个人己见,房价只会越来越高，原因如下

这次猛涨和08年那次有本质的区别。 这波房价猛涨，大约始于2020年初。那时发生了什么? 第一点，选举年民主党制造煽动了多起种族事件，放任blm在加州纽约等深蓝州大搞破坏，让这些城市的大量中产心惊胆战； 第二点，同时又出台各种所谓平等的不平等政策，在经济，教育，尤其是治安方面让中产阶级失去安全感； 第三点，疫情让wfh成为可能，让担心会影响工作的中产下定了决心。 以lz的观察，楼主在南方某州，2019年的时候，在某好中产学区的新楼盘，开发商经纪会主动打折给lz期待成交，然而市场上二手房有很多，lz最后看中某中等装修的二手房并成功砍下2万刀成交。从2020年夏天开始，市场上出现了大量买家，库存日渐减少。 转折点在11月。大选结束，拜登民主党胜选，11月当月，这个区的房价一个月暴涨了5%，要知道我这个好学区过去平均每年的涨幅也就在8%。从11月开始，库存骤减，房价几乎一个月一个价，买家开始bidding war。multple offer加over asking price成了常态。奥斯丁和南加不用说了，据说在某桃子州，情况更惨烈，好学区的房子3天就pending，一天80几个showing，一个房子收30多个offer，over asking至少2万才有可能拿下房子。看房子的人车牌哪都有。 至于说这次暴涨和08年为什么不同? 08年的次贷危机是民主党政府挖的一个大坑。民主党出台的可负担住房政策，授权银行给大量经济条件不符合标准的穷人贷款买房，这些没有偿还能力的穷人大量入场抢夺库存造成房市火热的假象。泡沫爆了，后来发生什么大家都知道了。 然而这次暴涨，一句话概括就是"中产阶级用脚投票"。这批中产被深蓝州的的暴政弄的忍无可忍，最看重的治安，教育和税收都被剥削。能走的都去了南方红州，走不了的都去了长岛新泽西，亚利桑那内华达。代价就是城市房价一落千丈。纽约现如今冰冷的房市就是证据。这批出走的中产都是有体面工作和社会地位的人，不存在付不起房贷的情况。 蓝州的暴政逼迫一大批有能力的中产出走，这批中产又只会盯着那些好学区的社区，造成好学区涌进一大批有钱的买家推高房价。什么情况房价会跌? 蓝州出台对中产友好的政策稳定治安，教育。然而民主党治下的蓝州和联邦这不可能；wfh不再被允许，在现如今很多公司宣布无限期wfh以及把总部从深蓝州搬去红州的现状，这也不可能; fed停止印钱，加息? 停止印钱这不可能，而且在我看来，在前两个条件存在的情况下，就算加息也不会阻止中产出走的决心。

stonk only goes up!

开什么玩笑？蓝州涨更多。加州某些区要加30万，两万算啥。

纽约现如今冰冷的房市就是证据。
我朋友曼哈顿公寓一年跌了50%。挂了半年无人问津。

刚看了Tribeca 好几套公寓，都比前几年买入价跌了30%起。

大城市越来越多的打砸抢BLM根本没人管，越来越多睡大马路的homeless，Youtube 上看看现在连好莱坞星星大街都睡一堆homeless，Beverly Hill 大街上都有流浪汉晃悠， 然后继续大麻合法化，教育搞极左化，直接造成suburb housing boom, 民主党活该。 以后WFH灵活性越来越大，很多新生活工作方式一旦形成习惯，再回头就难了。等看这些猪党底下的大城市越来越穷困潦倒吧！

知道的一个Wall Street Trader，一共有三个投资房。其中两套是在街上的，相隔几条马路；还有一套是在近郊的。街上的是公寓（condo), 2018年的时候分别估价是101万左右，现在降价到81-83万卖（之前的租客在去年的时候已经搬走了），她只希望尽快脱手并且把这两套卖后的钱去德州买房，但是目前收到的offer大概是75-78这样。另外那套是在近郊的，租客还在里面，但是LEASE大概只有几个月到期了，这套房子相对比较好拖手，但她又不急着脱手了。这三套都是投资房，自己目前住在长岛。

