现在达拉斯的房子大家都抢疯了，而且用cash买，waive appraisal。一个很好的朋友最近在看房子，已经看了一个多月了，基本上每周都递offer，都加至少10%，从来没拿到过。上周看上了一个她特别喜欢的房子，挂69万，她心一横出79万cash，结果居然没拿到。。。后来agent给他们说收了一个cash offer 80多万的。我们都感叹，现在的人好有钱啊 [email protected] 发表于 2021-05-10 20:34
我只是把我最近housing hunting 看到的说一下。我不知道什么叫装高大上？80万当然可以买到房，但是80万要买4000千尺的新房 现在确实是买不到呀！你回帖不是说85万可以现在在Friso 和 Plano买4500 尺新房吗？我只是陈述一个事实，就是这个价位 现在买不到4500尺的新房。 Bellahailey 发表于 2021-05-11 10:01
说到mckinney房子便宜的，我随手狗了一下我家那个小区的。这房子2006年的，我家是2014年的，当时买也就四十几万 https://www.zillow.com/homedetails/1201-Thornberry-Dr-Mckinney-TX-75071/83741325_zpid/ 还不是10分的小学，学区也普通。不过mckinney这片的环境还是非常不错的，plano现在实在太拥堵。 annalu99 发表于 2021-05-11 13:05
请问一个房子比较便宜，但是地基出现下面这样的情况。这是地基问题吗？问题严重吗？ microsat 发表于 2021-05-11 14:04
不会吧，你看看coppell， 学区很好价格也便宜。四五十万都有。https://www.zillow.com/homedetails/213-Pecan-Hollow-Dr-Coppell-TX-75019/26968449_zpid/ lovedarren 发表于 2021-05-11 12:05
3000-3500找个满意的也不错啊，以后有机会再换 francesjj 发表于 2021-05-11 12:13
连德州都焦虑买房子，看样子全国人民该焦虑新崩溃时代来临了。Dongxi 发表于 2021-05-11 14:25
McKinney 好远啊！如果工作不在附近开车来回3小时啊！特别是75现在太堵。 chilinvision 发表于 2021-05-11 14:08
达拉斯怎么会80万买不到？除非要求标准和价格不match。 mangooo26 发表于 2021-05-11 13:50
一年地产税2W5。。。 nimasile 发表于 2021-05-11 15:21
北达拉斯地区几个华人热闹城市地税是2%-2.6%, 我买在Frisco，地税不到2.1%，还在可承受范围内 titing123 发表于 2021-05-11 16:13
现在mckinney不算郊区了，很多人都在往celina搬。我当年买这边的房子的时候380真的像乡下，现在连costco都搬过来了越来越热闹，380/tollway每天堵的要死。我觉得车程1小时之内都能接受，我上班的地方离我家local 40分钟，也不用天天去公司，目前还好。 annalu99 发表于 2021-05-11 15:21
大家来休斯顿买房吧 作为大德州唯一不涨价的城市，任何价位随便挑，不用加价不用bit war，随便买 snowpenguin 发表于 2021-05-11 16:46
May I ask your guys a stupid question? Without realtor's help, how to find out the selling price for house sold in Dallas in recent six months? microsat 发表于 2021-05-11 17:08
Willow bend 这种应该是实价60多万不需要加价？感觉很尴尬。这个面积这个lot这个价格也不能说不合理，但是买的话又等于买个郁闷 https://www.redfin.com/TX/Plano/5809-Steeplechase-Dr-75093/home/31922607 5littlemonkeys 发表于 2021-05-11 13:30
这是来黑休斯顿的？张口就来啊 ，谁给你说休斯顿不涨价不加价不bid war的？ 稍微好点的房子都是10几20个offer，加几万到几十万的都有，depending on listing price，是不能和加州 达拉斯比，但你觉得这是随便买？你去看看Har上，我敢说好区大多是1天pending，剩下的是seller要收集齐了offer才做决定，一般不会超过5天pending，你去给我随便买一个看看 superppdd 发表于 2021-05-11 17:29
吓死我了，tx房子在我脑子里一直是特豪还特便宜 hibiscusad 发表于 2021-05-11 15:12
