关于一边看跌房价一边买房

最近发现，无论是生活中还是网上，不少人一边唱空房价，一边又在不停的看房。 诚心建议，如果真心看跌房价，就不要下offer，等到你认为的买方市场来了以后再买。 你可以关注，可以看open house，但是不要抱着玩玩的心态下low ball offer。 你可能没有意识到，就算你出价不高，但依然会被listing agent拿去忽悠别人。 比如我当地listing agent不会透露最高价，只会说目前有几个offer，而你的low ball offer也是一个offer。 在诚心加价买房的买家那边，他只知道现在offer很多，并不知道其中几个low ball。offer越多，诚心买家越可能加更多钱。 所以low ball offer事实上也是在推动房价涨的更高。

发现百万以下的房子抢的厉害

房子除了你们这些人想得金融价值，还有使用价值的。
我明知道电脑和车会跌，就不买了么？

房子除了你们这些人想得金融价值，还有使用价值的。
我明知道电脑和车会跌，就不买了么？
heartone 发表于 2021-05-05 15:11

你的阅读理解有很大的提高空间。我哪句话明示（或暗示）房子只有金融价值没有使用价值？ 如果诚心想买就诚心出价。我的帖子提醒明明知道买不到时不时下个offer玩的人的。如果你不是这样的人那就不要对号入座了。

最近发现，无论是生活中还是网上，不少人一边唱空房价，一边又在不停的看房。 诚心建议，如果真心看跌房价，就不要下offer，等到你认为的买方市场来了以后再买。 你可以关注，可以看open house，但是不要抱着玩玩的心态下low ball offer。 你可能没有意识到，就算你出价不高，但依然会被listing agent拿去忽悠别人。 比如我当地listing agent不会透露最高价，只会说目前有几个offer，而你的low ball offer也是一个offer。 在诚心加价买房的买家那边，他只知道现在offer很多，并不知道其中几个low ball。offer越多，诚心买家越可能加更多钱。 所以low ball offer事实上也是在推动房价涨的更高。


取名真的好难啊 发表于 2021-05-05 15:05

嘴上看空，身体看房，真实。

其实这种情况也不好abuse下offer的人。怪就怪agent这种操作，和这种买房方式。

回复 6楼Bunervous的帖子
这个话题大了 整个房地产的交易链 包括验房 title 都是满满槽点 我只是提醒一下

其实这种情况也不好abuse下offer的人。怪就怪agent这种操作，和这种买房方式。
Bunervous 发表于 2021-05-05 15:18

这跟agent有什么关系？就算是FSBO不也是这样操作？

看跌房价的买家就不要下单offer，这样可以抑制房价上涨。或者看跌房价的卖方不要挂高价卖房，这样也能抑制一些房价

最近发现，无论是生活中还是网上，不少人一边唱空房价，一边又在不停的看房。 诚心建议，如果真心看跌房价，就不要下offer，等到你认为的买方市场来了以后再买。 你可以关注，可以看open house，但是不要抱着玩玩的心态下low ball offer。 你可能没有意识到，就算你出价不高，但依然会被listing agent拿去忽悠别人。 比如我当地listing agent不会透露最高价，只会说目前有几个offer，而你的low ball offer也是一个offer。 在诚心加价买房的买家那边，他只知道现在offer很多，并不知道其中几个low ball。offer越多，诚心买家越可能加更多钱。 所以low ball offer事实上也是在推动房价涨的更高。


取名真的好难啊 发表于 2021-05-05 15:05

我觉得房价会跌
但我有一个可承受的buffer
比如跌掉30万我认了 跌掉60万太多了
这种情况不可以看房吗？

你的阅读理解有很大的提高空间。我哪句话明示（或暗示）房子只有金融价值没有使用价值？ 如果诚心想买就诚心出价。我的帖子提醒明明知道买不到时不时下个offer玩的人的。如果你不是这样的人那就不要对号入座了。
取名真的好难啊 发表于 2021-05-05 15:14

