你们说的是两个方面，你说的问题老房子确实都有，但是老房子木材用的材质更好，更多，更结实，这也是事实。当然这个也不绝对啊，老房子木材也有不用好木料的，但比例要比新房子低的多。 房子木材用料的问题，在1964年是个分水岭。1964年以前，2x4木梁就是2x4，但1964之后就不是了，变成了1.5x3.5，但对外还是声称是2x4。不信你可以去home depot量一量2x4木梁。其他尺寸的木梁也都以此类推，全部都减少了size。你可以试试去木梁用料足的带地下室的老房子的一楼跳一下试试，感觉地面有点像水泥地面，很厚实，虽然其实下面是空的地下室。再试试有地下室的新房子的一楼，地面会有很明显的空洞感，甚至还带点弹性。 nomenclature were agreed upon only as recently as 1964. The nominal 2x4 thus became the actual 1½ x 3½, imperceptibly, a fraction of an inch at a time. It was a 34 percent reduction in actual volume; as those in the trade would say, it’s “selling air.” http://www.harvarddesignmagazine.org/issues/45/nominal-versus-actual-a-history-of-the-2x4#:~:text=Size%20standards%2C%20maximum%20moisture%20content,%2C%20it's%20%E2%80%9Cselling%20air.%E2%80%9D
你们说的是两个方面，你说的问题老房子确实都有，但是老房子木材用的材质更好，更多，更结实，这也是事实。当然这个也不绝对啊，老房子木材也有不用好木料的，但比例要比新房子低的多。 房子木材用料的问题，在1964年是个分水岭。1964年以前，2x4木梁就是2x4，但1964之后就不是了，变成了1.5x3.5，但对外还是声称是2x4。不信你可以去home depot量一量2x4木梁。其他尺寸的木梁也都以此类推，全部都减少了size。你可以试试去木梁用料足的带地下室的老房子的一楼跳一下试试，感觉地面有点像水泥地面，很厚实，虽然其实下面是空的地下室。再试试有地下室的新房子的一楼，地面会有很明显的空洞感，甚至还带点弹性。 nomenclature were agreed upon only as recently as 1964. The nominal 2x4 thus became the actual 1½ x 3½, imperceptibly, a fraction of an inch at a time. It was a 34 percent reduction in actual volume; as those in the trade would say, it’s “selling air.” http://www.harvarddesignmagazine.org/issues/45/nominal-versus-actual-a-history-of-the-2x4#:~:text=Size%20standards%2C%20maximum%20moisture%20content,%2C%20it's%20%E2%80%9Cselling%20air.%E2%80%9D
今年春天不知为啥，风超级大，每周都有大风过来地动山摇一下，先是院子篱笆倒了，再是墙皮吹掉一片，终于在一个风雨交迫的夜晚，我听到另一个房间有淅淅索索的动静，拎着枪和手机过去，结果发现是屋顶漏雨了……
给房东打了电话，房东说oh crap，屋顶是该换了，他曾经指望过它能撑过这段日子……然后说他会打电话叫人来修。我问他我要搬出去或者室内需要清理一下吗？房东说不需要，只需要我把车驶离停车位。我想……完蛋，怕不是又要修两个月？结果房东说，两天就好。真的吗？我不信～鲁豫.jpg
修屋顶前一天我下班回来，把车停在路边，看到我房子旁边整整齐齐方方正正马起了木材板材和小推车，外层用塑料布包裹着，还带屋顶公司的广告。我想了想把窗帘都拉上了，怕第二天被人从窗外看到。事实证明我想多了。第二天我起来，家里漆黑一片，我差点以为天没亮，结果发现工人已经悄无声息地把整个房子罩在巨大的黑罩子里了……我去上班的时候一大群工人在开始拆屋顶的皮，等我下班回来，我靠，居然新屋顶已经裸木头换完了，罩子不见了，地上有一推车拆下来的墙皮，别的啥也没有，干干净净，好像没有施工过。然后第二天我醒来，房子又已经悄无声息地被罩子罩起来了……等我回来，新屋顶已经完工了，建材和工人好像从来没有出现过一样，完完全全地消失了。如果不是新屋顶颜色比旧屋顶颜色深，我怕不是以为屋顶没修过？
我战战兢兢地又等过一次大风雨，新屋顶真的没漏！所以……房东一定是雇了一队超级贵的专业人员来装屋顶了吧～
🔥 最新回帖
的确如此。。。我们这里都是老房子，邻居都是保持原有的结构不动，做cosmetic我是很吃惊这么久的房子了走在里面是感觉很稳的。我妈知道我买了30-40的房子，问我是不是只能再住10多年要全部拆掉。。看房了才知道有的村同一个时间段盖的一片屋子，全体没有地下室的，验房师朋友跟我说这种就是特别特别便宜在早期时候，说了个专业名字不记得了，反正建造房子的原理不同。。地基什么的。。
你们说的是两个方面，你说的问题老房子确实都有，但是老房子木材用的材质更好，更多，更结实，这也是事实。当然这个也不绝对啊，老房子木材也有不用好木料的，但比例要比新房子低的多。
房子木材用料的问题，在1964年是个分水岭。1964年以前，2x4木梁就是2x4，但1964之后就不是了，变成了1.5x3.5，但对外还是声称是2x4。不信你可以去home depot量一量2x4木梁。其他尺寸的木梁也都以此类推，全部都减少了size。你可以试试去木梁用料足的带地下室的老房子的一楼跳一下试试，感觉地面有点像水泥地面，很厚实，虽然其实下面是空的地下室。再试试有地下室的新房子的一楼，地面会有很明显的空洞感，甚至还带点弹性。
nomenclature were agreed upon only as recently as 1964. The nominal 2x4 thus became the actual 1½ x 3½, imperceptibly, a fraction of an inch at a time. It was a 34 percent reduction in actual volume; as those in the trade would say, it’s “selling air.”
