最后会一地鸡毛 多少年都是这样 不理性的时候有千万条理由 理性的时候又有另外千万条理由 无限轮回chengbuyi 发表于 2021-05-12 23:13
加之各种学贷和mortgage forbearance6月30开始结束，禁止eviction tenants也快要结束，疫情逐渐平缓，很多公司已经打算9月开始回归公司，供给应该会逐渐上升。 两个agent朋友，一个说做了几十年经纪从来没见过这种情况，觉得这种火爆不会持续太久。还有个经纪朋友说只会越来越高。 大家觉得呢？ ccheetos 发表于 2021-05-12 16:19
按历史经验的话，股市崩掉半年一年以后房市会崩，有个滞后。房子没可能一直在高位。 RedCrayon 发表于 2021-05-12 19:13
为什么你觉得原材料价格会大幅回调呢？我邻居在别处有块空地 是那一条街唯一一块空地 他现在不盖房子就是要等原材料价格回调 但是我不认为会回调 至少短期内不会 sugar_870 发表于 2021-05-12 22:53
renter expense<owner expense? 所以这么多人搞出租房的，都是在做慈善？ huashan2018 发表于 2021-05-12 18:06
因为很多房主是很久以前买的房，所以成本低，比如湾区的cupertino, 因为房产税并不跟着市价涨，很多老房主出租房子，三百多万的房子租金六千多，租房子太划算了 crescent2014 发表于 2021-05-12 23:41
不好说呀。2020年1月21日我下了一个offer比别人低两万没抢到。两天后武汉封城。我这个庆幸呀，觉得中国经济会全面影响世界经济，房价下跌是必然。哪知道钱也是可以想印多少印多少的。现在那个房子涨了三四十万，我已经被彻底price out babyiota 发表于 2021-05-12 19:20
没那么快，00年股崩房价却飞涨，直到08年股市又崩了，房价才开始降，11年才到底 .岸. 发表于 2021-05-12 23:19
两个经纪人说的都对，这种情况肯定不会持续很久，但房价上去了就下不来也是真的，除非这个城市破产或者又一次百年不遇的次贷危机。但是不太可能能了，现在信贷状况良好，是通货膨胀引起的抢购房屋抗通胀，有点像中国房市了 不系只舟 发表于 2021-05-12 23:16
我们这里前不久才卖掉几个出租房 都是10分高中的 都离3米有很大距离 CleverBeaver 发表于 2021-05-13 00:08
房价涨得快的地方租房子太合算了...... 大衣被禁 发表于 2021-05-13 00:00
自住房无所谓根本就是自欺欺人，告诉你一年后跌20%你是不是还得掂量掂量，因为无法预测，如果真跌了也就只能骗自己是on paper无所谓了 ccheetos 发表于 2021-05-12 17:40
能share一下redfin的link吗？ gg2020 发表于 2021-05-13 00:11
可是才跌20%对每月贷款量真是毛毛雨，绝对不会比房租更不值啊，还可以自己住的舒服点，为啥不啊？感觉必须要首付少才可能亏吧，华人不可能，首付都很多的 Geofan 发表于 2021-05-13 00:37
有本金的话 买的话利用杠杆快速升值也可以吧 zejuanxiaoyu 发表于 2021-05-13 00:18
现在入场还可以大幅增长？哪里？深圳？ CleverBeaver 发表于 2021-05-13 00:41
如果诉你，等一年你房价百分百告便宜20万，我不信你不等。 当然没人可以time the market. 但非要说20万无所谓的，只能说是不食人间烟火的仙女了。 yshe 发表于 2021-05-12 18:27
