感觉就是被orange一搞 那四年白过了 又要重新来过 CleverBeaver 发表于 2021-05-05 11:58
回复 3楼CleverBeaver的帖子 你股票没张？？你买的啥，说说？？ csliz 发表于 2021-05-05 12:02
什么是橘子 燕 发表于 2021-05-05 12:01
回复 4楼CleverBeaver的帖子 我们这里我看一个房子80几万08年sold，69几万11年sold。。现在同样的房子已经到110左右了 xj1883 发表于 2021-05-05 13:21
最近看到好几栋2018年的站岗房在往外卖 xiaogaba 发表于 2021-05-05 13:28
现在买房一个是高位站岗，另外匆忙之中特别容易买到硬伤房（不一定当时能发现），对那些pending之后又重新上市的房子一定要小心 xuanxuan123 发表于 2021-05-05 13:44
那会儿湾区房价标，版上感叹买房的多 那会儿股票涨，版上讨论股票多 那会儿转码多，版上不少经验帖 那会周围朋友没买房的赶紧买，没换房的赶紧换 那会有人炒短线 有人裸辞脱产去转码 感觉就是个轮回 可惜当年我太年轻，以为疯狂过后股票会跌，经济会崩，房价会降，码工不会那么多人转 事实证明……我错了，这回认清现实吧 然而没有钱入火爆的房市 没有心理承受力去炒股 没有脑子去写code 哎……一个丧 hohowenzi 发表于 2021-05-05 11:47
回复 12楼CleverBeaver的帖子 18年我没关注这个，这条街上几栋房子刚刚搜了下貌似没发现18年有交易的，不在这条街上但是是同一个小区，我有朋友18年11月买的85万，20年9月卖开价92.5，抢到100.5，现在估计要120左右 18年我不记得我们这个区抢房子啊，那个时候我们刚刚来，看见有个房子挂了大半年才扯牌子 xj1883 发表于 2021-05-05 14:23
现在房价和股价早超过2018年了，站了两年岗而已，我附近2017年120万买的，现在167万成交了。现在道琼斯三万四多点，2018年还在25000徘徊。码农是青春饭，青春饭都吃了几代人了，码农早上岸，副业和投资等被动收入越来越接近主动收入。 观望等待的人还在等待还在观望 金山阿叔 发表于 2021-05-05 14:32
回复 24楼CleverBeaver的帖子 突然想起来记错了。。那个房子不是18年挂牌大半年。。是19年年中。。我们18年12月到美国的。。估计那个时候抢房大潮已过 xj1883 发表于 2021-05-05 14:27
为什么pending以后会发现之前没有发现的硬伤？是pending之后多了什么信息来源吗？ preppy 发表于 2021-05-05 17:47
是这个心理，不敢追涨，也不敢杀跌，一直观望，等啊等啊.. 然后下一个circle... 有人受不了了，上车，有些继续纠结继续等.... 还是太胖胖 发表于 2021-05-05 13:51
天天说码农是青春饭, 结果某些行业混到60了还没码农起薪高, 那那些行业是啥饭? lokiii 发表于 2021-05-05 19:31
回复 32楼CleverBeaver的帖子 back to market基本都是有无法忍受的硬伤，不然不会损失押金放弃房子，抢房区能直接waive所有contingency的基本都是有实力补上银行appraisal偏低的缺口 xuanxuan123 发表于 2021-05-05 21:32
回复 31楼的帖子 其实银行估价低只是一方面，抢房区这都不是事，一般不会因为这个放弃房子的。一般都是有些房子漏水导致里面墙体有问题，或者地基有问题，有些卖家会在上市之前做过手脚，暂时看不出来，这种大问题如果发现肯定会放弃的，但是这种情况closing之前能不能发现就靠运气了 xuanxuan123 发表于 2021-05-05 21:18
湾区房子2018年下半年突然熄火的时候我正好经历了， 那真是就两周时间， open house由门庭若市到门可罗雀。 给我当时都弄懵了， 说好的湾区大批刚需， 已经饥渴到不行了呢？ 难道就剩我一个刚需了。 股市也是。 两个月前华人上一口一个女神， 我以后就跟女神混了， 恭迎丹总来华人。 两个月过后， 女神被打成女婊， 丹总被打成骗子。 幽幽寸草心 发表于 2021-05-05 22:21
你是说pending了以后再去看房子？ preppy 发表于 2021-05-05 21:50
这个不一定，美国市场风向变化非常大，德州房市明显这两周降温了，back to market的房子还挺新，不觉得有什么问题，我觉得大家都怕站在最高点上吧。 不过华人上的向来是哪个热，讨论哪个啊，最近没人说股市了，板上现在还说房市的就是那几个最热门的区了。 Geofan 发表于 2021-05-05 22:14
回复 44楼幽幽寸草心的帖子 2018 年好像突然中国开始卡外汇，所以房市就萎了，现在还没恢复。 18 年以前是北上广小留的爹妈麻袋装现金一飞机一飞机运过来。 不快乐的心 发表于 2021-05-06 02:03
