怎么那么多人还认为在美国买房是刚需，什么自住房什么时候买都可以。。。

对于agent的钱包确实是刚需

这个其实取决于刚需的标准，如果刚需的标准是小孩上学，那美国就没有刚需， 不过agent制度确实很烦，要是能像买tesla一样，网上直接下单就好了，不用讲价扯皮

看什么地方吧，我们村租的房比较烂，其实卖的房源也少，但好歹自己可以装修。不过房子不贵，涨价也不多，完全是消费品。
如果热门区，一方面租房选择估计会多，但另一方面也要考虑房价持续上涨错过的杠杆投资机会。

这个其实取决于刚需的标准，如果刚需的标准是小孩上学，那美国就没有刚需， 不过agent制度确实很烦，要是能像买tesla一样，网上直接下单就好了，不用讲价扯皮
yyrobot 发表于 2021-05-04 13:34

这倒是的

美国没什么刚需，而且地大，一旦地产公司开建，大把大把新房.....主要是热门地区会稍微保值些，冷门的没必要

确实是刚需，对住房的需求不光是学区那点点事情，小娃的玩伴，社区的归属感，房子的增值，都不是租房可以实现的。

刚不刚谁需要房子谁说了算，你说了不算。

大家定义不同，怎么高兴怎么来
有些人觉得只要孩子能上学，其他都好说。另一些人要求更高，比如不想每年renew lease讨价还价，不想担心房东哪天卖房子，不想失去装饰房子的自由，不想住rental-level材料的房子，等等等等

别人觉得是刚需就是刚需。你觉得不是刚需就不是刚需。 有些觉得性生活不是刚需，有些人觉得言论自由不是刚需。刚需看个人。

这个是不是刚需有没有刚需我们吵翻天也没有, 看看市场上多少人买就知道了. 另外对于代理, 我觉得公平的说, 好的代理是很有用的. 买房有很多细节, 质量, 问题, 隐患, 合同, 检查, 讨价还价, 等等. 很多涉及到专业知识. 当然很多华人代理确实不行, 没有真正为客户着想. 这个很多人都吐槽过, 好的华人代理很难找.

美国租房通常比买房贵。 我十年前一室一厅600尺小公寓房租大约1000， 在附近买2500 尺独立屋 mortgage 1100， 地税500！ 必须买啊！！！如果当年我不买房，十年后， 我现在的工资已经负担不起2500尺的独立屋了。 在美国， 除了那几个房价贵得离谱的地方， 买房还真的是稳当的投资。 四年前顶着月光的风险，换了一个房子，今年涨了多少已经不想说了。 如果四年前不买，现在我们的工资想买同样的一套房，贷款已经批不下来了。。。。。。 回头看， 第一个房免费住了十年， 还有赚。 第二个房以后卖也不会亏。

回复 11楼密码是mima12345的帖子
现实就是这样啊，工资永远没有房价涨的快，大多数家庭都是靠稳定工作，小房换大房一步步升级上去。股市暴富或者收了大包裹都是可遇不可求的事。

这个是不是刚需有没有刚需我们吵翻天也没有, 看看市场上多少人买就知道了. 另外对于代理, 我觉得公平的说, 好的代理是很有用的. 买房有很多细节, 质量, 问题, 隐患, 合同, 检查, 讨价还价, 等等. 很多涉及到专业知识. 当然很多华人代理确实不行, 没有真正为客户着想. 这个很多人都吐槽过, 好的华人代理很难找.
chickenrib 发表于 2021-05-04 15:11

现在在买的不少根本不是conventional买家
都是要找地方park money的
年轻人现在挤进去和土豪抢房意义不大啊

回复 11楼密码是mima12345的帖子
现实就是这样啊，工资永远没有房价涨的快，大多数家庭都是靠稳定工作，小房换大房一步步升级上去。股市暴富或者收了大包裹都是可遇不可求的事。
还是太胖胖 发表于 2021-05-04 15:31

怎么说呢…… 要懂得抓住为数不多的机遇