卖房子什么时候降价比较合适呢？

房子上市4天，星期四上市的，可是这个周末只有4个人来看。 zillow上大概五百个view，20个save。 附近有上市两三天就pending的，价格跟我家的差不多，里面装修比我们家好，但是我们家位置挺不错的，院子比别人都大一两倍，我还专门打磨了地板，换了granite counter top，房顶空调都是一年新。 我也没想花大价钱重新装修。可能价格太高了？等几天降价比较好呢？

这个年景竟然还要 降价？

才四天... 问你agent吧，每个market也不一样。

才四天，不着急。把家里面收拾漂亮点，不好看的东西杂物大箱子装起来放车库或者地下室。搞个open house再看有没有反应。至少一两个月以后才降价吧

坐标NJ 我这边最近好多房子降价 一周左右

这个年景竟然还要 降价？
pwwq 发表于 2021-04-25 12:46

我也不太明白。 估计近装修好的比我们贵80%都很快卖出去了。

这是啥州啊........

一般都是两周后降

这个年景竟然还要 降价？
pwwq 发表于 2021-04-25 12:46

不是所有的地方都跟湾区奥斯丁一样火的

才四天，不着急。把家里面收拾漂亮点，不好看的东西杂物大箱子装起来放车库或者地下室。搞个open house再看有没有反应。至少一两个月以后才降价吧
troydavis 发表于 2021-04-25 12:47

我家都搬空了呢，墙壁重新油了，地板打磨了。除非要staging。

这是啥州啊........
Woodcracker 发表于 2021-04-25 12:47

亚特兰大

坐标NJ 我这边最近好多房子降价 一周左右
紫郁 发表于 2021-04-25 12:47

太沉不住气啦，我也在nj，周围好些房子有挂了半年还死活不降一毛钱的

新泽西一般都是一个月，三个月，半年，各降一次，然后下市换agent.

回复 1楼BeHappy78的帖子
看你捉急出手不，湾区同一个小区，2月份几天就pending了，现在小区出来好几个，都快三周了还没pending，现在没有二月份热了，等也有风险，可能inventory越来越多，买家 选择余地大了，更不好卖

回复 14楼nazaban的帖子
着急倒不太着急，但也不想挂太久。附近新房子无论多贵都走的快，我家没重翻新厨房和厕所， 现在价钱是Zillow和Redfin的平均值。

回复 15楼BeHappy78的帖子
买家在等着你降价。别那么着急降价，先放一个月。

不好意思lz，我觉得还要涨价。

既然搬空了就stage一下吧 应该比降价便宜吧

一般是两周吧

回复 1楼BeHappy78的帖子
看你捉急出手不，湾区同一个小区，2月份几天就pending了，现在小区出来好几个，都快三周了还没pending，现在没有二月份热了，等也有风险，可能inventory越来越多，买家 选择余地大了，更不好卖
nazaban 发表于 2021-04-25 12:55

是

回复 11楼BeHappy78的帖子
亚特兰大好区据说挺火的。

我感觉现在这种抢房状态，有意向的都会第一时间去看，如果一段时间内拿不到原价offer的话，一直放着估计还是拿不到。就算不降，后面的offer估计也不会给出原价。

既然搬空了就stage一下吧 应该比降价便宜吧
kebler 发表于 2021-04-25 13:30

我也觉得staging一样比较好。

亚特兰大
BeHappy78 发表于 2021-04-25 12:50

亚特兰大很火爆啊，怎么卖不出去啊？你太心急了，别急着降价。我的观察是卖家要姿态高，叫个高价慢慢卖。我这里好几个这样的房子卖出去了。你这一来就比别人开低价不太对啊。

才四天，如果不是特别着急还是等等看。最近市场供给增加了，房子也走的慢了，但是只要印度变种病毒反扑 还是房地产得热一阵子

感觉买房这事很两极
抢的疯抢
不抢的都喜欢慢慢等

现在的房子大多三天左右pending， 看到一些降价的一般是一周后

别急啊，毕竟大家已经疯抢了一阵，买家少了，再等等吧。我认识中国人耐心挂了两三年才卖掉

我附近突然出来几个还不错的房子，十多天也还没走掉，是不是房市稍微降温了？

我附近突然出来几个还不错的房子，十多天也还没走掉，是不是房市稍微降温了？
Chiaseed 发表于 2021-04-25 15:24

有的房子 你不看检验报告 不知道它有多糟
卖不掉的 总是有问题的 我猜
但是我周围确实慢下来很多 也不知为啥 就突然慢了

回复 10楼BeHappy78的帖子
Staging makes a big difference 费用不是包含在listing agent commission里面吗？