楼主小学没毕业？！ 个人己见？？？ 各抒己见或者个人意见

某些人说房价暴涨是好事，同时也说homeless 是大祸害。你们猜，房价暴涨homeless 会不会越来越多？

楼主小学没毕业？！ 个人己见？？？ 各抒己见或者个人意见
angelina81 发表于 2021-05-10 14:32

歧视小学生？查水表

纽约现如今冰冷的房市就是证据。
我朋友曼哈顿公寓一年跌了50%。挂了半年无人问津。
童童童鞋 发表于 2021-05-10 13:52

拉倒吧，除非过高要价，最近曼哈顿不要太抢了。

看了这么多讨论房价的，只想说谁能真的预测出未来

看了这么多讨论房价的，只想说谁能真的预测出未来
Bunervous 发表于 2021-05-10 14:37

mm真逗，真能预测准房市的，早就是富豪，估计不会在这灌水了

某些人说房价暴涨是好事，同时也说homeless 是大祸害。你们猜，房价暴涨homeless 会不会越来越多？
angelina81 发表于 2021-05-10 14:34

城郊的暴涨了，城里的公寓就会暴跌, 可以给homeless 住

NYC 的温度早已经起来了

从长远来看，房价的小幅波动、总体上涨是必然趋势。

不是吧，加州不是最大的蓝州吗？那里房价涨得离谱。你确定纽约市房市不景气？我朋友最近在曼哈顿买房，也是需要抢的。

马上就要加息，不加息经济风险会很大。 买房子躲通胀，不知道美国可行吗

homeless,是涨不涨都买不起房子的人群

纽约现如今冰冷的房市就是证据。
我朋友曼哈顿公寓一年跌了50%。挂了半年无人问津。
童童童鞋 发表于 2021-05-10 13:52

真的吗？我知道的怎么是飙升啊？我前前同事都撒谎了

赶快去大蓝州去抢一套房。

美国不会，只要猛涨房产税就行了

加州华盛顿都涨成什么样了，楼主该看病了

这次猛涨和08年那次有本质的区别。 这波房价猛涨，大约始于2020年初。那时发生了什么? 第一点，选举年民主党制造煽动了多起种族事件，放任blm在加州纽约等深蓝州大搞破坏，让这些城市的大量中产心惊胆战； 第二点，同时又出台各种所谓平等的不平等政策，在经济，教育，尤其是治安方面让中产阶级失去安全感； 第三点，疫情让wfh成为可能，让担心会影响工作的中产下定了决心。 以lz的观察，楼主在南方某州，2019年的时候，在某好中产学区的新楼盘，开发商经纪会主动打折给lz期待成交，然而市场上二手房有很多，lz最后看中某中等装修的二手房并成功砍下2万刀成交。从2020年夏天开始，市场上出现了大量买家，库存日渐减少。 转折点在11月。大选结束，拜登民主党胜选，11月当月，这个区的房价一个月暴涨了5%，要知道我这个好学区过去平均每年的涨幅也就在8%。从11月开始，库存骤减，房价几乎一个月一个价，买家开始bidding war。multple offer加over asking price成了常态。奥斯丁和南加不用说了，据说在某桃子州，情况更惨烈，好学区的房子3天就pending，一天80几个showing，一个房子收30多个offer，over asking至少2万才有可能拿下房子。看房子的人车牌哪都有。 至于说这次暴涨和08年为什么不同? 08年的次贷危机是民主党政府挖的一个大坑。民主党出台的可负担住房政策，授权银行给大量经济条件不符合标准的穷人贷款买房，这些没有偿还能力的穷人大量入场抢夺库存造成房市火热的假象。泡沫爆了，后来发生什么大家都知道了。 然而这次暴涨，一句话概括就是"中产阶级用脚投票"。这批中产被深蓝州的的暴政弄的忍无可忍，最看重的治安，教育和税收都被剥削。能走的都去了南方红州，走不了的都去了长岛新泽西，亚利桑那内华达。代价就是城市房价一落千丈。纽约现如今冰冷的房市就是证据。这批出走的中产都是有体面工作和社会地位的人，不存在付不起房贷的情况。 蓝州的暴政逼迫一大批有能力的中产出走，这批中产又只会盯着那些好学区的社区，造成好学区涌进一大批有钱的买家推高房价。什么情况房价会跌? 蓝州出台对中产友好的政策稳定治安，教育。然而民主党治下的蓝州和联邦这不可能；wfh不再被允许，在现如今很多公司宣布无限期wfh以及把总部从深蓝州搬去红州的现状，这也不可能; fed停止印钱，加息? 停止印钱这不可能，而且在我看来，在前两个条件存在的情况下，就算加息也不会阻止中产出走的决心。
adivon 发表于 2021-05-10 13:49

