朋友介绍的买房经纪人，觉得不好，可我们已经签约了如何辞退呢？

我们之前都是自己看房，但是后来下第一个房子的offer不顺利加上我们又是新手，于是采纳大部分朋友意见后就找了个朋友介绍的经纪人帮我们。这个经纪人带我们看两个房子后在下一个offer的时候（后来没下成）顺带就给我们签了exclusive合约，合约七月底到期。本来都是朋友介绍，也是中国人，觉得挺好的，我们也没想过找别人当经纪所以当时就签下了。可是接触几次后，我们心里很不舒服，原因有这些：1.三个星期了从不主动发给我们房源，都是我们想看哪个通知她她才去约。2.后面带着我们看了四个，每次看房还没看一见面就说“这房子后院不平坦，你们不会要吧”“这房子floor plan不好，你们不会喜欢的吧”“这房子无功无过就那样吧，“这你们肯定看不上，我们走吧” 今天看的这个不到三分钟就催我们走了。3.我们告诉她我们目标价位60-80万，在我们这里已经可以买3000多尺大院子的房子了，可是今天是她唯一给我发的一次房源，而且发100万像城堡的那种大豪宅房子，然后说各种好处。我回复说太大了，地税三万也太贵了，我们就四口人不需要那么大。她就不理我了。4.上一次我们自己想看的一个房子售价68万左右，她带着看，不到一分钟就说这房子很老你们不喜欢的吧。我有个房子还有两周上市你们等那个吧，我问什么价位和面积，她答“和这个差不多年代也差不多”。。。我就无语了，觉得她是不是想赚大额佣金或当dual agent只给我们推荐她list的房子？所以我们要看的几个她都懒洋洋，根本不是在带看而是在一个劲说短处。求分析，是我多心还是现在房市太好agent太忙？我们第一次买房也不太明白咋回事，这是该换人了吗？我们在NJ大城市，如果想换掉她选别的agent还是有很多选择的，只是觉得朋友介绍的也不好意思推辞，可是总觉得和她打交道心里太别扭了，如果要解约需要书面提出吗？还是可以口头解约？

不需要解约，正好大家都说下半年有拣deal机会，你等七月以后再买好了

写个邮减说最近不想看房了。

美国这种找个房屋经纪还要签排他协议的实在是很坑人。

顺便问一下 为了自己投资房考照值得吗

必须要正式通知解约的

美国这种找个房屋经纪还要签排他协议的实在是很坑人。
fibril 发表于 2021-05-04 18:40

是各州不一样吗？我们当年买房的时候就没签啊。

sb才找一个经纪人看房

看合同怎么写的 如果没有解约费就书面通知解约 如果有解约费你又不想出 那只能等到约定的时间以后再买房
btw 下次找人下offer 签约的时候时间写的短一点 40天左右最多 这样如果offer中了 时间足够他继续帮你close 万一没中也不至于被绑太久

自己如果对想买的地方市场熟悉，能做主的话经纪也就是帮你约看房和处理合同的作用。
不喜欢这个经纪的话凑活用到7月，不要被她左右就好了。说不定7月之前楼主房子就买好了呢，管她说什么，按你自己的想法办。

问问你朋友是不是拿了介绍费

直接告诉她要换agent. 如果问原因，document everything saying no longer trust her and want use someone else or 买for sale by owner. If she gives you trouble, talk with her broker.
Nnd, 有个agent 就这样，害得我下了三个offer都没拿到，不断告诉我那些房子不值那些钱，让我压价，说kitchen counter 上的small scrach is a big deal, landscaping would cost a lot of money...害得我连丢三个想买的房子，很漂亮很合适的房子，浪费了不少时间和感情，最后不得不用更高的价钱买了个更小的。一开始还觉得他好，后来他不断把我引去他卖的新房，引起了我的怀疑。这样的agent,早脱离早超生。
我意识到我一点也不欠他，他欠我，a lot. No need to feel guilty.

签了合同，不可以找其他人。 没办法，否则她可以告你，你自己读一下合约吧，可以等合约到期后再说……

看合同怎么写的 如果没有解约费就书面通知解约 如果有解约费你又不想出 那只能等到约定的时间以后再买房
btw 下次找人下offer 签约的时候时间写的短一点 40天左右最多 这样如果offer中了 时间足够他继续帮你close 万一没中也不至于被绑太久
取名真的好难啊 发表于 2021-05-04 18:56

好主意。
你们有rebate吗？有的agent觉得给agent就可以cut 服务了。
房源可以自己网上看，看房时她要是催，你们就说我还没看完呢。不会这点话都说不出口吧。