回复 1楼BeHappy78的帖子
看你是不是一定卖。。但是不到两周降价看着有点虚，先等等吧。如果你那边有Redfin estimate留意一下，一旦estimate降下去了，赶紧往下砍马上卖掉。我家这边以前看的的状况是如果砍得跟不上Redfin会比较惨

先不要降价，下市，staging，重新照照片，重新上市。

有没有staging 差别很大

回复 1楼BeHappy78的帖子
看你是不是一定卖。。但是不到两周降价看着有点虚，先等等吧。如果你那边有Redfin estimate留意一下，一旦estimate降下去了，赶紧往下砍马上卖掉。我家这边以前看的的状况是如果砍得跟不上Redfin会比较惨
lazycat12345 发表于 2021-04-25 15:46

我们现在比redfin 价格贵了$7000吧。 要么我再等两星期， 附近挂出来同等价位的房子，真没几个比我好的， 也可能是我自己看自己房子不错。估计staging一下有必要。

没staging 可能就是原因吧……

市场降温了是事实。一二三月的时候，谁关心有没有staging?! 现在只能等了，耐心等等，实在不行该staging 也没办法，不过降价应该是比较快卖出去的办法吧，我猜。

Nj 房子就是赔钱货

两周没有目标价格的offer就降

现在的房子挂的初始价格跟前面一辆月份➕钱一样的 走的慢有两个原因 第一房子出来多了 第二 承受力到了一定极限

现在的房子挂的初始价格跟前面一辆月份➕钱一样的 走的慢有两个原因 第一房子出来多了 第二 承受力到了一定极限
vanfee 发表于 2021-04-25 16:58

可是隔壁还有一人三套房的。。。 承受力极限也许还没到？ 😂

几百万 foreberance 的房子着急卖掉。我们这里热门区四月初开始很对多back on market, 本月底很多price decreased ，而且房子越来越多，标价越来越低。 楼主真想卖房，尽早降价

可是隔壁还有一人三套房的。。。 承受力极限也许还没到？ 😂
CleverBeaver 发表于 2021-04-25 17:09

个别现象,大部分的人能购买的区间基本都到了极限

我看了几个月房子里，据我的经验小区好装修好的房子贵点也有人抢，装修差的或者有硬伤的很难出。一般open house后没有pending的房子后面不降价也很难出手了。

回复 4楼troydavis的帖子
一两个月有点晚了，2周左右就可以估计一下市场行情，有offer就差不多，没有offer就果断降价。

估计要到明年楼市才会转冷

我家都搬空了呢，墙壁重新油了，地板打磨了。除非要staging。
BeHappy78 发表于 2021-04-25 12:49

staging做起来会不一样
别怕花小钱

我们村最近很疯狂，房子上市seller要求一周就review all offers. 一般一周没Offer的就开始自刀，也不知道是agent的啥新策略。我周六看了一个，下了offer,也没怎么加价，估计又是陪跑了哈哈

nj北部一直加价抢不到房子的飘过。

回复 1楼BeHappy78的帖子
要做一下open house. 这年头要降价了？ 真的吗？

可是隔壁还有一人三套房的。。。 承受力极限也许还没到？ 😂
CleverBeaver 发表于 2021-04-25 17:09

人家是三选一吧？

坐标NJ，房源比去年少了很多，价格贵了很多，去年45万的今年55万不止了，地税这么贵，真想搬去亚特兰大！

人家是三选一吧？
Unicue 发表于 2021-04-25 22:51

哦哦哦 有可能

分地区分房子，上周四一个房子刚出来几个小时去看房，来看房的和走马灯一样，不过房子也真是不错，加了百分之十一,下的时候就觉得没戏。

回复 1楼BeHappy78的帖子
看房子的人不多我觉得不是价格问题。

回复 1楼BeHappy78的帖子
看当地现在的market, 一般几周pending的 4天感觉还可以等一等

房子卖相不好？屋主看自己家带有色眼镜，所以看不出为什么别人不欣赏，地板打磨这些，照片看不出什么差别，但装潢老旧又没有staging掩饰就很难吸眼球了，装修好的一般都卖得快没错，因为买来自住的，如果预算已经很吃紧，没有余钱remodel，找弄好可以马上住的方便很多