不是agent，客观的说，湾区2018年在南湾或半岛买房的，没有站岗吧，目前肯定涨了30万不止吧，特别是sfh有lot的，涨的更多，疫情时住着也舒服宽敞，也没有很多人拿出来卖。加州其他地区不知道。 rerestart 发表于 2021-05-06 02:26
嗯，回头一看都是deal，不是deal？因为你回头太早 大菠萝小菠萝 发表于 2021-05-06 02:30
在湾区被小黑屋憋坏了，pandemic 到德州立马买个大房子。这帮人买完了房市就冷却了。 不快乐的心 发表于 2021-05-06 02:40
有可能 但是现在主流的宣传术语是it’s a decades’ long bull market CleverBeaver 发表于 2021-05-06 02:55
Agent 真是最会读心而且最有创造力的一群人。 不快乐的心 发表于 2021-05-06 02:57
这两天华左川黑普小粉红普大喜奔的事还不够多吗？好好讨论房价，带什么风向？华人上带风向最积极的到处有你... 感觉你是投票权还差着十万八千里的小粉红 RolandQ 发表于 2021-05-06 03:20
且会洗脑 Or knows what you would like to hear CleverBeaver 发表于 2021-05-06 03:01
back to market的如果不是在热门区有可能是买家担心高位站岗，但是热门区见到这样的房子大家真的要多个心眼 xuanxuan123 发表于 2021-05-06 01:53
美国房市还是挺有谱的，要坚持住按照银行的Appraisal啊，这就是现在非热门地区Back to market很多的原因。 亲身经历，我当时确实按照Asking Price出了个高价拿到了房子，结果银行Apprisal 那个老头怎么都不同意银行按照我的买价给我贷款，老头能把湖景都折成钱算出来，而且我觉得他给的湖景增值算是很低的了，因为湖景这半年已经彻底疯狂了，没法估计量化的价格了。而且老头进房子里面按照使用面积量了好几遍，把面积算的精确无比。因为有经验的估值人会觉得你在进门Open entryway，大楼梯都是浪费了内部使用面积的，他会把这个都算成减分项。 最后的结果，老头给的评估比买价低了8%，好在宇宙中心，卖家也还没有疯狂，看了这么多不能成交的房子，卖家急着出手也就接受了。最后皆大欢喜。 Geofan 发表于 2021-05-06 07:32
和那没关系 18年湾区发生3件事： 川皇新税法，使得湾区买房的税务优惠被啃了一大口 中美贸易战进入火热，中美资金流通的各种手段渐渐失效 湾区人口从2018年开始，由正增长变成开始下降，这个趋势在2020因为疫情变得更严重 Silverwing 发表于 2021-05-06 02:20
是啊 appraiser都是专业的嘛 其实出价只要看seasonality和appraisal就可以了 appraisal给的价格相对还是不错的 但是不少listing不给你看appraised价格的 就是趁着浑水摸一下🐟 只要有一两个fresh meat买家足矣 都是套路 CleverBeaver 发表于 2021-05-06 11:43
那会周围朋友没买房的赶紧买，没换房的赶紧换 那会有人炒短线 有人裸辞脱产去转码
感觉就是个轮回 可惜当年我太年轻，以为疯狂过后股票会跌，经济会崩，房价会降，码工不会那么多人转
事实证明……我错了，这回认清现实吧 然而没有钱入火爆的房市 没有心理承受力去炒股 没有脑子去写code 哎……一个丧
什么是橘子
你股票没张？？你买的啥，说说？？
没懂你为什么这么问我？我说了啥
🍊俗称老川
j powell 2022不知道会不会卸职
我们这里我看一个房子80几万08年sold，69几万11年sold。。现在同样的房子已经到110左右了
What about 2018?
现在是个好机会
站岗的刚出水就卖房，估计是打算等接着房价降下来再买
是的是的 这会是个烫手山芋的
股市和马公工作是1999即视感。
那时候也是全民转码，CS本科毕业无经验工资等于其它行业最高工资。科技公司股票暴涨，质疑没有盈利支持会被嘲笑跟不上步伐。
房市1999不是高点，现在2021也不是高点，如果你能看懂我的话。
湾区房价什么时候回调？现在都要加价10-20% 才能抢到
18年我没关注这个，这条街上几栋房子刚刚搜了下貌似没发现18年有交易的，不在这条街上但是是同一个小区，我有朋友18年11月买的85万，20年9月卖开价92.5，抢到100.5，现在估计要120左右
18年我不记得我们这个区抢房子啊，那个时候我们刚刚来，看见有个房子挂了大半年才扯牌子
icic
突然想起来记错了。。那个房子不是18年挂牌大半年。。是19年年中。。我们18年12月到美国的。。估计那个时候抢房大潮已过
观望等待的人还在等待还在观望
劝人站岗的也还在劝。。。 ？
ok
That makes sense
去年中旬我跟我房客说你要打算买房就赶紧买吧，房客说再等等马上肯定要跌....
