作为房东，租房广告发了一个多月了，还没着落

月底租客就搬了，上月就开始打广告。不知道是房租不合适还是厨房/设备不够新，总之看得人多，要的人少。最后没一个递申请。。。感觉租房也是得等缘分啊

登广告第一天，就有agent带房客来看。夫妇俩带俩学龄孩子，home schooled，说是他们非常religious。但是男的credit 600+，女的只有550+。这是唯一到现在真正递交申请的。但当时看他们信用低，犹豫了给拒了。

可以试试降价？

后面就各种只问不买。奇怪的是没什么中国人来租房。大概疫情期间大家都不动？唯一一个，我后来追问一些反馈，告诉我厨房小，没微波炉、dishwasher。看来没dishwasher是硬伤了。

月底租客就搬了，上月就开始打广告。不知道是房租不合适还是厨房/设备不够新，总之看得人多，要的人少。最后没一个递申请。。。感觉租房也是得等缘分啊
yourworld 发表于 2021-05-05 15:16

价格没有竞争力

可以试试降价？
julie2020 发表于 2021-05-05 15:22

上周开始降了50刀。降到了跟现在房客付的持平水平。。。下月初开始available，我再open house这个周末看看情况。
一方面宁缺毋滥，一方面又觉得空关可惜。估计我的application form把人吓怕了？感觉还是不够有诚意。至少有三家跟我说要申请，我把form发过去，要pay stub, ID，就没一个回音了。

我的出租房去年等了4個月租掉了，不過我是比較挑租客啦，最後的租客是大學教授而且credit score在800分以上
我建議還是不要太急而不挑租客，美國太保護租客了，還有你的區如何呀？

后面就各种只问不买。奇怪的是没什么中国人来租房。大概疫情期间大家都不动？唯一一个，我后来追问一些反馈，告诉我厨房小，没微波炉、dishwasher。看来没dishwasher是硬伤了。
yourworld 发表于 2021-05-05 15:22

长租没有microwave，dishwasher不能忍啊，日常太不方便了

长租没有microwave，dishwasher不能忍啊，日常太不方便了
还是太胖胖 发表于 2021-05-05 15:33

厨房小加上没有微波炉洗碗机，大概率吸引不到什么高收入高信用分数的租客吧

估计好多人还没有须要回原地上班？

洗碗机是标配，好多人都说出租房不在乎装修，其实我的经验是适当的装修会吸引好的租客，我的一个出租房我也就是简单装修，比同时期小区另一个出租房好租多了，我一个星期收到八个申请，我从中选出一个高收入信用好的单身汉，很省事，也爱惜房子。那个邻居的房子租了好久，价格比我低三百，还没租掉。我另外两个出租房装修很旧，招的租客也不行，三天两头修理。当然前提是不错的区，不是那种烂区

城里condo？

洗碗机是标配，好多人都说出租房不在乎装修，其实我的经验是适当的装修会吸引好的租客，我的一个出租房我也就是简单装修，比同时期小区另一个出租房好租多了，我一个星期收到八个申请，我从中选出一个高收入信用好的单身汉，很省事，也爱惜房子。那个邻居的房子租了好久，价格比我低三百，还没租掉。我另外两个出租房装修很旧，招的租客也不行，三天两头修理。当然前提是不错的区，不是那种烂区
爱是恒久忍耐 发表于 2021-05-05 15:38

agree，出租房有适当的装修比较容易得到decent的租客

微波炉好说，买个桌上的就行，Dishwasher打折找个便宜的，500块，比空置强多了。

等房子空了再好好打扫一下，墙刷一下

后面就各种只问不买。奇怪的是没什么中国人来租房。大概疫情期间大家都不动？唯一一个，我后来追问一些反馈，告诉我厨房小，没微波炉、dishwasher。看来没dishwasher是硬伤了。
yourworld 发表于 2021-05-05 15:22

