所以you will never know，我们有个4bed的房子，当初买是因为价格太好了不买对不起自己那种，出租的时候也很挑，不大愿意租给小孩子多的家庭，小孩子多满废房子的，后来租给了一个单身无娃的年轻女孩，trust fund kid，人家就一个人住，每月租金直接由trust fund打过来，住了三年，现在三个医学院的学生租着，不过有2车位，路边还有趴车位。
所以you will never know，我们有个4bed的房子，当初买是因为价格太好了不买对不起自己那种，出租的时候也很挑，不大愿意租给小孩子多的家庭，小孩子多满废房子的，后来租给了一个单身无娃的年轻女孩，trust fund kid，人家就一个人住，每月租金直接由trust fund打过来，住了三年，现在三个医学院的学生租着，不过有2车位，路边还有趴车位。 焱焱 发表于 2021-05-12 11:37
真的，就是you will never know！！！ 昨天下午某renter看了房，晚上递交申请做background check，今天under contract。重点是，无孩、无宠物、离异单身、收入过贫困线的business owner. Credit score 720, 签了18个月。
2个星期，12个showing，一个合心的application都没有。没有想到出租会如此困难呢。
首先那种三个小年轻人想合租的，或者大family的，HOA根本不会批，因为车位问题。兴趣比较强烈的是一对600分信用以下的夫妻，直接被我pass。还有一个希望7月初搬进来，让我为其空置两个月，on my expense，也被我pass。昨天有个单身妈妈带两个娃，我连application都没有看到，人家就要我降价+她要重新刷墙。然后agent还说我房子昏暗，feel cramped, 要我全部刷成白色，换灯之类的。
2016年的房子也算新了，没想到这么不入眼啊。
4br, 又不想要合租的，又不想要big family, single mom带俩孩子又不行，你觉得谁会租呢？
single mom可以租啊，但是又降价，又全部刷墙谁答应啊。
是的。其实有想卖掉，但是拿到equity，除了股市也没有什么别的投资渠道。
4/3这种房如果要出租，要么适合family，学区要不太差。要么适合分租，停车位要多。 你这个什么都不占，还有HOA唧唧歪歪，为啥会assume是中端房？
建议还是卖了算了。
你别说，我找的这个agent，出租了小区的同一户型房子，还是去年12月份。2周就租出去了。我们连价格都一样的。
那个房子在大马路上，我觉得吵+不安全，被人偷东西是家常便饭的事。但是agent说人家有无限parking space。哈哈。
租多少钱呢？分租车位是硬伤，这么多房间但学区又不好，就少了family，年轻无孩夫妻财力不一定够，那只能是老年夫妻？
我就是觉得年轻无孩couple应该租的起吧。我们这市区high rise 1000尺都2700一个月了。。。
你这房子适合小两口带小娃的。我们有个类似的房子，步行距离是全市最好的小学，没有车库（但是路边好停车）没有HOA，出租给了一对信用750的小夫妇，当时带一个两岁的宝宝，后来又生了老二。
我现在就有这种感觉。之前有对高薪couple，有个10个月小娃，加起来年收入30万。他们自己的房子卖掉，mortage 4800一个月，租我们的3200。也是一开始就要我们马上把某个东西移走，我和我老公找人移走以后，说不满意车库状况，又不租了。
是的。我们小区也有很多年轻couple+小娃娃。Elementary也有7分了，一般的老美都能接受。
你耐心等等，这样的家庭应该很多的，一个车位不是什么大问题。老美对学校要求不是特别高，7分也可以了。
年轻无孩为啥需要4br...
