湾区贫困线下双码买房求建议

大龄（因为各种因素，30+ 才转，后悔没有早点转，说多了都是泪），我转码工作3+年了，中间跳过几次槽，队友转码工作1+年了，正在努力跳槽中，因为目前钱少活脏 现在家庭每年税前tc ~500k （base + rsu 各占50%）， saving ~200k，股票+虚拟币投资 ~200k，现在租房中， 打算买4b，学区好点，因为私立上不起， 打算要两个孩子，现在公司9月份 open office 之后， 可以每周wfh 2天
现在公司在sf，以后可能跳到南湾 or 半岛，取决于机会，不打算离开湾区，因为附近码工机会多
求各位大妈大爷给点建议， 买多少价位合适，买在哪里合适，适合长期在湾区发展，而且不用搬家
现在房价太高，还是等等再买？ 如果现在买房，估计得卖股票+虚拟币投资，因为cash 太少 首付都不一定够

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中半岛，200万 小点，带学区，从 millbrae 到 San Carlos redwood shores Belmont foster city 都可以吧，4b 估计比较难，3b 1500 尺左右

re 3b比4b便宜很多，娃还没生？那不急啊，再过几年收入可以增加很多

等队友跳槽了再买

这种情况一步到位4B好学区不可能。得妥协，受点委屈。房子（SFH）什么都能改，就是地点不能改。所以地点最好不要妥协将就。能将就的就是房子本身。
买个破房，1200尺以下，也许2B/1B，也许非常非常破。只要地点好，捏着鼻子买。
不然就认命，好学区买个3B/2B的TH算了。
不建议买很远的地方，交通不方便以后的Career Opportunity Cost太高

刚转码两人就有50w，引无数化工教授转码中

股票+虚拟币投资 ~200k
这个是怎么做到的？

这个情况要一步到位很难 而且娃还一个都没呢 先买个好学区TH住一住 将来娃都要上学了再换也不迟

你头你名真的不错。

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都转码好几年了，公司最开始给的股票不多，但是最近增值很多 ，base 没怎么变， 最近1年科技公司股票增长的不少，粘了不少光，
教授越老越吃香

回复 7楼lbitch的帖子
公司vested 股票 捂着 没卖 等着升值 + 自己投资的虚拟币，翻好几倍了，当然也可能随时斩腰

回复 3楼wyest的帖子
害怕过几年 别工资增长速度 赶不上 房价增加速度

回复 9楼dngdnhxqs的帖子
喜欢乡村爱情里的刘能，特别逗

回复 3楼wyest的帖子
害怕过几年 别工资增长速度 赶不上 房价增加速度
liu.neng 发表于 2021-05-02 15:10

看你们两个都很拼，至少前五年增长会很可观，所谓贫困线差不多就是这个资历的收入

都没娃急什么

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公司vested 股票 捂着 没卖 等着升值 + 自己投资的虚拟币，翻好几倍了，当然也可能随时斩腰
liu.neng 发表于 2021-05-02 15:09

公司股票不是需要待满一年时间才能vest吗 你工作3年多，数次跳槽，老公1年多，这股票是怎么攒下来的 就是好奇，没有别的意思

回复 16楼冲上云霄的帖子
我实际就跳2次，第一个工作1年2个月，第二个1年2个月，现在这个1年4个月，都满一年vest了啊，很多公司满一年之后，按月 或者quarter vest，如果是家里有码工，应该都能明白 vest 规则

