在抢房大潮中 我居然中了两个offer！！ 各位JM帮忙看看应该选哪个？

前几个月总共下了19个offer，一个没中，这两天陆续下了三个offer 不知道是房市在下跌还是出来的房子多了 我居然中了两个 ，房型占地面积基本都差不多，我是该倾其所有买A还是买B以后送孩子去私立学校？两个房产税差30% 房子都是3500尺左右，我们情况：属于大龄30+来美国，双方都是独生子女，原计划工作几年就回国，前两年是租房住，结果疫情发生改变了我们的想法，打算留美，有两个要上小学的孩子 家庭收入板上自杀线16w税前 攒了一些首付，第一次买房就遇到房价上涨最快一年，（父母不忍心看我们来美国好几年没房子，给了30w美金） ps 州排名第5 情况1. 100w左右的房价，属于我们州好的区，缺点，需要装修，还是老房子的样子，距离消防局大概几百米左右距离（噪音问题？）买完房子后家里积蓄基本消耗掉了，还完贷款日子应该紧巴巴，只能先住进去过一两年在装修，最后一次成交记录16年这个房子68w还是降价卖掉，我们州收入都不高，如果买了这个就是贷款基本最大额度
情况2. 80w的房价，最后一次成交纪录12年 52w卖掉 在我们州学区一般的地方，周围的小范围20多座房子都是这个价位的，交通便利，装修这些都翻新过了，领包入住，缺点可能孩子以后上学得送私立，小学目前7分，我们打算送普通教会（距离这个房子开车15分钟单程）私立两个孩子➕各种乱七八糟费用一年3w左右 学区小学州排名15

恭喜！是哪个州？不同州的学校质量不同。 只差20万，而且还送私校，要是我就无脑选1.

中了Offer 還可以選?

中了Offer 還可以選?
mise88 发表于 2021-04-29 11:58

估计有contingency？
不然就是订金属于lz可以放弃的

还能一次投两个offer？ 我们经济人説不要一次投两个，万一两个都中了很被动。
我会选二

选二啊！生活质量很重要

选1. 能买好区肯定买好区。

消防局。。我不会选。

回复 2楼amelialily1的帖子
我也很意外居然可以中标两个 前两个月我都是陪跑

消防局在附近，噪音大吗？ 要是大就选2，要是不鸣笛没大噪音就选1

几百米，很远啦

2 老房子该修修弄弄的地方太多，新的住起来多爽。

回复 5楼shupi的帖子
我经济鼓励我多投几个 可能她觉得我每次➕的不够多 陪跑 没想到居然中两个

选1把，长远打算，消防局离着几百米的话还好了，不是在隔壁就行，一般就是引擎的声音比较大，离个几百米OK的了。 有小朋友的话，生态圈很重要，附近邻居什么的有小孩的话都会在一个小学，交朋友一起玩都蛮好的， 至于装修，慢慢装就是了，反正小朋友如果能有好朋友住在附近会很开心的

我选2

有小孩的话选好区的，小孩子会和邻居玩

回复 3楼mise88的帖子
我下的offer是可以退出的 可能是因为这个 所以我前面都是陪跑抢不到

我会选一，等孩子长大出手也容易。

选2

需要装修又没钱装修我觉得住了大不爽啊

当然是1了，买房买邻居，尤其有小孩了

打算长住就选1 打算将来再买这个出租就选2

这两天陆续下了三个offer 不知道是房市在下跌还是出来的房子多了 我居然中了两个 ，房型占地面积基本都差不多，我是该倾其所有买A还是买B以后送孩子去私立学校？两个房产税差30%
情况1. 100w左右的房价，属于我们州好的区，缺点，需要装修，还是老房子的样子，距离消防局大概几百米左右距离（噪音问题？）买完房子后家里积蓄基本消耗掉了…… 只能先住进去在装修
情况2. 80w左右的房价，在我们州学区一般的地方，交通便利，装修这些都翻新过了，领包入住，缺点可能孩子以后上学得送私立，小学目前7分
公用马甲49 发表于 2021-04-29 11:55

