Zillow和Redfin的estimate

特别好奇，Zillow和Redfin的estimate都是怎么算出来的啊？ 很多人买房/卖房定价都是参考这个的。

特别好奇，Zillow和Redfin的estimate都是怎么算出来的啊？ 很多人买房/卖房定价都是参考这个的。
sophieshen0319 发表于 2021-04-27 13:01

他们有估价模型，参照房价趋势和附近卖房的成交价格，其实不是很准，而且房主可以注册账号自己估计。参照redfin和zillow的价格定价去卖房肯定不准，房子的维护程度及装修之类的都不在考虑之内，lot的可利用程度、高压线、噪音之类的等等，包括HOA有没有游泳池太多因素了。

zillow 和redfin估价不准，你内部装修花了十万，他不知道肯定不会给你算进去。zillow更可笑的是，估价跟你要价左右差不多，简直是跟屁虫

Redfin也一样，和listing价格很接近

Redfin也一样，和listing价格很接近
miumiucai 发表于 2021-04-27 13:21

有次出了个bug
listing agent少打了一个零 结果estimate也少了一个零 过了三天修好了

不管怎么样都是根据房型跟周边类似房型的销售来进行比对的。 MLS也一样。 你说准不准我觉得要看地点。 因为zillow拿到的价格基本都是真实的。 redfin在我这 价格略低一些。 不管你是卖什么都是周围买卖进行比较。

Zillow让我特生气。我和邻居都一样是新房，同时建的。面积一样，我的买价还多7000因为说是屋顶用了更好的材料。 现在Zillow上邻居房比我多了10万多。好不爽啊，怎样联络Zillow让他们改？虽然知道那数据意义不大 ，但看着堵心。

我一直觉得这些估价就是listing price上下浮动个random百分比，反正也没啥责任，当然大家都是号称AI。

我一直觉得这些估价就是listing price上下浮动个random百分比，反正也没啥责任，当然大家都是号称AI。
palapara 发表于 2021-04-27 13:42

其实卖房数据很多的 文献也巨多
自己爬点数据建个模估计也行 但前提是你要有最近的销售信息

我一直觉得这些估价就是listing price上下浮动个random百分比，反正也没啥责任，当然大家都是号称AI。
palapara 发表于 2021-04-27 13:42

是AI，现在卖家都是训练神经网络的小白鼠。以后会越来越准，但不是现在。

人工智能的结果， 肯定不准， 估计有时候也会很离谱， 比什么都没有强。

Zillow让我特生气。我和邻居都一样是新房，同时建的。面积一样，我的买价还多7000因为说是屋顶用了更好的材料。 现在Zillow上邻居房比我多了10万多。好不爽啊，怎样联络Zillow让他们改？虽然知道那数据意义不大 ，但看着堵心。
西岸玫瑰 发表于 2021-04-27 13:29

我记不得是Zillow还是Redfin了，你可以claim是房主，可以自己改的，估计是你邻居自己改了。然并卵，看Zillow估价出价买房的，真有这么傻的么？