我的agent也是同意我这么操作的

fed已经定性了，不久就生息了。看股市就知道了。

fed已经定性了，不久就生息了。看股市就知道了。
Geofan 发表于 2021-05-05 15:45

我知道
可是春江水暖鸭先知
我不看房 怎么会真实地感受到市场的脉搏呢？

回复 13楼CleverBeaver的帖子
你当然可以看了 我是说那种明知没希望还要low ball 另外如果你真的觉得房价会跌（或者至少不再涨） 为什么不等等再买？按照版上的说法 也不用等太久 半年一年而已。美国租售同权 也不存在小孩上不了学这种问题

回复 13楼CleverBeaver的帖子
你当然可以看了 我是说那种明知没希望还要low ball 另外如果你真的觉得房价会跌（或者至少不再涨） 为什么不等等再买？按照版上的说法 也不用等太久 半年一年而已。美国租售同权 也不存在小孩上不了学这种问题

取名真的好难啊 发表于 2021-05-05 15:55

我就是在买房以前想多了解一些背景知识呀
多看看才知道好坏嘛
而且也可以了解各类硬伤的resell value
可能我就是在为自己转行当contractor作准备？
其实我还觉得以后我老了要去redfin当带人看房的agent 可以看到各类的房子 还可以有年轻人聊天

我就是在买房以前想多了解一些背景知识呀
多看看才知道好坏嘛
而且也可以了解各类硬伤的resell value
可能我就是在为自己转行当contractor作准备？
其实我还觉得以后我老了要去redfin当带人看房的agent 可以看到各类的房子 还可以有年轻人聊天
CleverBeaver 发表于 2021-05-05 16:00

她说可以看房，但不要下low ball offer.😂
其实我没搞明白，明知道赢不了，还要下offer是什么操作？Agent也挺忙的，这样浪费人家的时间好吗？
再次，不管有多少个offer, 真正matter的不就是前几名吗？Agent要帮买家得到的信息不就是最高offer的数字吗？至于后面是有十个人还是三十个人有很大关系吗？😂
如果按照offer的个数而不是按照最高offer的数字准备offer, 是不是应该考虑一下agent的能力。😂

回复 1楼取名真的好难啊的帖子
人家下low ball offer关你什么事。。反正有buyer agent愿意陪着玩儿

楼主你太难了，没一个看懂或者真看了你写的 总结下： 目前市场low ball肯定拿不到 白费力 lowball增加offer数量，变相抬高房价，与下low ball期望市场下跌背道而驰 于人于己都没好处 鼓励看房鼓励关注市场

她说可以看房，但不要下low ball offer.😂
其实我没搞明白，明知道赢不了，还要下offer是什么操作？Agent也挺忙的，这样浪费人家的时间好吗？
再次，不管有多少个offer, 真正matter的不就是前几名吗？Agent要帮买家得到的信息不就是最高offer的数字吗？至于后面是有十个人还是三十个人有很大关系吗？😂
如果按照offer的个数而不是按照最高offer的数字准备offer, 是不是应该考虑一下agent的能力。😂
preppy 发表于 2021-05-05 16:06

that i agree
但是lz说的也对 有个redfin agent告诉过我们算法会consider popularity的 所以listing agent才会出钓鱼价
lz 其实钓鱼价才是问题关键 明知这个价格卖家不会卖的 但是有的人budget就这些 你要怎么filter呢？

楼主你太难了，没一个看懂或者真看了你写的 总结下： 目前市场low ball肯定拿不到 白费力 lowball增加offer数量，变相抬高房价，与下low ball期望市场下跌背道而驰 于人于己都没好处 鼓励看房鼓励关注市场
160erskine 发表于 2021-05-05 16:08

这个也是的 我们没有办法看到即时的销售行情也是关键
这行的不透明度太大了
水分也大
多看肯定有好处的 不然新手太吃亏了

现在做一个sidewalk 的cost都从15/LF up TO 65/LF。 这些cost都必须从开发商身上找。 开发商必须从买房的人身上找。 HOUSE MARKET UP UP UP!! 说跌的有什么支撑点可以支持这个阴谋论？

楼主你太难了，没一个看懂或者真看了你写的 总结下： 目前市场low ball肯定拿不到 白费力 lowball增加offer数量，变相抬高房价，与下low ball期望市场下跌背道而驰 于人于己都没好处 鼓励看房鼓励关注市场
160erskine 发表于 2021-05-05 16:08