你有几个孩子？私校学费多少，距离远不远？ 如果你有两个以上的孩子，私校又挺远，学费不便宜，　那么好学区更重要。 如果房子二在私校旁边，还是很值得的。

消防局难道不是加分的？！反正我家附近的那个感觉平时很安静，24小时都有人，感觉很安全。平时出车因为在居民区只闪灯不会拉警报。

选一，好区差区的房价差距会越来越大，你现在咬牙能买到好区，过上三五年想换房子去好区，那就不是咬牙能够买得到的了。 第一次买房还是往承受力的最高值买。买了就不会想着换房子了。

1好了，没什么硬伤啊，现在稍微撑一点点，以后省了私立学费，邻居也会好很多，多好

16万可以负担上私校？还是预期很快收入会翻倍

选1，邻居家大多都有孩子，大家水平接近，玩起来方便

十六万税前居然可以买这个价位的房， 而且还有两个没上学的孩子， 然后还可以有钱送私校。。。好奇楼主家是不是股票赚了很多， 不然这个收入怎么贷款买100万左右的房啊？

16万可以负担上私校？还是预期很快收入会翻倍
Fall2018 发表于 2021-04-29 12:17

16万买八十，一米的房子，送娃私校，好羡慕

肯定选一 第一次买房，一定要撑死，日子肯定是越来越好 邻居社区也非常重要，不只是学校，还有同学朋友。 好区也是抗跌

这个有什么好想的，选学区房。买房子最重要的就是location。现在利率低，往上撑撑没错的。

这两天陆续下了三个offer 不知道是房市在下跌还是出来的房子多了 我居然中了两个 ，房型占地面积基本都差不多，我是该倾其所有买A还是买B以后送孩子去私立学校？两个房产税差30% 房子都是3500尺左右，我们有两个要上小学的孩子 家庭收入板上自杀线16w税前 好不容易攒了一些首付，第一次买房就遇到房价上涨最快一年，（父母不忍心看我们来美国好几年没房子，给了30w美金）
情况1. 100w左右的房价，属于我们州好的区，缺点，需要装修，还是老房子的样子，距离消防局大概几百米左右距离（噪音问题？）买完房子后家里积蓄基本消耗掉了…… 只能先住进去在装修
情况2. 80w的房价，在我们州学区一般的地方，周围的小范围20多座房子都是这个价位的，交通便利，装修这些都翻新过了，领包入住，缺点可能孩子以后上学得送私立，小学目前7分
公用马甲49 发表于 2021-04-29 11:55

offer accepted. you have no choice to retreat at this stage.
you must wait contingency.

回复 29楼密码是mima12345的帖子
首付父母支持了一部分 付的多就可以贷

题外话：现在是不是山顶...

回复 3楼mise88的帖子
我下的offer是可以退出的 可能是因为这个 所以我前面都是陪跑抢不到
公用马甲49 发表于 2021-04-29 12:08

how to retreat after being accepted?

你们那里私校很便宜吗？这个收入买这个价位的房子还能供两个私校真的好厉害

题外话：现在是不是山顶...
hi2021 发表于 2021-04-29 12:22

我朋友都说现在是山顶 叫我晚一两年再买 但是我看着房价有点忍不了了

选好区吧
不过70万贷款 16万薪水太撑了吧

买一。 永远都投资能力可负担的最好的区，装修可以以后慢慢搞。 地段和社区是没法改的了。

回复 37楼童年的帖子
B旁边不远就是教会学校 两个孩子小学一年加起来3w

感觉楼主算父母有家产的（没有任何贬义），我觉得这种情况两种都可以选

无脑选A，特别是有学龄儿童。好学区的房子只会涨价，以后不要了好出手。不好学区的房子几年房价都没啥变

回复 42楼公用马甲3的帖子
都是工薪阶层 工作了一辈子给我们攒了一套房子首付 用父母的话说，早晚都要给你们，现在你们买房就都拿出来用吧。说来惭愧，长到三十还要父母给资助

消防站pass 选2 而且你们真的不撑吗

我家附近也有个消防局，小区的马路对面，我们小区也就200户人家吧，不大。
没啥噪音的影响，我没觉得影响到生活。
房子的location是无法改变的，但房子的装修是可以改变的。别人的装修，除非你每一样都喜欢，否则迟早有一天你还是想重新装修的。
自己装修有一大好处，可以选择自己喜欢的物料，把家装成自己喜欢的款，物料上也可以严选质量好的。别人的装修，用的物料好不好，这很难说啊……无论什么款式什么质量的物料，全新的看着都不错的。但实际用起来就有差别了，差的物料和好的物料，使用体验区别很大的。