回复 36楼xiabibi的帖子 错误，property tax可以抵税！房租不可以！所以不是完全对等的！在能承担down payment的情况下！大多数还是own 房产核算！而且只要你是再好的地区！短期的起伏其实没什么！ 长久来看肯定是上涨的！ lypast 发表于 2021-05-13 01:18
原材料价格，贵金属，大宗商品等价格上涨是由于通胀，也就是钱印太多，美元指数下跌造成的。 但是原材料价格会回调是大概率，因为美国不会让美元一直跌，这几天已经上涨。并且这原材料的价格最终是由供求关系决定的。如今，全球经济下调，没有需求。木材的股票LPX, 铜 freeport, copx, platinum group都开始调整了。 现在是滞涨，就是有通货膨胀，但经济通缩。 阳光下的蓝莓树 发表于 2021-05-12 23:21
上海和深圳都停涨了。包括学区房。有个同学在徐汇 汇师小学边买了房，最近卖了。学区房基本到头了。 交大附小附近有个东方时空公寓，算是最近学区房里面涨的好点的。但也只涨了6000一平，现在14万出头。 huashan2018 发表于 2021-05-13 00:50
这个有点靠谱 现在是滞涨 不是单纯的通胀 anlan 发表于 2021-05-13 02:19
Property tax 不能抵了，state income tax ➕property tax 只能一万，实际上地税已经没用了 熊宝宝 发表于 2021-05-13 02:36
不少财经报纸已经开始抨击fed的不顾通胀的做法了 当然也有继续打掩护说it is transitory的 CleverBeaver 发表于 2021-05-13 02:23
我记得forbearance还要延期。而且房市比股市慢半年。今年房市大跌可能性很小 psyentistc 发表于 2021-05-13 01:23
确实，拜登大概率会救市的 ccheetos 发表于 2021-05-12 17:49
麻烦推荐两只腰斩股，谢谢 huashan2018 发表于 2021-05-12 17:54
通货膨胀，没房产没股票死定。 teamwork 发表于 2021-05-12 17:55
本版标准答案是：股市差，大家止血回损抽离资金投到房市，房价一定涨。股市好，大家纷纷赚了钱抽离资金投到房市，房价一定涨 chixal 发表于 2021-05-12 16:45
首付也一起亏的啊 CleverBeaver 发表于 2021-05-13 00:41
这年头还有工资买房的？都是靠股票，自己的，公司的。w2 连个头款都存不下来。 不快乐的心 发表于 2021-05-12 17:44
现在政府对买房有很多优惠政策，所以房市看好 tastycakes 发表于 2021-05-13 09:01
什么优惠政策？ wangtianyu 发表于 2021-05-13 11:05
同问 ccheetos 发表于 2021-05-13 11:17
是啊，每次都这样
两个经纪人说的都对，这种情况肯定不会持续很久，但房价上去了就下不来也是真的，除非这个城市破产或者又一次百年不遇的次贷危机。但是不太可能能了，现在信贷状况良好，是通货膨胀引起的抢购房屋抗通胀，有点像中国房市了
没那么快，00年股崩房价却飞涨，直到08年股市又崩了，房价才开始降，11年才到底
原材料价格，贵金属，大宗商品等价格上涨是由于通胀，也就是钱印太多，美元指数下跌造成的。 但是原材料价格会回调是大概率，因为美国不会让美元一直跌，这几天已经上涨。并且这原材料的价格最终是由供求关系决定的。如今，全球经济下调，没有需求。木材的股票LPX, 铜 freeport, copx, platinum group都开始调整了。 现在是滞涨，就是有通货膨胀，但经济通缩。
因为很多房主是很久以前买的房，所以成本低，比如湾区的cupertino, 因为房产税并不跟着市价涨，很多老房主出租房子，三百多万的房子租金六千多，租房子太划算了
这个也不划算啊。。。
房价涨得快的地方租房子太合算了......