请问地基这个情况是不是地基问题？ 请问这个地基什么问题？怎么维修？ 买主说建筑商就是这样建的。你相信他的言吗？ microsat 发表于 2021-05-11 17:34
这是明显的老房子地基沉降。德州多多少少都有。土质问题。当然越老房子维修地基的概率越大。所以在德州倾向买7-10年新的房子最多了。20-30年甚至更老的房子问题太多 chilinvision 发表于 2021-05-11 17:40
你最近在休斯顿买过房吗？不加价根本买不到好吧，很多都是上市3天内卖掉，跟加州 奥斯丁价格没法比，但是也涨了好多。。。。 huanian 发表于 2021-05-11 17:55
休斯顿房价才几个钱还加价几十万，这才是张口就来吧～agent就别来带节奏了，见多了。 主要是休斯顿地大，经济差，人穷，城里很多好区2017年都被淹过了，现在都WFH谁愿意去挤。周边地区大把的地空着呢，inventory太多选择太多了。有人被agent忽悠非要挤所谓好区去抢豪宅那就没办法了～感兴趣的话上个Zillow看看每天多少房出来，密密麻麻的listing，什么价位都有，欢迎大家搬来休斯顿 snowpenguin 发表于 2021-05-11 17:55
这几天就说在陪人买，好几个了。我自己是穷人，以前也觉得房子难抢，现在发现也就是40万以下的便宜房子抢的多。给便宜房子加价还不如一开始预算就划高一些，陪着拿cash offer的亲友买房那真是一个爽，五十万以上的预算选择可就太多了。 其实换位思考吧。想想现在急着需要卖房的是什么人，就明白了。 我可不是agent，欢迎大家搬来休斯顿！ snowpenguin 发表于 2021-05-11 18:03
原来你也知道要用cash offer啊 呵呵 原来你也知道40万以下难抢啊，那跟你自己说的各种价位随便买 有半毛钱关系？ superppdd 发表于 2021-05-11 18:09
也就是说，地基凹陷下去了，或者砖墙突出来了变形了。 对吗？ 怎么办？ 这样的房子能买吗？ 怎么修呢？ microsat 发表于 2021-05-11 17:42
华人板上不是人均70万，贫困线一个米吗，买休斯顿的便宜房子难道还要贷款？我来错版了？ snowpenguin 发表于 2021-05-11 18:12
休斯顿地是很大。便宜的房子自然是多。但是华人喜欢的那几个区，外加考虑通勤，3好学区等等，也是很热门的。一点都不好抢。刚在唐城头破血流抢过 chilinvision 发表于 2021-05-11 18:15
加州人来德州确实不需要贷款，我还见过带着10米来休斯顿打包买投资房的呢，就因为这样，本地人才买不到房，才需要加价跟cash offer抢 敢情你觉得休斯顿没有本地人需要买房是吗 superppdd 发表于 2021-05-11 18:14
德州买房都要哭，美东美西都要哭断气了 calrose 发表于 2021-05-11 14:11
嗯嗯，超热门的那几个区一直都需要抢吧，休斯顿以及周边的好处是一处抢不到还有别的选择。如果一定要糖城的新房也就只有那几个在建了，当然难抢。话说你的新房后来抢到了吗？ snowpenguin 发表于 2021-05-11 18:31
那是上年的事了，现在Frisco 新房4千尺以上的 基本都是90万起，如果还能买到新房的话。热门的几个小区 二手房4千尺以上listing也要80-90万 Bellahailey 发表于 2021-05-10 22:58
现在是上市的房子特别特别少！所以卖家基本是横着走。。。 看数据，达拉斯北面某老牌好区今年median price涨幅是35%。。。以前60万的房子现在80万，要靠抢，以前一百万的房，最近卖了快130万。。。。。。能租房先租房，不要现在买。小孩上学可以去暂时租个公寓或者独立屋，观望一下。 密码是mima12345 发表于 2021-05-10 23:37
热，南湖比较可能，Frisco 这个价还是能买。prosper 现在也贵，很难买到100万以下。 44ff 发表于 2021-05-10 23:39
Plano的主要问题是房子太旧，条件差。好多5，60万的就是不折不扣的小黑屋，1M左右的都很旧，住起来别别扭扭的。我们当时看了几个，果断放弃。 lhg 发表于 2021-05-11 22:02
那地方恢复上班后，去市中心上班也得四五十分钟了吧 huanian 发表于 2021-05-11 21:58
休斯顿抢房还是比达拉斯容易很多，码农机会少，薪水那里摆着呢，感觉只要敢加10%没有拿不下来的。达拉斯就不敢保证了。奥斯丁基本不要想了 Geofan 发表于 2021-05-11 23:17
how did agent tell his/her customer about the selling price?
take it easy. there are lots of new houses in $800k with 5000 sqft.
