加之各种学贷和mortgage forbearance6月30开始结束，禁止eviction tenants也快要结束，疫情逐渐平缓，很多公司已经打算9月开始回归公司，供给应该会逐渐上升。 两个agent朋友，一个说做了几十年经纪从来没见过这种情况，觉得这种火爆不会持续太久。还有个经纪朋友说只会越来越高。 大家觉得呢？ ccheetos 发表于 2021-05-12 16:19
不可能持续，美国没有六个钱包，也没有省吃俭用，还有房产税和维护费 否则要么美元继续贬值要么经济危机 hi2021 发表于 2021-05-12 16:42
美国当然有六个钱包 落地无声 发表于 2021-05-12 16:56
感谢有个比我高两万的offer最后救了我 不然我就是妥妥的站在高岗上了 CleverBeaver 发表于 2021-05-12 17:23
Wishful thinking, 房价应该还会高点一阵子，多长不好说，也许半年，也许两年，要是两年的话，你房租也吃不消吧。不过我确实希望赶紧大跌，好买进 Cestus 发表于 2021-05-12 17:26
为什么房租吃不消？没懂 CleverBeaver 发表于 2021-05-12 17:30
股市如果真的crash了，房市100%也会垮的，滞后半年。 xiaoman 发表于 2021-05-12 17:31
lucky you。。。 同觉得有一波勇士站岗了，这波至少站5年 fitfitfit 发表于 2021-05-12 17:35
股市跌两天又不会影响房市。。。 stacych8008 发表于 2021-05-12 17:36
我很难理解站岗这个词。感觉只要自住，不撑，就没啥事。 当然了，这么说也是因为我今年买房了。 stacych8008 发表于 2021-05-12 17:38
自住房无所谓根本就是自欺欺人，告诉你一年后跌20%你是不是还得掂量掂量，因为无法预测，如果真跌了也就只能骗自己是on paper无所谓了 ccheetos 发表于 2021-05-12 17:40
除非salary也跌20%，不然我觉得没有什么大影响。 stacych8008 发表于 2021-05-12 17:41
除非salary也跌20%，不然我觉得没有什么大影响。因为买房子本来就不把bonus/股票算在里面的。 stacych8008 发表于 2021-05-12 17:41
股市掉，房子就会跟着慢下来。 因为很多人是因为去年股票涨了才突然有钱买的，现在发现钱不够了。😅 ReesWitherspoon 发表于 2021-05-12 17:41
我的意思就是说这两年不买房你不得租房，房租也是一笔纯开支，划不来，抱歉表达不清 Cestus 发表于 2021-05-12 17:33
股市怎么就“都这样了”？不就跌了2天吗。。。 superppdd 发表于 2021-05-12 17:44
年年说房价要崩, 年年都不崩还间歇性大幅度涨. 在钱越来越不值钱的大势下(川普在台上发了美国历史上25%的货币, 结果拜登再接再厉再增发一拨), 房价只要跑赢通胀就不会亏. lokiii 发表于 2021-05-12 17:46
买房的人早就落袋为安了 superppdd 发表于 2021-05-12 17:45
多少科技股成长股从二月中就开始跌，不少都腰斩了 allattit 发表于 2021-05-12 17:48
大多数人一年的房租也最多就是一年的property tax 加上各种maintain house费用吧，高房价地区每年税快两万总要有的。维护的话比如房子你要请人清理gutter，清理草坪，清理vent，维护furnace等等，都是每年基本都会有的费用。而且还经常会想要做renovation，动不动几万就进去 。我觉得有自己的房固定花销挺大的。 租房基本除了房租就没别的额外花费了（撇开utility不谈，自己的house也需要），各种修修补补都是免费的。 xiabibi 发表于 2021-05-12 17:46
通货膨胀，没房产没股票死定。 teamwork 发表于 2021-05-12 17:55
你是不是没有自住房？ 我觉得我纽约的房子去年起码跌了20%吧。完全无所谓。 大衣被禁 发表于 2021-05-12 17:57
今天跌的缘由据说就是inflation CleverBeaver 发表于 2021-05-12 17:56
谁还嫌钱多没去处啊 ccheetos 发表于 2021-05-12 17:42