回复 45楼Castleonthehill的帖子
撑 还完贷款基本没什么闲钱了

如果工作穩定 十年不搬家 孩子學校一次解決 當然選一 住舊房總比租房或搬家容易多 私立教會學校 真的不值得 重點是自己得接送 除非你們是虔誠的教友

回复 48楼renren2的帖子
我们不是教友 就是考虑到学区不好才送私立

回复 46楼Night.Owl的帖子
我们去看了房子三次 没听到有明显的鸣笛声 后来在卫星地图上才发现有一个消防局在附近，网上说消防局算房子硬伤 第一次买房有点疑惑

如果小孩是你们的1st priority那就1吧。。1的话要装修至少additional 10w的budget+时间成本，另外还要考虑老房子可能要修修补补，其实生活质量明显不如2 如果你们后面收入能很快翻倍那就无所谓了

要看你接下来工作的期望是什么？买房买撑一点但是一步到位，以后工资涨了再慢慢一个房间一个房间的装修就是了。今年能同时中两个offer真是运气太好了。要我我选第一个。

感觉应该选1

回复 51楼Castleonthehill的帖子
收入目前看没什么明显变化 如果要翻倍可能得去别的州，全家搬家。朋友建议我们继续住apt 等过一两年经济平稳跳槽到新的地方再买

回复 52楼brotherband的帖子
顶锅盖说一句 我觉得房价至少是稳住了 没有疯涨 我还是跟前面一样➕钱

这两天陆续下了三个offer 不知道是房市在下跌还是出来的房子多了 我居然中了两个 ，房型占地面积基本都差不多，我是该倾其所有买A还是买B以后送孩子去私立学校？两个房产税差30% 房子都是3500尺左右，我们有两个要上小学的孩子 家庭收入板上自杀线16w税前 好不容易攒了一些首付，第一次买房就遇到房价上涨最快一年，（父母不忍心看我们来美国好几年没房子，给了30w美金）
情况1. 100w左右的房价，属于我们州好的区，缺点，需要装修，还是老房子的样子，距离消防局大概几百米左右距离（噪音问题？）买完房子后家里积蓄基本消耗掉了，还完贷款日子应该紧巴巴，只能先住进去过一两年在装修，最后一次成交记录16年这个房子68w还是降价卖掉，我们州收入都不高，
情况2. 80w的房价，最后一次成交纪录12年 52w卖掉 在我们州学区一般的地方，周围的小范围20多座房子都是这个价位的，交通便利，装修这些都翻新过了，领包入住，缺点可能孩子以后上学得送私立，小学目前7分，我们打算送普通教会（距离这个房子开车15分钟单程）私立两个孩子➕各种乱七八糟费用一年3w左右
公用马甲49 发表于 2021-04-29 11:55

How did parent give $300k in dollars? can they exchange RMB to dollars easily ?

回复 56楼microsat的帖子
找亲戚朋友一起来给我们不同账号汇款

等半年再买。能低10万，买到同样的房子。

回复 56楼microsat的帖子
找亲戚朋友一起来给我们不同账号汇款
公用马甲49 发表于 2021-04-29 13:01

I don't think so.

回复 46楼Night.Owl的帖子
我们去看了房子三次 没听到有明显的鸣笛声 后来在卫星地图上才发现有一个消防局在附近，网上说消防局算房子硬伤 第一次买房有点疑惑
公用马甲49 发表于 2021-04-29 12:52

我不觉得！我家这块的房价一直在升，自打疫情以来，升的更猛烈了。我们买了10年了，房价已经翻倍了，我们买的时候是80万，现在Zillow/Redfin上都估价1.5M-1.7M。小区今年有一些房子出来。内部装修好一点的，一个礼拜就卖掉了，看那些agent发的传单，最猛的一家，3天内收到29个offer, 疯了！
我去看了一下这家的照片，内部的确翻新过，但大部分地方只是重新粉刷了一次罢了。当然，这也是我们住在这个小区的人才能看出来。比如说，厨房的橱柜，白色的。但我一眼就能看出，是建商装的原始的builder grade的橱柜，木头是yellow oak的，他在listing前刷白了。这个橱柜问题很大，设计上很烂，质量很差，我住在里面用起来恨死了。再过2个月我就要重装厨房了，终于可以和这烂橱柜说再见了！新的橱柜我订的premium brand, 各种收纳机关，每一寸可以用的空间都利用起来，用起来会非常顺手。
我老公问我：羡慕人家的白厨房不？他知道我超喜欢白色厨房的。我表示：换汤不换药的东西，我不羡慕！
说这个，就是想跟你说，内部装修这东西，是可以变的。但你的location很难变。要是你选2，觉得location不好，难道你还能把整个房子都搬起来搬到location好的地方去么？