签了合同，不可以找其他人。 没办法，否则她可以告你，你自己读一下合约吧，可以等合约到期后再说……
tax2 发表于 2021-05-04 19:10

哎，，坑死了

好主意。
你们有rebate吗？有的agent觉得给agent就可以cut 服务了。
房源可以自己网上看，看房时她要是催，你们就说我还没看完呢。不会这点话都说不出口吧。

janeloveschocolate 发表于 2021-05-04 19:14

没有rebate

直接告诉她要换agent. 如果问原因，document everything saying no longer trust her and want use someone else or 买for sale by owner. If she gives you trouble, talk with her broker.
Nnd, 有个agent 就这样，害得我下了三个offer都没拿到，不断告诉我那些房子不值那些钱，让我压价，说kitchen counter 上的small scrach is a big deal, landscaping would cost a lot of money...害得我连丢三个想买的房子，很漂亮很合适的房子，浪费了不少时间和感情，最后不得不用更高的价钱买了个更小的。一开始还觉得他好，后来他不断把我引去他卖的新房，引起了我的怀疑。这样的agent,早脱离早超生。
我意识到我一点也不欠他，他欠我，a lot. No need to feel guilty.
Wl8418 发表于 2021-05-04 19:10

后来你换了吗？还是买完房子才发觉

问问你朋友是不是拿了介绍费
LLWF 发表于 2021-05-04 19:05

是的 这个我事先知道 朋友就是那种帮她介绍客源的

这种素质的房产经纪人眼里只有钱，等合约到期后再买房。

俗话说“好女怕缠男”， 要是合约很霸道，不付费不能解约，你就可劲地使用它的劳动力，有空就骚扰她。
“舍了一身剐，要把皇帝拉下马“， 只要你脸皮够厚，舍得花时间，每天扰得她不得安宁, 而且就是不下OFFER, 到时候着急解约的就不是你们而是她自己了。

美国买卖房这个行业一定会迎来变革 这个工种一定会被淘汰 大势所趋

买方没必要签。现在也别闲着，有空就让他拉你们去看房，把地理环境市场摸清楚了，8月再自己来

书面通知解约。我们几年前第一次买房也是朋友推荐的agent，巧的是也在NJ，只推荐她手上的房子，其他的我们看上的能约到三分之一就不错了。进门就是你看吧，在旁边玩手机，不给任何意见，非常差劲。后来卖房遇到了一个非常好的，才知道人和人差距有多大。

美国买卖房这个行业一定会迎来变革 这个工种一定会被淘汰 大势所趋
babysuger 发表于 2021-05-04 19:41

希望如此 太坑了 哎哟喂

书面通知解约。我们几年前第一次买房也是朋友推荐的agent，巧的是也在NJ，只推荐她手上的房子，其他的我们看上的能约到三分之一就不错了。进门就是你看吧，在旁边玩手机，不给任何意见，非常差劲。后来卖房遇到了一个非常好的，才知道人和人差距有多大。
LLLzzz 发表于 2021-05-04 20:18

写信，还是email？不会是同一个人吧？我的这个姓李 我们在NJ中南部

为啥要签这种exclusive？要是人让我签这种，我当场就走人

签了合同，不可以找其他人。 没办法，否则她可以告你，你自己读一下合约吧，可以等合约到期后再说……
tax2 发表于 2021-05-04 19:10

可以，合同上都写得很吓人。我fire了俩agents, 都告诉我电话解约就行，现在可以electronically done，也可以email. 合同上说一定要书面。我为了保险，要他们email 或text confirm。

哎，，坑死了
陪你看烟花 发表于 2021-05-04 19:18

agents乌央乌央一大把，你朋友怎么推荐个这样的……看两次房就下了offer加签exclusive……
好的agent，即使在半年里带着看几十个房子，也不会push你下offer或者要求签合同的，最后closing了还给你买礼物
现在这种情况，你只能使劲用agents，但不要去看你最心仪的房子，也别下offer了，让对方主动解约好了

看合约，一般来说，都可以书面给他们通知，告诉他们要解约就可以了。不想用就不用了，解约就行。

后来你换了吗？还是买完房子才发觉
陪你看烟花 发表于 2021-05-04 19:19

换了。买到房前换了。不换实在买不到合适的，老带我去偏远或大路高压线下的他在卖的新房。我看中的，他认为一概不好不划算他不愿意我那样花钱。我出个价钱，他写个offer就那么难吗？是我对经济市场了解还是他？甚至有的real estate clause 我知道的他都不知道，还跟我说不行，说我用escalation clause是discrimation。!??