对，租房的开销小多了。 host 发表于 2021-05-12 18:04
你是去年买进然后跌了20%的吗？ 不是的话就不是层主说的站岗 CleverBeaver 发表于 2021-05-12 18:01
正常调整。如果inflation的话，黄金应该涨，可黄金也在跌。 huashan2018 发表于 2021-05-12 18:03
你的意思是都跌了20%站岗了就焦虑不站岗就无所谓。 我真的挺不理解的。钱难道不是一样的吗？为什么要分是站岗还是不站岗呢？ 大衣被禁 发表于 2021-05-12 18:07
哦 可能你的人生观不一样吧 我还是prefer不站岗的 CleverBeaver 发表于 2021-05-12 18:09
你就是那种经济学上说的不能做出rational decision 的loss avoidance.所以你才会觉得第一年涨20万第二年跌20万比第一年跌20万第二年涨20万好多了。中国有个成语朝三暮四。 大衣被禁 发表于 2021-05-12 18:10
我明白behavioral finance 101的那些的 loss avoidance指的是不割肉的那些吧？ 割不割肉要是具体情况而定的 站不站岗也是的 CleverBeaver 发表于 2021-05-12 18:13
自住房有什么割肉不割肉。 站不站岗你有得选吗？ 不过也是，一辈子不买房就一辈子不会站岗了。 大衣被禁 发表于 2021-05-12 18:15
回复 60楼huashan2018的帖子 不说非洲黑珍珠跌掉2/3这种了，Zoom，Bidu都已经基本腰斩了 数量运动 发表于 2021-05-12 18:40
回复 64楼huashan2018的帖子 JMIA, 2020 的当红炸子鸡 数量运动 发表于 2021-05-12 18:46
哈哈 有钱人的日子好无趣 别人买不买房 站不站岗貌似很step on your toes啊 CleverBeaver 发表于 2021-05-12 18:43
我只能说，如果听我建议的话，去年6月就买好郊区房了。 现在就不会纠结站不站岗买不买房了。 大衣被禁 发表于 2021-05-12 18:50
层主在不在啊，跪求两只腰斩科技股 huashan2018 发表于 2021-05-12 18:27
我买第一个房子的时候还在上学。不过我们攒钱不容易的，不像你，钱对你来说就是个数字，反正你随便编编就有了 ccheetos 发表于 2021-05-12 18:58
我上次看zoom还是400多 今天200多了 ccheetos 发表于 2021-05-12 18:58
我劝你也跟我一样编编吧。 虽然没钱但起码心情好。 像你这样，天天盯着房市股市涨跌，不但没钱还心情不好。 大衣被禁 发表于 2021-05-12 19:00
每个人style不一样 您有钱人境界高 理解不了我们拿w2的 CleverBeaver 发表于 2021-05-12 19:01
记得去年夏末，有的agent觉得房价调整去年底就要来了，分析得头头是道，结果呢？事实是能看对市场走势的永远是少数，而且不可能每次都看对。 用户需知 发表于 2021-05-12 19:06
有的“agent”？ agent 啥时候变成房产投资专家了？agent 又不是 investor. 不快乐的心 发表于 2021-05-12 19:08
renter expense<owner expense? 所以这么多人搞出租房的，都是在做慈善？ huashan2018 发表于 2021-05-12 18:06
按历史经验的话，股市崩掉半年一年以后房市会崩，有个滞后。房子没可能一直在高位。 RedCrayon 发表于 2021-05-12 19:13
没法time market，但我认为股票还会跌一阵子，至少纳斯达克跌破半年线，可能会有一阵子的盘整，同理房子也不会一直疯涨，原材料价格将来也会大幅回调，说了美联储放水就是个潮起潮落的现象。明显感到listing房子现在虽然还是很贵但是相比上个月多了不少。 maodouchong 发表于 2021-05-12 22:05
为什么你觉得原材料价格会大幅回调呢？我邻居在别处有块空地 是那一条街唯一一块空地 他现在不盖房子就是要等原材料价格回调 但是我不认为会回调 至少短期内不会 sugar_870 发表于 2021-05-12 22:53