http://www.harvarddesignmagazine.org/issues/45/nominal-versus-actual-a-history-of-the-2x4#:~:text=Size%20standards%2C%20maximum%20moisture%20content,%2C%20it's%20%E2%80%9Cselling%20air.%E2%80%9D
我家roof需要做这些，stucco 拆掉一部分做防水是不是费用很高
🛋️ 沙发板凳
第一个那一队一直只有三个人……但当年我还在读书，见识少，弄得我以为在美国搞装修的就那样……所以这次这队高度专业化的装修队惊到我了……
两天？？？ 那是豪宅，和用专门高达上roof材料的吧。
不都是半天就完事么。
关键是，我有种感觉，他们是在等我走了才施工……我早上出门他们会在大门口跟我说hi，等我走了回头就看见一群人猴一样已经爬到二楼了……
上次家里换玻璃，32个窗子十几个劳模，两天连换加上搞卫生。。。
真的吗？第一家修了两个月啊……我从前一直以为修屋顶是大工程……不是古时候说合大龙吗？我以为很难啊……
这还不行啊？一大群壮劳力两天全工时熟练操作配套工具，我们两口子带俩小娃没人帮忙纯新手youtube现学工具简陋中午起床干活中间还下雪十天也把房顶给换完了......
不影响……不过我这个房子阁楼是封起来的，也就是说我的房间并没有暴露给屋顶，中间隔着无装修的阁楼。
你俩会修屋顶！！！！？？？？自己修？？？？？
人不怕掉下去吗？木头那么重，就两个人扛得动？
谢谢mm回复！
换房顶的瓦而已，年份到了铲掉换新的，跟木头没啥关系，没到木头都坏掉的地步，正常换屋顶只是拆旧瓦下面的木头应该是完好的。你这房东拖到木头都朽烂了这房子竟然没大事真是幸运......
手残老乡，😂，好形象
原来是这样啊……居然修屋顶还可以只换皮啊……
对，房东最初跟我说一天，做完quote跟我说问题有点大，需要两天……
就算只换瓦你俩也厉害啊，爬屋顶啊～～～
这个是正常速度，快一点的一天也能换好。Cedar（就是木头的）换起来慢一点。
房主有没有找保险公司索赔？房顶漏水一般保险公司会赔点钱。你要是有什么损失可以告诉房东。
楼主不懂。。
就这，这位楼主还要涉猎flipping 行业，哎～～～
不会。换的时候工人可能会往下扔东西，需要把外面的花草盖一下，能搬开的尽量搬开，免得砸到。
我就看了以后可以自动识别partition wall和load bearing wall的差别了
当然真的要动工还是要找专业的 不过自己能搞明白也是省了很多力气的
没损失，我发现得早，就是墙皮湿了，然后用脸盆接了水……我的保险倒是包这个的，但难道我claim损失一只脸盆？哈哈哈哈
修屋顶有啥难的，敢上房的都会吧。
不过敢自己换屋顶的还是挺值得佩服一下的。
06 07年的时候就是阿猫阿狗都干flipping
歪哥你记错了……我没有我冤枉啊……早年我倒是起过开奶茶店的心思，现在已经彻底咸鱼了……
奶茶铺可以有哈
在湾区是recession proof的至少
油管上最令人担心的是那种厨卫贴片的flip
还有给旧🛁和瓷砖喷漆的
搞笑的是 我看奥斯丁房东群里很多人都效仿了
结果我拿那笔钱去和朋友合伙开幼儿园了，然后请律师跟人打官司扯地皮的事情花掉两年六万……lol
幼儿园也可以的 地皮的事我完全不懂
但是感觉lz你是serial entrepreneur的资质啊
