房子没法按时close怎么办？

请问一下大家 房子的原来合同是5月20号close 几天前seller说到6月22号close 给我们补齐利率涨的之间的差价 或者按时close 然后rent back给他们 他们应该在买新房子 我们都给拒绝了 坚持要5月20号close 因为我们现在的房子是5月22号到期
现在seller说那就5月20号close 但是住到6月1号 或者6月1号close
但是我们的律师说5月20号肯定seller没办法搬出去 可以5月20号按时close 但是签一个user occupation u&o 他们交押金 给少一点钱的费用 可能就是他们每个月的morgage的钱和保险hoa的费用 房子有损坏或者有人员伤亡就从那里扣钱 也是他们自己承担责任 除非自然灾害房子被雷劈了啥的是我们承担责任 我们的律师建议这样做 我之前听大家说这样有风险
我说那就推迟到6月1号 close 律师说如果我们现在同意6月1号close 但是他们突然有突发情况没办法close 我们也没辙 我们顶多给一个14天的time of the essence letter 到了6月15号之前必须搬走 那样的话我们的贷款利率就不是现在这个利率了 我们的贷款最晚到6月4号 利率lock的 如果在4号以后close的话 利率就涨了
请问这种没办法按时close的情况怎么办呢？很头疼 有没有人有经验的？谢谢大家

5月20close然后Rent back 一个月

不能按时close太常见了。你现在租房的话跟你房东说再住一个月，一般房东都会同意的。你如果按时close了rent back 也搬不进去，还麻烦，图啥呢？

请的什么律师，什么叫做卖家不搬走没辙，合同谈的时候没说清楚写清楚什么日子过户，不过3日内发TOE吗？一个稍微做过地产的律师都知道买家的变动风险就是利率，肯定有这块provision 保护买家

不能按时close太常见了。你现在租房的话跟你房东说再住一个月，一般房东都会同意的。你如果按时close了rent back 也搬不进去，还麻烦，图啥呢？
Cybercat 发表于 2021-04-29 20:48

她好像有锁利率问题。而且看卖家说的话，这家大概率6月20几号甚至更晚才能搬走，所以还是先按时Close比较好，然后租给他们。楼主自己继续现在房子的租约直到他们搬走，这样最简单。
其他的什么6/1 close 都是在赌

Rent back 不就没问题了，现在Seller's market, rent back 不少呢

请的什么律师，什么叫做卖家不搬走没辙，合同谈的时候没说清楚写清楚什么日子过户，不过3日内发TOE吗？一个稍微做过地产的律师都知道买家的变动风险就是利率，肯定有这块provision 保护买家
cqcq 发表于 2021-04-29 20:51

3日内发TOE，加上14天的宽限期，也要拖到6月7号了呀，还不如签U&O呢

回复 1楼pimajiamajia的帖子
Rent back啊。这么点事情。别急

5/20close因为5/22lease到期，明白确实对买家来说很紧迫，但是在实际操作上，银行和卖方都很有可能会晚几天甚至几周

Rent back 很正常。邻居刚卖掉房，上市三天就收了好多offer，最后成功的 buyer加了10%，然后rent back三个月. 房价绝不便宜，在median price60万的zipcode,一百二十万的房子.

3日内发TOE，加上14天的宽限期，也要拖到6月7号了呀，还不如签U&O呢

一心人品 发表于 2021-04-29 21:31

请问姐妹 如果签U&O的话 是不是损坏房子的风险和其他风险都由卖家承担了？
我怕如果签了U&O的话 他们到了两周也不搬走 然后赖着 律师说几乎没有人这样干 因为这样他们就要承担我们所有的住宿和吃饭 没地方去了

回复 10楼密码是mima12345的帖子
看来现在很多都是rent back

再联系银行，试试能否把利率延期

Rent back 常规做法

好奇rent back租金怎么算，是cover买家贷款和其他开销的钱吗？ 这个收入是不是算收入要报税的

我们买第一个房子的时候，卖家rent back 两周，我们觉得是很合理的。
过了几年我们卖房买房，同一天close，我们的买家不让我们rent back，我们就非常头疼，因为所有的东西必须在closing前打包装进moving truck，然后又不能提前搬到买的房子里（因为还没closing），只好在hotel里过了几夜，那时幸好还没孩子，而且幸好两边都在同一天顺利close了。