，自然现金流就转正了

你这个租售比不错了
同是95以内 我家附近的two family 疫情前100-110w左右 现在售价130w 出租一个月只能租2300x2 你算算现金流
我们自己的sfh 疫情前110w左右 现在130w 出租一个月只能租3900-4000 你再算算现金流 惨不忍睹
130w sfh租4000可能比湾区270w sfh租7000好一点点 仅此而已
EypcRyzen 发表于 2021-05-12 22:02

哇 我50万的租3200岂不是天上掉金子？不过我的升值肯定没有你们空间大
这么一看，难怪那么多投资者来德州抢房啊

哇 我50万的租3200岂不是天上掉金子？不过我的升值肯定没有你们空间大
这么一看，难怪那么多投资者来德州抢房啊
stacych8008 发表于 2021-05-13 09:18

Cambridge 2B2B的房子至少租3800，还没车位。拿城里房子和郊区比…

Cambridge 2B2B的房子至少租3800，还没车位。拿城里房子和郊区比…
blanch23 发表于 2021-05-13 09:23

是指楼上那个的sfh在波士顿郊区么？

回复 10楼xiang2010的帖子
同意。自然好学区更有潜能。不过本人单身不开车，所以优先考虑通勤了。

回复 12楼purplebasil的帖子
多谢分享。

1b1b的房子学区无所谓吧。在意学区的不会在这么小的房子养孩子吧。 没住过市区的人瞎说。

基本都是这样的呀亲

所以叫以租养贷

Cambridge 2B2B的房子至少租3800，还没车位。拿城里房子和郊区比…
blanch23 发表于 2021-05-13 09:23

你说这个价位是什么样的高档apt。 你去市场看看。
总是拿少数代表多数

*至少住五年 買 有家的感覺就像有根 *沒有更好投資的方法 買
自己的房 你會享受下廚的樂趣 你會邀請朋友來聚會 省了不少外食錢

回复 22楼renren2的帖子
哈哈，有道理。

你这个租售比不错了
同是95以内 我家附近的two family 疫情前100-110w左右 现在售价130w 出租一个月只能租2300x2 你算算现金流
我们自己的sfh 疫情前110w左右 现在130w 出租一个月只能租3900-4000 你再算算现金流 惨不忍睹
130w sfh租4000可能比湾区270w sfh租7000好一点点 仅此而已
EypcRyzen 发表于 2021-05-12 22:02

湾区270万哪租得出7000啊

我建议你还是买house。apt其实租金涨的很小，房价却涨了很多。我之前在Quincy有个23万买的，32万卖掉，两年前卖的，2BR/1bath，租金$1800，maintenance 一个月要将近$500。 一次被大厦给因为改电的名义，收了2-3万！元气大伤，立马决定出手不要了。。。

Cambridge 2B2B的房子至少租3800，还没车位。拿城里房子和郊区比…
blanch23 发表于 2021-05-13 09:23

cambridge 2B2B能租3800的condo怎么也要70-80万了吧？

Cambridge 2B2B的房子至少租3800，还没车位。拿城里房子和郊区比…
blanch23 发表于 2021-05-13 09:23

剑桥2B2B 50万可不够 只能1B

哇 我50万的租3200岂不是天上掉金子？不过我的升值肯定没有你们空间大
这么一看，难怪那么多投资者来德州抢房啊
stacych8008 发表于 2021-05-13 09:18

确实掉金子 但我不是很明白为啥租金可以这么高 能付得起这个租金为啥自己不买房呢

波士顿近郊学区房，single family house，新房子，现在有个韩国人，做留学中介的，想租这个房子2年，租金可以cover mortgage+ property tax +home insurance, 还稍多点。 但是我担心新房子租出去会破坏大，或者他会租给学生住。
另外，如果租出去就是投资房了，留着的话，还可以当做second home 或primary home