欧洲房产投资新趋势

欧洲房产投资新趋势：柏林整体前景最佳
普华永道和德国的城市土地研究所联合对欧洲房地产的新兴趋势进行了调查。
首先，房地产投资商专注于购物中心，办公室房地产的投资方式已经过时了。因为新冠迫使数百万人居家办公，而且可能也会成为长期趋势，办公房产的吸引力可能下降；很多商店也在危机中关门，加速了结构变化，购物中心必将面临转型。这些不确定性必然会影响房产投资。
正因为市场存在不确定性，很多专业投资者持有大量资本要等待重新部署。预期投资者在2021年将更重视欧洲市场，而不会冒险涉足海外。而投资重点应该会放在物流和住宅房产，因为它们都是危机的受益者。
德国在各个方面的稳定性赢得了投资者的青睐，因为德国的状况比其他大多数经济体都要好，对病毒危机的处理也比较有效。再加上其主要市场中房产的空置率低，投资者对德国房产的信心大增。泛欧基金经理表示，从某种意义上说，与其到欧洲其他任何地方购买，不如到德国购买。
特别是柏林，在“整体房地产前景”指数中排名第一。而德国的另外三个主要市场：法兰克福，汉堡和慕尼黑，也牢牢跻身前十名。下表就是欧洲各大城市的整体房地产前景排名：

总而言之，投资者拥有大笔资本等待部署，2021年欧洲内部房产市场整体前景乐观，特别是德国的住宅房地产很可能会成为今年专业投资者的投资重点，从而推动德国房价继续上涨。

柏林是德国首都，也是德国最大的城市，现有居民约380万人。柏林位于德国东北部，四面被勃兰登堡州环绕，施普雷河和哈弗尔河流经该市。 柏林也是德国十六个联邦州之一，和汉堡、不来梅同为德国仅有的三个城市州。 柏林是欧盟区内人口第2多的城市以及城市面积第8大的城市。

伦敦，是英国首都，也是英国最大都市、以及其构成国英格兰的首府。位于泰晤士河流域，于公元50年由罗马人建立，取名为伦蒂尼恩，在此后两个世纪内为这一地区最重要的定居点之一。 伦敦的历史核心区——伦敦市仍旧维持其中世纪的界限，面积1.12平方英里，2019年人口为898.2万，为全英格兰最大的城市。

巴黎是法国的首都及最大都市，同时是法兰西岛大区首府，为法国的政治与文化中心，隶属法兰西岛大区之下的巴黎省。目前的巴黎市辖区范围大致为旧巴黎城墙内，依照发展历史共分成20个区，自从1860年代开始就没有重大变化。截至2011年为止，巴黎市内人口超过225万，巴黎都会区的人口则逾1,229万，是欧洲最大的都会区之一。

法兰克福， 是德国第五大城市。国际机场为德国规模最大的商用民航机场，也是欧洲重要的航空中转站。2020年全球化与世界城市研究网络将法兰克福评定为德国唯一阿尔法级的世界城市。按照美世生活质素调查，法兰克福已连续十年以上，作为世界宜居城市第七名。
城区拥有约73万2688人，含周边城镇约有230万人，而整个法兰克福莱茵-美因都会区则约有五百万人口，是德国仅次于莱茵-鲁尔的第二大都会区。由于位居德国中部，法兰克福也成为重要的交通枢纽。法兰克福火车总站为德国流量第二大的火车站。

阿姆斯特丹，有时也称其为荷京，是荷兰首都及最大城市，位于该国西部省份北荷兰省。根据2008年1月的统计数据，这座城市人口达747,290人；而该城市所处的兰斯台德都市圈，大约有670万人口，是欧洲第6大都市圈。 其名称源于Amstel dam——一个位于阿姆斯特尔河上的水坝、即今水坝广场址——这也表明了该城市的起源。

汉堡，全称为汉堡汉萨自由市，位于德国北部的一个港口城市。汉堡拥有近189万人口，是仅次于柏林的德国第二大城市，欧盟第八大城市。作为一个城市州，其行政级别有其联邦州议会和州立法委员会。汉堡及其周围城镇共有274万人口，而汉堡大城市群则有500万人口。 汉堡港位于易北河出海口，是德国最大的港口，也是世界上第20大港口。

慕尼黑, 也称明兴，是德国巴伐利亚自由州的州府。若以人口计，它以约150万居民成为巴伐利亚的最大城市，也是德国第三大城市、德语区第四大城市以及欧盟第十二大城市。共有逾290万人口居住在慕尼黑城市规划区内，而在慕尼黑大都市区内则拥有约600万居民。

马德里是西班牙首都及最大都市，也是马德里自治区首府，其位置处于西班牙国土中部，曼萨纳雷斯河贯穿市区。市内人口约340万，都会区人口则约627.1万，均占西班牙首位。

米兰是欧洲国家意大利的西北方大城，也是米兰广域市的省会和伦巴第大区的首府，位于意大利人口最密集和发展程度最高的伦巴第平原上。它是欧洲南方的重要交通要点，历史悠久，以时尚、观光、与建筑景观闻名于世。米兰市辖区目前有138万居民，其都会区达到822万人，为意大利最大以及欧盟第二、欧洲第三大都会区

维也纳是奥地利的首都，也是该国最大城市，同时是奥地利九个邦之一。维也纳是奥地利的首要型都市，有着188.9万人口，并且是奥地利政治、经济、文化中心，该市人口数在欧盟城市中名列第七。

柏林，在“整体房地产前景”指数中排名第一。

德国在各个方面的稳定性赢得了投资者的青睐，因为德国的状况比其他大多数经济体都要好，对病毒危机的处理也比较有效。再加上其主要市场中房产的空置率低，投资者对德国房产的信心大增。泛欧基金经理表示，从某种意义上说，与其到欧洲其他任何地方购买，不如到德国购买。特别是柏林，在“整体房地产前景”指数中排名第一。

德国在各个方面的稳定性赢得了投资者的青睐，因为德国的状况比其他大多数经济体都要好，对病毒危机的处理也比较有效。再加上其主要市场中房产的空置率低，投资者对德国房产的信心大增。泛欧基金经理表示，从某种意义上说，与其到欧洲其他任何地方购买，不如到德国购买。特别是柏林，在“整体房地产前景”指数中排名第一。

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这几个里面现在哪最便宜，而且最好落户（永久居民）？

德国在各个方面的稳定性赢得了投资者的青睐，因为德国的状况比其他大多数经济体都要好，对病毒危机的处理也比较有效。再加上其主要市场中房产的空置率低，投资者对德国房产的信心大增。泛欧基金经理表示，从某种意义上说，与其到欧洲其他任何地方购买，不如到德国购买。特别是柏林，在“整体房地产前景”指数中排名第一。

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这几个里面现在哪最便宜，而且最好落户（永久居民）？
skyfi 发表于 2021-04-30 17:20

德国这里买房子和 永居 (德国绿卡) 好象没关系.
关键是找到工作 (或者投资开公司), 不依靠社会救济生活. 才能拿到绿卡.
或者和德国人结婚2年申请长居, 3年德国国籍.