买lot想退出，realtor说卖家可能会告我们？

我们上个月下了cash offer买一个lot，是正在subdivided的那种（去年approved但还没record plat），卖家说需要两个月的时间做paperwork，5月底可以close。
我们的contingency是soil test，下周做。现在我们cold feet了，主要是后院靠着一条双黄线的through road，然后隔壁大树很多，所以我们的lot采光不是特别好。小区虽然是比较老的那种，但也不大，不是很有人气。
我们的realtor说，最好的情况是，卖家同意cancel，拿走我们的earnest money。最坏的情况是，卖家告到法院，强制我们付钱买这个lot。
我们以前没听说过卖家强制买家买的case，所以上来问问。大家见多识广，有什么好的建议尽管说来听听，先谢谢了！

不懂帮顶
我也在看lot 有个山上好区的lot 去年一米买进 今年1米半在卖
lz你可以买入 过一些日子再卖掉？

先回答你的问题：理论上可行，这叫special performance。实际上几乎不可能。
ps：你都买lot了，不是专业炒房/地的投资客，就是富豪阶层看不上别人的房子想自己customize dream house那种。不管是哪一种，请个律师问问很贵吗？huaren网友就算给你免费的信息，你敢信吗？

找人做soil test 然后没过，你们就没过错，连earnest money 也可以拿回来。 你们撤的太快了，卖家接受不了

是不是因为你买了卖家才去做的这一块的subdivide，你不买人家可能暂时不divide或者换一条线divide？这样的话我是卖家我也气死了

lz，我正在告卖家breach contract。多讨论哈哈。我打算告卖家赔我损失的钱和时间。我觉得你要不多给钱退出吧

不懂帮顶
我也在看lot 有个山上好区的lot 去年一米买进 今年1米半在卖
lz你可以买入 过一些日子再卖掉？
CleverBeaver 发表于 2021-04-29 15:17

买了再卖感觉很麻烦啊，而且现金都trap在那里了，我们还想买另外一个小区的lot呢。

先回答你的问题：理论上可行，这叫special performance。实际上几乎不可能。
ps：你都买lot了，不是专业炒房/地的投资客，就是富豪阶层看不上别人的房子想自己customize dream house那种。不管是哪一种，请个律师问问很贵吗？huaren网友就算给你免费的信息，你敢信吗？
取名真的好难啊 发表于 2021-04-29 15:20

我们觉得律师应该会说合同是有效的，理论上可以告。

买了再卖感觉很麻烦啊，而且现金都trap在那里了，我们还想买另外一个小区的lot呢。
host 发表于 2021-04-29 15:21

这个可能需要咨询一下班上经常搞refinance cash out的人

找人做soil test 然后没过，你们就没过错，连earnest money 也可以拿回来。 你们撤的太快了，卖家接受不了
angelina81 发表于 2021-04-29 15:20

卖家还不知道我们想撤，但估计可以感觉到我们在犹豫。soil test不是我们想fail就fail的吧，卖家付钱test的。

是不是因为你买了卖家才去做的这一块的subdivide，你不买人家可能暂时不divide或者换一条线divide？这样的话我是卖家我也气死了
BABYQ 发表于 2021-04-29 15:20

不是的，卖家那些线一年前就画好了，而且approved了，只是还没去record individual plats，他打算有买家了再去record。

lz，我正在告卖家breach contract。多讨论哈哈。我打算告卖家赔我损失的钱和时间。我觉得你要不多给钱退出吧
littlevivi 发表于 2021-04-29 15:21

你的意思是在earnest money的基础上，再多给点？

Agent说的没错。不过可以问问卖家口风，最近房价上涨，也许对方愿意拿earnest money然后再卖一次。

先回答你的问题：理论上可行，这叫special performance。实际上几乎不可能。
ps：你都买lot了，不是专业炒房/地的投资客，就是富豪阶层看不上别人的房子想自己customize dream house那种。不管是哪一种，请个律师问问很贵吗？huaren网友就算给你免费的信息，你敢信吗？
取名真的好难啊 发表于 2021-04-29 15:20

能否详细说说，为啥实际上几乎不可能？

https://forums.huaren.us/showtopic.html?topicid=2680179 看我的律师给我的建议 你那个应该反过来吧

https://forums.huaren.us/showtopic.html?topicid=2680179 看我的律师给我的建议 你那个应该反过来吧
littlevivi 发表于 2021-04-29 15:43

谢谢。
卖家说在上市前，他据了个比我们高的offer，然后要我们出到listing，我们就同意了。也不知那个offer是否是真的。除了这个，还有其它一些事情感觉不太add up，比如他说之前做过soil test，但是又拿不出report，找了soil company也拿不到。

谢谢。
卖家说在上市前，他据了个比我们高的offer，然后要我们出到listing，我们就同意了。也不知那个offer是否是真的。除了这个，还有其它一些事情感觉不太add up。
host 发表于 2021-04-29 15:51

要我们出到listing什么意思？

要我们出到listing什么意思？
littlevivi 发表于 2021-04-29 15:52

就是要我们把我们的offer提高到listing price。

就是要我们把我们的offer提高到listing price。
host 发表于 2021-04-29 15:53

你把你的offer拿出来看看，第24， 25条xie default看看

你把你的offer拿出来看看，第24， 25条xie default看看
littlevivi 发表于 2021-04-29 16:05

你的24、25条是说什么内容呢？我们的offer用的realtor公司的模版，24、25行只说offer price。

谢谢。
卖家说在上市前，他据了个比我们高的offer，然后要我们出到listing，我们就同意了。也不知那个offer是否是真的。除了这个，还有其它一些事情感觉不太add up，比如他说之前做过soil test，但是又拿不出report，找了soil company也拿不到。
host 发表于 2021-04-29 15:51

你这个情况的话找个靠谱的公司自己做个soil test再说？
说不定结果就正好如你所愿了呢？

你的24、25条是说什么内容呢？我们的offer用的realtor公司的模版，24、25行只说offer price。
host 发表于 2021-04-29 16:21

那你就找default那俩条看。我也是用agent公司的模板

从合同来说他当然可以告你们。现实是看这个地好不好卖，和你们的earnest money 放了多少。如果他很容易再卖掉，又拿了你们的钱，自然不想要告你们。如果这个地不好卖，他因为你们又据了别的offer, 那干脆跟你们扛到底，告了还能逼你们和解。

他告你行吗？

从合同来说他当然可以告你们。现实是看这个地好不好卖，和你们的earnest money 放了多少。如果他很容易再卖掉，又拿了你们的钱，自然不想要告你们。如果这个地不好卖，他因为你们又据了别的offer, 那干脆跟你们扛到底，告了还能逼你们和解。

Cybercat 发表于 2021-04-29 16:41

他不是因为我们才拒了另一个offer。按他的说法，那个offer相当于是私人直接找的他，他因为种种原因没接，然后后来决定放到MLS的，估计是很有底气拿到更好的offer吧。我们的offer是上了MLS后才递交的，earnest money是1%。