哪里，没微波炉和洗碗机的房子也可以出租？？？？？？基本生活电器都没有，难怪没人问津了

哪里，没微波炉和洗碗机的房子也可以出租？？？？？？基本生活电器都没有，难怪没人问津了
magnoliaceae 发表于 2021-05-05 15:47

以前住波士顿听说过
apt小到就是给你一张床而已……

哪里，没微波炉和洗碗机的房子也可以出租？？？？？？基本生活电器都没有，难怪没人问津了
magnoliaceae 发表于 2021-05-05 15:47

微波炉是标配？不是吧

我城里的condo也没卖掉呢，最近也在为房子烦恼。

以前住波士顿听说过
apt小到就是给你一张床而已……
CleverBeaver 发表于 2021-05-05 15:49

住boston的表示哪里的公寓都有洗碗机 微波炉的确有的没有

住boston的表示哪里的公寓都有洗碗机 微波炉的确有的没有
fucka 发表于 2021-05-05 15:53

我那时有个同学住在mgh附近 租的公寓就只有一张床和一个微波炉 没有炉子所以也不需要洗碗机

我那时有个同学住在mgh附近 租的公寓就只有一张床和一个微波炉 没有炉子所以也不需要洗碗机


CleverBeaver 发表于 2021-05-05 15:57

你们那边管车库叫公寓，也是新鲜了

车库不带冷暖。。。

你们那边管车库叫公寓，也是新鲜了
姑逢獙獙 发表于 2021-05-05 16:16

哈哈

说明要的价格高。

说明要的价格高。
公用马甲29 发表于 2021-05-05 16:30

lz降价吧

现在确实不好租，已经放了一年了

后面就各种只问不买。奇怪的是没什么中国人来租房。大概疫情期间大家都不动？唯一一个，我后来追问一些反馈，告诉我厨房小，没微波炉、dishwasher。看来没dishwasher是硬伤了。
yourworld 发表于 2021-05-05 15:22

一般再小再破的apt都有dishwasher，微波炉没有不是大问题，房客自己买一个也就几十块，dishwasher没办法

现在确实不好租，已经放了一年了
tudou7788 发表于 2021-05-05 16:48

为啥不好租？是加州吗？

以前住波士顿听说过
apt小到就是给你一张床而已……
CleverBeaver 发表于 2021-05-05 15:49

所以我问哪里的房子，除了最热门大城市最热门的城中心地区，否则没洗碗机是没谁喜欢的，你说的那种是studio吧？没正式厨房的那种？那没有电器很正常的，但凡是正式厨房还想租给有家有口的，没洗碗机真的是很减分的，除非租给年轻单身，但楼主显然在租给非单身人士？

微波炉是标配？不是吧
franzia 发表于 2021-05-05 15:49

微波炉不是标配，但几十块钱买了放台面上就能解决的问题，还有房东不愿意给解决，感觉完全说不过去 我毕业的时候转租我的房子给一个小本，他说你的微波炉留给我可以不？我立刻就同意了，他不说我也不会把微波炉搬走的，基本电器，又不值钱，何必？

微波炉不是标配，但几十块钱买了放台面上就能解决的问题，还有房东不愿意给解决，感觉完全说不过去 我毕业的时候转租我的房子给一个小本，他说你的微波炉留给我可以不？我立刻就同意了，他不说我也不会把微波炉搬走的，基本电器，又不值钱，何必？
magnoliaceae 发表于 2021-05-05 17:09

这倒是的

没有dishwasher肯定不行呀 又不是在中国

我记得曾经我在中国人比较多的区看了一个apartment building 惊讶得发现居然没有dishwasher 虽然价格location装修包括in unit washer什么都很好 所有都狠合适 我也只能扭头走了 很可惜 但是也可以理解有些中国人家庭从来都不用dishwasher来着

我那时有个同学住在mgh附近 租的公寓就只有一张床和一个微波炉 没有炉子所以也不需要洗碗机


CleverBeaver 发表于 2021-05-05 15:57

只有一张床的公寓都给配了微波炉！楼主好好学学

所以我问哪里的房子，除了最热门大城市最热门的城中心地区，否则没洗碗机是没谁喜欢的，你说的那种是studio吧？没正式厨房的那种？那没有电器很正常的，但凡是正式厨房还想租给有家有口的，没洗碗机真的是很减分的，除非租给年轻单身，但楼主显然在租给非单身人士？
magnoliaceae 发表于 2021-05-05 17:07