您这个时间点是不太好
那只好下次努力点吧
我听说00年那波才吓人呐
怎么可能上去了就下不来。18年啥事都没有发生，湾区房价都肉眼可见的跌了。还有纽约，新泽西就不说了。
不过买房这事真的是个运气，谁也predict不了（当然人生大多数事都是运气）。我有两个同事，国人，都是18年买的房。一个买在纽约，曼哈顿中央公园旁边的1B condo，一个买在新泽西，5B大house。两个房子价钱几乎一样都是100万出头。当时买新泽西的同事跟纽约的说，你们纽约房价肯定涨，像我们买新泽西的肯定以后要跌。结果谁也没想到，疫情来了，新泽西同事的房子小涨，还享受了大房子大院子，纽约同事的房子已经跌得妈都不认识了。
我们这里前不久才卖掉几个出租房 都是10分高中的 都离3米有很大距离
能share一下redfin的link吗？
有本金的话 买的话利用杠杆快速升值也可以吧
可是才跌20%对每月贷款量真是毛毛雨，绝对不会比房租更不值啊，还可以自己住的舒服点，为啥不啊？感觉必须要首付少才可能亏吧，华人不可能，首付都很多的
能 但是有说明什么呢？search on redfin应该人人都会吧
首付也一起亏的啊
现在入场还可以大幅增长？哪里？深圳？
上海和深圳都停涨了。包括学区房。有个同学在徐汇 汇师小学边买了房，最近卖了。学区房基本到头了。 交大附小附近有个东方时空公寓，算是最近学区房里面涨的好点的。但也只涨了6000一平，现在14万出头。
这种说法不成立。买的人，要么坚定看涨；要么不确定，仍然买，不是不在乎损失20万，而是更不能承受再涨20万。至于确信房价未来会跌20万的人，肯定不会买，也根本不用纠结。
错误，property tax可以抵税！房租不可以！所以不是完全对等的！在能承担down payment的情况下！大多数还是own 房产核算！而且只要你是再好的地区！短期的起伏其实没什么！ 长久来看肯定是上涨的！
湾区是个非常奇耙的地方，房租少于房产税，不能以常理来解释。 其实也没什么好奇怪的，不是老中就是老印。全美国中国人聚集的地方哪个地方房价不变态。洛杉矶解放区的房子都一百五十万了，比老美学区豪宅都贵。
我记得forbearance还要延期。而且房市比股市慢半年。今年房市大跌可能性很小
property tax再能抵税，也是要自己付一部分的啊。举个例子，湾区老地主100万买的房子，房产税1000/月。现在房价300万，如果要现在买，房产税3000/月。如果湾区老地主把房子以2000/月的价格租给新来的湾区人，那么两方都是双赢。
这个有点靠谱 现在是滞涨 不是单纯的通胀
谢谢分享
不少财经报纸已经开始抨击fed的不顾通胀的做法了
当然也有继续打掩护说it is transitory的
Property tax 不能抵了，state income tax ➕property tax 只能一万，实际上地税已经没用了
是的 税收上的好处很有限了
我认为Fed至少还要坚持一年不承认通胀。至于怎么操作不一定。
而且你们看到的大宗商品通胀，和Fed标准的核心通胀，在经济学规律中，是负相关。也就是说大宗商品通胀升，核心通胀指数还会降。
fed看的是核心通胀
政府最后会给forebearance买单
救房市 不救股市/？
+100000
跌起来也惨？
有房的人说的？
滴水不漏的逻辑啊，哈哈
来德州这种3个点起的房产税的地方算算
啥老皇历了？SALT抵扣才一万块，州税就交好几万，哪轮到property抵税？
首付的亏那只是短期浮亏，才20%，比着股市平稳太多了。感觉对大部分人财务状况没影响。但是如果首付少，也是很容易出问题，因为Commitment少啊，所以这次银行很精明，拼命的让买家多放首付，安全了很多。感觉房市比着咱们华人创业精英的股票稳定多了啊看看Doordash 还有Zoom
多学习，少说话。 不知道就不要发言。 这才是一个正常人该做的事情。 你以为贷款公司会给你放款嘛如果你连W2都过不了?
才发现Cupertino 2.4 million 的房子才能租到$4700。 惊到了。
什么优惠政策？
同问
今天30年利率继续下滑
白总统给首次买房的人给5万？房价直接涨这个数。谁来买单，自然是W2了。
这种可能不是为了房租是看房价涨幅？地税多少？
这个取决于你那里比起去年和前年涨了多少？