请问最近有没有在湾区Fremont 加建，申请permit的朋友， 大概多久能拿到加建的执照？一个月内能不能搞定？我请了从LA来的contractor，价格便宜些， 但他们没有在这边申请执照的经验。 另外最近建材涨的很厉害， 有没有正在修建房子的朋友进来讨论下， 现在弄房子是不是不是个很好的时期。 谢谢！ zhangwei_023 发表于 2021-05-11 02:20
谢谢上面两位，因为这个contractor我家亲人， 他要到这边来发展生意， 所以也算是帮他。 architect也是他的合作伙伴，所以细节的东西他不是很清楚。 他们是正规公司， 手续这些都没问题。 LOT SIZE 不大， 所以不能做AUD. zhangwei_023 发表于 2021-05-11 03:55
我没在修建房子, 不过我多年前曾在湾区的结构工程师公司以及建筑公司工作过.
有点好奇, 你不清楚从递图到拿到permit的时间是因为你没请architect和SE吗? 不然这两个professionals怎没告诉你拿到permit大约需时多长? 但是, 若你没architect帮你做加建的planning和设计以及SE做了结构设计, 你请的LA来的contractor是基于什么为参考给价格你的? 然后让你觉得价格便宜些呢?
如果你的银水不松动, 建议: 1. 不要加建. 如果居住面积不够用, 而lot比较大的话, 做ADU比在原有层顶上加建, 无论是申请程序还是建筑成本都快且省. 2. 不要因价就货, 舍近求远请个6、7小时车程外的contractor. 还有他有contractor的资质吗?有买worker Comp等保险吗?若他是好contractor的话, 他因何跑这么远来做个区区加建工程? contractor一般做完工程后一般会给一定时效的保修期,若房子建完后出现需维修的地方, 难道你晾着等这位远在LA的contractor来给你修吗?
LOT SIZE 不大， 所以不能做AUD.
Permit 要几个月
好吧. 言则architect也是LA那边, 也就说他不清楚湾区/Fremont的建筑例啦, 不过LA应该也不会相差太多吧.
据我所知, 加建要先到City planning 入则, 在Fremont轮候审批的时间大概3至6个月, 一般这个步骤由architect做, 当然因为你的architect在LA, 你也可以亲自入则, 不过可能需要到planning作解释的时候你做不来. Planning 批了之后, 需要找结构工程师作结构设计, SE不可能就只有你这个project, 在他那儿也需要轮候. 注意因为是加建, 结构设计不单单是作你加建的部分, 还要作你的地基加固设计甚至原有层的加固设计. 待他完成结构设计递图City 申请permit, 再需时3至6个月轮候审批, 若plan checker 有comments, SE需要修正设计再递plan checker, 那至少得再耗时2、3周, 期间SE可能需要到building Dept解释结构设计和接受plan checker关于building code方面解读, 进而修正设计.
你算算这大概需时多长? 即使你亲戚的architect不在这边营业, 但是大概的时间也应该告诉你, 让你心里有个底呀.一个月拿到permit, 那是连发梦都不应该有的梦呀. 唉!
所以, 若你决定contractor和architect肥水不流别人田, 建议至少请个湾区当地的SE, 否则你等拿到permit的时间更长.
Fremont 1959年的房子，第一步是histrionic Review. 如果是加建可以直接交building. 最近挺慢的，本来加建750尺以内可以over the counter,现在网上交图，来来回回最快两三个月。系统里看到分给你的planner 以后，owner写信催催，有时候能快点。