关于低利率买房 我理解对吗

配几个朋友看房，所有realtor 都只用月付作为买卖的唯一标准。为什么很多美国人觉得低利率买高价房 和高利率买低价房是一样的 因为月付一样？所以所有人都冲进去 把房市抬高了
这两者明显不一样啊。 低利率买高价房 你首先要付更多多的税。如过房价跌了的话，你卖的时候是要亏钱的啊。这跟利率没关系
而且如果高利率买低价房，你可以随时加快付钱，就不用付那么多利息了。

低价房高价房根本就是不同的顾客群，不要放在一起比。

我家老大口头禅，people are stupid.主要还是供不应求。水涨船高。

按道理 低利率适合首付少的人
但是也要看的 你在的地方抢的人多的话 首付少就抢不到
当然也有皮包公司帮你all cash抢 你要多付给他们利息的
羊毛出在羊身上

大概他们无论何时都买自己能贷得到的最高价房。

配几个朋友看房，所有realtor 都只用月付作为买卖的唯一标准。为什么很多美国人觉得低利率买高价房 和高利率买低价房是一样的 因为月付一样？所以所有人都冲进去 把房市抬高了
这两者明显不一样啊。 低利率买高价房 你首先要付更多多的税。如过房价跌了的话，你卖的时候是要亏钱的啊。这跟利率没关系
而且如果高利率买低价房，你可以随时加快付钱，就不用付那么多利息了。

yougotit 发表于 2021-05-06 10:58

Agent动机是啥，大家都懂。还是要自己算清帐，适合自己需求。

因为美国大多活在当下，对他们来说当下的生活质量跟月付挂钩

配几个朋友看房，所有realtor 都只用月付作为买卖的唯一标准。为什么很多美国人觉得低利率买高价房 和高利率买低价房是一样的 因为月付一样？所以所有人都冲进去 把房市抬高了
这两者明显不一样啊。 低利率买高价房 你首先要付更多多的税。如过房价跌了的话，你卖的时候是要亏钱的啊。这跟利率没关系
而且如果高利率买低价房，你可以随时加快付钱，就不用付那么多利息了。

yougotit 发表于 2021-05-06 10:58

地税不是说 TAX RETURN 的时候都可以抵回来吗？

我觉得现在低利率主要还是针对原来租房手里钱不多刚刚够买房子的人，这拨人本来信用分就不是特别好，高利率的时候拿到的利率月供对于他们压力很大。现在利率降下来正好月供可以承担了就去买房子了，所以2000多尺的房子房价涨的最快。我知道的一家租客俩人都是老师，每月到手税后4、5千，但是还是花两千租房。他们就是信用分太低，加上手里的存款有限，只能租房了。

不用算太多，就是供求关系。我们这里一直都是比较平衡的地区，现在地段稍微好点的地方，去年80万的房子今年90万上市，至少再加10万才能抢，房子实在太少了

因为美国大多活在当下，对他们来说当下的生活质量跟月付挂钩
cqcq 发表于 2021-05-06 11:15

这个在美国最明显，美国人这个风险意识太差了啊

5-10%首付買房的首購老美實在太多了 二十年前老中用PMI 買房的也夠多 上車後沒人後悔 後悔的是怎麼沒有早上車 只要工作穩定 你還在付房租 這賭局贏的機率肯定不是50%
因為房仲告訴他們 5%首付是個賭局 輸了 walk away 還能白住上半年一年 贏了 房子的equity 立馬衝上20% 不用再付PMI

花5分钟时间帮助一下楼主，因为我曾经也有过这个误区。 你的理论对，但关键是在抢房区，市场不是静态的，而是动态的。这样对于买房者来说，早买比晚买好，然后买在自己能承担范围的上限最好。 你的理论适用于房价常年整体稳定、小幅度上下波动的地区。

按道理 低利率适合首付少的人
但是也要看的 你在的地方抢的人多的话 首付少就抢不到
当然也有皮包公司帮你all cash抢 你要多付给他们利息的
羊毛出在羊身上
CleverBeaver 发表于 2021-05-06 11:03

你说反了 高利率低房价适合首付少的

你说反了 高利率低房价适合首付少的
destiny2008 发表于 2021-05-06 12:54

how so？

按道理 低利率适合首付少的人
但是也要看的 你在的地方抢的人多的话 首付少就抢不到
当然也有皮包公司帮你all cash抢 你要多付给他们利息的
羊毛出在羊身上
CleverBeaver 发表于 2021-05-06 11:03

我就用的all cash 很好用

开销也挺透明的，就是多交一次过户的title手续费。还有all cash可以15天过户，卖家更愿意接受，买家的代价是付第15天到closing date （一般是第30天）的利息，150万我大概是每天200，利率好像4%记不清了。
总共all cash额外支出7000的样子，我觉得还是挺划算的，抢房的时候非常好用。最后拿下房也不是最高出价。综合起来还是赚的。

地税不是说 TAX RETURN 的时候都可以抵回来吗？
shanggj 发表于 2021-05-06 11:18

现在不行了。

月付是包括房产税的吧？
再说又不是真的能二选一。利率是美联储调节的的，既然已经低了，贷款成本降低，是很适合买入啊。

配几个朋友看房，所有realtor 都只用月付作为买卖的唯一标准。为什么很多美国人觉得低利率买高价房 和高利率买低价房是一样的 因为月付一样？所以所有人都冲进去 把房市抬高了
这两者明显不一样啊。 低利率买高价房 你首先要付更多多的税。如过房价跌了的话，你卖的时候是要亏钱的啊。这跟利率没关系
而且如果高利率买低价房，你可以随时加快付钱，就不用付那么多利息了。

yougotit 发表于 2021-05-06 10:58

低利率买高价房 -- realtor 会告诉你要抓住低利率的机会 高利率买低价房 -- realtor 会告诉你要抓住低价房的机会 that''s because they are realtors 他们会告诉你任何时候买房都是好机会 

地税不是说 TAX RETURN 的时候都可以抵回来吗？
shanggj 发表于 2021-05-06 11:18

SALT 一万封顶，根本不够的

对于银行, 你的贷方, 这是一样的: 你每月能负担多少
对于买方, 高利率买低价房好, 可以重贷, 可以加快付钱

how so？
CleverBeaver 发表于 2021-05-06 12:55

层主意思应该是房价低，首付就需要得少，手上没钱的人更容易付上首付，至于利率高不高，先买上了再说。
你的意思是总的来说利率低，首付少的人整体上会付少一点钱(因为贷款少了)能买上更贵的房。
都有道理吧。

好像贷款买车也是一样的，dealer先问你每月能负担多少，然后就祝贺你这个月付你能买个大奔。完全不会告诉你你最后要付多少钱多少利息。很多人还吃这一套。