是的 我同意你的

我买房之前租的公寓，除了有一个furnished的公寓，都是不带微波炉的。我都自己买的。洗碗机有的有，有的没有。
我在小town和大城市都住过。在大城市都是住的好区。感觉微波炉和洗碗机不是必须要配的吧吧。

月底租客就搬了，上月就开始打广告。不知道是房租不合适还是厨房/设备不够新，总之看得人多，要的人少。最后没一个递申请。。。感觉租房也是得等缘分啊
yourworld 发表于 2021-05-05 15:16

纽约城里的房子吗？

为啥不好租？是加州吗？
不快乐的心 发表于 2021-05-05 17:05

房间太多，五个

纽约的现在都不好租，更别说其他地区了，前阵子陪一朋友看，申请费agent费都免，各种高大上的apartment看过去，好多空的，这时候就得择优选了，窗明几净，厨房大且新，有洗碗机，卫生间大，装修新的胜出，哪怕多个一两百都不是事儿。主要问题还是现在租房市场差，租客选择太多了，不突出的房子就闲置了

标配的电器一般都是在固定装修里的，拆装比较麻烦的，比如洗碗机。冰箱，洗衣机和干衣机处于灰色地带，它们说固定吧，拆起来还是比较方便的，但是冰箱水管，洗衣机水管和干衣机排气管也不是随便谁都会装的，所以它们在一般中等水平以上的出租房是标配，但在低档出租屋里有些房东不想管修理，就让房客自理，也不犯法。至于微波炉就更可有可无了。

楼主需要降价 据说湾区的租金已经跌了15%了

纽约的现在都不好租，更别说其他地区了，前阵子陪一朋友看，申请费agent费都免，各种高大上的apartment看过去，好多空的，这时候就得择优选了，窗明几净，厨房大且新，有洗碗机，卫生间大，装修新的胜出，哪怕多个一两百都不是事儿。主要问题还是现在租房市场差，租客选择太多了，不突出的房子就闲置了
乔峰 发表于 2021-05-05 17:45

不过最近我周围的降了很多价的duplex都一下子卖掉了

没有租不出去的房子，只有租不出去的价格！好不好租还是看市场。

洗碗机， 洗衣机，烘干机，标配。没不考虑。

没房住的很多，好credit的很少。
所以妹子耐心点，宁肯空关损失点小钱不租给烂人招大麻烦。

通常是价格高，不过最近租是挺难租的

现在湾区house和公寓都不太好租出去，太多空着的了

后面就各种只问不买。奇怪的是没什么中国人来租房。大概疫情期间大家都不动？唯一一个，我后来追问一些反馈，告诉我厨房小，没微波炉、dishwasher。看来没dishwasher是硬伤了。
yourworld 发表于 2021-05-05 15:22

你在哪里啊，没有dishwasher 感觉不能想像啊，我做学生租公寓的时候，这些都是公寓标配吧

我家condo租市不好，house抢着租的人蛮多的。

月底租客就搬了，上月就开始打广告。不知道是房租不合适还是厨房/设备不够新，总之看得人多，要的人少。最后没一个递申请。。。感觉租房也是得等缘分啊
yourworld 发表于 2021-05-05 15:16

老中就是省啊

一般中国人房子那都是油烟机，微波炉不好用啊，实在需要买个小的，counter top的也没几个钱

是在波士顿地区橙线附近。$1800/月，两室一厅，1Bath, 租户自己付utility。 好多人一听要自己付Gas heat，就吓跑了。我是不会想包utility那种，免得租户多用了少用了烦心。 微波炉其实是小事，厨房狭长，所以感觉没空间再装个洗碗机。这房子去年年初疫情快开始买的，自己都没怎么好好进去留意过。也是去年有人急租，租户挺好的。住一年要搬估计也是嫌贵了。

这一个月来，我邮件回了两百封了，短信无数，电话几十个。有点儿烦了。 出租房子真是个麻烦事儿。又要修补，又要管理，世上安得两全法啊。

后面就各种只问不买。奇怪的是没什么中国人来租房。大概疫情期间大家都不动？唯一一个，我后来追问一些反馈，告诉我厨房小，没微波炉、dishwasher。看来没dishwasher是硬伤了。
yourworld 发表于 2021-05-05 15:22