我也不太明白。 估计近装修好的比我们贵80%都很快卖出去了。
BeHappy78 发表于 2021-04-25 12:47

有啥不明白的？只有一个原因，贵。也就是性价比不高。装修的好的房子，move-in Ready, 再贵都有人想买，省心啊，买房子马上就享受。需要update 的房子，时间金钱投入，买家就要便宜。
最怕装修不咋地，定价还不低的房子，鸡肋。厨房，卫生间自己看着挺好，买家一看就是2000年初的装修风格。地板打磨没有意义，不打磨，灯光强效果也不差。大理石台面是什么等级的？level 1 or 2之类的买家也不会多appreciate, 现在流行quartz

附近一个1.5百万的房，已经上市一个星期没有pending。

回复 59楼Dongxi的帖子
奥斯汀有房子在市场上一个月以上还没有pending

房子卖相不好？屋主看自己家带有色眼镜，所以看不出为什么别人不欣赏，地板打磨这些，照片看不出什么差别，但装潢老旧又没有staging掩饰就很难吸眼球了，装修好的一般都卖得快没错，因为买来自住的，如果预算已经很吃紧，没有余钱remodel，找弄好可以马上住的方便很多
Mmpp99 发表于 2021-04-26 01:46

这就是关键，咱们中国人的房子吃亏在卖相差，但是也可以弥补，降个几万就卖出去了。老外精明着呢，装修钱人家是算的出来的 这个时候虽然房子涨的凶，但是除了It产业地区，其他地区的Affordability还是个问题，想卖好价钱，装修上不去还是有点难。如果房子没湖景，那就只能再次装修，或者直接降价了

有啥不明白的？只有一个原因，贵。也就是性价比不高。装修的好的房子，move-in Ready, 再贵都有人想买，省心啊，买房子马上就享受。需要update 的房子，时间金钱投入，买家就要便宜。
最怕装修不咋地，定价还不低的房子，鸡肋。厨房，卫生间自己看着挺好，买家一看就是2000年初的装修风格。地板打磨没有意义，不打磨，灯光强效果也不差。大理石台面是什么等级的？level 1 or 2之类的买家也不会多appreciate, 现在流行quartz
Summer_Breeze 发表于 2021-04-26 01:59

大赞，装修是要新的才好卖，所以房子如果不在弯曲，装修确实不划算，因为你现在哪点装修几年以后都打水漂了，装修的风格是有Trend的。几年前深色地板深色厨房，现在就是浅色地板浅色厨房了
所以想快点卖，就要把这个算进去，老外的房子很多舍得折腾，确实装修更新潮，好卖点

不是急着需要钱，就两个月不降

楼主有没有放户型图？我觉得有户型图的房子比较能看得上，因为可以知道怎么利用空间。

回复 14楼nazaban的帖子
着急倒不太着急，但也不想挂太久。附近新房子无论多贵都走的快，我家没重翻新厨房和厕所， 现在价钱是Zillow和Redfin的平均值。
BeHappy78 发表于 2021-04-25 13:00

没装厨房和卫生间，就不能卖出premium. 在仔细找找comparables, 看看自己定价是不是偏高

两周吧，卖房子最关键的就是前两周。没有offer的话再降价

刚刚抢到房子的发表一下意见， 个人感觉现在这种房市，1周没有Offer的就得降价，而且要大力度降，如果有人喜欢你的房子，还是会加价抢的。而且我发现，zillow 上面多少save 是一个很强的信号，要价合理的房子，通常出来3天会有100+ save. 最近有一个房子，要价1.45M，他的邻居2月份卖了1.17，就一个周末收到20多offer. 这个房子几乎完全一样，出来一周只有10多个save, 然后降到1.35M， 又过了一周现在还是只有20多save.

没装厨房和卫生间确实是很赶客的，因为大家都怕弄这两个地方。我们买的房子就是1个月内降了2次，到了我心理价位的上限才被我们买了的。

有啥不明白的？只有一个原因，贵。也就是性价比不高。装修的好的房子，move-in Ready, 再贵都有人想买，省心啊，买房子马上就享受。需要update 的房子，时间金钱投入，买家就要便宜。
最怕装修不咋地，定价还不低的房子，鸡肋。厨房，卫生间自己看着挺好，买家一看就是2000年初的装修风格。地板打磨没有意义，不打磨，灯光强效果也不差。大理石台面是什么等级的？level 1 or 2之类的买家也不会多appreciate, 现在流行quartz
Summer_Breeze 发表于 2021-04-26 01:59

有道理！

利率低，都是想买新装的，很多老美拿不出装修款的