McKinney 好远啊！如果工作不在附近开车来回3小时啊！特别是75现在太堵。
没看出来是什么地基问题。在德州吗？地基有问题的墙会裂开，地板不平，房间关不上。
1991年的房子。现在在达拉斯买房除非20-30年的。德州有很多地基沉降问题，包括天气原因屋顶老化很快。1990年的房子要花多少钱整改和维修。这些费用加上去就不便宜了
现在就这个趋势。很多人说来德州买大豪宅真的是过去式了。现在买新房70-80万只能买3000尺4个卧室的。
德州和北卡，是次贷危机后，两大工作机会激增和人口大量流入的地区。
美帝有那么多人口吗？那强国人民还要不要活呢
现在mckinney不算郊区了，很多人都在往celina搬。我当年买这边的房子的时候380真的像乡下，现在连costco都搬过来了越来越热闹，380/tollway每天堵的要死。我觉得车程1小时之内都能接受，我上班的地方离我家local 40分钟，也不用天天去公司，目前还好。
一年地产税2W5。。。
北达拉斯地区几个华人热闹城市地税是2%-2.6%, 我买在Frisco，地税不到2.1%，还在可承受范围内
是的。地税最高是达拉斯市区。
我们家没有tax examption的房子是交2.7%
380那里盖了很多新的小区，人口密集，可是公路建设跟不上，路又窄又破，堵车堵得一塌糊涂。
what happened there?
Without realtor's help, how to find out the selling price for house sold in Dallas in recent six months?
Have a realtor friend...
你这个不算是willow bend的房子。都到park 南面去了。那里小学中学都不算好。
你在Zillow 或者Redfin或者别的什么地方随便找一个realtor, 发信问他要，一般都会很快给你的。根本不用认识。这就是他们的工作。所有人都是他们的潜在客户。
这是来黑休斯顿的？张口就来啊 ，谁给你说休斯顿不涨价不加价不bid war的？ 稍微好点的房子都是10几20个offer，加几万到几十万的都有，depending on listing price，是不能和加州 达拉斯比，但你觉得这是随便买？你去看看Har上，我敢说好区大多是1天pending，剩下的是seller要收集齐了offer才做决定，一般不会超过5天pending，你去给我随便买一个看看
刚在唐城买新房，builder 要求出最高的offer, waive 所有的incentive. 要求20% deposit! 20%啊！然后这样还要在全部bids 里面选几个……
请问这个地基什么问题？怎么维修？ 买主说建筑商就是这样建的。你相信他的言吗？
那应该是至少15年前的事儿了
这是明显的老房子地基沉降。德州多多少少都有。土质问题。当然越老房子维修地基的概率越大。所以在德州倾向买7-10年新的房子最多了。20-30年甚至更老的房子问题太多
也就是说，地基凹陷下去了，或者砖墙突出来了变形了。 对吗？
怎么办？ 这样的房子能买吗？ 怎么修呢？
你最近在休斯顿买过房吗？不加价根本买不到好吧，很多都是上市3天内卖掉，跟加州 奥斯丁价格没法比，但是也涨了好多。。。。
休斯顿房价才几个钱还加价几十万，这才是张口就来吧～agent就别来带节奏了，见多了。 主要是休斯顿地大，经济差，人穷，城里很多好区2017年都被淹过了，现在都WFH谁愿意去挤。周边地区大把的地空着呢，inventory太多选择太多了。有人被agent忽悠非要挤所谓好区去抢豪宅那就没办法了～感兴趣的话上个Zillow看看每天多少房出来，密密麻麻的listing，什么价位都有，欢迎大家搬来休斯顿
这几天就说在陪人买，好几个了。我自己是穷人，以前也觉得房子难抢，现在发现也就是40万以下的便宜房子抢的多。给便宜房子加价还不如一开始预算就划高一些，陪着拿cash offer的亲友买房那真是一个爽，五十万以上的预算选择可就太多了。
其实换位思考吧。想想现在急着需要卖房的是什么人，就明白了。
