房检发现的一些问题

周末去做房检, 有一些问题,想请教一下华人上的姐妹 Misleading Property Listing information 有法律的责任吗,主要是roof和water heater 的年限的问题 Listing Agent 在zillow和redfin上的信息 The roof was recently replaced along with upgraded HVAC and water heater plus replacement windows and doors throughout. 
*Roof : > inspector说 roof age在10-15年左右 > listing agent写的是recently replaced ,Seller Disclosure上when the roof was installed 写的是6 years. *Water heater: >Inspector 说的是8年的water heater >Listing Agent 上写的是upgrade water heater The roof was recently replaced along with upgraded HVAC and water heater plus replacement windows and doors throughout. 
2.Siding issue (siding材质是木头): inspector建议我们做further inspection(他不能推荐contractor,所以应该没有conflict of interest) ,我们和seller的agreement 是inspection 出现repair cost 不超过5000,我们不能walk ,他们也不repair , 我朋友说siding一般不是啥大问题,所以想请遇到过siding issue的jm们分享一下经验.

非常感谢大家!

都misleading 就不要买了吧 这是诚信问题

都misleading 就不要买了吧 这是诚信问题
pwwq 发表于 2021-05-09 09:57

我们签的合同是repair cost 不到5000不能退出啊？能因为misleading 退出吗？
另外Seller可能不是故意misleading 因为inspector问她屋顶啥时候换的，她说不知道,6年前修过...不知道seller disclosure对install这个事情有没有啥定义

我们签的合同是repair cost 不到5000不能退出啊？能因为misleading 退出吗？
另外Seller可能不是故意misleading 因为inspector问她屋顶啥时候换的，她说不知道,6年前修过...不知道seller disclosure对install这个事情有没有啥定义
jiaying52 发表于 2021-05-09 10:25

屋顶说最近换的 和有10-15年龄了， 这差别还是蛮大的，
这个折腾一下就是几万块出来了，
HVAC也一样，
旧的就是旧的说清楚，
这种 misleading 我觉得是故意的

当然具体你怎么 以合法方式 保护自己 你得研究研究， 这个屋顶的misleading 我觉得如果属实， 是比较严重的

更怕的泡过水，地基需要修理和严重白蚁。遇到不诚实的卖家还是撤了吧。

First time home buyer? 只有defect才可以作为理由，其他都无关紧要。没有任何规则要求卖的二手房必须有部件更新，除了建筑电路排水设施违规以外。

屋顶说最近换的 和有10-15年龄了， 这差别还是蛮大的，
这个折腾一下就是几万块出来了，
HVAC也一样，
旧的就是旧的说清楚，
这种 misleading 我觉得是故意的
pwwq 发表于 2021-05-09 10:30

写最近换的是listing agent写的... Seller discloure只说了roof是2015年install的
Listing agent写的感觉很难说到seller 的责任，感觉只有seller disclousre才有可能hold seller accountable

First time home buyer? 只有defect才可以作为理由，其他都无关紧要。没有任何规则要求卖的二手房必须有部件更新，除了建筑电路排水设施违规以外。
ren981586 发表于 2021-05-09 12:43

对 first home buyet 我的理解是seller disclosure 是可以hold seller accoutable的 但是listing agent 发了misleading的信息需要负责任吗

6年的roof确实可以说是recently 如果seller拿得出发票来这个理由你就用不了 Inspector看看就能看出来是六年还是八年的话 这个inspector值钱了

6年的roof确实可以说是recently 如果seller拿得出发票来这个理由你就用不了 Inspector看看就能看出来是六年还是八年的话 这个inspector值钱了

bangobunny 发表于 2021-05-09 14:10

嗯嗯 感觉seller应该没啥问题，他自己是contractor感觉房子维护的特别好，很多地方都upgrade的挺高级的 misleading info基本都是agent提供的...water heater都快退休了 还说刚upgrade

更怕的泡过水，地基需要修理和严重白蚁。遇到不诚实的卖家还是撤了吧。
lsss 发表于 2021-05-09 10:34

最近才知道原来水有多可怕，貌似siding问题其实不大 就怕siding后面进水...

water heater 8年只能说是出厂日期是8年前吧，难道还能看出是几年前replace的？roof age也只是说根据老化程度来估计，也许你们那地天气恶劣roof老化的快呢？你要求卖家出示什么时候replace的证据就好了。siding的话，你的inspector也没说有啥问题啊，你不能以这个为借口退出吧？

买卖旧房子。这些都不算问题。

问seller要roof 安装的invoice。inspector说的不一定靠谱。

对 first home buyet 我的理解是seller disclosure 是可以hold seller accoutable的 但是listing agent 发了misleading的信息需要负责任吗
jiaying52 发表于 2021-05-09 13:31

Listing agent 需要负责(一般都是他的 brokerage office为主要法人)。

Listing agent 需要负责(一般都是他的 brokerage office为主要法人)。
789 发表于 2021-05-09 14:51

要让listing agent负责 是不是要involve lawyer了？ Seller disclosure说上的信息我们基本上都对上了。基本上就是seller disclosure和listing agent的信息discrepancy 感觉无解了

问seller要roof 安装的invoice。inspector说的不一定靠谱。
new30 发表于 2021-05-09 14:41

我们又仔细看了下seller disclosure，他写的六 换个角度看 也像10年 我们因为listing agent说是new replaced的 所以一直以为那个数字是个六； seller和inspector说的年限都在一个range里面... 我和我老公说以后真的不要在Sell market买房了 这个房子当时有17个offer 即使但是知道是十年我们也不会有啥改变的。主要就是担心seller 诚信问题，现在看看真的是agent写的不太负责了

让卖家提供发票啊。

这个房子还有一个问题就是我们的settlement dt要根据seller新买的房子settlement dt订。他那个房子fail septic inspection,agent本来说预计上周能拿到permit set up escow... 但是感觉Agent做啥说啥都很难hold accountable 有人对这种要申请Permit的repair了解吗 会不会拖很久啊

应该是前几年list过 当时 确实是刚换过roof和water heater 然后这次的listing agent偷懒一字不改直接post了 所以有了misleading info

roof 20年壽命 這點還算合理 water heater 是upgraded也還好 因為換了parts 確實是upgraded 這兩件都有壽命 是消耗品 不是檢查出來的大問題
siding 如果需要換 那是一兩萬 這都不是房檢大問題 是想不想要 和殺價的問題 如果不想要 需要退出就找公司給個siding估價單 輕鬆破萬

应该是前几年list过 当时 确实是刚换过roof和water heater 然后这次的listing agent偷懒一字不改直接post了 所以有了misleading info

Candymissing 发表于 2021-05-09 15:32

很有可能 这个agent承包了这个小区的90%的 listing 最近刚卖了几个房子

听说现在找contractor来evalue siding repair cost也可能很久 有人申请过inspection period extension吗

roof 20年壽命 這點還算合理 water heater 是upgraded也還好 因為換了parts 確實是upgraded 這兩件都有壽命 是消耗品 不是檢查出來的大問題
siding 如果需要換 那是一兩萬 這都不是房檢大問題 是想不想要 和殺價的問題 如果不想要 需要退出就找公司給個siding估價單 輕鬆破萬

renren2 发表于 2021-05-09 15:36

非常非常感谢mm 另外感觉一两万还挺多的，但感觉siding的问题好像很少有人题,这是为啥呢
Settlement dt 感觉也是个隐患 不知道 spetic repair这个过程要多久。 感觉要向政府申请Permit是个不好估计的时间