我几个朋友现在正在德州看房子，飞过去一个星期看房子下offer...刚刚跟他们FaceTime 好喜欢。。。 cqcq 发表于 2021-05-07 11:37
投资？德州房产税很高，合算吗？ 东小东 发表于 2021-05-07 11:37
对 投资 还好 跟纽约郊区比还是便宜很多 而且房子不需要怎么维护 我朋友他们用本地一个白女地产经纪 我看蛮好的 租金一片多少包括水电多少很具体 他们自己做了due diligence飞过去看实物 比起纽约的的确可以蛮买 cqcq 发表于 2021-05-07 11:39
这些加州纽约的有钱人能不能放过人家辛苦攒首付的本地人？ 东小东 发表于 2021-05-07 11:40
别急，炒房团在来的路上 mallow111 发表于 2021-05-07 11:41
Austin 房源变多了，listing price 还是很高，个别回到一年前的低价位。 然而买家变少了，越来越多的房子price drop. angelina81 发表于 2021-05-07 11:44
唉，加州和纽约的人到德州看房子，刚开始的时候都会兴奋的不得了。 觉得跟白捡一样。 类似于黑五的时候看到好deal, 虽然自己不需要，还是忍不住下单的感觉。 squirrel40 发表于 2021-05-07 11:49
他们也不是有钱人 都是自己996在纽约拿命拼的 cqcq 发表于 2021-05-07 11:42
纽约996卷德州996，华人到哪都卷 zhengxumaomao 发表于 2021-05-07 11:50
listing和2019年差不多?为什么Zillow上数据是listing只有往年的70%? 我的感觉也是和Zillow差不多，inventory很少。 lxlmmmmm 发表于 2021-05-07 11:42
为什么inventory会减少这么厉害呢？我实在有些想不通。我不觉得疫情能有这么大影响。毕竟去年才是人们最怕的时候，可是去年也没少成这样。 最重要的是，这些减少的inventory是就永远消失了，还是会在某个时刻补回来？如果补回来，岂不是房市要跌？如果是永久消失，是什么原因造成呢 momclub17 发表于 2021-05-07 11:56
回复 18楼momclub17的帖子 我也很困惑。房价这么高，按理说很多人应该想卖的。但是并没有。我猜可能是孩子没疫苗，好多人还是不敢卖。或者卖家还是看涨，想再等等价格更高? lxlmmmmm 发表于 2021-05-07 12:00
Austin地很多，不知道前阵子疯狂加价抢房的会不会要站很长时间的岗了littleketty 发表于 2021-05-07 12:42
你这话让我想起一张图片 angelina81 发表于 2021-05-07 11:58
Austin不会站岗的，It机会过去一年飞速增长。贵的房子现在回到市场的很多，便宜的房子很难抢，你没出价不知道，很多房子标价不贵,最后都是抢房大战啊 Geofan 发表于 2021-05-07 23:45
回复 31楼lavinder1的帖子 以前我们同事买休士顿的房子出租，我也是这么想的。过几年房子旧了就直接报废，看你怎么把本拿回来。 结果最近一看，十几万的房子涨到三十多了，还有现金流。 大印钱，就是买颗树买块泥巴地，都会涨上天的。 不快乐的心 发表于 2021-05-08 05:32
回复 31楼lavinder1的帖子 她们肯定不是无知，地产每个房子都带着utility bill给他们看过了，我也看了一眼跟纽约老房子比可真是便宜。。东北老房子取暖用油一个月入冬时候270-300最冷时候400-500，夏天空调平均一个月200。。大概是德州房子新，insulation好，所以电费便宜多了 cqcq 发表于 2021-05-08 08:48
地产有没有告诉你们德州土质不好地基很容易坏 一个月好几次冰雹屋顶很容易坏 各种虫子很多租客不在意除虫很容易全屋都是虫 夏天很热草地浇水小院子一个月也要两百块水费？ 以前住纽约的德州人告诉你 我在纽约的房子花费比德州小很多很多 更不用说操心修热水器修屋顶这种糟心事 fucka 发表于 2021-05-08 09:01