我以为。。。WFH？？？
单纯说能花3200租房的
应该可以买房付mortgage了吧
这个最大硬伤是4个bedroom居然只有1个车库。。。。。
Wfh都快结束了好么。。。
搬进去以后三年抱俩，不就刚刚好了吗？
"吃喝玩乐走路15分钟" 的地方，4 bedroom 的房子很多都是只有一个车库或者没有车库的。 这些家庭平时不需要开车。
你说得对，LZ这个房子多半原来是自住的，换了新房才出租的。这样的房子受众小是小点，但是会找到合适的租客的，就是需要耐心一点。单纯从找租客的角度，的确是越便宜越容易。
谢谢你 好感动
希望识货的高薪年轻couple快出来，最好是从加州 NYC relocate来的。
学区差，走路可达的吃喝玩乐，都不会attract sinlge mom吧
这种不差钱的，直接就买房了吧
人家租2bed够了啊，而且一般要有2车位啊。
有几个地方你可以重点打广告：领事馆 科研机构 跨国公司 大学 这些地方有很多暂住家庭，外交人员 驻外高管 访问学者 这类拖家带口的，我们当时收到很多这类申请，虽然最后租的是本土家庭
另外一辆车要停driveway。
我有list agent，直接挂MLS，还找的Compass呢。
我感觉没有在市区生活过的，来租市区的房子，会有mismatch。
那完全可以接受的。
如果lz原来是自住的 就可以找和自己差不多的人租给人家
愿意住差学区的decent人家图的就只是房价便宜，你这是新房租那么贵，两头不着，找好租客肯定难啊。
剩下还有谁会要来租一个4bd的的单车库烂学区房子？很显而易见了嘛。
我的是看的人很多，申请的人也很多，但是一大堆section 8的，信用分数吗都是650都算是好的了。
你和我现在犹豫的一模一样，价格最近倒是涨上去了，可卖掉，钱放哪里。
我发完贴就来了两个很promising的applicants。你不如也发发贴。
年轻无孩couple不需要租4B3B的吧？
租房这事不能急，也不能随便降价或者放松条件（特别是信用分），不然以后够你烦的。我那个房子比你的租金贵多了，也是两周才租出去的，刚开始某个外交官说一签就是４年，但是要降价还有条狗；另外一个海外高管前后看了三次，挑三挑四的；后来有一对丁克夫妇说要了，都快签字了，突然变卦。但是后来就找到这么一对带两岁小娃从三番搬过来的男马工女高管，爽爽快快就签了。这也住了三四年了，从来没有找过我们的麻烦。所有的等待都是值得的。
不知道卖不卖。但是说的太到位了！牛！
你确定是市区吗。我们这市区很多sfh房子连一个车位都没有呢。就街爬。看起来大家都是被spoil了，西雅图真的市区很多3bed的townhouse就一个停车位，其他自己找街趴。不过市区大部分没有hoa所以你想找什么样的租没人管
16年房子也要看维护啊 维护不好的也是可能condition一般
是的。我的list agent不知道是没有经验还是怎么的，一条条的问，慢慢的要妥协。各种要求加在一起，条件就放松了很多。
我也有贝恩的consutant来申请，也是快签字了，变卦。还有single mom看了两次，第一次要求刷墙+降价，第二次要求加35磅的狗和yard放蹦床。然后昨晚来了一个50多岁，离异无娃无宠物，做commecial contracting生意的白女，收入50万的白女，也是吓呆了。
agent 不关心你的房子，只要租出去他就有钱拿，还是要自己把关。 大狗伤房，蹦床放在yard里，底下的草晒不到太阳就都死了，以后草坪那里就是秃的。 只要你的cash flow没有问题，暂时空就空着，犯不着妥协太多。
这种人应该很难搞，租给她以后有得受的。
什么样的commecial contracting，哪个行业？学习学习。
可是年轻无孩couple不会想租这么大的house啊，太多家务了
所以you will never know，我们有个4bed的房子，当初买是因为价格太好了不买对不起自己那种，出租的时候也很挑，不大愿意租给小孩子多的家庭，小孩子多满废房子的，后来租给了一个单身无娃的年轻女孩，trust fund kid，人家就一个人住，每月租金直接由trust fund打过来，住了三年，现在三个医学院的学生租着，不过有2车位，路边还有趴车位。
真的，就是you will never know！！！
昨天下午某renter看了房，晚上递交申请做background check，今天under contract。重点是，无孩、无宠物、离异单身、收入过贫困线的business owner. Credit score 720, 签了18个月。