收入增长 远超房价涨幅， 先拼事业

你买交通房吧，等孩子幼儿园以后再换学区房。

现在买南湾太远，但是将来要跳到南湾还得再搬

南湾3b的学区房小黑屋已经涨到2.5米啦，4b的没有上限。。。

40万 首付只能200 万左右， 而且卖股票明年补税还要准备好，200 万小黑屋还要修，4b 几乎不可能，只能东湾了，想上车就买个老小旧，以后慢慢修

大龄（因为各种因素，30+ 才转，后悔没有早点转，说多了都是泪），我转码工作3+年了，中间跳过几次槽，队友转码工作1+年了，正在努力跳槽中，因为目前钱少活脏 现在家庭税前tc ~500k （base + rsu 各占50%）， saving ~200k，股票+虚拟币投资 ~200k，现在租房中， 打算买4b，学区好点，因为私立上不起， 打算要两个孩子，现在公司9月份 open office 之后， 可以每周wfh 2天
现在公司在sf，以后可能跳到南湾 or 半岛，取决于机会，不打算离开湾区，因为附近码工机会多
求各位大妈大爷给点建议， 买多少价位合适，买在哪里合适，适合长期在湾区发展，而且不用搬家
现在房价太高，还是等等再买？ 如果现在买房，估计得卖股票+虚拟币投资，因为cash 太少 首付都不一定够
liu.neng 发表于 2021-05-02 13:47

建议San Mateo/Foster City/Redwood Shore，买好学区交通方便的3B的TH，总要做些折中妥协。
“估计得卖股票+虚拟币投资”，这有什么问题么？

回复 23楼EEswine的帖子
那些地方th 或者condo 感觉hoa 很贵，小1k了每月， 就是卖了之后，还得交 estimated tax，实际到手没这么多，还是不太够

现在先买一个三番的sfh 生娃 Richmond 之类的地方 1.8 m 左右 等你生完到娃上K还有五六年 到时候再换南湾学区房

回复 18楼daoran的帖子
湾区房价每年涨太猛了，比如10%每年， 就是15-20万，感觉一年白干了

回复 1楼liu.neng的帖子
三谷价格合适，就是太远

价位好决定吧 能拿出的首付 按20%算 再加base五倍的贷款 在湾区算保守了估计 定了价位再看哪里最合适 一步到位4室有学区估计很难。这种情况租房再攒点钱也行 股票的涨幅抓住了也不亏

回复 1楼liu.neng的帖子
好可怜。湾区的消费是外地的三倍，收入除以三，还是加股票以后的收入，的确是紧巴巴的。

跳槽短期内贷款很麻烦，一般需要你工作长一点时间，证明你收入是Continuity。如果打算现在买你老公跳槽之前买，要不然就先跳槽再观望两年再买。不是还没生娃吗，不着急。

建议先找贷款的银行算算你们能贷多少钱。没娃的话不用着急，你们的收入再过两三年会直线上升的，对应的贷款额度也成倍增长。如果目前买个凑合的以后再换其实也挺折腾的，房价短时间未必涨的多到cover掉你换房的损耗。能一步到位最好。

回复 18楼daoran的帖子
湾区房价每年涨太猛了，比如10%每年， 就是15-20万，感觉一年白干了
liu.neng 发表于 2021-05-02 17:49

不是这么算的，你们现在只能按base 250k贷款，干满两年rsu可以用来贷款，首付再多攒一点，购买力直接上涨

回复 29楼不快乐的心的帖子
我也嫌弃湾区贵，但是 工作机会多，只能跟着工作走

刚转码两人就有50w，引无数化工教授转码中
50cents 发表于 2021-05-02 14:50

50万收入的上来痛苦说起来满眼都是泪，上来征求收入不到50万的大妈们给建议以后该怎么办？

Wait for a few years so you will have more downpay, higher income, and know better where you want to live. For example, you may change jobs in a year or two, and may have kids in a year or two, both events could cause your priority changes. Also I think the house price will level off soon so you're not losing by not buying in a couple of years.

