小白还在看房买房中，被隔壁中介的foreclosures房子分析吓到了，房价要是将来有差额即使每个月一直供也会被收走？

隔壁的帖子里有个例子说你要是现在买了100万的房子，过两年大跌市值只值75万，银行会让你先给25万差价再继续执行合同，否则就强制拍卖？小白我看得心惊肉跳，那么即使你每个月按时还钱也没用吗？为什么我很少听说谁因为房价跌就失去房子的事？倒是工作丢了供不起被拍卖有见过。这样被银行执行的拍卖之前付出的首付钱也化为0了？那贷款的买房人岂不是毫无保障，之前供的钱都化为乌有了？还是没太明白这个foreclosures 是怎么回事，BTW，我坐标NJ，请问各位高人现在入手自住房子是好时机吗？这几个月买的话会买在高点吗？求分析，谢谢。

你没看到人家解释的，
是说你一直准时付房贷 不miss的当然不会
但是如果在房贷高于市场value几十万的情况你miss 了几次房贷，银行就找你谈话了。。。。。。。。

你只要付就不会。Lots of people strategically foreclose because they don't want to hold a negative asset for too long. Even one of my friends (with high income) let go his property after getting another one at a low price.
现在downpay都很高，根本不会有什么foreclosure大潮，都是wishiful thinking。

隔壁的帖子里有个例子说你要是现在买了100万的房子，过两年大跌市值只值75万，银行会让你先给25万差价再继续执行合同，否则就强制拍卖？小白我看得心惊肉跳，那么即使你每个月按时还钱也没用吗？为什么我很少听说谁因为房价跌就失去房子的事？倒是工作丢了供不起被拍卖有见过。这样被银行执行的拍卖之前付出的首付钱也化为0了？那贷款的买房人岂不是毫无保障，之前供的钱都化为乌有了？还是没太明白这个foreclosures 是怎么回事，BTW，我坐标NJ，请问各位高人现在入手自住房子是好时机吗？这几个月买的话会买在高点吗？求分析，谢谢。
陪你看烟花 发表于 2021-05-10 11:49

对不起
让你误会了我没说清楚，如果一直按时付钱没问题的。
但经济下行周期一来，对财务管理不好的，特别是没有余粮的人，很容易miss掉一次payment，只要miss掉一次，就会招来loan modification

隔壁的帖子里有个例子说你要是现在买了100万的房子，过两年大跌市值只值75万，银行会让你先给25万差价再继续执行合同，否则就强制拍卖？小白我看得心惊肉跳，那么即使你每个月按时还钱也没用吗？为什么我很少听说谁因为房价跌就失去房子的事？倒是工作丢了供不起被拍卖有见过。这样被银行执行的拍卖之前付出的首付钱也化为0了？那贷款的买房人岂不是毫无保障，之前供的钱都化为乌有了？还是没太明白这个foreclosures 是怎么回事，BTW，我坐标NJ，请问各位高人现在入手自住房子是好时机吗？这几个月买的话会买在高点吗？求分析，谢谢。
陪你看烟花 发表于 2021-05-10 11:49

买100万房子的人，两年都存不了25万？

隔壁有个高赞的回答就是瞎说八道。一看就是不知道什么是foreclosures. 你只要按时付房贷，没有缺，就算房价低于市价，也不会被银行回收。 银行也不会找你要差价。 foreclosures 是拒付房贷6个月以上，银行才会开始走手续。 如果你不想再付房贷了，也可以提前和银行申请short sale, 就是拿到市场去卖，价钱肯定低于贷款， 然后拿着新的价格去和银行沟通，有时候银行看亏不多，就会批short sale. 这样不会影响你的信用。

回复 1楼陪你看烟花的帖子
美国不会，中国好像会

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美国不会，中国好像会
Escalade 发表于 2021-05-10 11:59

亚洲国家很多会。比如香港。

买100万房子的人，两年都存不了25万？
stacych8008 发表于 2021-05-10 11:58

存不了。两年存25万，需要年收入40万。
但是买100万房子，很容易，downpayment 20 万，每月~3000+tax.

根本不会，听他胡说。

当年很多0downpayment的，付不起被收走。现在基本都20%down以上，不miss payment不会被收走的。那个lz是说房主觉得不合算，因为market value比贷款缩水太多所以放弃付款了。

买100万房子的人，两年都存不了25万？
stacych8008 发表于 2021-05-10 11:58

世事无常 人生的变故和意外谁又能知道

可以理解为啥阅读理解总有人过不了，隔壁回帖里说的挺清楚的了。楼主你自己用英文搜一下forclosure就很容易明白了啊。

查一查网上燕郊还是哪的的房子？ 如果是大跌，估计你自己都不想还了。

可以理解为啥阅读理解总有人过不了，隔壁回帖里说的挺清楚的了。楼主你自己用英文搜一下forclosure就很容易明白了啊。
cigna 发表于 2021-05-10 12:10

隔壁楼主是看见这篇帖子后后面才有了补充，之前那样说确实有误导

可以理解为啥阅读理解总有人过不了，隔壁回帖里说的挺清楚的了。楼主你自己用英文搜一下forclosure就很容易明白了啊。
cigna 发表于 2021-05-10 12:10

Exactly

隔壁有个高赞的回答就是瞎说八道。一看就是不知道什么是foreclosures. 你只要按时付房贷，没有缺，就算房价低于市价，也不会被银行回收。 银行也不会找你要差价。 foreclosures 是拒付房贷6个月以上，银行才会开始走手续。 如果你不想再付房贷了，也可以提前和银行申请short sale, 就是拿到市场去卖，价钱肯定低于贷款， 然后拿着新的价格去和银行沟通，有时候银行看亏不多，就会批short sale. 这样不会影响你的信用。
地理2009 发表于 2021-05-10 11:58

+1 纯胡说八道 银行贷100万给你，你按时还月供就是100万加利息，银行收走再卖就是75万，银行为什么要做亏本买卖

马克一下：）