难道你以前都租给中国人？难道南湾租房的国人都不用洗碗机？

都找leasing Office。个人房东毛病多

我记得曾经我在中国人比较多的区看了一个apartment building 惊讶得发现居然没有dishwasher 虽然价格location装修包括in unit washer什么都很好 所有都狠合适 我也只能扭头走了 很可惜 但是也可以理解有些中国人家庭从来都不用dishwasher来着
mushroomjr 发表于 2021-05-05 17:14

只能说老中房主平时不用洗碗机，不理解为啥房客要洗碗机

回复 54楼yourworld的帖子
建议找agent帮你租

月底租客就搬了，上月就开始打广告。不知道是房租不合适还是厨房/设备不够新，总之看得人多，要的人少。最后没一个递申请。。。感觉租房也是得等缘分啊
yourworld 发表于 2021-05-05 15:16

我的经验是租客一般等最后几天决定。预定的不多。搬出去后清一下再租容易多了。

上周开始降了50刀。降到了跟现在房客付的持平水平。。。下月初开始available，我再open house这个周末看看情况。
一方面宁缺毋滥，一方面又觉得空关可惜。估计我的application form把人吓怕了？感觉还是不够有诚意。至少有三家跟我说要申请，我把form发过去，要pay stub, ID，就没一个回音了。
yourworld 发表于 2021-05-05 15:25

好多地方的公寓价格是降了的
我的一个到期续租，直接降到了之前的80%，比租客提及的market价格还低一些 一个需要招租，三四年没有涨过，所以只涨了一点点，一个星期出手
我的出租经验是要价比market价格便宜，尽量少空。另外，高端的房子前租客还在时可以让人看房，基本上不影响。要是房子一般的话，通常里面没有卖相，都是空了以后才等广告，

什么都别说了，只有一个原因，房租太贵了！降吧

公寓还是难租

这个橙线旁边的经济适用型公寓，有洗碗机没微波炉，包供暖，两居的价格是$1,950，目前有四套空房，供楼主参考~~~~~~
https://www.apartments.com/101-109-summer-street-malden-ma/pfsnm7t/

回复 1楼yourworld的帖子
降租 。有可能因为COVID，愿意搬家的人少，不管怎么说，降租是比较直接的方法。另外把照片弄漂亮点，多找几个渠道发广告。

房子租不出去没别的就是价格高了。

没有租不出去的房子，只有租不出去的价格

我们团队在西雅图，今年出租市场是冰火两重天，独栋别墅非常好租，普通房产，都是一个星期租出去。但是公寓市场非常糟糕，价格比去年回调10-20%。出租周期在3-4周。说到房子的设备，厨房没有洗碗机的确是硬伤，如果有位置和接口，还是给加上。我们管理接近600套房子，没有一套没有洗碗机和微波炉。

没有微波炉和洗碗机，租客可以自己买微波炉，但也增加了成本，洗碗机更是没法自己装。确实不方便，自然不容易租掉

做为刚签波士顿一套2b1b的准租户，好奇搜了一下lz 的房子，简单对比了一下，供lz参考 价格：2800+，首年免1月，no fee VS 1800，no fee 位置： coolidge corner绿线附近 VS malden橙线附近 户型：2b1b ，1000sqft VS 2b1b，1000sqft 附加：车库、阳台 VS off street parking utilities：包水暖停车 VS 不包 洗碗机：有 VS 无 微波炉：无 VS 无 建筑类型：1970s，＞20 units，砖混结构 VS 1910s，2 units，木结构 管理：物业公司 VS 房东 listing：中介 VS 房东 申请资料：ssn，offer letter，现雇主、住址 VS id，paystub
光看照片lz房子的状态还算过得去，应该是走经济适用路线，胜在面积够大，对比之下，63楼放的那栋楼最大的layout也不到600sqft，比我现在住的1b1b还小不少 最好还是想办法装个洗碗机吧，哪怕牺牲一些厨房的其他空间，毕竟算是标配件 想做地主就不能不操心，乐观的看现在国内学签已经开放，估计8、9月租房市场应该就会有起色了