买不了2M的，最多的买1.5的。在半岛或者东湾找学区还不错的townhouse吧。没有孩子买房没必要一步到位。主要目的是把积蓄放在房市里，利用杠杆让它跟着房市一起升值，这样才不会有上不了车的风险。买个小房将来收入增加了随时可以换大的。

回复 34楼elee555的帖子
考虑到房价，购买力估计不如中西部15万，不在湾区体会不到湾区房价高和税高

嗯 勿盲目追求一步到位 先买了上车

先买方便上下班的交通方,孩子学区还有好几年,到时候收入上去了就可以换房了

不是这么算的，你们现在只能按base 250k贷款，干满两年rsu可以用来贷款，首付再多攒一点，购买力直接上涨
wyest 发表于 2021-05-02 18:33

Vested RSU也不行吗？好奇怪，卖了不就是现金咯

自己都说贫困线以下，你还考虑买房？贫困线以下就别买房了，有资格找廉租房吧

刚转码两人就有50w，引无数化工教授转码中
50cents 发表于 2021-05-02 14:50

加上rsu 才25万一年，说好的湾区码工单人年薪50万呢……

公司股票不是需要待满一年时间才能vest吗 你工作3年多，数次跳槽，老公1年多，这股票是怎么攒下来的 就是好奇，没有别的意思
冲上云霄 发表于 2021-05-02 15:37

股票不就是RSU吗，已经算在50万里了， 后面好像200K又算一次？
而且你这个200K也不是每年都能拿到吧，要是每年200K都能保证那确实厉害。

50万收入的上来痛苦说起来满眼都是泪，上来征求收入不到50万的大妈们给建议以后该怎么办？
elee555 发表于 2021-05-02 18:38

这个肯定是一把鼻涕一把泪的
你必须首先在refresh比较好的公司 然后公司股票还要最好翻倍
但是 其实 每个人的refresh公司有标尺的 然后股票涨也是大家都有的
所以不管贫困线在哪里 难的是要get ahead 不然就是每个房子都和一堆和你收入完全一样commute要求也一样的人have a bidding war而已
怎么会不累呢？这个大家都有完全一样的risk 经济来源过于单一 （要么是双马 要么是马公配agent）到时候要崩的话 很吓人的

回复 9楼dngdnhxqs的帖子
喜欢乡村爱情里的刘能，特别逗
liu.neng 发表于 2021-05-02 15:14

嗯 认出来了 哈哈

加上rsu 才25万一年，说好的湾区码工单人年薪50万呢……
SnowAngel2018 发表于 2021-05-02 21:51

楼主正在这条路上前进，非得像个爷（弱智）似的，让公司先给个50万100万的，才勉为其难考虑转码么？

50万收入？ 才工作3年？？

各位回帖的都自认为大爷大妈了，哈哈哈

回复 1楼liu.neng的帖子
张口就大爷大妈。。真会说话啊

回复 43楼lbitch的帖子
股票可以理解为是RSU, 公司每年都会有vest （现在是每月，因为过了一年了），每年收入中50万 有大概25万是股票，然后vest 给你的时候 要扣税， 比如扣完税，还有13万，但是13万你可以不卖 （你继续持有公司多少share 股票），长期持有，所以后面20万里面有之前vested 的股票没卖，当然具体值多少钱，取决于估价多少钱
20万是目前累积的没卖的股票和自己投资， 当然不会每年都有

