最惨的是现在又要开始上班了，大公司已经决定了，要么7月，要么8月，买山里房的悲剧了。哈哈。我知道来这里diss我的都是买了房子的。 tudou7788 发表于 2021-05-06 18:32
我觉得你要是诚恳的说只够钱买2小时 commute大房子或事15分钟commute 1 bed.大家自然会给诚恳的意见。 你一定要说不差钱，就是因为1bed舒服，买大房子的是没事找事，你想让大家给你什么意见呢？ 大衣被禁 发表于 2021-05-06 18:45
房子也不一定保值，而且现在抢的很凶，印度疫情好转，加上美国疫苗更普及一点，至少就没必要抢了，现在到处出来的房子越来越多，湾区还有一些区已经跌了几十万了，跟股市一个德行 tudou7788 发表于 2021-05-06 18:29
跟老公结婚之后就有生娃的打算了，然后就想买一个房子，但是思前想后觉得好像没有买好几个房间的必要，房市十几年来一直很膨胀，价格普遍虚高，差不多到了该往下跌的时候了，所以觉得买一个便宜的一房一卫小公寓，自己住的舒服，房产税低，等大萧条的时候即使往下跌，损失也不会太大，需要观察一下局势的发展。而且娃太小也不想跟娃分开睡，起码要到四五岁以后才需要自己的房间。可以想象，房间多了，绝对是大部分的房子都没有利用上，而且平时管理起来很麻烦。 最可怕的独栋的房产税，白花花的钱就流向了zf，感觉亏的很。不知道这样的计划是对是错。 tudou7788 发表于 2021-05-05 23:42
一个娃 最好四个房间- 父母一个房间，娃一个房间，书房，还有客房。 客厅和宝宝房间 可以给娃活动。 最理想5个房间， 一个房间给娃做游戏房。 天使之恋 发表于 2021-05-06 19:44
你想说的是“从我爸妈起就比你家有钱” 对吗？ tudou7788 发表于 2021-05-06 18:27
见过最厉害的是夫妻二人生了小娃，奶奶和姥姥同时过来带，五口人一起住在一室一厅 kingboo 发表于 2021-05-06 08:39
就是缺钱吧 1bd1br在nyc这种地方挤一大家子人的也不是没有 mamayu223 发表于 2021-05-06 11:28
看完贴只得到了一个信息，那就是楼主的娃一定是天使娃，不然不会得出三岁的娃还白天黑夜睡觉这个结论。。。 cherrymini 发表于 2021-05-06 17:44
过来人从投资的角度唠叨两句。别的角度自己掂量。 对于自住房，如果买的起房，却选择不买，要等等，那咱本质上是在做空房市。也不是就不对，但咱得清楚自己在做什么，有没有那个预测未来的水平。 房产税的问题可以这么看，假设税率2%，而房子年升值3%，那相当于房子每年升值1%。如果你觉得这个数字跑不赢你的别的投资，在房子上省点也是合理的投资决定。当然也别忘了房子上有5倍杠杆。 如果你还年轻，而且觉得自己不能预测未来，那咱的意见，在能承受10%到15%的跌幅的前提下，买你能买得起的最贵的学区房。 你要是认定了房子要跌，那就等着吧，也说不定就看对了呢。 xlx 发表于 2021-05-06 18:49
回复 211楼justthisonce的帖子 你看lz后来的回帖，自称有一个不到一岁的娃。不知道是不是真的，还是就是挖坑。 cherrymini 发表于 2021-05-06 21:04
美国人生4，5个的得十个房间？ lilimarah 发表于 2021-05-06 20:00
孩子睡觉后在客厅看电视啊，看完电视静一静，确实不需要保姆，也不习惯客人来过夜，大一点的客厅可以划分出办公区，夫妻生活的话，孩子3岁前都是没有记忆的，而且白天黑夜都在睡觉。。 tudou7788 发表于 2021-05-06 00:28
lz到底是打算要孩子还是已经有了一岁的孩子啊，怎么前后说话自相矛盾的？不知道lz的娃是不是没有记忆白天晚上都在睡觉？太神奇了。。。 不觉得需要一开始就买学区房，但是小房子和学区房是两个不同的概念，lz混淆了概念，lz想说的是住1b就够了，但是不提究竟够不够大，1b的房子是最不保值升值最差的，如果撑一撑可以买至少2b，对于将来来说都是更好的投资，也比1b抗跌啊pchan 发表于 2021-05-06 21:41
就是问问大家觉得有了娃就买一个大房子是不是很浪费钱，明明小房子也很舒服，看来大家还都是想一步到位的，也不管什么房产税，贷款利息几年就是几十万出去了，可能大家都各自的道理吧，领教了。 tudou7788 发表于 2021-05-06 16:43
这楼里明明除了你没人觉得1b养娃还能舒服。。。 近猪者肥 发表于 2021-05-08 00:04
我觉得你要是诚恳的说只够钱买2小时 commute大房子或事15分钟commute 1 bed.大家自然会给诚恳的意见。 你一定要说不差钱，就是因为1bed舒服，买大房子的是没事找事，你想让大家给你什么意见呢？
对于自住房，如果买的起房，却选择不买，要等等，那咱本质上是在做空房市。也不是就不对，但咱得清楚自己在做什么，有没有那个预测未来的水平。
房产税的问题可以这么看，假设税率2%，而房子年升值3%，那相当于房子每年升值1%。如果你觉得这个数字跑不赢你的别的投资，在房子上省点也是合理的投资决定。当然也别忘了房子上有5倍杠杆。