下lowball费力费的是buyer agent。 变相抬高房价抬的是新手或者急了眼的。 万一lowball中了赚的是自己😂

下lowball费力费的是buyer agent。 变相抬高房价抬的是新手或者急了眼的。 万一lowball中了赚的是自己😂

lazycat12345 发表于 2021-05-05 16:19

横批 卖家得利

她说可以看房，但不要下low ball offer.😂
其实我没搞明白，明知道赢不了，还要下offer是什么操作？Agent也挺忙的，这样浪费人家的时间好吗？
再次，不管有多少个offer, 真正matter的不就是前几名吗？Agent要帮买家得到的信息不就是最高offer的数字吗？至于后面是有十个人还是三十个人有很大关系吗？😂
如果按照offer的个数而不是按照最高offer的数字准备offer, 是不是应该考虑一下agent的能力。😂
preppy 发表于 2021-05-05 16:06

你说的是理想情况 类似那种auction 可惜事实上在美国大多数地方 买家不知道前几名都是多少 换个角度 如果你是第一 你也不愿意listing agent转头就告诉别人你的出价 然后被别人加一两千bid掉吧 除非找listing 当dual 否则真的很难知道别人的出价

楼主你太难了，没一个看懂或者真看了你写的 总结下： 目前市场low ball肯定拿不到 白费力 lowball增加offer数量，变相抬高房价，与下low ball期望市场下跌背道而驰 于人于己都没好处 鼓励看房鼓励关注市场
160erskine 发表于 2021-05-05 16:08

点赞

你说的是理想情况 类似那种auction 可惜事实上在美国大多数地方 买家不知道前几名都是多少 换个角度 如果你是第一 你也不愿意listing agent转头就告诉别人你的出价 然后被别人加一两千bid掉吧 除非找listing 当dual 否则真的很难知道别人的出价
取名真的好难啊 发表于 2021-05-05 16:55

这么说起来个各人之间的bid也没什么大的关联了？
我就好奇 这些data为啥就不能透明呢？

你的阅读理解有很大的提高空间。我哪句话明示（或暗示）房子只有金融价值没有使用价值？ 如果诚心想买就诚心出价。我的帖子提醒明明知道买不到时不时下个offer玩的人的。如果你不是这样的人那就不要对号入座了。
取名真的好难啊 发表于 2021-05-05 15:14

你的题目明示了这一点，你说一边看跌房价一边买，就是说大家买房是冲着涨价去的。
另外给low ball offer就是看跌么？就不能是看涨，但是钱包不鼓或者对市场判断不准么？
你的逻辑，和理解能力才是有问题的

哈哈哈，我就这样啊。但是能那么确定房价会跌的当然不看房了，这么厉害的话就去big short了以后想住哪住哪，还用看房？可是凡夫俗子犹如能这么确定吗？

哈哈哈，我就这样啊。但是能那么确定房价会跌的当然不看房了，这么厉害的话就去big short了以后想住哪住哪，还用看房？可是凡夫俗子犹如能这么确定吗？
Liushuirenjia 发表于 2021-05-05 18:25

这和炒股盯盘一样吧

几乎天天有人打电话要买我的房，疯狂得很。

几乎天天有人打电话要买我的房，疯狂得很。
hioc 发表于 2021-05-05 18:41

没办法 土豪多

爱咋咋地 你管得着么？

回复 32楼anquandiyi的帖子
爱咋咋地 我管的着还是管不着 你管的着吗

我们这边的房子开始降价了

哈哈哈，我就这样啊。但是能那么确定房价会跌的当然不看房了，这么厉害的话就去big short了以后想住哪住哪，还用看房？可是凡夫俗子犹如能这么确定吗？
Liushuirenjia 发表于 2021-05-05 18:25