回复 44楼CleverBeaver的帖子
内行，本质是和相同收入的人竞争

回复 44楼CleverBeaver的帖子
内行，本质是和相同收入的人竞争
liu.neng 发表于 2021-05-02 22:53

嗯 我俩猩猩惜🦍啊

加上rsu 才25万一年，说好的湾区码工单人年薪50万呢……
SnowAngel2018 发表于 2021-05-02 21:51

隔壁贴不是好几个说单人收入过米,感觉贫困线这一天要double了

回复 41楼1984的帖子
廉租房需要收入更低 估计低于10万才可以

加上rsu 才25万一年，说好的湾区码工单人年薪50万呢……
SnowAngel2018 发表于 2021-05-02 21:51

如果工作5-7年 平均一个人50万 感觉问题不大，我才工作没多久，还需要时间

Vested RSU也不行吗？好奇怪，卖了不就是现金咯
ccs007 发表于 2021-05-02 19:44

vested的股票 能卖了当首付，但是贷款不算，只算base

隔壁贴不是好几个说单人收入过米,感觉贫困线这一天要double了
ecolock 发表于 2021-05-02 23:02

惭愧，我们还没到达贫困线， 我记得是70万左右

50万收入？ 才工作3年？？
hmvhmv 发表于 2021-05-02 22:42

base 总共才25万，两个人不多把，平均才12万多， 股票给的时候总共才10万左右，然后升值到现在25万左右，所以如果股市崩了，收入立马腰斩

lzmm性格真好，温温柔柔的好好说话，看好你，祝早日买到心仪的home!

娃多大了？打算要的意思是还米有娃？ 如果还没有娃就无所谓，选个喜欢方便的地方。 有娃的话，尤其娃大了之后，娃也有自己的朋友，和兴趣班之类的，全部都换太麻烦了。

买不了2M的，最多的买1.5的。在半岛或者东湾找学区还不错的townhouse吧。没有孩子买房没必要一步到位。主要目的是把积蓄放在房市里，利用杠杆让它跟着房市一起升值，这样才不会有上不了车的风险。买个小房将来收入增加了随时可以换大的。

babyiota 发表于 2021-05-02 18:45

500k买200万的没问题的

看了lz的回帖性格好好，喜欢lz。 买cupertino吧，其实sunnyvale， santa clara这些交通好的地方也不便宜。 Cupertino除了学区，吃饭，生活，小孩上一些别的班也方便。

base 总共才25万，两个人不多把，平均才12万多， 股票给的时候总共才10万左右，然后升值到现在25万左右，所以如果股市崩了，收入立马腰斩
liu.neng 发表于 2021-05-02 23:14

看错了 两人总共base 25万的话买120万左右的合适 撑一下150万也行

收入够了，可以贷2-2.5m但是首付太少了，在中半岛好学区很难买到合适的。

vested的股票 能卖了当首付，但是贷款不算，只算base
liu.neng 发表于 2021-05-02 23:10

是的 这个要看银行的

回复 64楼ego的帖子
你懂湾区现在房市

看了lz的回帖性格好好，喜欢lz。 买cupertino吧，其实sunnyvale， santa clara这些交通好的地方也不便宜。 Cupertino除了学区，吃饭，生活，小孩上一些别的班也方便。

sissy0502 发表于 2021-05-03 00:06

这些地方在南湾，去sf 是不是有点远？ 单程1.5小时能搞定不？

500k买200万的没问题的
destiny2008 发表于 2021-05-03 00:04

买两百万房一个月基本开销多少啊？养房子都上万了。 楼主这收入还是把Rsu 上涨算进去的。Nasdaq 还能这么翻倍吗？全世界的钱去买四大金刚都搞不动，盘子已经太大了。

这些地方在南湾，去sf 是不是有点远？ 单程1.5小时能搞定不？
liu.neng 发表于 2021-05-03 00:16

疯了这是。你先生两个娃再看看单程一点五小时是什么体力。接送也是严重问题。

1.5左右的bay farm了解一下。有ferry去sf，学区好

你们现在还买不起想要的房子

买两百万房一个月基本开销多少啊？养房子都上万了。 楼主这收入还是把Rsu 上涨算进去的。Nasdaq 还能这么翻倍吗？全世界的钱去买四大金刚都搞不动，盘子已经太大了。
不快乐的心 发表于 2021-05-03 00:17

确实如果股市蹦了，收入立马腰斩

这些地方在南湾，去sf 是不是有点远？ 单程1.5小时能搞定不？
liu.neng 发表于 2021-05-03 00:16

工作在SF就买在Burlingame，San Mateo, Foster City不能更远了，之后即使换工作也可以找Foster City, PA的.没孩子没必要一步到位买4B的，前面有人说了，就捏鼻子买个好地方的烂房子先住着，之后攒钱慢慢搞加建。 其实要想一步到位现在时机还不够成熟，第一首付太少还应该攒攒，第二你们收入还有增长空间。急的话不如先买个过渡房住着，两年以后攒更多首付，收入也更了把这套出租，再贷个款买upgrade home。