回复 46楼Night.Owl的帖子
我们去看了房子三次 没听到有明显的鸣笛声 后来在卫星地图上才发现有一个消防局在附近，网上说消防局算房子硬伤 第一次买房有点疑惑
公用马甲49 发表于 2021-04-29 12:52

那也要看消防局离你家多近啊，如果就是在隔壁估计不行，离个几百米不算硬伤吧

回复 52楼brotherband的帖子
顶锅盖说一句 我觉得房价至少是稳住了 没有疯涨 我还是跟前面一样➕钱
公用马甲49 发表于 2021-04-29 12:59

同感

那也要看消防局离你家多近啊，如果就是在隔壁估计不行，离个几百米不算硬伤吧
大鱼Michelle 发表于 2021-04-29 13:17

而且，我觉得，离消防局住的近，更安全呢～有啥事，人家立刻就能来！
我家对门不仅有消防局，还有市警察局，警察叔叔们每天出来巡逻必须经过我家小区的门口，警车，骑警，一茬一茬的，这对想到小区来犯点事的坏人绝对起到震慑作用。警察局后院犯案，吃饱了撑的。

回复 37楼童年的帖子
B旁边不远就是教会学校 两个孩子小学一年加起来3w
公用马甲49 发表于 2021-04-29 12:29

一年3万也不少了啊，而且小学以后学费会增加吗，一般年级越高学费越贵，可能还有其他课外活动。我是你的话会买1，学区房学校有保障，孩子圈子固定，房子本身也更保值，装修不着急可以慢慢来

我也和lz一样 一不留神 差点中了offer 还好最后关键时刻有个新offer出现 解了我的围
思来想去 我居然可以没中offer却乐悠悠 关键是那个房子还不是心头好

现在加价幅度缓和了，你可能下狠了。

现在加价幅度缓和了，你可能下狠了。
anye 发表于 2021-04-29 13:31

maybe

感觉都一般。就算读私校，邻居素质也重要吧。

哪个州房价涨了这么多？ 要是我，宁可买个年轻的，好学区的townhouse住。4个人2500尺就够住了！

那么纠结，不是真喜欢，都不选

选1. Potential and good for kids. 钱会越赚越多的。好区和好人打交道没那么多糟糕的事情

哪个州房价涨了这么多？ 要是我，宁可买个年轻的，好学区的townhouse住。4个人2500尺就够住了！
Pangpang 发表于 2021-04-29 13:33

平时可能还行，特殊时期两个孩子同时在家网课音乐课我还在一边开会的时候是灾难啊

教会学校能一直上到高中么？后面也是3万一年，两个孩子？ 16万年薪，不管买70万还是买100万的房子，还能供娃上私立，真的是有点难以想象，除非家里继续支持。如果没有继续支持，选1，上好学校，这3万留着给娃课外班吧。

回复 66楼anye的帖子
有可能，那些前几个月跟我抢房子的人也不知道怎么突然就消失了一样

教会学校能一直上到高中么？后面也是3万一年，两个孩子？ 16万年薪，不管买70万还是买100万的房子，还能供娃上私立，真的是有点难以想象，除非家里继续支持。如果没有继续支持，选1，上好学校，这3万留着给娃课外班吧。
fxiyz 发表于 2021-04-29 13:39