赞不怕折腾
可能要看主梁换不换？我乱猜的
不用，完全不影响。工人只在你家屋顶上干活儿， 一定要找专业的评价A的公司。
三天以内干完是标配，一般就两天搞定了。 除非你家房子有别的什么问题、需要修补的，假若就真的是纯粹换屋顶那一层，就是2-3天 。
吉言吉言～～～
等等，为什么这种令人担心？我知道我朋友重新装修房子也是重新贴厨房啊……
给瓷砖喷漆😅这算不算假冒伪劣啊
我们说的是两回事
我讲的那种是不把旧的拿掉 就贴一个薄薄的贴片（不是真的瓷砖）
我有朋友给浴缸重新喷漆的，他说用汽车用的防水漆没问题……所以是有问题的？
没用过 所以不知道🤷♀️
确实环保 。。。
哦～～～～还可以这样子啊～～
很多房车就用这样的 感觉房车那是可以的 本来就是为了轻便
用在permanent residence上感觉不太靠谱 （个人意见）
我这样想的 如果你朋友自己用了一两年也没有掉漆的烦恼 那也许也是可以的
被你说的，我瞬间就跪了……因为他出租……
也就是说，他如果是自己家的话，怕不是不会这么做……
这么一想就伤人品了……
两天真是超级快，是不是没有拿Permit ？ 我们换过几个房子的屋顶，前后都差不多一星期，有些房子因为没有阁楼 , city 来检查完还要加一层隔热，又要加钱，又多花时间。另外，也要看房顶的复杂程度，如果Ridge 、valley 多的，难度也大，特别是高低roof 交界处如何做好防水，是否需要打开部分墙面 的stucco 埋进金属条泻水等等，都要留意到，多做几次大概就知道，roofer 有没有偷工减料省程序，不然光看到新的房顶，但是否耐用就差很远。 最简单的再铺一层shingles 上去、自己做也可以，但太累了。 话说回来，反正你租房，怎么做是房东的事，不漏雨就行了。
现在有这种简单贴上去的小薄片，做backsplash 也可以，不需要mortar , 贴上后抹上gout . 快捷简便。 做装修如果全包价，不少工人想尽办法省料，例如，本来整块砖底都抹上mortar , 地面也要抹一层mortar 才贴瓷砖的，他只在四角放一小点就粘上去，想想省了多少Mortar ! 要检验是否合格，拿一个小铁锤划过表面，就可以听出实心还是空心。
你真不是吹牛的吗？！那可是重体力活，瓦片一包就好几十磅重，不说往屋顶抗，光收拾拆下来的旧瓦片，就能把腰累断了。
re this
不是所有的房顶都是瓦片.....
我觉得基于你对甜食的热爱和热情你可以秒杀一众奶茶店
不知道你们那里气候如何，墙皮都湿了那阁楼肯定进水了，搞不好木头会长霉。不过那都是房东头痛的问题啦，你只管高高兴兴住着就行。
换个屋顶那么贵？我房东10年买下这个房子一共就花了十万……不过他应该不心疼，现在这房子redfin上估价三十万……
找了3家，分别报价9千，一万一，一万三。 这家包material 10多年还是20多年，labor 包十年还是15年要去看看收据。。。买房子还是别买纽约的，有人给钱随便买除外，不懂英文除外，花儿街一哥一姐除外。。。
现听闻某些地区tenants可以一年不付房租房东也不能驱赶
所以房东这么干也是可以理解的吧
对的对的 backsplash就可以接受的
赞报价
你这真是字字血声声泪……
换屋顶的都是装一条大管子, 直接将旧瓦片/旧沥青片什么的滑到truck, 满了就拉走. 然后也是装滑轮拉瓦片上屋顶的吧, 谁一箱一箱地人手抗上屋顶呀?
