🏡湾区的有些小黑屋前面有巨大的草地，为什么不能…

湾区的有些小黑屋前面有巨大的草地，为什么不能加盖几间房间扩大面积？

一直有这个疑问，环保要求？

还是市政府绝对不允许？

为什么可以推倒重建，却不能扩建？

加盖可能会很贵

湾区的有些小黑屋前面有巨大的草地，为什么不能加盖几间房间扩大面积？
Riverview 发表于 2021-04-29 06:57

yes, you can once you get construction permit from the city.
but you have to pay more property tax once you finish the project.

好像可以扩一点，太多了不好看邻居会反对，一般前院大的后院更大，后院想怎么建都行，先拿permit

感觉permit好拿，但是邻居难搞。他们都见不得别人好。你要是扩上1000 feet，他们会感觉到压力。

因为不需要更多的面积了啊。我不在湾区，我们这儿有规定，房子距离路必须至少有50ft。

回复 9楼longtai的帖子
看好多小黑屋都是1500-1600 尺，住着一家四口或祖孙三代，怎么够用？

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看好多小黑屋都是1500-1600 尺，住着一家四口或祖孙三代，怎么够用？
Riverview 发表于 2021-04-29 11:14

1500~1600在湾区都不算小黑屋了， 大把的1200Sqft的3bed sfh

应该不能随便加盖，要permit。我姨妈曾经想把草地弄成水泥地停车，结果邻居不允许，说没有permit。后来我姨妈把水泥地又弄成假草坪。

有permit可以，但往前盖有可能降低房屋价值，因为难看

我们这条街上扩建的房子有3分之一了。这就为什么很多烂屋也卖很贵，因为大家买下来都是重建。

需要城管审批，而且很贵

不同的区不同吧
有的街道不让搭第二层的
lz可以参考一下 https://newsforchinese.com/v3/2017/10/fremont%e4%bd%8f%e5%ae%85%e6%96%b0%e8%a6%8f%ef%bc%9a%e9%99%90%e5%88%b6%e7%8d%a8%e6%88%b6%e4%bd%8f%e5%ae%85%e9%9d%a2%e7%a9%8d/
据说在Fremont的一些地区 一些居民長達數月遊說，這些居民擔心「巨型住宅」會壓制一個社區的特色，並可能侵犯鄰近家庭的隱私
根據新住宅設計規定，一幢住房的第一層不得超過土地面積的45%，第二層不得超過第一層的25%

我在南湾也见过各种造型奇特的房子 有的现在还在市场上挂着 追究原因为何造型奇特 大多是加建的时候各类变态的city code

我们这条街上扩建的房子有3分之一了。这就为什么很多烂屋也卖很贵，因为大家买下来都是重建。
贝贝龙 发表于 2021-04-29 11:30

这类属于好的 就是你造我造大家造
另一类是我不想造 最好你也别想

因为不需要更多的面积了啊。我不在湾区，我们这儿有规定，房子距离路必须至少有50ft。
longtai 发表于 2021-04-29 11:10

弯曲还有嫌大的房子？有些地方都是一家3-4人住3000尺，按弯曲的标准，三代同堂或者两家合住都够了

因为有setback的要求啊。

弯曲还有嫌大的房子？有些地方都是一家3-4人住3000尺，按弯曲的标准，三代同堂或者两家合住都够了
nevergetlost 发表于 2021-04-29 11:46

这个真的有点toxic的 无法想象一辈子挤小黑屋的心情

400-500尺一套全手续➕工费材料费少说也要150K了吧，卖房子多个二三十万？但加建真是大工程不是刚需真下不了决心做。三五个月人要老五年

湾区很多小黑屋也是很撑买的啊，加建花钱花力气，不是每个人都能承担的。不然干嘛要买小黑屋啊

现在加建真心不划算 疫情以来 construction lumber价格都涨了好几倍了 本来一块多一根stud 现在七八块 各种原材料都涨价

全部土地都来规划了的话，后代用什么地来修房子？

全部土地都来规划了的话，后代用什么地来修房子？
Cdwa 发表于 2021-04-29 12:25

这个 难道是为了子孙有房住 所以不让现在搬入的人有房住？

个人觉得人均居住面积1000 sq feet 最好。再大就渗得慌。

个人觉得人均居住面积1000 sq feet 最好。再大就渗得慌。
Riverview 发表于 2021-04-29 15:13

你可怜可怜我们吧
小黑屋就1000尺出头 要住一家三口起码
您居然要人均

City有code，房屋前后左右离路多少都有规定

扩建房子要city permit，然后要adjust 房子的value。税一下可以涨一两万

湾区搞扩建的还少吗？太多太普遍了

湾区的有些小黑屋前面有巨大的草地，为什么不能加盖几间房间扩大面积？
Riverview 发表于 2021-04-29 06:57

你以为是中国农村啊？就是在中国，城里也不能随便盖房子，忘了 "违章建筑" 这个词儿了？

如果有 HOA 一般是不允许在前面扩建的。

如果往上加盖成三层楼的碉堡，地税变不变？？？

回复 34楼flashdog的帖子
变

setback了解一下

回复 36楼ahaninil的帖子
湾区的setback也太大了吧？很多地广人稀都地方都没要求那么大的setback。