取决于你首付有多少？现在南湾这边学区房很多3M+了，你要的4b,的，首付如果可以2m的话没什么问题。

lzmm性格真好，温温柔柔的好好说话，看好你，祝早日买到心仪的home!
chlorine 发表于 2021-05-02 23:58

买两百万房一个月基本开销多少啊？养房子都上万了。 楼主这收入还是把Rsu 上涨算进去的。Nasdaq 还能这么翻倍吗？全世界的钱去买四大金刚都搞不动，盘子已经太大了。
不快乐的心 发表于 2021-05-03 00:17

继续印呗……

疯了这是。你先生两个娃再看看单程一点五小时是什么体力。接送也是严重问题。
不快乐的心 发表于 2021-05-03 00:19

湾区这点真的问题很大
住哪儿都要miss out很多potential employers
隔壁昨天有个人🐂 在sf和santa cruz各有一栋房 这样貌似就cover了80%的科技公司了

确实如果股市蹦了，收入立马腰斩
liu.neng 发表于 2021-05-03 00:23

所以我觉得银行的各类操作 比如cash reserve啊还有rsu不算都是很不错的风控

这些地方在南湾，去sf 是不是有点远？ 单程1.5小时能搞定不？
liu.neng 发表于 2021-05-03 00:16

去三番很远，开车累，可以做caltrain。不是长期打算。 我是看你说你打算跳槽到南湾，而且现在不是wfh嘛，所以推荐。 如果你短期不会跳槽到南湾，就不适合。至少都要买半岛的房子。

取决于你首付有多少？现在南湾这边学区房很多3M+了，你要的4b,的，首付如果可以2m的话没什么问题。
frankingcn2 发表于 2021-05-03 00:26

这也对的 大家包裹都差不多 最终胜出的可能是节俭度 早日存满2M首付早解放

去三番很远，开车累，可以做caltrain。不是长期打算。 我是看你说你打算跳槽到南湾，而且现在不是wfh嘛，所以推荐。 如果你短期不会跳槽到南湾，就不适合。至少都要买半岛的房子。
sissy0502 发表于 2021-05-03 00:32

嗯 长期远距离commute很辛苦的 最多不得已而为之

这也对的 大家包裹都差不多 最终胜出的可能是节俭度 早日存满2M首付早解放
CleverBeaver 发表于 2021-05-03 00:33

如果有2m 首付，就不用这么愁了把，半岛买一个一般学区房就ok了

如果有2m 首付，就不用这么愁了把，半岛买一个一般学区房就ok了
liu.neng 发表于 2021-05-03 00:49

我和你说 我也认识有2米首付照样抢不到房子的人的
那个人真的就是好多年如一日节俭生活的 其实是很有disciplined的
怎么说呢 值得效仿的 疫情期间就是个很好的test 我家就大幅降低了外卖的频率 不过估计大部分人都这样
共勉

如果有2m 首付，就不用这么愁了把，半岛买一个一般学区房就ok了
liu.neng 发表于 2021-05-03 00:49

2米有2米的纠结，所以我觉得mm 还是破房子先上车，中半岛买个老小旧压力没那么大，城里南湾都可以去，我们单马公，一个SF 一个南湾，也住中半岛挺好的，也有学区

2米有2米的纠结，所以我觉得mm 还是破房子先上车，中半岛买个老小旧压力没那么大，城里南湾都可以去，我们单马公，一个SF 一个南湾，也住中半岛挺好的，也有学区

熊宝宝 发表于 2021-05-03 01:09

谢谢，请问到sf 和南湾 疫情前 通勤一般多久？

月收入够高，多贷款就行了。转码都成功了，还怕还不上贷吗？我在湾区买房时家庭收入只有20出头，照样给贷120w。你50w可以贷160w吧，买2米的。
感觉比买房更重要的倒是生娃，不要等了