你看不到大局

加州房价一定比德州长得快， 这和红蓝州没关系， 和zoning有关系。受到zoning law 限制， 加州允许开发建房的地不够

加州房价一定比德州长得快， 这和红蓝州没关系， 和zoning有关系。受到zoning law 限制， 加州允许开发建房的地不够
Shinlg 发表于 2021-05-10 20:44

倒也不只是这个原因，还是看当地人收入了，弯曲确实机会多太多了。

同意lz，虽然现在整体房价都在涨，但城市周边涨幅远远高于市中心。

知道的一个Wall Street Trader，一共有三个投资房。其中两套是在街上的，相隔几条马路；还有一套是在近郊的。街上的是公寓（condo), 2018年的时候分别估价是101万左右，现在降价到81-83万卖（之前的租客在去年的时候已经搬走了），她只希望尽快脱手并且把这两套卖后的钱去德州买房，但是目前收到的offer大概是75-78这样。另外那套是在近郊的，租客还在里面，但是LEASE大概只有几个月到期了，这套房子相对比较好拖手，但她又不急着脱手了。这三套都是投资房，自己目前住在长岛。
enhesaepc 发表于 2021-05-10 14:10

纽约税有点高，有些人可以在家办公，或者是炒股的，投资的就搬佛州了

楼主历史没学好，说什么2008年次贷危机是民主党的阴谋。其实2006-2008年是GOP执政。

这次猛涨和08年那次有本质的区别。 这波房价猛涨，大约始于2020年初。那时发生了什么? 第一点，选举年民主党制造煽动了多起种族事件，放任blm在加州纽约等深蓝州大搞破坏，让这些城市的大量中产心惊胆战； 第二点，同时又出台各种所谓平等的不平等政策，在经济，教育，尤其是治安方面让中产阶级失去安全感； 第三点，疫情让wfh成为可能，让担心会影响工作的中产下定了决心。 以lz的观察，楼主在南方某州，2019年的时候，在某好中产学区的新楼盘，开发商经纪会主动打折给lz期待成交，然而市场上二手房有很多，lz最后看中某中等装修的二手房并成功砍下2万刀成交。从2020年夏天开始，市场上出现了大量买家，库存日渐减少。 转折点在11月。大选结束，拜登民主党胜选，11月当月，这个区的房价一个月暴涨了5%，要知道我这个好学区过去平均每年的涨幅也就在8%。从11月开始，库存骤减，房价几乎一个月一个价，买家开始bidding war。multple offer加over asking price成了常态。奥斯丁和南加不用说了，据说在某桃子州，情况更惨烈，好学区的房子3天就pending，一天80几个showing，一个房子收30多个offer，over asking至少2万才有可能拿下房子。看房子的人车牌哪都有。 至于说这次暴涨和08年为什么不同? 08年的次贷危机是民主党政府挖的一个大坑。民主党出台的可负担住房政策，授权银行给大量经济条件不符合标准的穷人贷款买房，这些没有偿还能力的穷人大量入场抢夺库存造成房市火热的假象。泡沫爆了，后来发生什么大家都知道了。 然而这次暴涨，一句话概括就是"中产阶级用脚投票"。这批中产被深蓝州的的暴政弄的忍无可忍，最看重的治安，教育和税收都被剥削。能走的都去了南方红州，走不了的都去了长岛新泽西，亚利桑那内华达。代价就是城市房价一落千丈。纽约现如今冰冷的房市就是证据。这批出走的中产都是有体面工作和社会地位的人，不存在付不起房贷的情况。 蓝州的暴政逼迫一大批有能力的中产出走，这批中产又只会盯着那些好学区的社区，造成好学区涌进一大批有钱的买家推高房价。什么情况房价会跌? 蓝州出台对中产友好的政策稳定治安，教育。然而民主党治下的蓝州和联邦这不可能；wfh不再被允许，在现如今很多公司宣布无限期wfh以及把总部从深蓝州搬去红州的现状，这也不可能; fed停止印钱，加息? 停止印钱这不可能，而且在我看来，在前两个条件存在的情况下，就算加息也不会阻止中产出走的决心。
adivon 发表于 2021-05-10 13:49

第一句就错了，我们这里（大城市高房价区），新冠开始房源变少，2020房价比19年还低，大家都不敢买。21年一月房价猛涨30%，虽然房源还是一样的少，加价抢的都是歪瓜裂枣