感觉近期Austin抢房区降不下来，我们小区有个2000sqf的房子被加价到53万，全cash买的。还有我以前住的condo，邻居2019年22万卖了，最近成交了一个一摸一样的，36.5万，all cash。 本来就不是抢房区的房价降不降大家也不关心。hellolady 发表于 2021-05-08 09:10
回复 4楼cqcq的帖子 真是无知者无畏，50w的房子，成本巨高 德州暴热的天气，空调一分钟也不能停的 每年空调至少1-2千成本 屋顶常常被冰雹砸1-2千 然后保险因为冰雹也贵1-2千 地产税也贵每年1.5万 这样搞下来每年成本就2—3万了 租金收入也就2-3万 中间在交给地产经纪2-3千管理费 我包你们这些外地人过两年赔个底儿掉 然后德州到处都是地皮随便修新房 过两年新房数量上来了 你们这些炒旧房的不哭晕死才怪了 我就等着看看这Austin房价能不能上70万 lavinder1 发表于 2021-05-08 05:19
还真不是华人。。。印度人夫妻跟韩国人夫妻还有一对abc跟菲律宾人。。。。。 cqcq 发表于 2021-05-07 11:54
Austin 就是经历 short squeeze, 房源一时跟不上，liquidity 因为不准foreclose 也降到最低，demand 因为一龙的呼喊投机行为极速上升。当地的agents 都说不值。看看GME 当时从十几块几个月里被挤到$450，几天之内跌到几十，只能说太疯狂。 ecnanif 发表于 2021-05-08 10:57
还没看水费呢，到了夏天浇草皮的水一个月400-500很正常，100度的天气两个月不下雨，沙质的土壤，少浇一点，死给你看。 然后定期除虫子，否则满屋子蟑螂蝎子。 经常冰雹暴雨，一会儿树倒了一会儿屋顶漏了。 然后也因为暴雨沙质土，沙土流失严重，一会儿retaining wall 裂了，一会儿地基出问题。 都是血泪教训。。。 且不要说房产税巨高。 ecnanif 发表于 2021-05-08 10:35
贴一个地产发的utility,排序是煤气 电 水 cqcq 发表于 2021-05-08 12:11
嗯。我看她们给的记录水费是比较贵一个月平均70-120，我这里一个月不到20. 屋顶纽约也要修的吧？我家一般进来就修了一次。anyway 我个人对德州没兴趣太热了。。 cqcq 发表于 2021-05-08 09:05
这个显然不对。 17月煤气差别是110多刀，说明房子保暖性能并不是多好。 水费18月差异是110多刀，说明天气极热， 1月的电费比7月低3刀，比8月还高一刀。都说明没开空调，没人住。 结论：这是在房子夏天完全空置情况下的花费。是北方NY人在TX过冬用的第二套住房 mindstorm 发表于 2021-05-08 12:27
就是你自己买的吧，知道得这么详细，买投资房又不是什么丢人的事，遮遮掩掩的 Chiaseed 发表于 2021-05-08 12:29
回复 48楼ecnanif的帖子 Austin 现在那么多在Amazon, apple, Facebook 工作的，即使有salary adjustment， RSU stock 基本是一样的啊。Austin 这几年一直是上升趋势，只是最近升的太快了，当然，是有不少加州过来的，对于我们在德州住了很多年的来说，还真不想那些support shit hole state policy 的搬过来 zhezhezhe 发表于 2021-05-08 12:39
可是austin IT工资不能跟弯曲西雅图比啊，一般也就是十万出头，再加一点奖金，双马公很少，至少我从没听过。家庭收入20万左右就算很不错了，现在好学区还可以的房子很少能找到一百万以下的了，又不像弯曲地税增长有限制，地税很高，很多本地人受不了高地税，都卖房走人了，全靠加州纽约来的人撑着。 ecnanif 发表于 2021-05-08 11:11
https://www.redfin.com/news/data-center/
投资？德州房产税很高，合算吗？
对 投资 还好 跟纽约郊区比还是便宜很多 而且房子不需要怎么维护 我朋友他们用本地一个白女地产经纪 我看蛮好的 租金一片多少包括水电多少很具体 他们自己做了due diligence飞过去看实物 比起纽约的的确可以蛮买
这些加州纽约的有钱人能不能放过人家辛苦攒首付的本地人？
活捉一个agent
他们也不是有钱人 都是自己996在纽约拿命拼的
然而买家变少了，越来越多的房子price drop.