都是命啊
为什么pending以后会发现之前没有发现的硬伤？是pending之后多了什么信息来源吗？
没有contigent直接pending的估计都是直接waive所有contingency的
但加价太猛的话而房子本身其实并不值的话 银行的appraisal会偏低 这样买卖双方就要看谁更愿意促成这笔交易了
谈不拢了么就back to market了
这就是为什么有人赚钱，有人破产。即看眼光，又看运气，都是命！嘿嘿
程序员当然是青春饭了，过了35岁收入直线下降。不像其他行业越老越吃香。
其实银行估价低只是一方面，抢房区这都不是事，一般不会因为这个放弃房子的。一般都是有些房子漏水导致里面墙体有问题，或者地基有问题，有些卖家会在上市之前做过手脚，暂时看不出来，这种大问题如果发现肯定会放弃的，但是这种情况closing之前能不能发现就靠运气了
back to market基本都是有无法忍受的硬伤，不然不会损失押金放弃房子，抢房区能直接waive所有contingency的基本都是有实力补上银行appraisal偏低的缺口
哦
你是说pending了以后再去看房子？
哈哈，火坑行业吧？
这个不一定，美国市场风向变化非常大，德州房市明显这两周降温了，back to market的房子还挺新，不觉得有什么问题，我觉得大家都怕站在最高点上吧。 不过华人上的向来是哪个热，讨论哪个啊，最近没人说股市了，板上现在还说房市的就是那几个最热门的区了。
还有5-6年前华人版和买买提都是大把的转律师的帖子 ，现在过去这几年了， 当年激情澎湃转律师的那些也没有出来说说怎么样了
如果是房主做了手脚掩盖的问题，发现了即使remove contigency也是可以拿回押金的。
抢房区根本没有时间做房检，为了放心基本都是拿到offer后再自己找人做房检
back to market的如果不是在热门区有可能是买家担心高位站岗，但是热门区见到这样的房子大家真的要多个心眼
哈哈哈，笑死了。 估计普通民众就是一窝蜂。说涨了大家都冲上去，觉得要跌谁都不买。
2018 年好像突然中国开始卡外汇，所以房市就萎了，现在还没恢复。 18 年以前是北上广小留的爹妈麻袋装现金一飞机一飞机运过来。
哈哈哈，麻袋装现金一飞机一飞机运过来。好有画面感
和那没关系 18年湾区发生3件事： 川皇新税法，使得湾区买房的税务优惠被啃了一大口 中美贸易战进入火热，中美资金流通的各种手段渐渐失效 湾区人口从2018年开始，由正增长变成开始下降，这个趋势在2020因为疫情变得更严重
嗯，回头一看都是deal，不是deal？因为你回头太早
两年还算出水快的 等上接近十年的也有
他们隔壁一家，相隔2个月时间买的，完全没装修， 220万买进，上个月270万卖掉
在湾区被小黑屋憋坏了，pandemic 到德州立马买个大房子。这帮人买完了房市就冷却了。
有可能
但是现在主流的宣传术语是it’s a decades’ long bull market
Agent 真是最会读心而且最有创造力的一群人。
且会洗脑
Or knows what you would like to hear
这两天华左川黑普小粉红普大喜奔的事还不够多吗？好好讨论房价，带什么风向？华人上带风向最积极的到处有你... 感觉你是投票权还差着十万八千里的小粉红
you are entitled to your opinions
而且洗脑之前都会说一句，“我不是agent” ：）
美国房市还是挺有谱的，要坚持住按照银行的Appraisal啊，这就是现在非热门地区Back to market很多的原因。 亲身经历，我当时确实按照Asking Price出了个高价拿到了房子，结果银行Apprisal 那个老头怎么都不同意银行按照我的买价给我贷款，老头能把湖景都折成钱算出来，而且我觉得他给的湖景增值算是很低的了，因为湖景这半年已经彻底疯狂了，没法估计量化的价格了。而且老头进房子里面按照使用面积量了好几遍，把面积算的精确无比。因为有经验的估值人会觉得你在进门Open entryway，大楼梯都是浪费了内部使用面积的，他会把这个都算成减分项。 最后的结果，老头给的评估比买价低了8%，好在宇宙中心，卖家也还没有疯狂，看了这么多不能成交的房子，卖家急着出手也就接受了。最后皆大欢喜。
你是传说中的接盘侠？失敬失敬
...
是啊 appraiser都是专业的嘛
其实出价只要看seasonality和appraisal就可以了
appraisal给的价格相对还是不错的 但是不少listing不给你看appraised价格的 就是趁着浑水摸一下🐟 只要有一两个fresh meat买家足矣
都是套路
这个我有发言权， 当时房市突然萎靡和中国卡外汇不是同一个时间点
这个绝对扯淡。 当时真的是一切都在两周之内发生的变化， 突然就没人看房子了。 你说的这些都是渐进的过程
这不是今年的事情吧？今年都是老老实实补差价。all about timing
今年如果不考虑Trend没法估，很多地方上一个sale price就是下一个起拍点。想买只能补差价，所以20% down不够。