我预测人类的寿命会越来越长，最后都不用死了。

黄右除了会造谣真的啥都不会

大城市越来越多的打砸抢BLM根本没人管，越来越多睡大马路的homeless，Youtube 上看看现在连好莱坞星星大街都睡一堆homeless，Beverly Hill 大街上都有流浪汉晃悠， 然后继续大麻合法化，教育搞极左化，直接造成suburb housing boom, 民主党活该。 以后WFH灵活性越来越大，很多新生活工作方式一旦形成习惯，再回头就难了。等看这些猪党底下的大城市越来越穷困潦倒吧！
bjandas 发表于 2021-05-10 14:01

不喜欢民主党城市去你们鼬党城市就好了啊 多简单

第一句就错了，我们这里（大城市高房价区），新冠开始房源变少，2020房价比19年还低，大家都不敢买。21年一月房价猛涨30%，虽然房源还是一样的少，加价抢的都是歪瓜裂枣
公用马甲47 发表于 2021-05-11 09:28

correct

都是蝼蚁，谈什么天气

纽约现如今冰冷的房市就是证据。
我朋友曼哈顿公寓一年跌了50%。挂了半年无人问津。
童童童鞋 发表于 2021-05-10 13:52

曼哈顿是因为疫情的缘故，因为疫情大家都在家办公，曼哈顿都是写字楼，写字楼空了，谁还买曼哈顿的房子？一旦疫情过去，一定抢手，除了曼哈顿，纽约其他地方的房子都很旺！

这次猛涨和08年那次有本质的区别。 这波房价猛涨，大约始于2020年初。那时发生了什么? 第一点，选举年民主党制造煽动了多起种族事件，放任blm在加州纽约等深蓝州大搞破坏，让这些城市的大量中产心惊胆战； 第二点，同时又出台各种所谓平等的不平等政策，在经济，教育，尤其是治安方面让中产阶级失去安全感； 第三点，疫情让wfh成为可能，让担心会影响工作的中产下定了决心。 以lz的观察，楼主在南方某州，2019年的时候，在某好中产学区的新楼盘，开发商经纪会主动打折给lz期待成交，然而市场上二手房有很多，lz最后看中某中等装修的二手房并成功砍下2万刀成交。从2020年夏天开始，市场上出现了大量买家，库存日渐减少。 转折点在11月。大选结束，拜登民主党胜选，11月当月，这个区的房价一个月暴涨了5%，要知道我这个好学区过去平均每年的涨幅也就在8%。从11月开始，库存骤减，房价几乎一个月一个价，买家开始bidding war。multple offer加over asking price成了常态。奥斯丁和南加不用说了，据说在某桃子州，情况更惨烈，好学区的房子3天就pending，一天80几个showing，一个房子收30多个offer，over asking至少2万才有可能拿下房子。看房子的人车牌哪都有。 至于说这次暴涨和08年为什么不同? 08年的次贷危机是民主党政府挖的一个大坑。民主党出台的可负担住房政策，授权银行给大量经济条件不符合标准的穷人贷款买房，这些没有偿还能力的穷人大量入场抢夺库存造成房市火热的假象。泡沫爆了，后来发生什么大家都知道了。 然而这次暴涨，一句话概括就是"中产阶级用脚投票"。这批中产被深蓝州的的暴政弄的忍无可忍，最看重的治安，教育和税收都被剥削。能走的都去了南方红州，走不了的都去了长岛新泽西，亚利桑那内华达。代价就是城市房价一落千丈。纽约现如今冰冷的房市就是证据。这批出走的中产都是有体面工作和社会地位的人，不存在付不起房贷的情况。 蓝州的暴政逼迫一大批有能力的中产出走，这批中产又只会盯着那些好学区的社区，造成好学区涌进一大批有钱的买家推高房价。什么情况房价会跌? 蓝州出台对中产友好的政策稳定治安，教育。然而民主党治下的蓝州和联邦这不可能；wfh不再被允许，在现如今很多公司宣布无限期wfh以及把总部从深蓝州搬去红州的现状，这也不可能; fed停止印钱，加息? 停止印钱这不可能，而且在我看来，在前两个条件存在的情况下，就算加息也不会阻止中产出走的决心。
adivon 发表于 2021-05-10 13:49

楼主所说的我都同意，就是不同意你骂民主党！😅 民主党上台，美国大举接纳移民，美国人多了房少了，房价自然上涨，按国内的话说，这叫做《 刚需 》房市上涨是大势所趋！

纽约现如今冰冷的房市就是证据。
我朋友曼哈顿公寓一年跌了50%。挂了半年无人问津。
童童童鞋 发表于 2021-05-10 13:52

我同事的怎么才跌了20%？