炒什么炒，2月份的暴风雪没有吓跑买家，然而，4月份来了三轮冰雹
热度过去了？
https://www.reddit.com/r/Austin/comments/n5up6p/ufos_over_360/
https://www.google.com/amp/s/amp.reddit.com/r/Austin/comments/n4zn1j/protest_at_city_hall/
嗯我朋友几个是这样的感觉。。。据说今天看到好多加州的Asian lol 我感觉德州的地产经纪比纽约的专业。。。
纽约996卷德州996，华人到哪都卷
还真不是华人。。。印度人夫妻跟韩国人夫妻还有一对abc跟菲律宾人。。。。。
为什么inventory会减少这么厉害呢？我实在有些想不通。我不觉得疫情能有这么大影响。毕竟去年才是人们最怕的时候，可是去年也没少成这样。 最重要的是，这些减少的inventory是就永远消失了，还是会在某个时刻补回来？如果补回来，岂不是房市要跌？如果是永久消失，是什么原因造成呢
你这话让我想起一张图片
因为政府说不用交房贷，不住白不住
然而这一切要结束了
我也很困惑。房价这么高，按理说很多人应该想卖的。但是并没有。我猜可能是孩子没疫苗，好多人还是不敢卖。或者卖家还是看涨，想再等等价格更高?
是不是因为怕这个市场卖了也不好买到下一个房子，大家都不敢卖，就导致这个局面？
那以前的inventory是怎么来的呢?看来还是疫情导致的。不敢搬。
建新房毕竟要花时间。想要新建房进入市场降低房价得好几年之后了
也是啊，隔壁买pa还是买la的，要是去德州买，可以买十套了吧
Austin不会站岗的，It机会过去一年飞速增长。贵的房子现在回到市场的很多，便宜的房子很难抢，你没出价不知道，很多房子标价不贵,最后都是抢房大战啊
上个月看到一个close的三四年新的房子，卖了43万，今天就看到同户型同年份的close了另一个，要价43，卖出52万。
这种价位的交通房还是加价蛮狠的，贵房子可能慢下来了
真是无知者无畏，50w的房子，成本巨高 德州暴热的天气，空调一分钟也不能停的 每年空调至少1-2千成本 屋顶常常被冰雹砸1-2千 然后保险因为冰雹也贵1-2千 地产税也贵每年1.5万 这样搞下来每年成本就2—3万了 租金收入也就2-3万 中间在交给地产经纪2-3千管理费 我包你们这些外地人过两年赔个底儿掉
然后德州到处都是地皮随便修新房 过两年新房数量上来了 你们这些炒旧房的不哭晕死才怪了 我就等着看看这Austin房价能不能上70万
以前我们同事买休士顿的房子出租，我也是这么想的。过几年房子旧了就直接报废，看你怎么把本拿回来。 结果最近一看，十几万的房子涨到三十多了，还有现金流。 大印钱，就是买颗树买块泥巴地，都会涨上天的。
70万？哈哈 70万的房子容易负担，地产税2万一年受不了。外加大量空地，这就是德州地产的局限性
巧了，我同事在休斯顿的投资房，10年前买的10多万，10年后10多万卖了。
她们肯定不是无知，地产每个房子都带着utility bill给他们看过了，我也看了一眼跟纽约老房子比可真是便宜。。东北老房子取暖用油一个月入冬时候270-300最冷时候400-500，夏天空调平均一个月200。。大概是德州房子新，insulation好，所以电费便宜多了
地产有没有告诉你们德州土质不好地基很容易坏 一个月好几次冰雹屋顶很容易坏 各种虫子很多租客不在意除虫很容易全屋都是虫 夏天很热草地浇水小院子一个月也要两百块水费？ 以前住纽约的德州人告诉你 我在纽约的房子花费比德州小很多很多 更不用说操心修热水器修屋顶这种糟心事
嗯。我看她们给的记录水费是比较贵一个月平均70-120，我这里一个月不到20. 屋顶纽约也要修的吧？我家一般进来就修了一次。anyway 我个人对德州没兴趣太热了。。
50万以下的listing price 抢的最火，没有房的赶紧买一个再说，想买投资房又怕站岗的也不想买价格太高的。
还没看水费呢，到了夏天浇草皮的水一个月400-500很正常，100度的天气两个月不下雨，沙质的土壤，少浇一点，死给你看。 然后定期除虫子，否则满屋子蟑螂蝎子。 经常冰雹暴雨，一会儿树倒了一会儿屋顶漏了。 然后也因为暴雨沙质土，沙土流失严重，一会儿retaining wall 裂了，一会儿地基出问题。 都是血泪教训。。。 且不要说房产税巨高，一百万的房子，2万5的税，坑人。
你是福州人吧？
@福州炒房团
全美都在经历着