两个agent朋友，一个说做了几十年经纪从来没见过这种情况，觉得这种火爆不会持续太久。还有个经纪朋友说只会越来越高。
大家觉得呢？
🔥 最新回帖
这个取决于你那里比起去年和前年涨了多少？
这种可能不是为了房租是看房价涨幅？地税多少？
🛋️ 沙发板凳
本版标准答案是：股市差，大家止血回损抽离资金投到房市，房价一定涨。股市好，大家纷纷赚了钱抽离资金投到房市，房价一定涨
美国当然有六个钱包
还可以一个人贷款买十栋房
看看zillow的股票就知道大概了
Wishful thinking, 房价应该还会高点一阵子，多长不好说，也许半年，也许两年，要是两年的话，你房租也吃不消吧。不过我确实希望赶紧大跌，好买进
为什么房租吃不消？没懂
我的意思就是说这两年不买房你不得租房，房租也是一笔纯开支，划不来，抱歉表达不清
lucky you。。。
同觉得有一波勇士站岗了，这波至少站5年
股市不大可能垮，当然如果垮，估计得the Great Depression 的水平，对普通人来说，还是别垮吧，
我很难理解站岗这个词。感觉只要自住，不撑，就没啥事。
当然了，这么说也是因为我今年买房了。
就跌三天而已，太大惊小怪
没有不会一直涨的股市也不会有一直涨的房市
自住房无所谓根本就是自欺欺人，告诉你一年后跌20%你是不是还得掂量掂量，因为无法预测，如果真跌了也就只能骗自己是on paper无所谓了
股市掉，房子就会跟着慢下来。 因为很多人是因为去年股票涨了才突然有钱买的，现在发现钱不够了。😅
除非salary也跌20%，不然我觉得没有什么大影响。因为买房子本来就不把bonus/股票算在里面的。
谁还嫌钱多没去处啊
这年头还有工资买房的？都是靠股票，自己的，公司的。w2 连个头款都存不下来。
买房的人早就落袋为安了
地产税，HOA，房屋维护，利息，这些也是纯开支呀
阴跌很长一段时间之后的大跌
大多数人一年的房租也最多就是一年的property tax 加上各种maintain house费用吧，高房价地区每年税快两万总要有的。维护的话比如房子你要请人清理gutter，清理草坪，清理vent，维护furnace等等，都是每年基本都会有的费用。而且还经常会想要做renovation，动不动几万就进去 。我觉得有自己的房固定花销挺大的。 租房基本除了房租就没别的额外花费了（撇开utility不谈，自己的house也需要），各种修修补补都是免费的。
多少科技股成长股从二月中就开始跌，不少都腰斩了
确实，拜登大概率会救市的
你的时间点刚刚好！我进到wood姐的股票里，悲惨被套。
Re, 持币待购，激动得搓小手！哈哈
麻烦推荐两只腰斩股，谢谢
通货膨胀，没房产没股票死定。
今天跌的缘由据说就是inflation
你是不是没有自住房？ 我觉得我纽约的房子去年起码跌了20%吧。完全无所谓。
你是去年买进然后跌了20%的吗？
不是的话就不是层主说的站岗
正常调整。如果inflation的话，黄金应该涨，可黄金也在跌。
你可能是焦虑型的吧. 比如股票吧，有些人，比如我，一年看一次，平时股票涨跌20%我完全不关心。有些人，就比较焦虑了。 反正都是几十年不买卖的东西，一时涨跌真的无所谓，你为什么有所谓呢？
对，租房的开销小多了。
renter expense<owner expense? 所以这么多人搞出租房的，都是在做慈善？
你的意思是都跌了20%站岗了就焦虑不站岗就无所谓。 我真的挺不理解的。钱难道不是一样的吗？为什么要分是站岗还是不站岗呢？
嗯 这个我不懂
前几天看到有人说空大盘 买黄金
偏偏不巧 一起跌 但这个操作貌似倒也hedge的合理 至少不亏
哦 可能你的人生观不一样吧
我还是prefer不站岗的
你就是那种经济学上说的不能做出rational decision 的loss avoidance.所以你才会觉得第一年涨20万第二年跌20万比第一年跌20万第二年涨20万好多了。中国有个成语朝三暮四。
她不上班好像。没工作都不焦虑，房子股票跌一点算什么。
我明白behavioral finance 101的那些的
loss avoidance指的是不割肉的那些吧？
割不割肉要是具体情况而定的
站不站岗也是的
自住房有什么割肉不割肉。 站不站岗你有得选吗？ 不过也是，一辈子不买房就一辈子不会站岗了。
还有最重要的一点，在美国租房也可以上学，所以根本不存在刚需一说。
层主在不在啊，跪求两只腰斩科技股
如果诉你，等一年你房价百分百告便宜20万，我不信你不等。
当然没人可以time the market.