我家换屋顶+换几个skylights也就三几天而已.
shringles很重的。我以前房子换屋顶，还在纳闷为啥他们负责清理旧shringle要小几千块。直到我好奇地掂了一把...放弃了，这几千刀的事做不来。
所以你也换过……
美东很大一部分普通房子都历史悠久...所以你懂的。
是啊，我有次看到一个小黑屋号称本区少有的新建屋……我觉得这画风怎么看都跟新建搭不上边啊……再一看八几年造的……所以八几年都算新屋啊，我服……
八几年的真的算新屋了
那家是夫妻俩带两个小娃还同时DIY换屋顶，没有人帮忙带娃，干活工具简陋，下着雪，一边干活还需要一边看YouTube现学。
如果不是吹牛的，这家是我20多年混买买提华人听说过的DIY体力最强的人家。
简直了。我家房子30-40建造的。 起初都是为了娃，看着学区找房子，学区不一定要最好但是亚裔必须在30左右，太多不行，7除八扣还要离城近一些方便火车通勤，就没得选了。。 现在1年了我算了一笔账，我家这种1个娃的真不值得，反正我租房子的也在这个学区基本上等于我每个月地税+房贷，这里面老房子的维护还没算上去，租房子的话啥都找房东就行了。
我觉得我当初是被贩卖了焦虑。。。。。我恨呐，只能咬牙住再个7年娃高中毕业，卖了。
我也觉得上完学搬家是必须的
我们这 50年代 60年代的房子最局促
30 40年的反而还不错 （不过有可能不好的都拆光了 剩下的都还行）
哈哈哈, 那的确也是哦. 要么吹破牛皮, 要么就是那位层主家是矮小平房?旧瓦片旧沥青等等直接扔地下, 然后一人站地面, 一个趴屋顶, 几片几片地传递新瓦片.....天还下着雪, 两个小娃在哇哇叫, geez, 太有画面感了.....凄凄戚戚....
是好的。验房师我认识多年，跟我说过一些历史，也跟我直接说现在新盖的房子，质量跟以前二战后建造的，质量差很多。 我就是看着自己这老破房子一年地税要一万六，眼看邻居家都是3个孩子起跳，我这一个孩子的感觉进错了坑，这孩子去读大学我必然不愿意交这地税了，如果还在东部我要搬家去CT了。。NY洲没有不高地税的了除了曼哈顿
因为以前的人不那么流动，一个地方一个家族能住几百年，所以盖房子是百年大计，准备传个十几代的。
现在人流动的多，人均7年搬家一次。盖房子也是快餐式的，对付对付能住就行了。你花大价钱全用好材料，然后过几年你搬走了，买家还不一定识货，大概只愿意给你同样大小房子的市场价。
一天的是不换木头的，楼主这个换木头，算很快了。
大姐你真的看到过换屋顶？
瓦片一包包的难道不是商店送货时直接传送带到屋顶？
有些人永远活在过去。并不是以前质量更好，而是他自己以前更年轻更开心。
算了吧，老房子问题一大堆，水管道又小又堵，电线各种过时的设计，ventilation也不行，窗户也不小
我们这里都是50年代房 设计很差
偶尔看到30年代的 反而很敞亮 但foundation要全换
我家roof需要做这些，stucco 拆掉一部分做防水是不是费用很高
你们说的是两个方面，你说的问题老房子确实都有，但是老房子木材用的材质更好，更多，更结实，这也是事实。当然这个也不绝对啊，老房子木材也有不用好木料的，但比例要比新房子低的多。
房子木材用料的问题，在1964年是个分水岭。1964年以前，2x4木梁就是2x4，但1964之后就不是了，变成了1.5x3.5，但对外还是声称是2x4。不信你可以去home depot量一量2x4木梁。其他尺寸的木梁也都以此类推，全部都减少了size。你可以试试去木梁用料足的带地下室的老房子的一楼跳一下试试，感觉地面有点像水泥地面，很厚实，虽然其实下面是空的地下室。再试试有地下室的新房子的一楼，地面会有很明显的空洞感，甚至还带点弹性。
nomenclature were agreed upon only as recently as 1964. The nominal 2x4 thus became the actual 1½ x 3½, imperceptibly, a fraction of an inch at a time. It was a 34 percent reduction in actual volume; as those in the trade would say, it’s “selling air.”
http://www.harvarddesignmagazine.org/issues/45/nominal-versus-actual-a-history-of-the-2x4#:~:text=Size%20standards%2C%20maximum%20moisture%20content,%2C%20it's%20%E2%80%9Cselling%20air.%E2%80%9D
的确如此。。。我们这里都是老房子，邻居都是保持原有的结构不动，做cosmetic我是很吃惊这么久的房子了走在里面是感觉很稳的。我妈知道我买了30-40的房子，问我是不是只能再住10多年要全部拆掉。。看房了才知道有的村同一个时间段盖的一片屋子，全体没有地下室的，验房师朋友跟我说这种就是特别特别便宜在早期时候，说了个专业名字不记得了，反正建造房子的原理不同。。地基什么的。。