咨询报税问题？

咨询报税问题: 有一个房子，买了大半年也没有卖掉，就出租了，地税很高，一年下来是亏了好几万。咨询一下有出租房的房东是怎么报这部分的loss? 多谢！

咨询保税问题: 有一个房子，买了大半年也没有卖掉，就出租了，地税很高，一年下来是亏了好几万。咨询一下有出租房的房东是怎么报这部分的loss? 多谢！
joncc 发表于 2021-05-06 18:02

哪方面的亏损？

一年下来只收了3万租子，银行贷款利息2.5万，地税2.8万，还有不少维修费用。

一年下来只收了3万租子，银行贷款利息2.5万，地税2.8万，还有不少维修费用。
joncc 发表于 2021-05-06 18:10

维修费用超过3万？

我的cpa以前给我解释的是 出租房loss可以cumulated 卖的时候可以减少你的利润 比如你租房这些年累计loss 十万 卖房价格比买入价格高60万，那就可以减十万 按照50万算利得
但你今年个人所得税不会因为租金损失而减少 只是不需要为出租房子交税 因为你没有赚到钱
这是我大概的理解 准确的还是要咨询一下会计师

我的cpa以前给我解释的是 出租房loss可以cumulated 卖的时候可以减少你的利润 比如你租房这些年累计loss 十万 卖房价格比买入价格高60万，那就可以减十万 按照50万算利得
但你今年个人所得税不会因为租金损失而减少 只是不需要为出租房子交税 因为你没有赚到钱
这是我大概的理解 准确的还是要咨询一下会计师
yoyo22 发表于 2021-05-06 18:17

Passive loss limitation

应该是一年可以有$3000的loss，可以从普通收入里扣，然后剩下的carry over

因为租房收入属于投资收入，亏损也属于投资亏损，只能抵同类型的盈利，比如你这个房子亏了，但是持有一年以上的股票卖掉赚了，可以抵，如果没有同类型的盈利，那就只能抵3000，其他记账。卖掉的时候可以抵，卖其他房子的时候也可以抵，原则就是同类型的损益可以互抵。