对啊 谁又能预测未来？ 让我迷惑的是总有人信心十足的说房价年底前肯定要崩 然后过了几周又来问这个房子要不要买 这么有信心 就应该big short啊

这有啥好抱怨的。他的经济愿意陪着玩就得了，抬高房价的难道不是成交价么？大家都出低价，不就代表房市不好了么。

我们这边的房子开始降价了
NJ橘猫 发表于 2021-05-05 22:46

今天看到一个白的一天世界的新房降了30万

这有啥好抱怨的。他的经济愿意陪着玩就得了，抬高房价的难道不是成交价么？大家都出低价，不就代表房市不好了么。
alex_alex 发表于 2021-05-05 22:53

yup

是我经纪叫我有意向的话不管怎样都要出一个offer的，我是觉得有的房子不值，有的抢不过，所以明显感觉拿不到的我就不想花这个精力去下offer了，然而她总说试试看，you never know 当然我们不是出low ball，而是自己愿意/能负担的最高价。现在看来也是在变相哄抬房价了？

是我经纪叫我有意向的话不管怎样都要出一个offer的，我是觉得有的房子不值，有的抢不过，所以明显感觉拿不到的我就不想花这个精力去下offer了，然而她总说试试看，you never know 当然我们不是出low ball，而是自己愿意/能负担的最高价。现在看来也是在变相哄抬房价了？
mmmmajia 发表于 2021-05-06 02:26

我也这样 不下offer的话redfin几乎都觉得我在扰乱他们的metrics
被逼着下过几次这样的offer 但后来觉得agent也没说错 我出了我能承受或我觉得值得的最高价 就好了 拿不到也没啥
关键是我从这里面发现一些有趣的现象 所谓硬不硬伤 也不是一成不变的

感觉房价跌不跌，一个是要看建材什么时候降价建商开始建房，一个还是要看到底有多少人有这个购买力吧

If you don’t make an offer, you are 100% not going to get the house.
做好功课再下，而不是蒙目去start bidding war. 它有多少offer都没关系

嘴上看空，身体看房，真实。
julie2020 发表于 2021-05-05 15:16

身体是诚实的

我从17年开始看跌曼哈顿房价。18，19年下了很多low ball offer.不理解楼主，low ball offer当然是看跌房价时候下了捡漏啊。

我从17年开始看跌曼哈顿房价。18，19年下了很多low ball offer.不理解楼主，low ball offer当然是看跌房价时候下了捡漏啊。
大衣被禁 发表于 2021-05-06 11:26

+1
我真的没懂lz的逻辑

lz这个说法是基于自己是oracle说的
我们普通人下offer的时候 并不能完全知道其他人的offer 多数只是基于自己的研究定个价 在别人的数字公布之前你都不知道自己是low ball
在运气好的时候 没有疯狂加价的offer反而会中
所以lz的建议要反过来👀 你不喜欢的房子再低价也不要bid 万一不小心中了

我们这边的房子开始降价了
NJ橘猫 发表于 2021-05-05 22:46

是的，2月底3越初，看房的人排队感觉跟玩DISNEY一样的，现在真没这么多人。不过这要看运气，同样的抢房时期，有的房没怎么加价，有的就加很多，主要是看和你同时递offer的人，只要有一个特别疯狂地加价，怎么也没用，这跟找工作一样，差工作有时不一定能拿到，很好的工作有时很运气反而拿到了

是的，2月底3越初，看房的人排队感觉跟玩DISNEY一样的，现在真没这么多人。不过这要看运气，同样的抢房时期，有的房没怎么加价，有的就加很多，主要是看和你同时递offer的人，只要有一个特别疯狂地加价，怎么也没用，这跟找工作一样，差工作有时不一定能拿到，很好的工作有时很运气反而拿到了
babybaby2 发表于 2021-05-06 11:37

有的时候也要注意 钓鱼价的房子因为看的人稍许多 会造成房子被抢的假象而忽略各类问题
有可能最后高价抢了一个硬伤房

我从17年开始看跌曼哈顿房价。18，19年下了很多low ball offer.不理解楼主，low ball offer当然是看跌房价时候下了捡漏啊。
大衣被禁 发表于 2021-05-06 11:26

去年是不是曼哈顿low ball更容易捡deal啊？

不能一概而论吧，我们买房就是low ball拿到的，owner开价过高，我们这里是比较热门的sellers market，还是在market上挂了快半年没卖出去，我们是最早出价的买家之一，房主一开始没卖给我们，但后来一直在联系我们，我们看了半年还是觉得这房不错，后来在我们原来的价钱基础上加了一些买下来了，成交价还是比listing price低不少。