我可不是agent，欢迎大家搬来休斯顿！
“一个很好的朋友最近在看房子，已经看了一个多月了” --pat,pat 才看一个多月不算啥，好多人看了半年到一年才买到自己相对满意的房子。房子是大笔长期投资，不能急，当然也要早行动。
真的呵呵了，休斯顿平均房价是不高，但是豪宅也是有的，糖城三好学区60万的房子都抢不到，我不是agent，但是我这周就有个房子过户，有多难抢你最近没买就别乱说，淹水的房子修好了的照样加价卖，根本不影响好吗，都是不看房直接下offer，waive appraisal，还要看谁加的多。当然你要去买黑人区确实是买得到，但是也早就跟着水涨船高了
原来你也知道要用cash offer啊 呵呵 原来你也知道40万以下难抢啊，那跟你自己说的各种价位随便买 有半毛钱关系？
华人板上不是人均70万，贫困线一个米吗，买休斯顿的便宜房子难道还要贷款？我来错版了？
不用修。等真的地基问题严重了（比如室内墙内出现裂纹，门框变形）那再开始修。修地基也是大工程，要几万刀吧。目前这种房子测一测沉降多少。都有沉降问题（不水平）
加州人来德州确实不需要贷款，我还见过带着10米来休斯顿打包买投资房的呢，就因为这样，本地人才买不到房，才需要加价跟cash offer抢 敢情你觉得休斯顿没有本地人需要买房是吗
就算不是华人喜欢的区，只要学区不算太差的，一样头破血流的抢，更别说好区了
10米炒房这是厉害了，贫穷限制了我的想象力
嗯嗯，超热门的那几个区一直都需要抢吧，休斯顿以及周边的好处是一处抢不到还有别的选择。如果一定要糖城的新房也就只有那几个在建了，当然难抢。话说你的新房后来抢到了吗？
你不能只看绝对值，要看涨幅，毕竟德州收入没那么高...
比如Austin的次好学区房（远不是最好学区），去年50万的房今年100万...没及时下手的都哭晕在厕所了...
关键就是糖城已经没地了，新房就那么几个，老房子一样难抢，而且你说有别的选择，但是根据我最近的抢房经历，从糖城到cypress到spring，40万以下全都是multiple offer加价抢，说实话从你说看zillow我就知道你八成没在休斯顿买过房，没有亲身经历过还是不要说休斯顿没涨价没加价不bid war了
你们德州也太便宜了。这个房子造价也得40万吧。
不要看列价，要看他列出去多久有人买，不能这样看
一看就是montgomery farm那栋
超出预算了，而且list这个价 还要加价 这个至少要90多万才有希望
一看就是本地人
是你要买的区吗？能买上了吗？能买上也是想要的，这都不叫事
这个说的靠谱。我看到的4000以上的在frisco就没看到list小于80w的，还都是至少10年左右的旧房，lot普遍很小。
没买新房，对大小要求也不高
嗯。我家经常收到信，介绍自己的家庭，多喜欢我家的社区，说一直想在这里买房就是买不到。如果我们今年打算搬家的话就联系她的realtor之类的。有点后怕，幸好去年9月飞来2天就把房子买了，不然恐怕现在也的在租房。
proper 1M一下还是能买到4500-5500尺的房子的，而且lot不小，比Frisco还是好一些。
那地方恢复上班后，去市中心上班也得四五十分钟了吧
Plano的主要问题是房子太旧，条件差。好多5，60万的就是不折不扣的小黑屋，1M左右的都很旧，住起来别别扭扭的。我们当时看了几个，果断放弃。
为什么都喜欢糖城呢，中国人印度人比例这么高，孩子上学压力多大呀
west Plano 还是有亚裔diversity的学区里第一名。 位置离城里比起他类似的学区都要近，大人在总部区或者downtown ，uptown上班，小孩去念私校也都还可以跑。
休斯顿抢房还是比达拉斯容易很多，码农机会少，薪水那里摆着呢，感觉只要敢加10%没有拿不下来的。达拉斯就不敢保证了。奥斯丁基本不要想了
是的，休斯顿比达拉斯还有奥斯丁容易太多了。亲身体会，如果不是觉得升值前景有限，真想在那里买投资房
哎。。。我上个月加了7%和10%都没买到，不是学区房，不是豪宅，就是普通家庭三十多万的房子，当然加完也比达拉斯便宜得多，但是休斯顿收入水平在那摆着，目前看也是差不多快到顶了