楼主 (北美华人网)
第一套住房已经住了20年，最近刚刚搬了新居，第一套老房是现在卖？还是出租2-3年后再卖，，还是出租5年后卖， 还是出租10年后卖？ 我想这是不少华人想不清楚，算不明白的问题。 现在提供个简单算法， 大家看看还有没有遗漏的，或不周到的地方， 可以讨论： 几个条件/因素/事实： 1）老房买入价28万，3000+SQFT, 好学区。现在至少58万， 3年后按59万卖出，5年后61万，10年后65万（当然都是大概估算）。 2）现在及未来3年内卖， captional gain ～30万不用交15%税 。 3) 现在已租出$2500/每月租金 (每年按平均租出11个月来算租金收入）, 每月税，保险， hoa, 维修~$630. 4） 如果提前3年内或5年内卖出， 现金收益（除去税）部分继续投资， 年收益率按5% 及8%对比计算 （=x*(1.05/8)^n-x)。分别对比10年后卖出的租金及升值。 结果 （详细计算见附图表格）： 1） 投资按5%收益算： 现在卖出；3yr卖出 5yr卖出, 10yr卖出 10年后总收益： 46万 47.2万， 43.8万 50万 2） 投资按8%收益算： 现在卖出；3yr卖出 5yr卖出, 10yr卖出 10年后总收益： 59.8万 55.3万， 48.5万 50万 结论：1）如果未来房子升值空间不是很大，自己不想每年招租客的话， 而且您如果投资股市或证劵能维持每年5-8%收益的话， 早点卖掉也是明智且省心的选择。 那到底我们的长期投资能不能每年有5-8%的收益呢？当然了， 这应该是投资收益的底线， see: https://forums.huaren.us/showtopic.html?topicid=2675530 2）如果房子升值空间打大， 也可以持有， 但费心。 
