这个买房的思路对不对？

周末一个房子没抢到，agent说需要加价10% 才能抢到，感到有些being robbed。 另一个房子状况不好，比较老，需要renovate，但是这样的房子抢的人少，但是买下来需要花钱装修。不愿意加钱抢房子的是不是可以买这种condition不是很好的房子。如果过两年房市跌了，就另买一个，把这个租出去。如果涨了就把这个卖掉，再换一个好点的。 这个想法对不对啊

短期卖房成本太高，不要这么搞。你要是有实力以后再买，把这个出租，还是可行的。但renovation现在不好搞，contractor很忙，报价高，所以也要有思想准备。

如果装修有利可图 一定早就被flipper抢走了
lz的想法是找对方向了 但是市场也很残酷

短期卖房成本太高，不要这么搞。你要是有实力以后再买，把这个出租，还是可行的。但renovation现在不好搞，contractor很忙，报价高，所以也要有思想准备。
anye 发表于 2021-05-10 17:08

多短算短？？

买卖房一次agent fee 一般6%， 不划算的。

现在装修很贵

你先了解一下现在装修的行情再说。木材人工都在涨价，要是全屋重装的话怕是比你新旧房差价还大，而且还订不到师傅。

樓主既然兩年後買房的錢都準備好了 那幹嘛在高房市搶個白菜出租屋 出租屋要的是cash flow 不需要自己住 直接去有賺頭的城市買就行 你把兩件事搞在一起 太煩了

没硬伤的破房潜力是有的，修一修装修一下房超所值，但因为抢房市场大家都撑足了买的，买完没钱弄，而且现在装修也贵人手也紧张，结果就是直接住了破房

短期卖房成本太高，不要这么搞。你要是有实力以后再买，把这个出租，还是可行的。但renovation现在不好搞，contractor很忙，报价高，所以也要有思想准备。
anye 发表于 2021-05-10 17:08

这个正解

同时装修也是体力活 时间精力金钱都会消耗

短期卖房成本太高，不要这么搞。你要是有实力以后再买，把这个出租，还是可行的。但renovation现在不好搞，contractor很忙，报价高，所以也要有思想准备。
anye 发表于 2021-05-10 17:08

南加还好，contractor 便宜人也多。愿意搞老房子的人不多。 北加就算了，labor cost 太高了。

可以，都可以！！

回复 1楼Sweetpeople的帖子
这个思路不就基本是BRRR方法么。如果deal合适，应该非常好。不过有点怀疑会是个好deal，否则当地的flipper肯定过来抢了。

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这个思路不就基本是BRRR方法么。如果deal合适，应该非常好。不过有点怀疑会是个好deal，否则当地的flipper肯定过来抢了。
haitianyiyi 发表于 2021-05-10 20:40

其实一开始没想要rent，确实就是condition不太好的房子也是贵了很多的，也不算事很好的deal

很多condition不好的房子不仅仅是重新装修花钱那么简单。内部维护不好，说明房子整体都疏于保养。连看得见的地方都没弄好就出来卖，大概率还有很多你看不见的问题。这些问题修起来说不定比装修贵。