单纯来插一脚，觉得lz 心底敞亮，来问问题别人追问也不捂着藏着。 有人说一些稍微尖刻的， lz回应也是有话好好说， 所以这个帖子里大家都偏比较坦诚交换信息、提供意见。 挺好的理智讨论。 而且这个收入是比较实事求是的，双码农至少小日子和收入还是很有奔头的， 祝心态好的人们一切越来越好。

买2.5M的房子如果从2M加到2.5M首付20%，是不是要准备50+50=1M的cash？

谢谢，请问到sf 和南湾 疫情前 通勤一般多久？
liu.neng 发表于 2021-05-03 01:38

各45，我住belmont， 正中点，我们也是想着两边都要commute

各45，我住belmont， 正中点，我们也是想着两边都要commute
熊宝宝 发表于 2021-05-03 01:58

这个还可以接受的

这个还可以接受的
CleverBeaver 发表于 2021-05-03 02:02

现在都不commute 了，今年到明年也会hybrid, 感觉还不错

回复 87楼danaz的帖子
诚心求建议，所以没必要掖着藏着一些信息，谢谢

工作地点在三藩走不远，最远到Burlingame Millbrea 差不多了。再往南通勤太远太不方便，疫情外正常时期走101高速的话，三藩境内海湾大桥分叉那段塞车，出了三藩第二段在三藩机场段会塞车，靠近San Mateo downtown也会塞车，里程短但耗时都够呛的！Foster City不适应你（在三藩上班）；走280会好很多吧，沿着280城市找，2M可以三藩找稍微好点的了。你又想往半岛南湾跳槽，取中间好点就Burlingame Millbrea 两地2-2.5M在这两地挺吃力的，可选房子不多，Hillsbrough你买不起，差点的就San Bruno/south city/Daly City大屋了，年收入50万的家庭可能看不上那三地

刚转码两人就有50w，引无数化工教授转码中
50cents 发表于 2021-05-02 14:50

hahaha

回复 1楼liu.neng的帖子
不了解湾区房地产， 我在东岸做房地产，有执照， 分享一下当地的情况。
感觉当地房地产有点疯狂， 抢房太厉害， 我们是小地方， 但是大学城环境不错， 在波士顿和纽约之间， 不少房子是被波士顿和纽约的人抢去。 感觉总体而言现在不是买房子的好时候，好的 deal 难找到， 我最近的三个 offer 都被别人 outbid 了。
我做 multifamily 房子比较多， 给很多年轻人的建议是买个 multifamily 的房子， 自己住一个单元， 把别的单元租出去， 过几年想有孩子了再换 single family house. 不过， 房地产每个地方都不一样， 我这里虽然小地方， 每个镇都不同，得跟有经验又很 ethical 的经纪人多请教

回复 1楼liu.neng的帖子
简单，先买一个小房子，赶上房价上涨的车，但是不搬进去；过几年钱攒够了再买大房子，就只需要搬一次。

关键是知道一定涨的话，肯定买。问题是，这种涨，能持续多久?

回复 1楼liu.neng的帖子
不了解湾区房地产， 我在东岸做房地产，有执照， 分享一下当地的情况。
感觉当地房地产有点疯狂， 抢房太厉害， 我们是小地方， 但是大学城环境不错， 在波士顿和纽约之间， 不少房子是被波士顿和纽约的人抢去。 感觉总体而言现在不是买房子的好时候，好的 deal 难找到， 我最近的三个 offer 都被别人 outbid 了。
我做 multifamily 房子比较多， 给很多年轻人的建议是买个 multifamily 的房子， 自己住一个单元， 把别的单元租出去， 过几年想有孩子了再换 single family house. 不过， 房地产每个地方都不一样， 我这里虽然小地方， 每个镇都不同，得跟有经验又很 ethical 的经纪人多请教


人到中年在北美 发表于 2021-05-03 08:21

👏