买了100就不送私立了，买了另外一个就是打算省下的钱做教育资金，目前小学两个一共3w一年 初中高中可能得4.5w一年

谁都想买好区地大房新，但多数时候不能如愿，要做个取舍

回复 66楼anye的帖子
有可能，那些前几个月跟我抢房子的人也不知道怎么突然就消失了一样
公用马甲49 发表于 2021-04-29 13:39

新税收政策出台 从股市和其他房屋抽💰买房的要缩掉一点down payment的
lz如果是葱国内拿钱 现在的优势就显现了

我家附近也有个消防局，小区的马路对面，我们小区也就200户人家吧，不大。
没啥噪音的影响，我没觉得影响到生活。
房子的location是无法改变的，但房子的装修是可以改变的。别人的装修，除非你每一样都喜欢，否则迟早有一天你还是想重新装修的。
自己装修有一大好处，可以选择自己喜欢的物料，把家装成自己喜欢的款，物料上也可以严选质量好的。别人的装修，用的物料好不好，这很难说啊……无论什么款式什么质量的物料，全新的看着都不错的。但实际用起来就有差别了，差的物料和好的物料，使用体验区别很大的。
Night.Owl 发表于 2021-04-29 12:41

消防车进residential 区是不会拉响的，这点你放心好了。

纯粹来膜拜16万买100万房还送私立的。估计401k都不放了？

I don't think so.
microsat 发表于 2021-04-29 13:03

You don’t think so不代表不能这样操作，好多人都是这样汇钱过来的。

一定要选的话我可能会选2.
新住的舒服，交通又方便，又比1便宜，听起来已经是 triple win.
7分小学也不算很差。省下来的钱生活过的轻松一点给孩子报点课外活动挺好的。

买了100就不送私立了，买了另外一个就是打算省下的钱做教育资金，目前小学两个一共3w一年 初中高中可能得4.5w一年
公用马甲49 发表于 2021-04-29 13:42

不论是送公校还是私校，送课外班的钱，大概率省不了。

选1，好区的投资回报更高，而且住的也舒心

1啊

纯粹来膜拜16万买100万房还送私立的。估计401k都不放了？
babybaby 发表于 2021-04-29 13:50

所以房价才那么高啊

选一，然后lz过几年厌倦老房子再换，好学区至少不好亏！

选1

宁吃鲜桃一个，不要烂杏一筐。
如果自己住，就要好的区，宁可装修。

回复 1楼公用马甲49的帖子
你那房产税高吗？确定能100万那个贷款能通过？

选2。

为什么大家都把装修说的那么容易，难道是我能力太差？我觉得装修真的头痛死了，花钱费力最后出来的效果也未必好。特别是现在建材人力都暴涨，好的装修师傅工期都排到半年一年以后了。花了大价钱买个老破小，两年时间都住在工地里面，何必呢。人生苦短，我会选装修好的新房拎包入住。小学7分很差吗？仔细看看是不是diversity把打分拉低了。我觉得小学没那么重要，testscore8分就可以上。小学之后的事情谁说的准，说不定那时候又要搬家换工作。

为什么大家都把装修说的那么容易，难道是我能力太差？我觉得装修真的头痛死了，花钱费力最后出来的效果也未必好。特别是现在建材人力都暴涨，好的装修师傅工期都排到半年一年以后了。花了大价钱买个老破小，两年时间都住在工地里面，何必呢。人生苦短，我会选装修好的新房拎包入住。小学7分很差吗？仔细看看是不是diversity把打分拉低了。我觉得小学没那么重要，testscore8分就可以上。小学之后的事情谁说的准，说不定那时候又要搬家换工作。
取名真的好难啊 发表于 2021-04-29 14:40

只要还能住人，就是可以克服的困难。
Location, Location, Location, 更古不变的定理。

You don’t think so不代表不能这样操作，好多人都是这样汇钱过来的。
sundra_shi 发表于 2021-04-29 13:51

really? but what kind of good relationship can allow them to help with such things?

中了Offer 還可以選?
mise88 发表于 2021-04-29 11:58

肯定是有optionalperiod 所以lz可以选

回复 1楼公用马甲49的帖子
我会选2，买大多数都能承担的房子，以后卖出时也好卖，懒得费心装修房子，上私立钱也是花在自家娃身上。

区最重要.....房子结构重要 千万不要被装修蒙蔽了双眼眼 装修可以慢慢弄

回复 1楼公用马甲49的帖子
你那房产税高吗？确定能100万那个贷款能通过？
chumin1 发表于 2021-04-29 14:22

贷款经济说可以 我们总共首付58w 地产税100w房子那个区 1.3w一年

纯粹来膜拜16万买100万房还送私立的。估计401k都不放了？
babybaby 发表于 2021-04-29 13:50

我们开始没打算在美国长期居住，都是独生子女，疫情改变了想法，401k没存，买了这个房子大概率也暂时不存了