但非要说20万无所谓的，只能说是不食人间烟火的仙女了。
不说非洲黑珍珠跌掉2/3这种了，Zoom，Bidu都已经基本腰斩了
哈哈 有钱人的日子好无趣
别人买不买房 站不站岗貌似很step on your toes啊
谢谢，我去看看，不是还有科技成长股吗？bidu不算。还有，非洲黑珍珠是什么
JMIA, 2020 的当红炸子鸡
哈哈，谢谢。我得进一点。
我只能说，如果听我建议的话，去年6月就买好郊区房了。 现在就不会纠结站不站岗买不买房了。
嗯，她是精神上的亿万富婆
人家是加州，又不像你在新泽西随便买，反正也不怎么涨价
我上次看zoom还是400多 今天200多了
我买第一个房子的时候还在上学。不过我们攒钱不容易的，不像你，钱对你来说就是个数字，反正你随便编编就有了
我劝你也跟我一样编编吧。 虽然没钱但起码心情好。 像你这样，天天盯着房市股市涨跌，不但没钱还心情不好。
可怜我 lock down以前我也在看房
你叫我六月份不顾性命去看房者也不可能的对伐 小命还是重要的
没这个福气在疫情前抢到房子 我就等等好了 反正不急
刚才也有人说了zoom，已经add进watchlist了，这次大盘止跌了我就进。谢谢
每个人style不一样 您有钱人境界高 理解不了我们拿w2的
我小仓位在股市，大部分在账户里放着，房子还是买得起的，只是不像你编编就走上人生巅峰，自己delusional就算了，还到处指点江山
你的预算能买几个她那样的房子
哈哈，拿w2 的，所有的钱都换算成 per year 的血汗。 二十万还是很多的，外科医生税后都要干一年，人家还是24小时 on call.
有的“agent”？ agent 啥时候变成房产投资专家了？agent 又不是 investor.
我身边朋友一抓一大把兼职agent
这个Agent 在我心目中就是专家。她一年赚几百万，我觉得她是很专业的。既然你提到investor, 我们这一个资产上亿的real estate investor 去年也跟我说过她觉得今年房价会跌。但是那又怎么样？专家也不可能每次都预测对。
楼上说的很清楚啊，租客不需要maintain和upgrade property啊。你当然可以argue这些都算到租金里了。
商品价格是供需关系决定的，需求不会因为加息减息而增加减少，只是不会因为低息购买力强而大手笔加价购买。回归理性。
二三线城市可能会跌，旧金山湾区不用担心，没地了没多少新增住房，流动人口也没大规模减少，横盘三两年消化前期疯狂而推高的房价吧
本来其实跌的预测是对的，但是联储忽然开始大印钱，所以那些agent 自己都冲进去了。
但是说老实话，房市预测，谁也不比谁高明多少，common sense 就那么多。又不像股票，财务知识要求高，有的人有消息渠道。
不好说呀。2020年1月21日我下了一个offer比别人低两万没抢到。两天后武汉封城。我这个庆幸呀，觉得中国经济会全面影响世界经济，房价下跌是必然。哪知道钱也是可以想印多少印多少的。现在那个房子涨了三四十万，我已经被彻底price out
去年春天股市大跌之后，就一直等房市跌。然而大家现在都知道了…… 很多人都以为能预测市场。要真能预测出来，早就发了。
为什么你觉得原材料价格会大幅回调呢？我邻居在别处有块空地 是那一条街唯一一块空地 他现在不盖房子就是要等原材料价格回调 但是我不认为会回调 至少短期内不会
原材料回调几乎是必然的，等产业链回复正常，工人回去上班，供应链跟上就不难理解了吧，9月如果印度变种没有席卷美国的话，我觉得大概率一切都会恢复正常，如果一直维持高通胀，美联储也会有相应的政策来缓解，例如不继续发救济金逼大家回去上班，房屋延迟贷款还款政策结束，不许驱逐房客政策结束，甚至提高利率。 这些都是不利于房价持续高增长的前提。没有只涨不跌的市场，如果已经买了就安心住个5年以上，不要去理会，如果没有买的话现在不是个好时机，至少投资房不是。以我对股市和房地产价格这么多年的观察，一般极度狂热过后都是会大幅调整的。