要求解约。不同意就告诉她你会在所有mls网站上给她差评，把自己的经历如实写出来。

直接和他说解约

顺便问一下 为了自己投资房考照值得吗
destiny2008 发表于 2021-05-04 18:43

同想知道

要求解约。不同意就告诉她你会在所有mls网站上给她差评，把自己的经历如实写出来。
Ethangirl 发表于 2021-05-05 00:13

哎 都在一个微信群 觉得挺尴尬

绝对不要签什么约。买房的经纪一大堆。根本没必要 exclusive

agents乌央乌央一大把，你朋友怎么推荐个这样的……看两次房就下了offer加签exclusive……
好的agent，即使在半年里带着看几十个房子，也不会push你下offer或者要求签合同的，最后closing了还给你买礼物
现在这种情况，你只能使劲用agents，但不要去看你最心仪的房子，也别下offer了，让对方主动解约好了
aprilween 发表于 2021-05-04 20:44

不理解为什么不push就是好的agent了。我认识的不push的agent 都非常的不积极，根本抢不到房子。agent 太push了，你依然可以坚持自己的意见。不push的老买不到房子又有什么用呢？

绝对不要签什么约。买房的经纪一大堆。根本没必要 exclusive

playForever 发表于 2021-05-05 03:13

新手想问下不签约是不是可以同时找多个agent，然后如果看中哪个房子了要下offer才和那个agent签约？

是的 这个我事先知道 朋友就是那种帮她介绍客源的
陪你看烟花 发表于 2021-05-04 19:19

你这朋友不地道,为钱啥都做啊,还坑熟人

我们之前都是自己看房，但是后来下第一个房子的offer不顺利加上我们又是新手，于是采纳大部分朋友意见后就找了个朋友介绍的经纪人帮我们。这个经纪人带我们看两个房子后在下一个offer的时候（后来没下成）顺带就给我们签了exclusive合约，合约七月底到期。本来都是朋友介绍，也是中国人，觉得挺好的，我们也没想过找别人当经纪所以当时就签下了。可是接触几次后，我们心里很不舒服，原因有这些：1.三个星期了从不主动发给我们房源，都是我们想看哪个通知她她才去约。2.后面带着我们看了四个，每次看房还没看一见面就说“这房子后院不平坦，你们不会要吧”“这房子floor plan不好，你们不会喜欢的吧”“这房子无功无过就那样吧，“这你们肯定看不上，我们走吧” 今天看的这个不到三分钟就催我们走了。3.我们告诉她我们目标价位60-80万，在我们这里已经可以买3000多尺大院子的房子了，可是今天是她唯一给我发的一次房源，而且发100万像城堡的那种大豪宅房子，然后说各种好处。我回复说太大了，地税三万也太贵了，我们就四口人不需要那么大。她就不理我了。4.上一次我们自己想看的一个房子售价68万左右，她带着看，不到一分钟就说这房子很老你们不喜欢的吧。我有个房子还有两周上市你们等那个吧，我问什么价位和面积，她答“和这个差不多年代也差不多”。。。我就无语了，觉得她是不是想赚大额佣金或当dual agent只给我们推荐她list的房子？所以我们要看的几个她都懒洋洋，根本不是在带看而是在一个劲说短处。求分析，是我多心还是现在房市太好agent太忙？我们第一次买房也不太明白咋回事，这是该换人了吗？我们在NJ大城市，如果想换掉她选别的agent还是有很多选择的，只是觉得朋友介绍的也不好意思推辞，可是总觉得和她打交道心里太别扭了，如果要解约需要书面提出吗？还是可以口头解约？
陪你看烟花 发表于 2021-05-04 18:11

又一次证明了买方经纪都是垃圾

哎 都在一个微信群 觉得挺尴尬
陪你看烟花 发表于 2021-05-05 02:44

她都赤裸裸地抢你钱了都不尴尬，你还尴尬？果然人不要脸天下无敌。我遇到要签exclusive offer的agent从来都是转头就走。

新手想问下不签约是不是可以同时找多个agent，然后如果看中哪个房子了要下offer才和那个agent签约？
duffy17 发表于 2021-05-05 08:17

根本不要找buyer agent，直接找seller agent。

不理解为什么不push就是好的agent了。我认识的不push的agent 都非常的不积极，根本抢不到房子。agent 太push了，你依然可以坚持自己的意见。不push的老买不到房子又有什么用呢？
CaliforniaSun 发表于 2021-05-05 08:04

看房市，买家市场不push的买家心理更舒服。卖家市场需要push才抢房。完全看lz所在地区

这年头还有等着经纪人发房源的？redfin 上设置一下自动就发给你了。现在房产经纪人就是个写offer,外加两边忽悠忽悠的工作量

好像只能等 6,个月，要么协商 terminate

居然要和中介签约?

