我附近成交的，同样房子，现在比去年11月贵了能有40万。 风陵渡 发表于 2021-05-06 14:21
关注的这个区域昨天刚刚update的一个卖掉的房子，比我预想的高了好多。这旧金山房市又要发疯了吗？刚刚以为要看到降价的曙光了。。。 https://www.redfin.com/CA/San-Francisco/719-Moultrie-St-94110/home/765867 几个月前刚卖掉的隔壁的房子，地段是一样的，甚至要稍微好一咪咪， 同样是3b2b move in condition, 为什么挂了狠久没卖掉，最后价钱差了这么多，而且居然是低于listing的？ https://www.redfin.com/CA/San-Francisco/649-Moultrie-St-94110/home/1455829 是因为后一个没有garage吗？还有什么别的原因？ 还有这房子挂出来卖的时候也正好是去年底sf房市比较消沉的时间段，是不是这个也有影响？ 生如夏花 发表于 2021-05-06 14:09
第一個兩個廚房 規劃完整 第二個馬桶放在屋外洗衣房 有沒有permit 是個謎 地下室是亂整的 renren2 发表于 2021-05-06 14:34
好简单呀: location location location. 而且在三藩市okay 区买间victorian style SFH, 看起来remodel 过的, 拎包住的状态才2百万非常reasonable的价格了. 在SF多的是victorian式或旧区世纪前建的房子没车房, 从不妨碍它们的房价. 不同期成交的房子根本不能做比较. 我家二十年前不到60万买的, 连车库三层, 隔壁的维多利亚式房子比我们家小, 主楼一层前院加建车房, 不过它在院子有间ADU, 比我们家晚不到一年成交, 138万. 现在我们家的估值比隔壁高. greenishwampi 发表于 2021-05-06 14:42
几个月前刚卖掉的隔壁的房子，地段是一样的，甚至要稍微好一咪咪， 同样是3b2b move in condition, 为什么挂了狠久没卖掉，最后价钱差了这么多，而且居然是低于listing的？ https://www.redfin.com/CA/San-Francisco/649-Moultrie-St-94110/home/1455829
是因为后一个没有garage吗？还有什么别的原因？ 还有这房子挂出来卖的时候也正好是去年底sf房市比较消沉的时间段，是不是这个也有影响？
去年11月close的，142万 https://www.redfin.com/CA/San-Francisco/643-Anderson-St-94110/home/1550676
今年4月close的，面积还更小一点，160万！ https://www.redfin.com/CA/San-Francisco/649-Anderson-St-94110/home/1976923
这半年房价狂涨。你拿去年11月和现在的比有啥意义？
你在哪里？也是sf吗？ sf去年很低迷啊。 全国普涨的情况下，sf好多房子上市了一动不动的。要是在以前都应该14天内pending然后加价拿下的。
第一個兩個廚房 規劃完整 第二個馬桶放在屋外洗衣房 有沒有permit 是個謎 地下室是亂整的
你说的那个马桶就是个half bath吧，也不算正式的bathroom。 正式的两个bathroom都挺好的呀。 第一个其中一个bathroom的bathtub还是那种很老旧的呢。感觉就是在原先基础上做了点cosmetic 装修，刷刷漆啥的。 不过同意第一个的floor plan整体比第二个要好一些。但是感觉不值得加价25%接近40万啊！
好简单呀: location location location.
而且在三藩市okay 区买间victorian style SFH, 看起来remodel 过的, 拎包住的状态才2百万非常reasonable的价格了.
在SF多的是victorian式或旧区世纪前建的房子没车房, 从不妨碍它们的房价. 不同期成交的房子根本不能做比较. 我家二十年前不到60万买的, 连车库三层, 隔壁的维多利亚式房子比我们家小, 主楼一层前院加建车房, 不过它在院子有间ADU, 比我们家晚不到一年成交, 138万. 现在我们家的估值比隔壁高.
我贴的这两个location一样的呀，就差半个block而已。 而且第二个滞销砍价卖掉那个我个人觉得location还更好一点呢，离商业中心更近，离高速更远，虽然也只是几十尺而已吧。
是因为你家的面积更大所以估值更高吗？