回复 4楼yourworld的帖子
抠门房东活该租不出去，还想找华人租客？做梦吧
租房就得绕着华人房东走，黑心抠门的居多

后面就各种只问不买。奇怪的是没什么中国人来租房。大概疫情期间大家都不动？唯一一个，我后来追问一些反馈，告诉我厨房小，没微波炉、dishwasher。看来没dishwasher是硬伤了。
yourworld 发表于 2021-05-05 15:22

这不是废话，没微波炉和洗碗机谁租你房子，你看看其他房东谁家没这个啊…安装这俩又不花多少钱，目光放长远点很难吗？典型的捡了芝麻丢了西瓜

哪里，没微波炉和洗碗机的房子也可以出租？？？？？？基本生活电器都没有，难怪没人问津了
magnoliaceae 发表于 2021-05-05 15:47

有这样的房子。租金还不便宜呢。

Dishwasher is a must have and microwave is strongly recommended.
If you have a lot of showings, mostly likely it means your price is right. No application from the showing implies the property condition is lower than people expected. No dishwasher (and maybe microwave) could be one reason.

dishwasher应该是标配 微波炉自己买一个也就100

我家一个投资房去年夏天空到上个月，贱价才租出去

Dishwasher is a must have and microwave is strongly recommended.
If you have a lot of showings, mostly likely it means your price is right. No application from the showing implies the property condition is lower than people expected. No dishwasher (and maybe microwave) could be one reason.


dipper101 发表于 2021-05-06 11:14

合理

啊，我这里都是秒租啊，看位置吧

没有洗碗机是硬伤！！！

啊，我这里都是秒租啊，看位置吧
44ff 发表于 2021-05-06 11:27

不好租的是不是condo比较多啊，我这里SFH也是秒租，从来没有这么火爆过。感觉很现在房市火爆有很大关系，有很大一部分就是抢房无果必须要租房1-2年过渡的

洗碗机肯定是标配啊，这个估计只能等中国租客了

没有什么房子是降价不能租出去的。

说白了，你的出租房状况要和你想招的租客相匹配

是在波士顿地区橙线附近。$1800/月，两室一厅，1Bath, 租户自己付utility。 好多人一听要自己付Gas heat，就吓跑了。我是不会想包utility那种，免得租户多用了少用了烦心。 微波炉其实是小事，厨房狭长，所以感觉没空间再装个洗碗机。这房子去年年初疫情快开始买的，自己都没怎么好好进去留意过。也是去年有人急租，租户挺好的。住一年要搬估计也是嫌贵了。
yourworld 发表于 2021-05-05 22:23

你这自己搬走谢天谢地啦 我就碰到一个不肯走的 上庭2000起步 太糟心了 我愿意免2个月房租就是3000多人也不肯走

我觉得租房也要看时机。我邻居房子，位置比我差，户型一模一样，去年12月份挂了两周就租出去了。我的房子挂了一周多，想递交申请的都是不符合要求的，也是醉了。

微波炉和冰箱可以没有，但连dishwasher都没有的出租房我还真没看到过……

最搞笑的是来了一对高薪couple, 年收入30万，什么credit 750分，agent说要我们进行某个改造，他们才会递交申请。然后我就让我老公去弄了一下。弄好之后，couple改变主意，不租了。

看楼主看重什么吧，你是要找省心的租客，那么房租上就就做点牺牲，比市场价便宜些，这样申请的人会多些，你也有得选。如果你看重每一分钱， 那么就要让你的房子设备齐全窗明几净有竞争力

做房东一定要心态好，跟买股票一样，宁可空着，也要好好挑个租客。我一般前后两个租客都至少gap一个月，我觉得没啥，很多申请都有些硬伤，我就慢慢等，好租客真的是可遇不可求，但是合作愉快，省太多心了

你这自己搬走谢天谢地啦 我就碰到一个不肯走的 上庭2000起步 太糟心了 我愿意免2个月房租就是3000多人也不肯走
arabdopsis 发表于 2021-05-06 12:11

那怎么办？