如果你还年轻，而且觉得自己不能预测未来，那咱的意见，在能承受10%到15%的跌幅的前提下，买你能买得起的最贵的学区房。
你要是认定了房子要跌，那就等着吧，也说不定就看对了呢。
如果有娃了估计我父母或者公婆会来，队友是超级不喜欢通勤的人，但是也发话了，如果现在2b 20分钟的通勤vs 4b的单程1个半小时，他还是愿意通勤长一些免得和父母大眼对小眼。尤其是现在感觉各大公司慢慢放开了wfh，估计弄不好慢慢能放开1周1-2天wfh，这样看来更能接受了。
所以你说到底也就是想等房价跌了抢个大房子呗， 何必非要证明自己买小房子更正确啊。 不就是因为差钱。
真不差钱因为舒服买1b的也不会来这里找认同。 就好像买得起lv的肯定不会背个地摊包还硬要人家说地摊包就是比lv高级。 都是买不起的非要嘴硬争个面子。
我觉得买大房小房，各人有各人的过法，甚至你不买房租房，一样是体面的生活。 但是非要上来找认同还顺便踩别人，就别怪人家拍你了。
到现在还有人把买房看成购物行为。是投资行为啊。早买早解放啊。你以为大把人是怎么50不到就财务自由了？
美国人生4，5个的得十个房间？
楼主太敏感了，这么说吧，我小时候大部分同学都是两室一厅的房子，占主流，不吹不黑
然后共用一个厕所。早上男主人洗澡，女主人洗漱，奶奶带着小孩上厕所，很是热闹
可是Nyc 老公寓一室一卫有750 - 900 平尺，比新建的2室2卫都大
爬楼看到楼主真的有娃，没听说过3岁还能白天黑夜睡觉的。。。长见识了
完全同意
不买房就是在做空房市。 交着房租不买房等于是花钱做空房市。
抓住层主问下，层主对投资房怎么看？
我之前想着等趋势明朗了去downtown买2b的公寓出租，大概五六十万，租金2000多吧。优点是投入不多，downtown也不愁出租。
现在又想着其实挺多美国人会全家租house，去偏一些的地方小一百万能买小三千尺的house，出租不挑condition甚至七八十万也能买到。出租能有3000甚至更高。而且增值角度house应该还是快一些，而且house在的区几年后通快铁应该还会继续涨一波。
缺点是要找家庭整租的，租金高，可能不如公寓容易出租。house在的区对高收入人群吸引力就没那么大了。
你看lz后来的回帖，自称有一个不到一岁的娃。不知道是不是真的，还是就是挖坑。
看到了，震惊了
美国人估计买不起大豪宅的就是同性孩子睡同房了，家里有两个房间是给孩子的， 一个主卧，另一个客房／娱乐室／书房or whatever。反正我看邻居把三车库的其中一部分都封起来做一个房间了，估计是男主人自己的书房吧，总不能让孩子睡车库里。
这是谁骗你的啊……
一房一卫的小公寓也只有单身汉会住吧。一般有孩子的，哪怕住公寓，也至少要考虑2b。楼主真是想当然
有点脑子的也不会认为三岁孩子白天黑夜睡觉。这都是什么人在挖坑啊。挖也挖得有点诚意好不好
很多人都是在讨论钱怎么算（各种增值的例子），以及大人甚至家属如何舒服，但是显然楼主是个看跌不看涨、而且觉得大人凑合就行的性格。那我从不同的方面讲一点。
有娃以后，当你逐渐意识到ta各个成长阶段一去不复返、以后有钱可能都难买娃开心快乐的回忆和性格，心态很可能会出现变化。
娃的性格和习惯，与空间感很有关系。举个例子，covid初期，因为外面的各类设施全关，我家娃在家里，虽然也有很大的院子堆满玩具给她玩，她就是连门都不肯出，看着电视闹脾气，整天蔫蔫地吼着我好无聊、不要出门、不知道要做什么、没想法。但是疫情好转，我们开始带她多出门，一下子就好了，回家也爱在院子里恢复各种开开心心地玩沙坑玩滑梯玩皮球玩滑板玩水桌玩虫子玩石头了。
再说个记忆。也不知道楼主从哪里读来的娃三岁前没记忆。我确实不记得自己三岁前的事了，但是人和人有区别，以及记忆是随着时间流逝的。我三十来岁不记得三岁的事，不等于我四岁也不记得三岁的事。我家这个三岁娃，不仅记得自己过去两年经历过的任何好事和坏事、去过的地方玩过的玩具看过的书呆过的好几个托儿所去过的公园、记得各个公园的地形和娱乐设施、妈妈踩过的狗屎爸爸发过的脾气、各个节日的活动、小猪佩奇里的台词和情节、自己小时候咿咿呀呀编造的词，昨天她跑来找我要看自己“老照片”时，我翻出来她一岁之前在上个房子里爬来爬去的照片，她对上面的玩具和屋子格局也都还记得。
所以我无法想象，如果自己并非能力有限，而是在有条件给娃稍好的成长环境的情况下，仅仅出于经济上可能的最优解考虑（实际也并不是最优解），而搞个1b condo把她养大，会错过多少东西。
这楼里明明除了你没人觉得1b养娃还能舒服。。。
哈哈哈
lol
有娃以后，当你逐渐意识到ta各个成长阶段一去不复返、以后有钱可能都难买娃开心快乐的回忆和性格，心态很可能会出现变化。
特别同意！
楼主可能年纪小。我是愿意在能力许可给我娃最好的。
我疫情期间我们和一娃和我妈住两室一厅（但我们的master bedroom 巨大，还有巨大的master bath) 加上两个size 不错的balcony，在曼哈顿还算不错的了，但疫情呆了一年真的受不了，最后搬离纽约入住4br house，忽然觉得生活质量大大提高了。我们有一个toddler. Toddler 也有院子玩。所以1br 是可以将就的，但论生活质量肯定是比住大的房子差了。