可是austin IT工资不能跟弯曲西雅图比啊，一般也就是十万出头，再加一点奖金，双马公很少，至少我从没听过。家庭收入20万左右就算很不错了，现在好学区还可以的房子很少能找到一百万以下的了，又不像弯曲地税增长有限制，地税很高，很多本地人受不了高地税，都卖房走人了，全靠加州纽约来的人撑着。
水费难道不是住户付的？房东不用啊
不是有4列么。。
这个显然不对。 17月煤气差别是110多刀，说明房子保暖性能并不是多好。 水费18月差异是110多刀，说明天气极热，
1月的电费比7月低3刀，比8月还高一刀。都说明没开空调，没人住。
结论：这是在房子夏天完全空置情况下的花费。是北方NY人在TX过冬用的第二套住房
就是你自己买的吧，知道得这么详细，买投资房又不是什么丢人的事，遮遮掩掩的
这种地方气候这么恶劣，按中国以前是发配犯人的地方，怎么还有人要去？
我也是这么怀疑过，不过不是我买所以没多问。 今天还有一个朋友在达拉斯看。。。这阵子真的很多人去德州。
Austin 现在那么多在Amazon, apple, Facebook 工作的，即使有salary adjustment， RSU stock 基本是一样的啊。Austin 这几年一直是上升趋势，只是最近升的太快了，当然，是有不少加州过来的，对于我们在德州住了很多年的来说，还真不想那些support shit hole state policy 的搬过来
我在华人说话从来不遮遮掩掩 我对热的地方没兴趣 德州地产经纪服务很好 给看房子给看这一带这一年签的租约 每年的开销 包括维护费清理费 地产经纪做这样的 该给她们挣钱
人家只是人搬过来 又没有把法律也搬来
就好比你从中国来 也把中国的法律带来了吗？
Austin这波估计会有回调，但是还要结合各种的公司搬过来的速度。Leander和Buda这些偏一些的会有大幅波动，但是靠近市区的学区房，波动幅度会未必很大。我都知道三个在持币观望的自住房。同时，很多国人也在等价格降一些就入市投资。这个氛围，除非出现系统性崩坍，核心区下调幅度真的可能比较有限。毕竟从5-10年的范围上看，Austin的房价应该还是积极向上的。
amazon Facebook 毕竟在这边设立的office比较小， apple 的研发不知道会过来不，但是现在大部分职位是低工资的，austin 硬件比软件发达，硬件工程师工资没那么高。 Austin 唯一个headquarter 在本地的大公司就是Dell 了，做硬件出身，非常讲究成本降低，比较扣。现在加个一龙，喊了半天还在加州混着。
这你就错了。Austin的马工，可以拿到20-30万的，尤其是入早的，期权拿着上市的，早就westlake了吧。
拿2 3 十万的码工比例可能不高 数量绝对不少
看重点： 德州这里的UTITLITY单价都很便宜。飞雪中被诟病的电网是德州独立的，但是成本控制单价都很便宜。
我们３０００尺的房子现在天天都在家。 水电煤气加起来也就２００－３００之间浮动，夏天多一点会到３００. 如果是两层的老房子会比较高些。一层的也还好。我有些６几年的我看也就２００多一个月。
只是地产税比较高，平均２.４５％的样子。今年涨了很多，最多一个涨了差不多５０００.蛮吓人的，所以这一波居家禁令和驱逐令消除以后不知道会不会有地主拿出来卖掉一些。我们之前持平的靠近市区的出租房现在已经每月负现金流３－４００了。 所以现在买的尽量要考虑交通和工作需求，在不在工作集中地区的通勤范围。 很多不交租金的是恶意占便宜的，真正困难的会找不同补助来交。 我们用各种方法劝退了２个不交租金的，损失不大。也有朋友有一年多了没交租金的，很多人自己管理怕安全问题所以选择忍耐，估计这样的地主不少，因为现在律师也不接这些案子。 我们因为在一个小区集中买了几个房子，总要去半个啥事情，就不厌其烦的去敲门谈判，最终都在２个月内搬走了。 也是不算太坏的租客。 如果大幅度的租金上涨是不是就还是安全的，就不知道了。 现在租房也很难，一个房子放出去也能收到８个１０个的申请。 总之，现在投资的风险都很高，所以要谨慎和有思想准备。
还是老德州说的比较客观 老房客明年地产税暴涨以后怎么办？ 在家待的好好的 突然地产税涨了5000$，真是人在家中坐 祸从天上掉下来啊
不少奥斯汀硅工的工程师收入不低的，即使不是manager track，做到IC级别比较高的，因为RSU股票涨，年入四五十万。知道两口子，各在不同的硅工大厂，都是这个收入，真是过得不要太爽哦。