找多个agent 的 你们都怎么操作？ 总感觉让人家陪看房最后没选做buyer agent 心里有点不好意思 但不了解定了一个 又不放心

回复 25楼陪你看烟花的帖子
我们用的这位姓比较少见，给你私信吧，看在朋友的份上不给她公开爆出来了。

好恼火啊 遇上这样的agent。

回复 26楼风陵渡的帖子
碰见这样的 还是朋友介绍的，见面就要签exclusive. 我明确告诉他我不会和任何一个经济签，我只针对我想下offer的特定的房屋签，还要有有效期大概几天。

回复 26楼风陵渡的帖子
碰见这样的 还是朋友介绍的，见面就要签exclusive. 我明确告诉他我不会和任何一个经济签，我只针对我想下offer的特定的房屋签，还要有有效期大概几天。
160erskine 发表于 2021-05-05 13:32

你的意思是看到想下offer的房子后，找seller agent签，然后这个exclusive agreement只有几天时间？

一个好的agent非常重要，可以帮你把关，提醒大家Relisted 的房子一定要小心，基本都是无法改变的硬伤（当时发现不了），经验之谈

你的意思是看到想下offer的房子后，找seller agent签，然后这个exclusive agreement只有几天时间？
duffy17 发表于 2021-05-05 13:43

不是，我自己选房，他陪我去看，下offer,再签，就这个房子，有效期几天。 另一个方法就是你直接找seller agent。这种看运气，有的seller agent较真非要帮你找个buyer agent,那用他找吗，不过是想赚一份钱罢了。有的seller agent就很透明，跟房主沟通这种情况你没有buyer agent,双方省钱有什么不好。

Realtor 和car dealer 真的应该变革。

是的 这个我事先知道 朋友就是那种帮她介绍客源的
陪你看烟花 发表于 2021-05-04 19:19

太坑人了！杀熟啊

如果是朋友用过觉得好的经纪人可以用，如果只是熟人老乡同学之类的，最好别用，我家就有过教训

不知道能不能实现买卖房子像在亚马逊买东西一样，卖家挂上去买家看上了直接讨价还价在Title 公司过户，买卖双方直接受益也简单了很多。

回复 26楼风陵渡的帖子
碰见这样的 还是朋友介绍的，见面就要签exclusive. 我明确告诉他我不会和任何一个经济签，我只针对我想下offer的特定的房屋签，还要有有效期大概几天。
160erskine 发表于 2021-05-05 13:32

不错 可以借鉴

现在还用agent是傻吧 直接自己看房子 完了找seller agent 买就好了

我也在nj, 第一次买房时用了给rebate的agent, 当时也不懂，就是周围很多人都用她。 她就是不给啥意见，签合同之后就不接我电话了，也不提醒我到什么阶段该干什么。所有事都要我去催着她干，总之不上心。你这个不给rebate还这么差，真的太过分了

回复 52楼160erskine的帖子
多谢！所以如果直接找seller agent 还能价格低一点吧，毕竟省了3%

哎 都在一个微信群 觉得挺尴尬
陪你看烟花 发表于 2021-05-05 02:44

她这么对你都不怕尴尬，你怕啥

经历过血泪教训的告诫楼主，好的agent很重要，能帮你及早买到心仪房子的agent就是帮你省钱省时间了，不好的agent赶紧踢掉，最不济的就直接找seller agent看房，看上了就让他做你的经济下offer，当然这种你自己要对市场心里有数知道垓下多少不会被他忽悠了多下，seller agent为了赚双份佣金一般也愿意帮你达成deal。

经历过血泪教训的告诫楼主，好的agent很重要，能帮你及早买到心仪房子的agent就是帮你省钱省时间了，不好的agent赶紧踢掉，最不济的就直接找seller agent看房，看上了就让他做你的经济下offer，当然这种你自己要对市场心里有数知道垓下多少不会被他忽悠了多下，seller agent为了赚双份佣金一般也愿意帮你达成deal。
appleqj 发表于 2021-05-05 16:06

这种做法有时候虽然可以省钱，但是还是比较危险的，因为卖家agent的目的就是把房子卖出去，律师，房屋检查什么的都是他帮你找，一些房子的重大问题他有很大的概率隐藏起来不告诉你，如果是产权有问题，以后真的会让买家损失很多钱。有的卖家经纪会联合买家经纪一起欺骗买家，但是他他们还是要小心的，万一买家经纪是买家亲戚呢。

不理解为什么不push就是好的agent了。我认识的不push的agent 都非常的不积极，根本抢不到房子。agent 太push了，你依然可以坚持自己的意见。不push的老买不到房子又有什么用呢？
CaliforniaSun 发表于 2021-05-05 08:04

好的agent什么都不push你，但是会很积极的给你找可能符合你要求的房子并带你看房，也给你提供专业的意见帮助你做决定。